成都购房合同样板Word格式文档下载.docx

1、 1.甲方承担房产交易中房产局应向甲方征收的交易额的%的交易费，承担公证费、协议公证费。 .乙方承担房产交易中房产局应向乙方征收的交易额的%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条违约责任 1.乙方必须按期向甲方付款，否则，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款 %的违约金。 .甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款 %的违约金。 第七条本合同主体 1.乙方是 共 人，委托代理人即乙方代表人。 .甲方是单位，代表人是。 第八条本合同经国家公证机关 公证处公证。 第九条本合同发生争议的解决方式： 本合同履行中发生争议，双方协商解决。协商不成时

2、，按下列第 种方式解决： 1.向 仲裁委员会申请仲裁; .依法向人民法院起诉。 第十条本合同一式 份。甲方产权人各执一份，乙方执一份， 房产管理局、公证处各执一份。 甲方： 乙方： 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号：_联系电话：_ 委托代理人：_地址：_联系电话：_ 委托代理机构：_联系电话： 买受人_ 本人法定代表人姓名：_国籍： 身份证护照营业执照注册号： 委托代理人姓名：_电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建

3、设依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名 暂定名_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第_幢座

4、_单元层_号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是封闭式非封闭式。 该商品房合同约定产权登记建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） _。 第四条计价方式与价款。 由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款： 1.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_仟_佰_

5、拾 _万_仟_佰_拾_元整。 .按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_仟_佰_拾_万 _仟_佰_拾_元整。 .按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。 第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积 套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理： 1.双方自行约定： （1）_; （2）_; （3）_

6、; （4）_; .根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理： （1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款; （2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由

7、出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积 套内建筑面积误差比=-100% 合同约定套内建筑面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 .根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理： （1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款; （2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建

8、筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=- 合同约定面积 第六条付款方式及期限。 买受人按下列第_种方式按期付款： 1.一次性付_。 .分期付款_。 .其他方式_。 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应

9、付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行， （2）逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 ._。 第八条交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民

10、政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。 .该商品房取得面积实测技术报告书。 .该商品房经分期综合验收合格。 .该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 ._。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的; ._。 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一一种方式处理： （1）逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至

11、实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行; （2）逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 ._。 第十条规划，设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准

12、同意之日起10日内，书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; （2）_; （3）_; （4）_; （5）_; （6）_; （7）_。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _。 甲方（卖方）: 身份证号码: 住址： 电话号码： 乙方（买方）： 身份证号码： 经甲、乙双方友好协商，就甲、乙双方房

13、屋买卖事宜达成如下协议： 一、房屋交易的基本情况 1、甲方自愿将位于XX市的壹幢（以下简称该房屋），该房屋建筑面积（权证登记面积）为 平方米，土地面积为 平方米，房屋产权证号为 ，土地使用权证号为 ，该房屋产权属 所有。 、甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。 二、房款售价：该房屋总售价为人民币 元整 三、房款的支付方式及期限： 甲乙双方到XX市房产交易中心办理更名过户手续当日，乙方将首期房款人民币 整（元 支付给甲方，余下房款人民币 整（￥ 元），乙方须在 支付给甲方。 四、其它费用的支付方式及期限： 双方协商由 支付。 五、物业的交割 1、物业交接的期限：甲方应于前向乙方移交该

14、房屋。 、甲方在移交该房屋时，应保持房屋结构及水电、卫生、有线电视、通讯等配套设施完整，保持原有的装修状况，并结清在移交之前所发生的水电、卫生、有线电视、通讯、物业管理等各项费用。 、甲方应在移交该房屋之日向乙方移交该房屋的水电、卫生、物业管理等配套设施过户所需的各项物料。 六、责任与权利 1、 甲方保证该房屋产权的真实性与明晰性，没有权属纠纷或债权债务纠纷。 、 乙方有权对该房屋产权的真实性与明晰性进行核实。 、 甲方有义务配合乙方办理房屋交易的过户手续。 七、违约责任 1、甲、乙任何一方违约的，另一方有权终止本合同，违约方须向另一方赔偿违约金的10%并承担办理该房交易过程当中所发生的费用。

15、 、如该房屋的产权不真实、明晰，出现权属纠纷的债权债务纠纷，由此引起的一切责任全部由甲方承担。 、如甲方（或乙方）未按本合同约定的期限配合对方办理房屋产权转移登记并提供所需的各项物料、造成办理房屋转移登记的时间往后拖延，由此引起的一切责任全部由甲方（或乙方）承担。 、如甲方不按合同第五款之规定交割物业的，乙方有权在甲方应得的款项中予以扣除乙方的实际损失，乙方同时有权拒绝转付甲方应得的款项，由此引起的一切责任全部由甲方承担。 八、补充条款： 九、其它条款 1、本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。 、如有未尽事宜，由甲、乙双方应协商解决，修改本条款由甲、乙双方共同签定补充合约，补充合约与本合同享有同等法律效力;如协商不能解决，约定由本合同签定地人民法院裁定。 、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，均具同等法律效力。（签章） 委托代理人：（签章） 年 月 日