最新深圳房屋租赁合同书范本Word文档下载推荐.docx

1、_XXXXXX_ 联系电话：_13XXXXXX_; 传真：_0755-82XXXX_;E-mail：_XXX_ 承租方（以下简称乙方）：_XXX_XXX_国籍：_XXX_XXXXXXX_XXXXXXXX_，邮政编码：_XXXX_13XXXXXX_; 传真_0755-82XXXXX_;_XXXXXXX_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主 驱逐 ，而这时

2、所谓的出租人往往已不见踪影。所以： 1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最好经过公证）。 3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。 第一条 房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_XXXXX_;位于第_X_层，共_XX_ 套间，房屋结构为_XXXX_，建筑面积_XXXX_平方米（其中实际建筑面积_XXX_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面 积_XXX_平方米）;该房屋的土地使用权以出让划拨方式取得;该房屋平面图见本合同

3、附件一，该房屋附着设施见附件二;房屋所有权证号、土地使用权证号房地产权证号为：XXXXX_. 第二条 房屋用途 该房屋用途为_XXX_. 除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。 第三条 租赁期限明确约定承租期限、续租优先权 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。 注意，法

4、律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。 租赁期限自_XXXX_年_XX_月_XX_日至_XXXX_年_XX_月_XX_日止。 第四条 租金 明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。 该房屋租金为（ 币）_XXX_万_XXX_千_XX_百_X_拾_X元整。 租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定

5、金（_XX_币）_XX_万_XX_千_XX_百_XX_拾 XX_元整。租金按月季年结算，由乙方于每月季年的第_X_个月的_X_日交付给甲方。 第六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起_X_日内，将该房屋交付给乙方。 第七条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第八条 维修养护责任 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 _XX_月年检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承

6、担;日常的房屋维修由_X_方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： 1.水、电费;

7、2.煤气费; 3.电话费; 4.物业管理费; 5._; 6._. 在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。 第十一条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前_X_个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前_X_个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。 第十二条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 1.擅自将承租的房屋转租的; 明确转租程序 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行

8、为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以明确规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧，建议咨询专业律师；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的; 3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的; 4.拖欠租金累计达_X_个月; 5.利用承租房屋进行违法活动的; 6.故意损坏承租房屋的; 7._. 第十三条 提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_X_月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 如因国家

9、建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_X_个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 第十四条 登记备案的约定 自本合同生效之日起_X_日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向_X_申请登记备案。 第十五条 违约责任 风险提示： 明确违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。 例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 租赁期

10、间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_XX_%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的_XX_%向乙方加收滞纳金。 第十六条 不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 第十七条 其它 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第十八条 合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。 第十九条 争议的解决 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 第二十条 合同份数 本合同连同附件共_X_页，一式_X_份，甲、乙双方各执一份，均具有同等 效力。 （以下无正文） 甲方（签章）：_XXXXXX_ 乙方（签章）：_XXXXX公司_ 授权代表（签字）：_XXX_ 授权代表（签字）_XXX_ _XXXX_年_XX_月_XX_日 XXXX_年_XX_月_XX_日