花园洋房和小高层住宅细部交付标准Word格式.docx

1、2、 最上一层高度宜2.0M。3、 箱上有公司统一的标志。4、 结构可靠,表面平整,无划痕碰伤掉漆等现象.5、 一户一锁。3、电梯前室装饰1、 前室自然排烟窗洞口面积必须3，排烟窗下不宜设窗下墙。2、 过道净宽必须1.2M。3、 地坪采用防滑地砖饰面，密缝铺贴，踢脚线材料与地坪饰面材料配套。4、 顶棚上的灯具、烟感、喇叭等布置整齐宜安在一条直线上。5、 光源布置宜少并采用声源控制。6、 消火栓宜设在不易直视的地方，消火栓门开启时不与其它（入户门、防火门、管井门等）矛盾。7、 防火门、井道门面漆均匀、颜色饱满一致，手摸顺滑，防火门自闭系统有效。8、 墙面采用内墙防水涂料饰面。9、 电梯宜配置国产

2、石材门套。10、顶棚宜采用轻刚龙骨、硅钙板吊顶。11、防火门必须面向疏散方向开启。12、进户公共通道墙面采用普通浅色涂料饰面，地坪、顶棚与前室相同。4安全疏散楼梯1、 楼梯净宽必须1.1M。2、 栏杆（板）斜段有效高度必须900，休息平台直接临空段高度必须1.1M。3、 金属铁花栏杆，栏杆面漆宜采用灰色调和漆，用手摸顺滑、不刺手。4、 栏杆竖向杆件有效净间距必须110。5、楼梯梯段远离墙端宜设挡水线（宽厚为3015）。6、普通地砖饰面，踩面宜采用防滑地砖。7、设水泥浆暗踢脚线高150。8、每层必须设应急照明，和一处声控电源。9、若为剪刀楼梯、取消栏杆，必须增加单面靠墙金属扶手。面漆宜采用灰色调

3、和漆饰面，油漆面层顺滑。5屋面工程1、 宜设计为上人屋面。2、 屋面水排往雨水口，雨水篦子安装合理，屋面排水坡度正确不积水。3、分格缝的勾缝材料饱满、均匀、平直。4、出屋面烟道有效高度必须1.8m，配有烟帽，四周风口配不锈钢密网，防止东西进入。5、屋面排气管宜为50、高为350mm，出气口必须向下（防止杂物进入），排气管横平竖直。6、外墙面砖翻入女儿墙平面宜60 mm，女儿墙墙身水平顶面向屋面排水坡宜2%、防止雨水流向外墙面，女儿墙上的避雷线高度一致并顺直，女儿墙内抹灰不空鼓开裂。7、刚性防水面层提浆收光，无空鼓开裂。8、出屋面楼梯间、机房排水入主屋面不直入宜为90度弯头，或增加c20砼预制板

4、（300300），让雨水排在砼小块上，以保护屋面不被冲刷。9、屋面上的金属件均必须做防腐处理和防雷接地处理。10、屋面爬梯离屋面高度必须为900 mm。11、雨水水蓖子安装合理，雨水蓖子口处不集水。12、做关水实验，无渗漏现象。6电梯机房1、 房门宜为钢质防火门。2、地坪为面砖饰面，设踢脚线高150 mm。3、设通风采光窗，并配空调降温。4、配报警（与控制中心连通）电话。5、墙面、顶棚为浅色内墙漆饰面。6、设消防疏散指示和普通照明。7、采光窗在不影响建筑外立面的情况下宜布置在高位临空面，以确保防盗效果。7电梯底坑及集水井1、设防冲击支墩。2、细石砼找坡2%向排水口。3、必须采用抗 渗砼，迎水面

5、做防水，背水面做防潮处理。4、集水井有效深度宜大于1.5M，内做防水处理至地坪标高面，集水井口有防其他水进入的细石砼挡水线（挡水线宽高为10050）。6、集水井内抹灰平顺。7、底坑与集水井的排水管必须为预埋。8水井1、水井门必须为防火门，门口内必须设挡水线（宽高为墙厚100）。2、井内水管横平竖直，墙面、顶棚用水泥沙浆抹灰收光。3、水表头两端设有管卡固定。4、接头不滴（漏）水。5、水表井里设地漏，细石砼找坡排往地漏不积水，6、水井内设吸顶灯照明，配白色手动单联开关。7、每三层宜设1清洁用水取水点。9电井1、电井门必须为防火门。2、门口内必须设挡水线（宽100），桥架洞口，穿层洞、墙上洞必须用防

6、火堵料封堵。3、地坪细石砼找平，墙面与顶棚为水泥沙浆抹灰收光。4、强、弱电表安装整齐。5、井里强、弱电桥架安装横平竖直。6、内设吸顶灯照明灯具，配白色单联手动开关。10智能安防系统1、可视对讲话机整洁、信号稳定、图像清晰、声音效果清楚。2、户内报警：防区设置合理，设防操作简单，报警通畅。3、行车收费系统：造型和谐优雅、安全、稳定，道闸放行快速、平稳、月卡、次卡识别正确、可靠。11车库1、车库地坪平整、不起灰。2、定位划线清晰，车位面积及长宽与规范相符。3、消防喷淋、疏散指示、灯具照明等横平竖直。4、有效净高2.2M，内设防排烟系统的层高宜3.7M，无防排烟系统的层高宜3.4M。5、墙面采用涂料

7、饰面配水泥浆暗踢脚高为150，界面无交叉污染。6、消防给水管及所有车库内的管道油漆饱满均匀一致。7、车库地坪必须做防潮处理，墙面迎水面必须做防水处理，确保墙面不渗漏地坪不潮湿。8、有监控系统，能正确地发现车辆进出情况。9、按设计和消防规范设要求的防火分区必须安装防火卷帘门。10、排水沟畅通、有效。11、车库入口的转弯半径及坡度满足规范要求。12建筑外立面1、表面色泽一致，清洁卫生。2、首层大堂入口必须设置防高空抛物的装饰雨蓬。3、外立面整体协调。4、外墙面砖灰缝饱满、平直、均匀。5、装饰雨蓬安装牢固，颜色协调统一，表面洁净。6、铝合金百叶安装竖直、牢固，色泽一致。7、装饰木制作必须做防腐处理，

8、表面色泽均匀一致。8、建筑外立面所有管道安装竖直，管道每层必须有管卡将管与墙固定，固定螺丝及配件必须是不锈钢或镀锌处理材料，以防酸雨腐蚀。9、墙面变形缝水平一致，勾缝统一为内“R”状均匀协调。10、所有钢结构与墙体连接处必须采用焊接连接并做好防锈处理。11、所有钢结构必须做好防锈、防腐处理，表面油漆颜色均匀一致。（二）户内分部分项工程进户门1、 子母门宽高宜为1200X2000，单扇门宽高宜为10002000，品牌金属防盗门（建议统一均为子母门）。2、 门安装牢固，用手摇晃不松动。3、 门开启灵活，无异响、关闭严密、不现缝。4、 表面平整色泽一致，无锈斑、划痕、碰伤、脱漆等现象，门保护膜完整。

9、5、 门五金配件齐全，门的手炳安装牢固。6、 靠外墙外开安装，开启后对其它门不产生干扰和影响。7、 一门一套专用钥匙，一套钥匙只能开一堂门，交房前必须抽检，抽检率为10%。内墙抹灰1、抹灰层与基层线抹灰层之间粘接牢固，抹灰层无脱层空鼓，面层无爆灰和裂缝现象。2、抹灰表面应光滑、洁净，接搓平整，用手摸后不起砂，不落灰。3、阴阳角方正、顺直，墙面清洁无其它污染物。4、施工过程中对地坪、门柜、窗柜、玻璃、给排水管道、天然气管等无交叉污染。5、成型后的墙面重直并无大小头。 6、栏杆、阳光窗栏杆、窗户等安装牢固抹灰收边补烂完善。7、所有预留孔方正、美观。3楼地面1、 地坪面层与下一层结合牢固，无空鼓、开

10、裂现象。2、 楼、地面层无裂纹、脱皮、麻面、起沙等缺陷。3、 楼、地为表面平整、无积水现象。4、 楼、地清扫干净整洁，无积灰和其它建筑垃圾。5、 厨、厕关水实验，水中无建筑垃圾和其它污物。6、 跃（错）层式住宅管道不能穿客厅和卧室。（同景国际城A组团结构地坪交房）顶棚1、 顶棚不抹灰，采用结构交付。2、 平整阴角顺直，不现模板接缝痕迹。3、 无露筋起沙、脱皮、麻面现象。4、 所有预留孔洞方正。内墙油漆腻子1、 采用环保内墙腻子。2、 腻子必须为两遍以上，找补并打磨平整，用干毛巾擦拭干净，用手摸后不粘灰。3、 施工过程中的落地材料清理干净不影响地坪的整体效果。内墙踢脚线1、 宜在内墙腻子施工完成

11、后施工。2、 宜采用水泥浆暗踢脚线，踢脚线的高度为150。3、 与腻子墙面交界清晰，上口标高一致，无交叉污染。室内几何尺寸1、 房间的对角净尺寸误差控制在15mm以内。2、 楼层净高控制在10mm以内。3、 交房前，在室内地坪面上方1.0米处弹出标高线，作为检查，审核的依据。阳台栏杆阳光窗护窗栏杆1、 阳台栏杆立柱间距110。阳台地坪上第一横杆距地110。2、 阳台栏杆净高1100。所有交叉的污染清洁干净。3、 栏杆油漆饱满、均匀、色泽一致。4、 栏杆油漆施工对地坪的污染清理干净。5、 栏杆与结构的连接规范，用手摇晃不松动，与墙面地面窗台面的连接封闭完整，不露端头。6、 阳光窗地上墙500的可

12、踏面上的护窗栏杆高度必须900。出阳台铝合金（塑钢窗）推拉门1、门框与墙面连接有柔性处理，防水胶饱满，不流淌，无大小头。2、门框高出地坪40mm安装。3、门下滑框排水孔完整、畅通，滑框不变形，框内干净无污物和建筑垃圾。4、胶条固定无滑落现象，锁具协调统一，便于内外开启。5、门框、玻璃不积灰、整洁干净。6、门扇滑动灵活，有限位设置。7、门扇关闭严密，不显缝隙。8、门框漆膜或保护层完整，表面无划痕、碰伤、变形现象。窗1、窗框、副框安装牢固，用手扳无松动现象。2、窗扇推拉灵活，关闭严密，有限位设置。3、窗配件安装牢固、完整。4、窗框、玻璃表面洁净、平整、光滑、色泽一致，大面积无划痕、碰伤、漆膜或保护

13、层完整。5、窗框与墙体连接有柔性处理，外防水密封胶饱满、顺直、无裂纹确保窗框不渗水。6、窗扇橡胶密封胶条或毛毡安装完好，无脱落现象。7、窗框排水孔完整、畅通。8、窗台、窗楣板外饰面后滴水坡度正确，内高外低（高差20）。户内门洞1、厨、厕门洞宽800，高为2000 mm。2、卧室门洞宽900，高为2000 mm。3、洞口方正，上口在同一水平标高，洞口尺寸的对角线误差10mm。4、洞边竖直，阴角抹灰收边顺直、自然，无厚薄不均现象。室内空调洞1、客厅按柜机、卧室按壁挂机考虑空调洞预留位置。2、客厅空调洞预留结合空调机位设置靠外墙（阳台）阴角，离地平高度为250 mm处预留。3、卧室、书房等空调洞位置

14、结合空调机位布置，一般离地平高度为2.50米处预留。13空调机位1、一室一机位，客厅按柜机、其他房间按壁挂机考虑。2、客厅离电视墙、卧室离床头柜墙的外墙处布置空调机位。3、空调机位室外机的散热不宜直对阳台。4、空调机位的预留以便于室外主机的安装。5、空调机位预留排水主管洞口，以利空调水集中排放。6、空调机位内侧底板用细石砼向外找坡并提浆收光。14卫生间1、卫生间防水泛水高度从室内地坪标高起算为1.20米。2、卫生间面积不小于3.0平方米。3、卫生间采光通风面积必须大于0.8平方米。4、卫生间必须有排烟、排气设施。5、卫生间与其他下水主管共用时，穿墙处的洞必须做防水处理。6、卫生间宜关水交房，水

15、中无建筑垃圾及其他漂浮物。7、卫生间排水管道必须靠墙设置，离墙距离100mm。8、卫生间净高必须2.10米。15厨房1、厨房面积必须大于4平方米，单向布置净宽必须1.50米。2、厨房通风开口面积必须大于0.6平方米。3、厨房防水泛起高度为其地平上泛0.60米。4、厨房排水管道必须靠墙布置，离墙距离100mm。5、厨房设排水地漏，靠操作台与加工台的交界明显处设置，地漏出地20mm。6、厨房净高2.40米。7、厨房必须有防倒灌排烟、排气措施，并靠墙阴角布置，排烟道无接头裂缝并用水泥砂浆抹灰收光，排烟接口留设高度宜2.4米。16阳台1、生活阳台空间须集中考虑布置燃气热水器、拖布池、天然气管道、天然气

16、表、阳台雨排管、洗衣机、储物、晾衣空间等。2、阳台挡水线高为100，宽为200，外墙饰面翻入挡水线上表面100。3、外墙饰面与生活阳台的外界面清晰，翻入阳台外界面100，与挡水线外表面宽一致，形成闭合饰面界线。4、阳台地漏高于地平20（未装修地平），排水坡明显，除地漏处外，其他不积水。5、阳台上面管道靠墙安装，离墙距离50，以求空间的有效利用。6、阳台宜做防水。17室内电气工程1、 一户一表，单相10（40）A。表箱必须集中设于强电井中并布置整齐。2、 强电进户线进入入户门上方配电箱内。3、 弱电线进入户门上方弱电盒内。4、 入户门上方箱和下口高度一致，横平竖直、表面洁净。5、在室内电线隐蔽布

17、置的地方做好有效标记。18室内给排水工程1、一户一表，表为DN15集中安于楼层水表井中，给水入户管径为25，给水进户并配一给水水咀，材料为PP-R管。2、表集中装于室内水表井中。3、污水排水管径为110，宜采用UPUC塑料管，雨水管材料为UPVC塑料管。4、高区供水宜采用变频加压供水，不宜采用水箱二次供水。5、在室内水管隐蔽布置的地方做好有效标记。19室内安防系统1、非可视对讲分机。2、警急报警系统。3、单元门与管理中心实现呼叫、对讲、开锁功能。花园洋房建筑交付标准 标 准 要 求备 注（一）、1、子母门宽高宜为1200X2000，单扇门宽高宜为10002、门安装牢固，用手摇晃不松动。3、门开

18、启灵活，无异响、关闭严密、不现缝。4、表面平整色泽一致，无锈斑、划痕、碰伤、脱漆等现象，门保护膜完整。5、门五金配件齐全，门的手炳安装牢固。6、靠外墙外开安装，开启后对其它门不产生干扰和影响。7、一门一套专用钥匙，一套钥匙只能开一堂门，交房前必须抽检，抽检率为10%。一层私家花院1、 室外私家花园与室内地坪高差宜0.15米;2、 私家花园雨水宜设置有组织排水，有组织排水措施宜考虑隐蔽周边有滤水措施。3、 私家花园种植土回填深度宜0.3米以利于植物的生长。4、 私家花园内种植土回填平整，植物的宜布置为草皮以利于留为客户自己的发挥空间。5、 私家花园围合宜考虑客户的安全防护方案，以利于客户投诉的快

19、速处理；安全防护方案必须与景观效果协调并统一以利于物业管理。6、 私家花园具体平面布置必须做到施工图与销售附图统一。7、 私家花园与公共绿化要有明确的界定。8、 私家花园后院与公共区域的围合高度宜大于1.4米，在出入口处设置铁栅栏，铁栅栏油漆均匀、饱满，整体协调。内 墙 抹 灰3、施工过程中的落地材料清理干净不影响地坪的整体效果。1、宜在内墙腻子施工完成后施工。2、宜采用水泥浆暗踢脚线，踢脚线的高度为120。3、与腻子墙面交界清晰，上口标高一致，无交叉污染。地 坪2、楼、地面层无裂纹、脱皮、麻面、起沙等缺陷。3、楼、地为表面平整、无积水现象。4、楼、地清扫干净整洁，无积灰和其它建筑垃圾。5、厨

20、、厕关水实验，水中无建筑垃圾和其它污物。6、跃（错）层式住宅管道不能穿客厅和卧室。顶 棚2、平整阴角顺直，不现模板接缝痕迹。3、无露筋起沙、脱皮、麻面现象。4、所有预留孔洞方正。1、房间的对角净尺寸误差控制在15mm以内。2、楼层净高控制在10mm以内。3、交房前，在室内地坪面上方1.0米处弹出标高线，作为检查，审核的依据。塑 钢 窗2、阳台栏杆净高1100。3、栏杆油漆饱满、均匀、色泽一致。4、栏杆油漆施工对地坪的污染清理干净。5、栏杆与结构的连接规范，用手摇晃不松动，与墙面地面窗台面的连接封闭完整，不露端头。6、阳光窗地上墙500的可踏面上的护窗栏杆高度必须900。1、 厨厕门洞800,高

21、为2000。2、 卧室门洞900,高为2000。3、 门洞口方正,上口在同一标高;洞口对角线误差10。4、 洞边竖直,阳角方正。阳台（退台）1、生活阳台空间宜集中考虑布置燃气热水器、拖布池、天然气管道、天然气表、阳台雨排管、洗衣机、储物、晾衣空间等。6、阳台穿层管周围300范围内必须做防水，退台必须做防水和保温处理。室内电气安装工程1、 一户一表，单相10（40）A，强电表箱集中设于楼层电井内。2、 入户门上方箱和下口高度一致，横平竖直、表面洁净。3、 预留穿层、穿墙UPVC塑料套管。4、 在室内电线隐蔽布置的地方做好有效标记。5、 强电进户线进入入户门上方配电箱内，弱电线进入户门上方弱电盒内。6、 弱电线进入户门上方弱电盒内。室内给排水3、污水排水管径为110，宜采用UPUC塑料管。4、雨水管材料为UPVC塑料管。20安防系统1、 彩色夜晶显示屏,可视对讲分机;