房屋出租招标文件两篇docWord格式文档下载.docx

1、一般查询和管理查询联系人1电话联系人2电话查询联系人1电话联系人2电话查询联系人1电话查询联系人2电话查询联系人1电话查询联系人2电话查询联系人1电话查询联系人2电话查询联系人2电话查询联系人5、本申请完全理解以下情况5.1我们同意招标人 保留权利5.1.1投标人只有满足修改后的资格要求并通过资格审查，才能给投标文件评分。5.1.2拒绝不符合资格标准的申请。5.1.3在特殊情况下，取消资格并拒绝所有申请。5.1.4招标人对由此给申请人造成的影响不承担任何责任，也没有义务告知申请人上述行为的原因。6、签名人在此声明本申请表中提交的陈述和信息在所有方面都是完整的、真实和准确的。投标申请人（盖章）法

2、定代表人或其授权代理人（签字、盖章）日期1.2.4资格后评审方法第一条资格后审由本项目招标人进行。第二条资格后审是指对投标人资格的审查。只有通过资格后审查的投标申请人才是有效的投标申请人。第三条对一对投标人进行强制性资格后审，应当按照下列程序进行资格后审。二是对通过强制性条件审查的投标申请人进行详细审查（包括财务状况、诉讼状况、用户评价和材料真实性等。），应确定批准的清单。1.3招标代理服务费由招标人根据国家发展和改革委员会办公厅关于招标代理服务费有关问题的通知精神，与招标人充分协商，在中标通知书发出后7天内一次性支付。根据双方约定，本工程招标代理服务费为10000元。1.4待租房屋概况、房屋

3、地址、无房屋概况。省道和市政道路。1.5租赁范围和期限本项目招标租赁云南输变电商业大厦，分为三个包。每个包裹都是第一个包裹，第二个包裹和第三个包裹的一个出价。本招标项目要求所有投标人同时参加三个包的投标。并为每个包装单独报价。1.6招标文件1.6.1招标文件主要由投标人须知、合同格式、招标文件格式等组成。1.6.2投标文件的修改1.6.2.1在投标截止时间前24小时的任何时候，招标人可以发出书面补充通知修改投标文件的内容。如果招标人在投标截止时间24小时内发出补充通知，投标截止时间将按要求延长，以确保投标人有合理的时间修改投标文件。1.6.2.2以上补充通知将发送给所有购买招标文件的投标人，作

4、为招标文件的组成部分。每次收到补充通知后，投标人应以书面形式通知招标人，确认补充通知已收到。1.6.3现场检查1.6.3.1本次招标不组织统一的现场检查和标前会议。1.6.3.2投标人可根据实际情况到现场检查。投标人需要检查现场时，应提前与招标人联系。除招标人原因外，投标人应负责现场检查期间的事件及相关费用。1.7招标文件本次招标的三个标段应编制招标文件（每个标段3份招标文件）。以下内容仅适用于一个投标部分。1.7.1投标人应按招标文件规定的内容和格式编制和提交投标文件。投标文件应包括1）投标清单（投标唱标）；1）投标报价书；2）投标保函；3）委托书；4）投标辅助材料；5）资质审查资料；6）投

5、标人根据本须知要求向投标人提交的其他材料。注:投标文件应按上述顺序装订，并采用投标文件中提供的格式。表单可以以相同的格式展开。1.7.2投标文件份数及签署要求1.7.2.2投标人应提交三份投标文件，投标文件封面应分别标明“正本”和“副本”字样。其中一个标有“原件”，另外两个标有“副本”。正本和副本不一致的，以正本为准，同时提交一份电子文件。文本格式为Word版本，表格格式为Excel版本。投标文件应由专人送达。在提交投标文件截止日期后收到的所有投标文件将不予接受。1.7.2.3投标人应填写招标文件中的所有表格，表格的内容不得更改。1.7.2.4投标文件应由投标人法定代表人授权的授权代理人（以下

6、简称代表人）签署，并加盖投标人公章（如为投标专用章，则授权）。1.7.2.5投标文件应使用印刷、副本或不褪色墨水书写。文本应清晰，语言应清晰。按招标文件要求加盖单位公章和法定代表人（或委托代理人）签字。1.7.2.6投标文件应尽量避免改动和插入。如为纠正错误有必要，法定代表人或委托代理人应按照招标人的书面指示在修改处盖章或签字，但修改处除外。1.7.3投标文件的密封和标记1.7.3.1投标文件正本（包括电子文件）单独密封，所有副本可以一起密封，密封的投标文件无效。信封表面应标有“正本”或“副本”字样和（1）投标代理人名称；（2）投标合同的名称；（3）未开封前；（4）投标人的名称和地址。1.7.

7、3.2如果投标人未能按上述规定对投标文件进行密封和标记，招标人将不承担相关责任，并追究投标人的责任。1.7.4投标截止时间1.7.4.1投标人应在该时间前递交投标文件。（建议投标人提前30分钟提交）。投标文件应亲自提交。1.7.4.2投标文件中的1.8.1投标人资格要求（1）具备承担招标项目的经济实力和良好信誉的企业或个人。（二）财务状况良好，有相应的业务范围。（3）本项目拒绝联合投标。1.8.2有下列情形之一的任何单位或个人不得视为投标申请人。投标人在过去三年内有严重违法或违约行为，在过去的租赁过程中有违法或违约行为。1.9投标费用和投标保证金1.9.1无论投标结果如何，投标人将承担投标过程

8、中涉及的所有费用，招标人和招标代理机构在任何情况下都没有责任或义务承担这些费用。1.9.2投标人必须在截止日期前提交投标保证金，未提交投标保证金的投标文件无效。1.9.3投标保证金只能通过转账或电汇提交。押金是一万元整。投标保证金的有效期延长28天。投标保证金的支付期限为1.9.4。未中标的投标人的投标保证金将在规定的投标有效期期满后14天内尽快退还（不计利息）。中标人将在提交履约保证金并按要求签署合同协议后退还投标保证金（无息）。1.9.5有下列情形之一的，招标代理机构可以没收投标保证金。（1）投标人在规定的投标有效期内撤回其投标文件；（2）中标单位收到中标通知后，以任何借口拒绝签订合同或提

9、交履约保证证书。1.10投标报价1.10.1投标人应按招标文件规定的投标格式填写投标价格。1.10.2投标人应分别报出年租赁价格和四年租赁总价格。在合同有效期内，除合同规定外，本项目的年租赁价格和四年总租赁价格不作任何调整，均为固定价格。投标人应考虑合同有效期内的所有风险因素。1.10.3投标人应按招标文件规定的内容和格式提交投标支持材料。中标人提交的上述材料的任何部分，经招标人确认后，将纳入合同文件。1.11投标人的认可1.11.1投标人应充分理解招标文件的所有内容。投标文件一经提交，即表明投标人已仔细调查并了解了与标的有关的所有情况。1.11.2投标人确认投标文件具有法律效力。与招标人任何

10、个人的口头协议不影响招标文件的任何条款和内容。1.12投标文件的补充通知和修改在投标期间，招标人为澄清或修改投标文件中的相应内容而发出的所有补充通知都是投标文件的组成部分。1.13投标人的投标信息招标人不接受该投标信息。1.14开标、评标和中标1.14.1开标1 .14 .1 .1 .1 .1 .1 .1招标机构将公开开标。开标仪式将由招标代理机构主持，邀请招标人、投标申请人参加。1.14.1.2投标人的法定代表人或委托代理人应持身份证参加开标会议并签字登记。投标人未派代表出席开标会议的，招标代理机构可以宣布放弃投标。开标前，监理人应核实投标人的原始证明、法定代表人的授权委托书和授权委托人的身

11、份证原件。1.14.1.3开标前检查投标文件的密封和投标保函的提交等。，并在确认后打开包装并唱标。开标顺序应与提交投标文件的顺序相反。1.14.1.4在开标会议上，招标代理机构将宣布投标人名称、投标报价等。根据“开标一览表”的内容。招标代理机构将对投标进行记录，并由投标人的法定代表人或授权代理人签字确认。开标后，投标人不得修改不响应招标文件的投标文件内容。1.14.2投标方法1.14.2.1招标人将拒绝实质上未响应招标文件的投标文件。1.14.2.2有下列情形之一的，投标文件视为无效:（1）投标人不具备招标文件规定的资格；（2）投标文件的有效期不符合招标文件的要求；（3）对于同一标段，投标人提

12、交了两份或多份内容不同的投标文件；（4）投标文件未按招标文件规定的格式填写、内容，主要内容不完整或关键模糊性、无法识别；投标人与其他投标人相互串通投标，或者以其他方式弄虚作假的；（6）投标人以他人名义投标，或者不同投标人的投标文件明显相似的；（七）违反招标纪律的；（8）投标文件的内容没有实质上响应招标文件的要求；（九）导致标的物毁损、灭失的其他情形。投标人必须按照本文件的说明编制和提交投标文件，不符合要求的投标人将被取消资格。1.14.2.3对于实质上响应招标文件要求的投标文件，如果价格中存在算术计算错误，应采用以下原则修正1。如果单价乘以数量不等于总价，以单价为准修改总价。如果用文字表示的数

13、据与数字有任何差异，应以文字为准来更正数字。3 .当每一项目的总价不等于总价时，应以每一项目的总价为基础修正总价。1.14.2.4根据上述原则进行的误差修正应得到投标人的认可，并确认修正后的投标价格。如果投标人拒绝确认，他的投标将被拒绝。1.14.3投标澄清1.14.3.1在评标阶段，为了便于对投标文件的评审、评审和比较，评审委员会可要求一个或所有投标人澄清其投标文件中的问题，或要求补充一些信息。投标人必须按照招标人的要求回答问题并澄清。1.14.3.2澄清要求和回应应采用书面形式。书面答复应由投标人的授权代表签字，并应作为投标的一部分。1.14.3.3投标人对投标文件的澄清不得改变投标价格和

14、实质内容。但是，在评标中发现的算术错误验证、修正不包括在此栏中。招标人不接受投标人提供的澄清。1.14.4评标根据中华人民共和国招标投标法、评标委员会暂行规定和评标办法、云南省及相关行业文件，制定本办法。1.14.4.1评标委员会1。评标委员会依法成立，成员人数为5人以上，由经济和合同管理方面的专家组成。随机抽取的评标专家人数至少应占评标委员会成员总数的2/3，招标人代表不得超过总数的1/3。2.评标委员会成员由熟悉相关业务的代表和经济合同专家组组成。3.评标委员会设主席一人，由招标人直接确定或由评标委员会全体成员选举产生。4.评标委员会主席和评标委员会其他成员享有同等表决权。5.评标委员会成

15、员的人数和名单应当保密，直至招标工作结束。6.评标委员会有权结合投标人的投标情况对评标方法进行部分修改。1.14.4.2评标原则1。评标遵循公平、公正、科学合理和择优2的原则。本次招标没有设定底价。1.14.4.3评标纪律1。评标委员会成员应当客观履行职责、公平、公正，遵循职业道德，认真对待每个投标人、平等，对提出的评标意见承担个人责任。2.采用封闭式评标。评标委员会成员和评标工作人员未经允许不得离开会场。确需离开的，必须经评标委员会主席批准。3.未经评标委员会主席授权，所有参加评标的人员不得接待投标人，不得以任何形式向投标人披露评标信息。4.所有参加评标的人员不得接受投标人的现金、礼物，不得

16、接受投标人的邀请，未经允许不得许愿。5.评标委员会成员应当注意保存评标数据，不得错放或者丢失。评标结束后，应当进行清理，并退回招标代理机构。6.评标委员会成员和工作人员在评标活动中不得使用电话号码、与外界进行评标活动的信息交流。必要时，移动电话应集中管理。7.违反评标纪律的，一经发现，取消评标资格，并按国家有关规定严肃处理。8.投标人不得以贿赂、影响招标人或相关人员，并试图获取评标信息。违反者将被取消投标资格。9.评标委员会发现投标人以他人名义投标、串通、以行贿手段中标或以其他欺诈方式投标的，投标人的投标无效处理。10.在评标过程中，所有投标人不得询问评标情况和干扰评标工作。11.评标委员会及

17、相关人员在整个评标过程中不得披露投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐以及其他与评标有关的信息。12.为确保评标过程的公正性、公平性，招标工作将邀请相关监督部门对评标全过程进行监督。1.14.5评标方法采用综合评价法。即在最大限度满足招标文件实质性要求的前提下，按照招标文件规定的各种评价标准进行综合评价。满分是100分。评标委员会将从以下几个方面对投标人进行综合评价（1）资质、信誉和其他综合评价（10分）资质、信誉和其他综合评价。所有评委将从以下几个方面共同进行a、资格评定；B、信用证书；C、合同履约担保；D、投标文件和其他文件的响应性。（2）投标报价得分（90分）投标人的评标价格得分（n）按

18、以下方法计算，基本分为90分。报价最高的投标人得满分90分，其他投标人的报价与最高报价进行比较。比较投标价格偏离最高报价（Y值）-最高报价/最高报价为100，Y值取小数点后一位，小数点后第二位四舍五入。投标报价得分N901Y评标委员会根据上述评标方法对投标人进行百分制评分。每个投标人的评标分数是评委评分的平均值，评委将评标分数从高到低排序。1.14.6中标条件1.14.6.1招标人将与通过评标选出的得分最高的投标人进行谈判并选择中标人。1.14.6.2招标机构和招标人不对中标结果做出任何解释。1.14.7中标通知书1.14.7.1中标通知书发出后，如果中标人放弃中标项目、无正当理由不与招标人签

19、订合同、在签订合同时向招标人提出附加条件或变更合同实质性内容，或拒绝提交履约保证金，招标人可取消中标资格并没收其投标保证金；同时，中标人还应赔偿招标人的损失。招标人可根据需要发出预验收通知。1.14.7.2中标通知书是合同不可分割的一部分。1.14.8投标纪律1.14.8.1在投标期间，投标人影响招标人活动的任何企图将导致投标被拒绝，投标保证金将被没收。1.14.8.2投标人不允许串通投标。投标人和投标人不得相互串通，将其他投标人排除在公平竞争之外。任何单位和个人不得在招标投标活动中以任何方式行贿或者受贿。1.15履约保证金中标人与招标人签订合同时，中标人应按照有关规定提交20万元作为房屋租赁

20、履约保证金。1.16中标合同1.16.1招标人确定中标人后，招标代理机构向中标人发出中标通知书。1.16.2中标人应在中标通知书规定的日期内或在招标人批准的延期内与招标人协商签订合同。如果投标逾期或未办理，中标人将被取消中标资格，且不退还投标保证金。1.17合同签订1.17.1中标人必须按照中标通知书中规定的时间、地点与业主签订合同。1.17.2中标人应按照合同履行义务，完成租赁期限。未经招标人书面同意，中标人不得将租赁房屋转租给他人。1.17.3中标者是个人租户。签订合同时，除提供银行个人存款证明外，还必须提供第三方担保。第三方必须满足投标人的最低要求。第二章合同格式房屋租赁合同（格式）合同

21、编号出租人（以下简称甲方）承租人（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及其他相关法律法规的规定，甲方、乙方和甲方在平等自愿的基础上， 为明确甲方将该房屋出租给乙方以及乙方将该房屋出租给甲方双方的权利和义务，特订立本合同第一条房屋的基本条件。甲方出租给乙方的房屋坐落、建筑面积及房屋质量。第二条租赁期限、目的。1、该房屋的租赁期为年至年，共年。2、乙方向甲方承诺按照国家法律、规定开展业务。经营范围为3、合同到期时，甲方有权收回租赁房屋，乙方应按期归还。第三条租金及支付方式。1、该房屋第一年租金为人民币大写，第二年租金为人民币大写，第三年租金为人民币大写，第四年租金为人民币大写，第四年租金总额为人

22、民币大写。2、房屋租金每年支付一次，具体如下。第一年的租金应在合同签订后一周内支付，从第二年起每年提前一个月（即前一年的最后一个月）支付。3、乙方在签订本合同时的履约保证金为20万元（不含利息）。租赁期满后，乙方无任何违约行为，甲方应一次性退还乙方的物业保修金。4、租赁期内，国家相关政策如有调整，租金标准将根据新政策进行调整。此外，出租人不得以任何理由任意调整租金。第四条甲乙双方的责任1、甲方有责任保证租赁房屋符合国家有关房屋租赁的规定。2、乙方责任1在本合同期限内，乙方应合法经营并独立承担对外经济、民事、刑事责任。在合同期限内，乙方应对因事故造成的经济损失等一切问题承担全部责任。乙方应负责赔

23、偿给甲方造成的经济损失3、在合同期内，甲方有权监督乙方的合规性、安全、卫生、管理。第五条租赁期间的相关费用。1、除乙方承担的费用外的甲方费用，与本租赁相关的其他费用。2、乙方承担的费用在合同期内，乙方应承担水电费用、该租赁房屋所需支付的卫生费用、消防费用、房产税、印花税、土地使用税及其他乙方应承担的费用。第六条房屋的修缮和使用。1、在合同期限内，甲方应保证租赁房屋的安全使用。甲方负责该房屋的大规模维护，乙方负责所有其他维护责任。2、乙方应合理使用租赁房屋及房屋内的所有设备。如因使用不当造成房屋及设备损坏，乙方应立即负责维修或经济赔偿。3、如果乙方改变房屋内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、材料及其他方案必须在施工前获得甲方的书面同意。租赁期满后或由于乙方的责任，除非双方另有约定，甲方有权选择下列权利之一:1 .房屋附属装修归甲方所有；2.要求乙方恢复原状；3.向乙方收取修复工程的实际费用；4、乙方应遵守国家防火、卫生等方面的要求，并自费配备必要的设施。因国家有关部门检查不合格而产生的罚款由乙方自行承担。第七条房屋的转让和转租。1、租赁期间，甲方有权按照法定程序转让租赁房屋。2、未经甲方同意，乙方不得转租、出租房屋或改变或增加。