房地产设计工作分解及建设方对设计各阶段设计深度要求文档格式.docx

1、详尽描述总体方案的构思意图和布局特点,竖向设计,交通组织,景观 绿化,环境保护等具体措施。3、 建筑设计说明方案设计的构思和特点：建筑的平面和竖向构成；建筑的功能布局和各 种出入口,垂直交通运输设施的布置；建筑内部交通组织,防火设计和安全疏散设计。4、 结构设计说明设计依据（法规,标准；荷载组合形式）,设计内容（安全级别,设计使用年限和建筑设防等级,三新的应用）。5、 电气设计说明设计范围,变、配电系统（负荷等级,负荷计算,外供电源的回路数,容量,电压等级）。6、 给排水设计说明给水设计：水源简述,用水总量估算（给水系统,消防系统,热水系统）；排水设计：排水体制,雨,污排水出路,排水量,排污量

2、及污水处理系统和体量。7、 暖通和空调设计说明采暖和空气调节的设计方案要点；采暖,空调的室内设计参数及设计标准；通风系统的简述；防烟,排烟系统简述。8、 总平面设计图场地位置,场地范围,场地内及四邻的反映,场地内拟建道路,停车场,广场,绿地及建筑物的位置,用地界线及相邻建筑物之间的距离,拟建主要建筑物的名称,出入口位置,层数与设计标高和道路,广场标高。户型图满足策划定位和营销定位的各种户型面积需求的户型,各类户型的内部功能空间划分,户内各功能空间的交通组织,各功能空间的设备详细布置,预留管线孔洞及相关尺寸（户型图）。方案建筑设计图 20 1、单体平面图满足户型设计要求比例的单体图应有：平面总尺

3、寸,开间,进深,各主要房间的名称,结构体系中的柱网,承重墙位置,各楼层的标高,屋面标高,室内停车位和行车路线,底层应标明剖切位置和编号,厨房,厕所和生活阳台的放大平面和设备布置及尺寸。2、单体立面图需体现建筑造型的特点,绘制代表性的立面,表现建筑物各主要部位和最高点的高度,有图纸名称和比例。3、单体剖面图剖面图的位置要求：应剖在高度和层数不同,空间关系比较复杂的部位,应标明各层标高及室外地面标高,标明室外地面至檐口的总高度。4、表现图应根据合同约定提供外立面表现图或建筑造型的透视图或鸟瞰图。初步设计的说明及图纸 21 建筑专业：1、设计总说明设计的主要依据；工程建设的规模和设计范围（规模及项目

4、2、总平面图总平面图的要求是：包楼保留地形和地物；应标注坐标网、坐标值，并标明道路红线、建筑红线或用地界线；标明场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、建筑间距；对地下建筑物及构筑物应用虚线表示并标明坐标和名称；需标明道路、广场的主要坐标，停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，并绘制交通流线；主要经济技术指标应列表说明。3、竖向布置图竖向图：应标明场地范围的测量坐标；标明场地四邻的道路、地面、水面及关键性标高；需保留的地形、地物；建筑物、构筑物的名称、主要建筑物和构筑物的室内外设计标高；标明主要道路、广场的起点、变坡点 、转折点

5、和终点的设计标高，以及场地的控制性标高；需用箭头表示地面坡向，并表示出护坡、挡土墙、排水沟；根据需要利用竖向图绘制土方开挖图及计算初平土方工程量。初步设计：建筑 27 在初步设计阶段建筑专业设计文件包括设计说明书和设计图纸设计说明书应写明设计依据及设计要求；应写明建筑类别和耐火等级，抗震设防烈度，人防等级，防水等级及适用规范标准和技术标准，描述建筑节能和智能化等要求；在设计说明中应概述建筑物使用功能计依据及设计要求；在设计说明中应概述建筑物使用功能和工艺要求，建筑层数，层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；简述述建筑的功能分区、建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与

6、周围环境的关系；简述建筑的交通组织、垂直交通设施的布局以及所采用的电梯、扶梯的功能、数量和吨位、速度等参数；综述防火设计中的建筑分类，耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散以及无障碍通道、节能、智能化、人防等设计情况和考虑采取的技术措施。在主要经济技术指标中应反映建筑规模的总建筑面积以及住宅的套型和套数、车库停车数量等。应写明审批时应解决的问题和需说明的事项。4、 平面图应标明承重结构的轴线、轴线编号、定位尺寸和总尺寸；绘出主要结构和建筑结构配件，如非承重墙、壁柱、门窗（幕墙）、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭（及其上空）、夹层、平台、阳台、雨棚、台阶、坡道、散水明沟等位置；当幕墙为维护结构时

7、，应标明幕墙与主体结构的定位关系；应绘出主要功能设备间的设备位置，如厨房应标明烟道、灶台、冰箱与门窗之间的相关关系及相关尺寸（体现合理和人性化），厕所应标明大便器、洗浴器、洗手池、地漏、清扫口、厕所排气口和门窗之间的相关关系，生活阳台的标明洗衣机、容积式热水器、壁挂式热水器、拖帕池、地漏、生活阳台烟道等相关关系。应标明雨水管、空调冷凝管，空调机位的平面布置及尺寸关系。5、立面图初步设计应选择主要主要立面，并在立面上标明：两端的轴线和编号；并标明立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨棚、檐口（女儿墙）、屋顶、平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线等；平、剖面未能表示的屋顶及屋顶

8、高耸物、檐口（女儿墙）、室外地面等主要标高或高度；应标明雨水管、空调冷凝管、空调机位的立面布置及尺寸关系。6、剖面图剖面图应剖在层高、层数、内、外空间比较复杂的部位，剖面图应准确、清楚地标出剖到或看到的各相关部分的内容，并能表示出：主要内、外承重墙、柱的轴线，轴线编号；主要结构和建筑物的构造部件，如地面、楼面、屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱、内外窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨棚、阳台、地沟、坡道等；各层楼地面和室外标高，以及室外地面至檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间及其其他必须的尺寸。结构专业：结构 31 初步设计结构专业设计文件应有设计说明书和必要时提供结构布置图。1、 设计说明书初步结

9、构设计说明书应有：设计依据（设计所采用的主要标准及法规、工程地质勘察报告、设计荷载、地方标准、批准的设计方案文件。）；设计说明（建筑结构的安全等级和设计使用年限、建筑抗震设防烈度和设防类别；地基基础设计等级，基础处理方案及基础形式、基础埋置深度及持力层名称；上部结构选型；伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置；地下室的结构作法和防水等级，有人防地下室时说明人防的抗力等级；为满足特殊使用要求所作的结构处理；主要结构构件材料的选用；三新的采用；所用的标准图籍；特殊的施工要求）。2、 设计图纸标准层、特殊层及结构转换层平面结构布置图，标注定位尺寸、主要构件的截面尺寸；基础平面图。3、 初步设计：建筑电气初步设

10、计阶段，建筑电气专业设计文件应包括设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书4、 设计说明书设计依据：建筑概况；相关专业提供的资料；建设方提供有关职能部门的设计资料（供电、消防、通信、公安等）；建设方的设计要求；所采用的法律、法规。设计范围：变、配电系统；配电系统；照明系统；热工检测及自动调节系统；火灾报警系统；通信系统；有线电视系统；闭路电视系统；有线广播系统；呼叫信号系统；公共显示系统；安全技术防范系统；综合布线系统；建筑设备监控系统；信息网络交换系统；车库管理系统；智能化系统集成；建筑肪雷系统；接地安全系统。电气专业：1、 电气总平图初步设计的电气总平图（单体无此项内容）应达到如下深度

11、：标示建（构）筑物名称、容量、高、低压线路极其它系统线路走向，回路编号，导线及电缆型号规格，架空线杆位（或电缆沟检查井井位），路灯、庭院灯的杆位，重复接地点等；变、配电站位置、编号和变压器容量。2、 高、低压供电系统图应注明开关柜编号、一次回路设备型号、设备容量、计算电流、补偿容量、导体型号规格、用户名称、二次回路方案编号。2、 平面布置图应包括高、低压开关柜、变压器、母干线、发电机、控制屏、直流电源及信号屏等设备平面布置和主要尺寸，应标示房间层高、地沟位置、标高（相对标高）。火灾自动报警系统在初设阶段火灾自动报警系统应包括：火灾自动报警系统图、消防控制室设备布置平面图。通信系统在初设阶段通信

12、系统应包括：电话系统图、站房设备布置图。防雷系统和接地系统在初设阶段只出顶层平面图和接地平面图。其他在初步设计阶段，电气设备表应包括：注明设备名称、型号、规格、单位、数量；同时应有下列计算依据：用电设备负荷计算、变压器选型计算、电缆选型计算、系统短路电流计算、防雷类别计算和避雷针保护范围计算（如条件不具备初设阶段不能计算应说明，并在施工图设计时计算。初设阶段：给排水初设阶段给排水专业设计文件包括：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书。本阶段设计说明书应包含下列内容：设计依据；设计范围；室外给水设计水源（说明给水干管方位、接管管径，能提供的水量与水压）、用水量（生活用水、生产用水、消防用水、

13、景观用水）、给水系统（说明生产、生活、消防系统的划分及组合情况，分质分压分区供水情况）、消防系统（说明各类形式消防设施的设计依据，设计参数，供水方式，设备选型，并绘制水量平衡图）、中水系统、循环水冷却系统、管材接口及敷设方式；室外排水设计（2、（现有排水条件简介；说明设计采用的排水制度、排水出路；说明生产、生活排水系统的排水量；说明雨水排水采用的暴雨强度、重现期、雨水排水量；管材、接口及敷设方式）；建筑给水排水设计说明建筑单体各种用水量标准、用水时间、小时变化系数、最高日用水量、最大时用水量；建筑单体给水系统（给水系统的划分和给水方式，分区供水要求和采取的措施，计量方式，对于高层建筑所设计的水

14、箱和水池的容量、设置位置、材质、设备选型及防腐措施）；消防系统；热水系统（说明采取的热水供应方式及热水器的种类、布置位置、管路走向）；排水系统（说明排水系统的选择，生活和生产污（废）水排水量，室外排放条件；屋面雨水的排水系统选择和室外排放条件，采用的降雨强度和重现期）；节水、节能设施；对隔震和噪音的处理。3、给排水总平面图在初步设计图中给排水总平面图应包括：全部建筑物和构筑物的平面位置、道路等，并标明主要定位尺寸；给、排水管道平面位置，标明管径、流水方向、闸门井、消火栓、水表井、检查井、化粪池等给排水建筑物；场地内给、排水管道与城市管道系统连接点的控制坐标、标高。给排水局部总平面图在初设阶段的

15、局部总平面图包括：取水构筑物平面布置图；水处理总3、 平面布置及工艺流程图。建筑单体给排水平面图在初步设计图中，建筑单体给排水平面图包括：应绘制给排水底层、标准层、管道和设备复杂层的平面布置图，并标出室内外接管位置、管径；需绘制机房平面布置图；需绘制给水系统、排水系统、各类消防系统、循环水系统、热水系统、中水系统的原理图，并标明干管管径，设备位置标高，建筑各楼层编号及楼层标高。在初步设计给排水专业设计资料中应有：主要设备表（主要设备的名称、型号、规格（参数）、数量；计算书应具有各类用水量、排水量计算；有关水力计算；需有设备选型和构筑物尺寸计算。暖通专业：采暖通风与空气调节采暖通风与空气调节初步

16、设计应有设计说明书，除小型、简单工程外，该初步设计还应包括设计图纸、设备表及计算书。1、设计说明设计说明中应有：设计计算参数室外空气计算参数、室内空气计算参数（夏季：温度、相对湿度；冬季：新风量标准、噪音标准）；采暖；空调；通风（需要通风的房间或部位、通风系统的形式和换气次数、通风系统设备的选择和风量平衡、通风系统的防火措施）；防烟、排烟（防烟及排烟简述、防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室或合用前室的防烟设施和设备选择；中庭、内走道、地下室等需要排烟房间的排烟设施和设备选择，防烟排烟系统风量叙述及需要说明的控制程序，需要列出的主要设备的名称、型号、规格、数量等。2、设计图初步设计阶段暖通空调的设

17、计图纸应包括：图例、系统流程图、主要平面图、各种管道的单线图；系统流程图应表示热力系统、空调水路系统、必要的空调风路系统、防排烟系统、排风、补风等系统的流程和相应系统的控制方式；采暖系统图应绘出散热器位置、采暖干管的入口、走向及系统编号；通风、空调和冷热机房平面图需绘出设备位置、管道走向、风口位置、设备编号及连接机子的主要管道。3、初设阶段：概算初设概算是初步设计设计文件的重要组成部份，设计概算文件必须反映完整的初步设计内容。施工图阶段的设计 28本阶段必须满足合同所涉及的所有专业的设计图纸（目录、说明、设备和材料表以及图总封面；合同要求的工程预算书。总封面包含的内容为：项目名称、编制单位名称

18、、项目设计编号、设计阶段、编制单位法定代表人、技术总负责人和项目总负责人的姓名及其签字或授权盖章、出图年、月。1、总平面在施工图设计阶段，总平面专业设计文件包括图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书。图纸目录应列出新绘制的图纸、后列出选用的标准图和重复利用的图。设计说明一般分别写在有关图纸上。在施工图阶段总平面布置图应达到的深度：1、保留的地形和地物；2、测量坐标网、坐标值；3、场地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；4、场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数；5、建筑物、构筑物（人防工程、地下车库、油苦、储水

19、池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系尺寸）；6、广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位（坐标或相互关系）尺寸；7、注明施工设计图的依据、尺寸单位、比例和高程系统；8、列出主要经济技术指标。在施工图阶段的竖向布置图应达到的深度：1、场地测量坐标网、坐标值；2、场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高；3、建筑物、构筑物名称或编号、室内外地面的设计标高；4、广场、停车场、运动场地的设计标高；5、道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高（路面中心线和排水沟顶及沟底）、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路应标明是双面坡或单面坡，对于高差大、平

20、面复杂的应标明道路的平曲线及竖曲线要素；6、挡土墙、护坡或土坎顶部的主要设计标高及护坡坡度；7、用坡向箭头标明地面坡向，当对于场地要求严格或地形起伏较大时，也可用等高线表示；8、注明尺寸单位、比例、补充图例。4、土方图在施工图阶段土方图应达到的深度：1、场地四界的施工坐标；2、设计的建筑物、构筑物的位置（用虚线表示）及特征点坐标；3、20*20或30*30的方格网及其定位，各建筑物、构筑物的原地面标高、设计标高、挖填高度、填区和挖区的分界线，各方格土方量，总土方量；4、土方工程平衡表（场地平整；室内地坪填土和地下建筑物、构筑物挖土；房屋及构筑物基础土方挖填；道路、管线、排水沟挖填；计算土方损益

21、）。管道综合图&nbssp;在施工图阶段管道综合图应达到的深度：1、 应注明场地四界的施工坐标（或注尺寸）、道路红线或用地界线位置；2、各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距；3、标明场外接入点位置；4、管线密集的地段宜适当增加断面图，标明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离、并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。5、绿化图在施工图阶段绿化图应达到的深度：1、绘制总平面布置图；2、标明绿地（含水面）、人行步道及硬质铺地的定位；3、注明建筑小品的位置（坐标或定位尺寸）、设计标高、详图索引；标明尺寸单位、比例、图例、施工要求。6、详图施工图阶段详图一般包括：道路横断

22、面、路面结构、挡土墙、护坡、排水沟、池壁、广场、运动场地、活动场地、停车场地面等详图。施工图阶段 ：建筑 28 本阶段的建筑施工图应包括：图纸目录、施工图设计说明、设计图纸、计算书图纸目录先列出新绘制图纸，后列出选用的标准图或重复利用的图纸1、施工图设计说明说明的深度：1、该子项工程的设计依据文件、批文和相关规范；2、项目概况 建筑名称、建筑地点、建设单位、建筑面积、建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下防水等级、抗震设防烈度以及反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套建筑面积、使用面积

23、、阳台建筑面积，车库的停泊车位数；3、设计标高（本子项的相对标高与总图绝对标高的关系）；4、用材说明和室内外装修 ：1）墙体、墙身防潮层、高层建筑外墙面防渗漏构造设计、外墙窗的防渗漏构造设计、地下室防水、散水、勒角、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字或部分文字说明；2）室内装修部分除用文字说明以外也可用表说明；5、对采用的新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；6、门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温 、空气渗漏、雨水渗漏等）、用料、颜色、玻璃、五金件等的设计要求；7、电梯（自动扶梯）的选择及性能说明（功能、载重量、停站数、提升高度、井道尺寸等）

24、；8、墙体、结构梁、楼板预留孔洞的封堵方式说明；9、其他需说明的问题。2、平面图施工平面图应达到的设计深度：1、应标明承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号、内外门窗位置、编号及定位尺寸、门的开启方向，并注明房间名称或编号；2、应有轴线总尺寸（或外包总尺寸）、轴线间尺寸（柱距、跨度）、门窗洞口尺寸、分段尺寸；3、应标明墙身厚度（包括承重墙和非承重墙）、柱与壁柱宽、深尺寸及其与轴线的关系尺寸；4、应有变形缝位置、尺寸及作法索引；5、应在平面图中标明主要建筑设备和固定家具的位置及相关作法索引，如卫生器具（大小便器、盆浴淋浴器）、容积式热水器、水池、台（洗手台、灶台等）、橱、柜（衣柜、鞋柜等）、隔断、雨水

25、管、地漏、空调机、空调机冷凝管、分体空调机板、烟道、洗衣机、冰箱、电视机、电脑等，并对上述固定式功能设备应画布置大样图，在上面标明详细的尺寸关系；6、应有电梯、自动扶梯及步道、楼梯规格和平面位置，并标明上下示意和索引编号；7、应有主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和作法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸、各种平台、夹层、人孔、阳台、雨蓬、台阶、坡道、散水、明沟等；8、应有楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟道等位置、尺寸和作法索引以及墙体（主要为填充墙、承重墙）预留洞的位置、尺寸与标高（或高度）等；9、应有室外地面标高、底层地面标高、各楼层标高、地下室各层标高；10

26、；应有剖切线位置及编号（一般只注在底层平面或需要剖切的平面位置）；11、有有关平面节点详图或详图索引；12、有车库的停车位和通行线路；13、有每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意（该部分图宜单独成图）；14、屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔、检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要的详图索引、标高等，表述内容单一的屋面可缩小比例绘制；15、应根据工程性质及复杂程度，必要时绘制局部放大平面图（如厕所、厨房、生活阳台、楼梯间、电梯间、电梯房、设备间等）；16、在建筑平面较大时，可分区绘制，但必须在各分区平

27、面图适当位置上绘出分区组合示意图，并须标明本分区编号；17、对大中型小区，总图定位坐标（定位尺寸）无法准确反映各单体建筑物的定位关系，因此各单体须进一步明确定位坐标（或定位尺寸）；18、图纸的省略：如系对称平面，对称部分的内部尺寸可以省略，但轴线号不得省略；楼层平面除轴线间等主要尺寸及轴线编号外，与底层相同的尺寸可以省略；标准楼层，可共用同一平面，但需注明层次范围和各层标高。3.、立面图施工图阶段立面图应达到的设计深度：1、应标明两端轴线编号，立面转折较复杂时可用展开立面表示，但应准确注明转角处的轴线编号；2、应有立面外轮廓及主要结构和构造部件的位置表示，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝、室外楼梯

28、和垂直爬梯、室外空调机搁板，阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨蓬、烟囱，勒角、门窗、幕墙、厕所排气口（如厕所不是独立竖向的排气道排放的）、洞口、门头、雨水管以及挂在外立面的空调冷凝管、下沉式厕所侧排挂在外立面的污水管和其他装饰构件、线脚和粉刷分格缝；还有关键性控制标高的标注，如屋面、女儿墙标高等，凡是外墙的留洞应注尺寸与高度（宽*高*深及定位关系尺寸）；3、平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗眉、窗台以及其他装饰构件、线脚等标高或高度；在平面图上表达不清的窗编号，各部分装饰用料名称或代号，节点构造索引；4、立面图各个方向的立面应绘齐全，但差异小，左右对称的立面或部分不难推定的立面可以简略

29、；5、内部看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图也不能完全全表示时，则需要单独出图。4、剖面图施工土阶段的剖面图应达到的设计深度：1、剖视图应选在层高不同，层数不同、内外部空间比较复杂，具有代表性的部位；建筑空间局部不同处以及平面、立面均表达不清的部位，可绘制局部剖面；2、剖面图应有墙、柱、轴线和轴线编号；3、剖切线或可见的主要结构和建筑结构部件，如室外地面、底层地（楼）面，低坑、地沟、各层楼板、夹层、平台、吊顶、屋架、屋顶、出屋顶烟囱、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、爬梯、门、窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨蓬、洞口及其他装修等可见的内容；4、高度尺寸外部尺寸：门、窗（窗台、窗眉）、洞口高度、