余家村监理细则土建安装Word文档格式.docx

1、二十三、安全文明施工管理制度 48二十四、项目监理机构内部工作会议制度 49二十五、对外行文审批制度 49二十六、监理资料档案管理制度 50二十七、廉政管理制度 51第一章 工程项目概况一、工程简介1、建设工程名称:雅安市雨城区南郊乡余家村援建工程2、建设工程地点：雅安市雨城区南郊乡余家村3、本工程包括新建房29栋共57户，采用条形基础，砖混结构，建筑面积为1.07万m25、工程项目计划工期：2014年7月15日至2015年12月31日，共169日历天。6、工程质量等级：按建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013的要求检查验收，一次性验收合格。第二章 编制依据1、与专业工程相关的法

2、律、法规以及相关的标准、规范1） 西南11J1122） 西南11J3123） 西南11J5164） 西南11J4125） 西南11J2016） 西南11J2027） 西南04J6118） 建筑内部装修设计防火规范GB5022-959） 建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200910） 塑料门窗工程技术规程JGJ103-20082、已批准的监理规划3、与设计文件有关的资料4、技术资料5、已批准的施工组织设计第三章 监理工作目标 建设工程监理目标是指监理单位所承担的建设工程的监理控制预期达到的目标。通常以建设工程的质量、造价、进度三大目标的控制值来表示。 （1）质量控制目标 建设工程质量必须符合设

3、计图纸和施工质量验收规范要求，并达到施工合同约定的工程质量标准，即合格要求。如施工单位投标时承诺的工程质量目标：创“省（部）级工程奖项”、争取“国家级优质工程奖”。 （2）投资控制目标 依据施工合同约定的合同价款，即 7500 万元人民币（不包括工程变更费用）为工程造价控制目标。 （3）工期控制目标依据施工合同约定的工期要求，本工程共 169 天。第四章 监理工作内容一、 施工阶段监理工作的主要内容 建设工程监现合同（示范文本）（CP20120202）通用条款212规定，除专用条件另有约定外，监理工作内容包括： 1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报建设单位。根据有关规

4、定和监理工作需要，编制监理实施细则； 2）熟悉工程设计文件，并参加由建设单位主持的图纸会审和设计交底会议；3）参加由建设单位主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议： 4）审查施工单位提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与否符合工程建设强制性标准； 5）检查施工单位工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格； 6）检查施工单位专职安全生产管理人员的配备情况： 7）审查施工单位提交的施工进度计划，核查施工单位对施工进度计划的调整； 8）检查施工单位的试验室； 9）审核施工分包单位资质条件； 10）查验施工单位的施工测量放线成果： 11）审

5、查工程开工条件，对条件具备的签发开工令； 12）审查施工单位报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和完整性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检； 13）审核施工单位提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准； 14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工单位整改并报建设单位； 15）经建设单位同意，签发工程暂停令和复工令； 16）审查施工单位提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准： 17）验收隐蔽工程、分部分项工程； 18）审查施工单位提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整

6、、费用索赔、合同争议等事项： 19）审查施工单位提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告； 20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见； 21）审查施工单位提交的竣工结算申请并报建设单位； 22）编制、整理工程监理归档文件并报建设单位。二、工程保修阶段主要服务内容 1）承担工程保修阶段的服务工作时，应定期回访。 2）对建设单位或使用单位提出的工程质量缺陷，应安排监理人员进行检查和记录，并应要求施工单位予以修复，同时应监督实施，合格后应予以签认。 3）对工程质量缺陷原因进行调查，并应与建设单位、施工单位协商确定责任归属。对非施丁单位原因造成的工程质量缺陷，核实施工单位申报的修复工程费用，签认工程款

7、支付证书，同时报建设单位。第五章监理工作流程一、工程质量控制的基本程序1.工程材料、购配件、设备的质量控制的基本程序（图4-1）2.分包单位 资格审查基本程序（图4-2）3.分项、分部工程签认基本程序（图4-3）4.单位工程验收基本程序 （图4-4）（图4-5）1.月工程款计量和支付的基本程序（图4-6）2.竣工结算控制的基本程序（图4-7）图4-81.工程延期管理的基本程序（图4-9）2.费用索赔管理的基本程序（图4-10）3.合同争议调解的基本程序（图4-11）4.违约处理的基本程序 （图4-12）5.工程暂停及复工管理的基本程序（图4-13）5.工程进度控制的基本程序（图4-5）6.月工

8、程计量和支付基本程序（图4-6）7.竣工结算控制的基本程序（图4-7）8.安全控制的基本程序（图4-8）9.工程延期管理程序（图4-9）10.费用索赔管理的基本程序（图4-10）11.合同争议调解程序（图4-11）12.违约处理程序（图4-12）13.工程暂停及复工管理的基本程序（图4-13）第六章 各分部、分项工程监理控制要点分部分项工程监理细则主要是为了更好的实施监理工作的程序，避免一些不必要的麻烦，更好的为业主服务，也更好的体现自身的价值一、地基与基础工程1、 土方开挖前在施工区域内设置临时或永久排水沟，修筑施工场地内机械运行的道路，主要干线宜结合永久性道路修建，道路的坡度，转弯应符合安

9、全要求，路基可铺砌200mm左右厚块石或砾石，作简易泥结碎石路面。2、 采用机械开挖基坑（槽）和管沟时，为使不破坏基底土的结构，应在基底标高以上预留一层用人工清理。3 、地基开挖后不应长期曝露，应及时组织基槽验收，进行下道工序施工。4 、混凝土应一次连续浇灌完成，不宜留施工缝，必须留设时，需经设计单位同意并应按施工缝要求进行处理，并有止水措施。5 、基础表面应覆盖和洒水养护，并防止浸泡地基。二、砌体工程质量标准（一）依据标准砌体工程施工及验收规范GB50203-2011（二）基本要求1.0.00以下外围墙体为240厚MU15实心页岩砖，M10水泥砂浆砌筑；0.00以上墙体采用MU15实心页岩砖

10、，M7.5混合砂浆。2.砂浆稠度为5070mm 的混合砂浆应在4 小时内用完，水泥砂浆应在3 小时内用完；3.砌体砂浆的龄期为28 天标准养护的同强度等级砂浆，或细石混凝土C25，混凝土的平均强度不低于设计强度等级；4.砌体组砌排列方法正确，竖向不应有通缝，转角处和交接处的斜槎应通顺密实。（三）允许偏差项项目允许偏差（mm）检验方法抽检数量1轴线位移10用经纬仪和尺或用其他测量仪器检查承重墙、柱全数检查2基础、墙、柱顶面标高15用水准仪和尺检查不应小于5处3墙面垂直度每层5用2m托线板检查全高10m用经纬仪、吊线和尺或其他测量仪器检查外墙全部阳角204表面平整度清水墙、柱用2m靠尺和楔形塞尺检

11、查混水墙、柱8水平灰缝平直度清水墙7拉5m线和尺检查混水墙6门窗洞口高、宽（后塞口）用尺检查外墙下下窗口偏移以底层窗口为准，用经纬仪或吊线检查清水墙游丁走缝以每层第一皮砖为准，用吊线和尺检查预检项目1.施工方案：（1）砌块排列图；（2）施工搭接及进度安排。2.原材料质量（1）与质保书相符；（2）砂浆、细石混凝土配合比与级配单相符。3.轴线、标高：符合设计图纸的轴线位置和标高。试验项目1.砂浆取样时间：每层至少不少于一次；2.砂浆稠度：每班至少一次；3.试块制作：（1）每班两组（一组作同等条件养护，一组作标准养护）；（2）首次多做一组测定28天龄期在平均温度20 时强度；旁站监理1.（1）砂浆、

12、细石混凝土拌制（2）计量方法搅拌时间2.试块制作：随机取样制作方法正确提供资料1.水泥质保书；2.水泥复验单；3.砂质保书；4.砂浆、砼配合比；5.砌块施工方案；6.技术核定单；7.砂浆、砼试块报告；8、砌块合格证及复验报告；8.质量检验评定表；10.隐蔽工程验收单控制点1.砌体抗压强度低：（1）砌体强度偏低；（2）外观尺寸不符合要求；（3）砌块浇水湿度不够；（4）砂浆及原材料质量差；（5）砌块排列不合理。2.墙体裂缝建筑物整体性差：（1）砌体抗剪强度低；（2）砌块的收缩值较大；（3）砂浆原材料配合比不好及粘结不良；（4）建筑物高差大。3.墙面裂缝空鼓：（1）砌块吸水率过大；（2）抹灰砂浆材料

13、不符要求；（3）墙面不平整。4.墙面渗水：（1）砌块存在缺陷；（2）抹灰层空鼓裂缝产生；（3）门窗框固定不牢；（4）窗台、雨蓬、阳台、遮阳板等凸出墙面的水平构件没做好流水坡度；（5）施工中脚手架的铅丝洞、脚手架洞堵塞不严。风险分析砌块由于砌筑方便、灵活对建筑物的平面和空间的变化无严格要求，由于组砌时不符合要求，容易发生事故和砌体抗压强度降低和墙体产生裂缝砌体抗压强度低原因分析：1.砌块强度偏低；2.砌块碳化系数不稳定；3.砌体排列不合理。墙体裂缝、建筑物整体性差原因分析：1.砌体抗剪强度较低；2.砌块的收缩值较大；3.砌块排列不合理；4.后砌砖墙体整体性差；5、填充墙的拉接筋和构造柱的间距未按

14、规范和设计要求设置。对于上述原因监理人员尚应注意下列问题：1.施工前认真审核施工单位的施工方案；2.控制原材料的进料质量；3.检查砌块外观尺寸；4.注意砌块间的塔接。5、检查施工现场的拉接筋和构造柱间距是否符合规范规定和设计要求。实测项目1.砌块排列：与施工方案一致将砖排好尺寸后再砌筑；2.预埋件预留孔洞位置：必须符合图纸要求；3.砂浆细石砼拌制：稠度级配符合设计要求；4.轴线标高：每层必查弹出基准线。隐蔽1.预埋件预留孔洞位置必须符合图纸要求；2.拉结筋位置及数量符合要求。三、钢筋混凝土工程1、 钢筋混凝土工程必须按GB50204-92和JGJ18-96规范进行操作施工。2、 模板安装质量控

15、制：抄平放线、立面垂直、截面准确、大面平整、接缝紧密、标高无误、支撑牢固，符合规范。3、 钢筋绑扎质量控制：检查材质合格证、复试报告、钢筋品种、数量、锚固长度、接头位置、搭接长度、焊接质量、弯钩角度、拉结筋埋设、保护层垫块符合规范。防止水电预埋、支模、混凝土浇捣对已绑扎钢筋的破坏。特别注意柱在梁底梁上处箍筋应加密及梁口处箍筋位置的正确。4、 混凝土浇筑质量控制：对原材料质量、施工缝、配合比、搅拌运输（包括浇灌混凝土下料高度）、振捣、养护、拆模全过程有关人、机、料、法严格执行工程质量标准，重点控制现浇基混凝土、现浇梁柱，混凝土墙板等部位进行配合比抽查，施工旁站，督促混凝土试块的专人制作和见证管理

16、。5、 加强冬期对混凝土施工的监控，特别注意防冻剂的渗量，混凝土的保温措施，并严控拆模时间。四、预拌（商品）混凝土1、 审查预拌（商品）混凝土生产企业的预拌（商品）混凝土生产企业资质证书、搅拌站生产准用证和徐州市预拌（商品）混凝土质量监督证书复印件。2、 审查预拌（商品）混凝土提供商的混凝土配合比报告。3、 润滑管壁用水泥浆或水泥砂浆不得集中浇筑在同一处，应分散布料。4、 混凝土泵送应连续进行，如必须中断时，其中断时间不得超过从搅拌至浇筑完毕所允许的延续时间，且不得超过混凝土的初凝时间。5、 根据规范要求，对混凝土塌落度的测定和试块的制作进行见证。6、 预拌（商品）混凝土的施工操作及验收参照自

17、拌混凝土执行。五、装饰工程1、 装饰工程，屋面工程和楼地面工程，严格按JGJ73-91、GB50207-94、GB50209-95施工。2、 墙面、屋面、楼地面必须严堵洞孔、基层干净、标高正确、铺粘牢靠、表面齐整、色泽均匀，无空鼓起皮。特别是外墙洞孔，必须2/3用砖，外1/3用细石混凝土堵严，以防外墙渗漏。粘贴和面层材质合格，抽检施工，操作正确，吊顶牢靠，平整，外墙面刮糙不得少于二遍，屋面油毡铺粘必须每层经监理验收。3、 门窗安装等，检查半成品、成品或制作质量，注意安装细部构造。铝合金门窗安装和钢门窗安装符合设计，材质合格，固定牢靠，缝隙严密，配件齐全，外观清洁，满足施工验收标准要求。4、屋面

18、工程（一）质量标准：应符合国家标准GB50354-2004 屋面工程技术规程1.找平层的材料及配合比必须符合设计要求和施工规范规定；2.屋面找平层的坡度必须符合设计要求；3.表面无开裂空鼓脱皮起砂等现象；4.每处脱皮和起砂的累积面积不超过0.5m2；5.找平层与突出屋面结构的连接处或转角处做成园弧形或钝角。1.表面平整其最大空隙不应超过5mm ，空隙仅允许平缓变化每米长度内不能多于一处；2.一般天沟纵向坡度不宜小于5；3.用2m 长的直尺控制平整度不超过5mm；4.水泥标号不低于C32.5普通硅酸盐水泥；5.阴角应做成半径不小于100mm 的园角；6.分格缝纵横向间距不大于6m； 屋面找平层施

19、工质量的好坏不但影响下道工序铺贴防水材料的顺利与否，更主要的是会直接影响今后屋面防水卷材的质量，找平层施工质量同建筑物的屋面渗漏水有着很重大的关系，找平层的空鼓起砂以及坡度放置正确与否是主要的通病。起砂原因分析水灰比控制不严、压光时间掌握不好、工序流向安排不当、过早上人、水泥使用早期强度高的普通硅酸盐水泥。空鼓原因分析1.基层表面未清理干净、过于光滑干燥；2.砂子过细。坡度放错原因分析：工作马虎，未按设计要求考虑布置。对于上述原因只要采取针对性措施一般均能防止产生质量问题，为了确保工程质量监理人员应注意下列问题：认真学习国家标准、屋面防水构造图、屋面工程施工图说明，仔细审核屋面施工方案，严格检

20、查原材料质量合格证，砂浆配合比（按1:3 体积比）控制，找平层应与基层牢固粘结、不空鼓、起砂，表面抹平压实。1.防止材料强度不足或表面不密实：（1）水泥不低于C32.5 普通硅酸盐水泥；（2）砂子粒径不应超过3mm ，含泥量不超过3%的中砂。2.防止与基层粘结不牢固引起空鼓：（1）彻底清除结构层上面的杂物，用水冲洗干净，凡凸起的砼疙瘩、钢筋头、落地砂浆均应凿去；（2）操作前底层洒水湿润，扫纯水泥浆一次，随刷随铺砂浆；（3）控制基层平整度，用2m 直尺检查其凹凸度不得大于5mm。3.防止起砂：（1）控制砂浆水灰比；（2）掌握压光时间一般不应少于3 遍；（3）合理安排施工流向不过早上人；（4）压光

21、后经24 小时后洒水养护，养护时间不少于7 天。1.原材料质量与质保书相符，与级配单相符，砂用中砂空隙率要小；2.作业条件：所有屋面上的女儿墙、机房、梯屋等已按图施工完毕，主体结构已进行验收，按设计要求的坡度弹好墨线，并清好场地；3.施工操作：操作前刷纯水泥浆后方可进入下道工序施工；4.分格缝留设：控制缝宽20mm，分格缝纵横的最大间距不宜大于6m；5.养护：应在砂浆凝固后浇水养护，必要时可蓄水养护时间不少于7 天。2.砂子质保书；3.水泥复验单；4.排气孔布置图；5.技术核定单；6.分格缝布置图；7.砂浆试块报告；8.找平层养护记录；9.工程量变更签证；10.屋面放坡方案；11.砂浆级配单；

22、 12.质量检验评定表实验项目1.试块制作：每班二组（一组作标准养护，一组作同等条件养护）旁站检查：1.砂浆搅拌；配合比计量方法、搅拌时间、出料质量；2.砂浆铺设：做好基准块，随铺随刮、平压磨光；3.试块制作养护：随机取样（同等条件试块养护）；4.基层清理：垃圾、杂物应清理干净。实测抽查1.原材料：按质量标准和级配单对进场材料进行抽查；2.屋面放坡：加强对结构标高、檐沟等的坡度检查控制；3.表面平整度：为了卷材的顺利铺设需控制平整度5mm（ 用2m靠尺检查）；4、.留设分格缝：按设计要求和施工规范规定，在施工前预留好分格缝位置。5、室内抹灰应符合JGJ73-91 建筑装饰工程施工及验收规范、J

23、GJ104-97 建筑工程冬期施工规程。1.在墙面距地1.5m-2m 左右高度及踢脚线上口距墙面两边阳角10 、20CM处，用1:3:9 水泥混合砂浆各做一个50mm的灰饼，面挂垂直上下拉水平通线中间各做若干个灰饼；2.室内墙面柱面和门洞口的阳角宜用1：2水泥砂浆作护角高度不应低于2m每侧宽度不小于50mm；3.混凝土基层均应先刷107胶水泥砂浆一道或先薄抹一遍界沾剂；4.室内墙裙踢脚板一般要比罩面灰墙面凸出5mm；5.不同基层材料交汇处应铺钢板网每边搭接度应大于10cm；6.石灰膏熟化时间不少于15d 淋灰用小于3 3mm 筛子过滤纸筋灰熟化时间不少于21d。 （三）允许偏差项目1.一般抹灰

24、的允许偏差项目：普通、中级、高级：表面平整 5mm、4mm 、2 mm，阴阳角垂直度4 mm、2 mm，立面垂直 5 mm 、3 mm，阴阳角方正 4mm、2mm （中级为阳角方正），分格条缝平直 3 、1抹灰层平均总厚度（mm）内墙抹灰：普通抹灰 18；中级抹灰 20；高级抹灰 25；外墙抹灰砖墙面 20；剔脚及突出墙面部分 25；石材墙面 353.每层灰控制厚度（mm）：水泥砂浆 5 7；石灰混合砂浆 7 9；麻刀灰 3纸筋灰石膏灰 2；墙面抹灰要求表面垂直、平整，接槎可靠，表面不开裂，如果不注意易产生裂缝或空鼓使墙面抹灰后局部掉落影响美观故要求监理人员注意。墙面裂缝、空鼓原因分析1.不同

25、基层交接的处理；2.抹灰之前隔夜浇水；3.控制每层抹灰厚度变及干湿度；4.砂浆级配；5.结构走动。墙面接槎有明显裂缝色泽不均原因分析1.抹灰层接槎位置留设不正确；2.分格条或缝设置不正确；3.同一墙面的水泥品牌混用及砂浆级配不正确；4.不同材料交接处处理不当。1.防止墙面空鼓裂缝抹灰前认真做好基层处理：不同基层材料相接处应铺钉金属网两边搭接的宽度不小于10mm；基层清扫干净孔洞堵严墙面突出部分剔平；混合砂浆修平或先抹界沾剂一遍；基层墙面应在工前视墙体材料适当浇水；抹灰砂浆应具有良好的和易性与粘结强度；底层与中层砂浆配合比基本相同；分层刮糙严格掌握分层厚度及干湿程度。2.防止墙面接槎有明显抹缝色

26、泽不匀：抹灰层把接槎位置留在分格条或阴阳角水管处；室外抹水泥砂浆墙面（如设毛面用木抹刀搓面，如设光面应用钢皮抹子压光）；3.防止水污染墙：在墙面实出部分抹灰时应做好流水坡度及滴水线；外墙窗在抹灰前窗框下缝隙用留设凹槽水泥砂浆填实；4.防止窗台阳台雨篷等抹灰饰面在水平和垂直方向不一致：在施工中现浇砼和构件安装者应在垂直和水平两个方向拉通线减小结构施工偏差；安窗前应根据窗口计算间距找出各窗口的中心线和窗台的水平通线宜在外墙灰饼完成后进行，在水平垂直方向拉通线找平每步架设灰屏再进行抹灰；5.防止分格缝不直：柱子等短间分格缝统一标高弹出水平分格线，分格条使用前在水中浸透水平分格条一般粘在水平线下边竖向

27、分格条一般指在垂直线左侧并用靠尺靠平直两侧用水泥浆坞嵌牢固，面层水泥砂浆达到一定强度后才能起分格条嵌缝密实深浅一致，面层压光时阴阳角应捋光地面以上50cm 处最低温度不应低于5。施工程序工期、施工顺序、施工方法；2.屋面楼地面：无渗漏；3.主体结构：验收均已合格， 门窗及楼层预埋件及各种管道已安装完毕，并检查合格；4.砖墙墙面突凹：用1:3 水泥砂浆填平或剔平整；5.护角门窗框：暗护角用1:2 水泥砂浆，高为2m 均做护角门窗框与墙体之间均塞牢固明，护角与木门窗框必须咬牢；铝合金门窗框必须留有空隙，并用密封胶封堵。2.砂质保书；3.石灰膏质保书；4.防冻剂外加剂质保书5.防冻外加剂说明书；8.工程量变更签证；9.质量检查评定表；10.墙面粉刷施工方案；11.隐蔽工程验收单1.砂浆搅拌时间：每班数次不少于一次旁站检查1.砂浆的拌制：计量方法出料质量搅拌时间冬季施工砂浆的拌制应在保温搅拌机棚中，集中拌制随用随拌；2.抹灰顺序：控制每层抹灰层厚度及操作工艺；随机取样同