上海建设工程前期报规报建所需材料和流程文档格式.docx

1、2国有土地使用证H、土地出让合同复I、所交纳各项费用发票复包括土地出让多、土地契税、印花税二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。3报审规划设计方案总平面图审定规划设计方案审批表A、规划设计方案登记表填B、规划设计意见书C、规划设计总平面图蓝图D、红线图复E、选址意见书复4申领建设用地规划许可证建设用地规划许可证审批表A、建设用地规划许可证登记表填B、红线图复C、建设项目立项批复复D、规划设计总平面蓝图三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑

2、设计报规划局规划管理处审批。5报审建筑设计方案建筑设计方案审批表A、规划设计总平面图审定蓝图B、效果图鸟瞰图 A3C、单体设计方案文本 A3包括平面、立面、剖面、效果6申领建设工程规划许可证建设工程规划许可证审批表建筑A、建筑工程规划许可证申请登记表填 建筑B、核发建设工程规划许可证征求意见表填C、施工图建筑 结构D、建设用地许可证复E、立项批复复F、红线图复G、规划设计总平面图蓝图 2份H、白蚁防治合同4份I、国有土地出让合同复J、建筑工程消防设计审核意见书五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装

3、水泥、城建档案、工程质监等。具体手续办理如下：1、将报批的X围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进展消防审查，取得建筑工程消防意见书。2、到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。4、到当地卫生防疫站进展建设工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。5、与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。6、按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进展绿化设计，将绿化报建图送园林管理局审批。7、按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。8、到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。9、

4、到当地城建档案馆签定建设工程档案移交协议书。10、到当地建设局质监站签定建设工程质监协议，缴纳工程质监费用。六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证7消防审核意见建筑工程消防设计防火审核申报表A、立项批复复C、总平面图蓝图D、施工图 注意所有图纸均需加盖设计单位出图章与防火自审章E、消防给水图F、消防设计专篇8卫生防疫站审图建设项目卫生审查申请书2份C、施工图D、总平面图E、工艺流程图或布局图9文档中心A、立项批复B、总平面图蓝图10绿化11人防A、总平面图蓝图12质监手续建设工程质量监视申报表 3份B、建设工程规划许可证复C、设计单位营业执照与资质等级证书复D、施工单位

5、营业执照与资质等级证书复E、施工中标通知书与施工承包合同F、监理中标通知书与监理合同G、岩土工程勘察与施工图审查批准书H、勘察单位营业执照与资质等级证书复I、建设单位营业执照复13项目直接发包施工直接发包审批表填A、项目发包方案复B、立项批复复C、发包人营业执照、章程、验资报告D、拟定承包人资质证书、项目经理证书复 原件备查14固定资产统计A、固定资产统计表填 3份15申领建设工程施工许可证建设工程施工许可证申请表填A、建设项目发包方案复 原报建登记表C、建设工程用地许可证复D、建设工程规划许可证复E、总平面图复F、固定资产统计表原G、中标通知书复，招投标备案表或直接发包批准书H、项目发包方案

6、I、鉴证的施工合同原 需交建管费与贴印花税J、施工单位营业执照、资质证书、项目经理证与注册证书复印件原件押供证K、施工图设计审查报告复L、监理备案确认通知书100万元以下不备案M、质量监视通知书原N、安全监视手续O、建筑施工单位雇主责任保险协议P、建设资金到位证明原件注：申请表上施工组织设计方案需总监理工程师盖章七、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。八、如果投资方项目控股方是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进展公开招投标，对中标的施工单位发中标通知书。九、凭建筑工程施工图审核

7、批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。十、凭建设工程施工许可证，和商品房核价的有关资料送当地物价部门进展商品房预售核价。十一、凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局开发办或者是房管局房地产市场处领取商品房预销售许可证。十二、在项目签定土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。十三、专业管线包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网，在项目的总体规划设计审查通过以后，有规划设计单位对整个项目的所有专业管线进展管线规划设计，设计成果送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门

8、听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。16建设工程竣工备案A、建设单位竣工验收报告B、施工许可证复印件C、施工图设计文件审查意见D、施工单位的工程竣工报告E、监理单位的工程质量评估报告F、勘察单位的工程质量检查报告G、设计单位的工程质量检查报告H、验收组人员与签署的工程竣工验收意见I、施工单位签署的工程质量保修书J、项目法人代表的某某原件、复印件K、规划部门认可或批准使用文件L、消防部门认可或批准使用文件M、卫生防疫部门认可或批准使用文件N、环保部门认可或批准使用文件

9、O、区文档中心的验收意见书P、区城管环卫项目验收单Q、商品住宅的住宅质量保证书和住宅使用说明书R、法规、规章规定必须提供的其它文件1建设用地规划许可证黄证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和X围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。2建设工程规划许可证绿证城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中承受监视检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。3土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至X围。4建设工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进展工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。1.相关记录6.1建设用地规划许可证6.2建设工程规划许可证6.3工程施工许可证