给排水专业运行手册综述Word文件下载.docx

1、6、 报警阀室设备设施巡检记录表 297、 给排水专业维保记录 298、 给水泵房设备设施巡检记录表 319、 屋顶水箱间设备设施巡检记录表 3210、直饮水机房设备设施巡检记录表 3311、生活水箱检修清洗开锁记录表 3412、设备间巡视签到表 35一、 操作规程1、 开水器设备保养规程1、开水器设备保养，每季度一次每年四次。2、检查开水器阀门，使其灵活好用。3、箱内除垢、保养、清洗工作： a）清洗前先关闭电源、水源，拧开排污阀，打开水龙头，排尽直流式加热箱、开水储存箱及冷水箱中的余水，再关闭排污阀，关上水龙头，打开沸水器上盖和开水箱盖b）将20%浓度的醋酸或柠檬酸溶液注满冷水箱、开水储藏箱

2、、直流加热箱，浸泡一二个小时后再从排污阀及水龙头处排尽。c）用清水注入水箱，开水箱，及直流式加热箱，再从排污阀和水龙头排除，反复清洗直至清洗无味为止d）封好开水箱盖和沸水器上盖4、 消除设备漏点，杜绝跑、冒、滴、漏。2、 生活给水系统保养规程1、 生活给水系统保养，每半年进行一次。2、 生活水泵保养加油、检查。试运转正常，无异常声响。水泵保养内容按水泵定期保养操作规程执行。3、 系统阀门检查、加油，使其灵活好用，不泄漏。4、 管路系统防腐、防锈、加固，杜绝跑、冒、滴、漏。5、 清洁设备、设施卫生及机房卫生，清洁后的设备干净无污迹，机房内无杂物。3、 中水给水系统保养规程1、 中水给水系统保养，

3、每半年进行一次。2、 中水水泵保养加油、检查。4、 消防喷淋、消火栓稳压系统保养规程1、 消防喷淋系统保养，每半年一次。2、 消防稳压泵、喷淋稳压泵加油、检查，盘车检查。运行正常。泵的保养内容按水泵定期保养操作规程执行。3、 系统阀门、管路防腐、加油，使其灵活好用，不泄漏。4、 消除稳压系统漏点，杜绝跑、冒、滴、漏。5、 卫生间设施保养规程1、 卫生间设施保养，每半年一次。2、 卫生间设施齐全完整，发现损坏部件及时修补，保证设备完备。3、 系统管路阀门、管路防腐、加油，使其灵活好用。4、 消除漏点，杜绝跑、冒、滴、漏。6、排污系统保养规程1、排污系统设施，每半年一次。2、对集水坑排污泵进行检查

4、保养，保证正常运行。3、按时清洁积水坑内杂物，保证运行畅通。4、消除系统漏点，保证设备正常运转。5、检查系统单向阀，使其灵活好用。7、节水措施 用水原则：对项目所有公共设施用水既要满足广大客户、业主的正常使用需要的前提下，又要做到节约用水。1、将公共卫生间面盆用水量调整到最合理的出水量。2、将公共卫生间小便器冲洗阀调整到最合理的出水量。3、将公共卫生间座便器水箱调整到最佳水位。4、认真巡视检查项目用水设施，及时发现跑、冒、滴、漏现象及时处理。5、加强对客户区域用水情况检查，严防水资源浪费。6、对于施工、消防、喷淋系统设施改造，监督其合理用水，节约水资源。 项目用水、供水管理制度1、施工、二次装

5、修用水应向工程部提交申请报批后方可起用并计量用水差。2、消防、喷淋系统改造完毕应提交申请，报批后方可上水。3、系统上水后，如发现漏点并需要泄水操作时，按用水量的多少收取施工单位超标用水费用。4、项目提供的公共设施用水，要以节水为原则以满足客户的使用需求前提下要节约用水。5、非公共设施用水需提交书面申请并经工程部批准后，方可使用并加装计量表。6、严禁使用非节水用水设施。7、禁止用水设施有跑、冒、滴、漏现象，发现问题要及时处理。8、禁止施工人员及非消防用途动用消防水。 限水、停水规定1、对于入住的客户和业主，提供全天24小时用水。2、项目若局部区域发生跑水事故，需停水检修时，应立即通知区域客户求得

6、客户谅解。3、管道系统改造需停水操作时需提前2小时书面通知客户告之停水时间。4、管道改造工程需停水操作时应以不影响客户用水为原则避开客户用水时间。5、对于超标、超量用水客户要给以书面通知。6、加强管理积极协调控制不合理用水。7、积极协助客户节约水资源。 水泵房、中水泵房管理制度1、当班人员要做好设备及环境的卫生清洁工作。2、当班人员要做好设备运行记录，发现异常情况及时解决。3、离开泵房及时锁门以保证泵房设备安全。4、进出水泵房、中水泵房人员要进行登记。（进出机房登记表）5、对水池、水箱及时进行巡视检查、及时发现问题、及时解决，并记录。 对项目内餐饮经营业户的用水规定。1、严禁使用非节水型用水设

7、施。2、严禁用水设施跑、冒、滴、漏。3、要对全体员工进行节水意识的培训，教育员工养成良好习惯，用水随用随关。4、禁止水源头常开，用于冷冻食品解冻。5、限定用水量，如超量使用缴收超标用水费。8、水泵定期保养操作规程1、定期保养规定：1 主泵与备用泵每周相互轮换运行一次。2 每月进行一次一般性保养（清理、紧固螺丝、补油或换油）。3 每半年进行一次全面性保养（除污清理、紧固螺丝、更换机油或油脂、更换防震胶垫、试运行调试）。4 与泵连体的阀门、压力表、除污器、止回阀、支架、吊架同时进行保养。5 定期保养要填写记录并上交工程部存档。2、保养规范1 泵体A、 检查、补充、替换润滑油，油色变色、有铁屑应全部

8、清理干净。B、 无渗水、溢水、沙眼泵车渗水小于5滴/分钟。C、 转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座坚固，螺丝紧固，螺丝无锈，垫片齐。外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。D、 输出水压正常，满足楼宇要求，运转平衡无异常声响，电流小于额定电流值。2 阀门、管道及附件A、 闭门开闭灵活，无卡阻，关闭严密无漏水。B、 阀体、手柄完好，润滑良好，外观整洁，标识清晰。C、 单向止回阀动作灵活，无漏水。D、 过滤器内无异声，无堵塞。E、 橡胶软连接无变形，无裂纹及老化，限位杆完好。F、 压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，无渗水。3、 做好相关记录工程部设备维修

9、保养记录。9、项目内管网检查操作规程1、按时执行预防性维修保养计划。2、管网日常巡视的维护与检查：重点查看阀件、焊缝、法兰、垫片、疏水及排水装置、补偿器、吊架、热绝缘层及防腐层，以及管道振动、噪音等有无异常现象，有无泄漏破损等情况，发现问题应及时采取措施予以维修。3、非定期检查：主要是发现管网有无异常。当管道运行发生超温、超压或其他异常现象，初步无法判断异常的原因时，可进行一段时间的非定期检查，加强监督以观察其运行状态，然后再判断下一步运行状况及检修项目。4、重点检查：1 对重点部位和薄弱环节选择若干他代表性的部位进行检查，选择腐蚀、冲刷严重的部位定点测厚。2 检查焊逢有无裂纹、渗漏。3 检查

10、总管阀门和各支管的第一道阀门的严密性和腐蚀情况，检查、校验并调整管道上的安全阀、减压阀、压力表、温度计等附件。4 做好工程部设备保养更新记录。10、 直饮水设备操作规程1. 目的指导物业工程部直饮水设备操作运行2. 操作大厦内直饮水给水系统，直饮水源水系统和直饮水设备3职责1. 由工程部负责制定2. 由工程部专业主管负责监督执行3. 由工程部专业人员负责具体运行4.工作内容1运行前观察水箱水位，以防止水泵空转或水箱溢水现象2.启动前设备先手动盘车，看有无异常，观察变频器的设定参数在合理范围内水泵共计三台 型号：YZA112M1-2 功率：4.0千瓦 转速：2880转 扬程：12巴3.运行人员根

11、据水质化验结果确认水质状况4运行人员定期检查水处理设备，并做好机房设备卫生清理5运行人员做好运行记录，发现异常及时汇报6运行人员定期检查控制装置的灵活性11、生活给水设备操作规程1目的指导给排水专业对给水设备的操作运行2操作大厦内水二次给水系统，水源水系统和二次供水设备3 职责1、 由工程部负责制定2、 由工程部专业主管负责监督执行3、 由工程部专业人员负责具体运行2启动前设备先手动盘车，看有无异常，观察变频器的设定参数在合理范围内中区泵共计三台 型号：YZ100AL-2功率3.0千瓦 转速：2830转 扬程6.0巴高区 共计3台型号：1A112M2V18功率：5.5千瓦 转速：2885转 扬

12、程13.7巴3.运行人员随时观察水箱水位确保水箱水位处于最高状态4运行人员每季度检查紫外杀菌设备一次，并做好机房设备卫生清理6运行人员（电工配合）定期检查控制装置的灵活性7.每年六月份清洗生活水箱8、生活水泵保养加油、检查。9、系统阀门检查、加油，使其灵活好用，不泄漏。10、 管路系统防腐、防锈、加固，杜绝跑、冒、滴、漏 12、中水设备操作规程1.目的指导给排水专业对中水设备的操作运行2.操作大厦内中水系统，中水设备4.工作内容共计两台 型号：3PH1NDUCTIONMOTOR 功率：30KW 转速：2950 r/min 4运行人员每天做好机房设备卫生清理5运行人员每天做好运行记录，发现异常及

13、时汇报7、中水泵保养加油、检查。8、系统阀门检查、加油，使其灵活好用，不泄漏。9、 管路系统防腐、防锈、加固，杜绝跑、冒、滴、漏13、消防水设备操作维保规程指导给排水专业对消防水设备的操作运行大厦内消防水系统，消防水设备和报警阀设备1、 由工程部负责制定.1每天观察稳压水箱水位，稳压泵查看电接点压力表0.2MPa0.4 MPa范围内2、启动前设备先手动盘车，看有无异常3、运行人员随时观察水箱水位确保水箱水位处于最高状态4、运行人员每天做好机房设备卫生清理5、运行人员做好运行记录，发现异常及时汇报6、运行人员（电工配合）定期检查控制装置的灵活性7、消防稳压泵保养加油、检查。14、 电气焊安全操作

14、规程1、工作前必须穿戴好各种工作所需要的防护用具，围上挡板使人体及眼睛免受强光影响，并打开通风设备，保证良好通风，在高空作业时应系好安全带。2、工作前必须检查焊接设备的各部位是否漏电、漏气，阀门压力表等安全装置是否灵敏可靠。3、乙炔、氧气、氢气等设备必须检查各部位安全装置，使用时不得碰击、振动和强光下暴晒。使用后各种气瓶必须保持留有12个大气压。4、在煤气、乙炔、氧气管和储存过易燃物品的金属容器焊接时，必须清洗（用肥皂水或水清洗），并用蒸气和压缩空气吹净，容器所有通气口打开于大气相通，否则严禁焊接。5、工作前应检查电焊机和金属台有无牢固的接地装置，电焊机外壳必须有单独合乎规格的接地线，接地线不

15、得接在建筑物和各种金属上。清除周围易燃物品。6、电极夹钳的手柄外绝缘必须良好，否则应立即修理，如确实不能使用，立即更换。7、电焊导线不能从乙炔氧气管道附近通风或放在同一沟内。8、焊接大件及加温厚重零件时，须配备搬运人员，焊接时用摆放稳固，以防倒塌或坠落伤人。9、在金属容器内进行焊接时，至少应该在容器外面设一人监护。10、工作完毕后，检查焊接地点有无火星遗留，并清理电焊机卫生，要安全文明生产。11、焊接中发生回火时，应立即关闭乙炔和氧气开关，应先关乙炔后再关氧气，并立即检查，查找回火原因。12、氧气瓶、氧气管道减压器及一切氧气附件严禁有油脂沾污（油脂与氧气接触时，会立即氧化产生高温，产生燃烧爆炸

16、），发现有油脂时用四氧化碳洗涤的。13、在氧气瓶上减压时，人应站在侧面，装好后检查减压器上的调节螺栓是否松开，在打开氧气瓶开关时应慢慢进行，然后慢慢拧紧减压器调节螺栓，达到焊接时所需要的压力为止。14、氧气瓶离开焊接地点距离不得少于5米，氧气瓶必须树置存放牢固，以免碰倒爆炸伤人。15、氧气瓶严禁在强日光下暴晒，震动和其他热源附近储存，氧气瓶存放室温不得超过39度。16、乙炔气瓶开关应保持严密。乙炔、氧气管道每年应清洗试压一次，压力表每6个月核对一次。17、动火前必须开动火证，焊工做到执证上岗。15、消防水系统维保规程、巡检制度及完好标准1 目的指导本专业日常运行维护，保证大厦内消防系统设备的正

17、常运行。2 范围消防、喷淋设备水系统。3 职责3.1 由物业工程部门制定。3.2 由物业工程部给专业主管负责监督执行。3.3 由物业工程部专业人员具体操作执行。4 工作范围4.1 室内消火栓箱内设备是否齐全，室外消火栓井内设备是否齐全，外观有无损坏、锈蚀，发现问题及时解决（可联系保安部协助）。4.2 消火栓手轮及消防喉卷盘转动部位要定期加油，以防生锈。4.3 系统内阀门是否灵活，是否处在开启位置。4.4 消防泵能否正常运转，管道系统是否完好，是否有生锈、支架松动等现象，发现问题，及时处理。4.5 定期对喷淋头的外观检查和抽样检查，对不符合要求的喷淋头要及时更换、处理。4.6 对报警阀进行开启阀

18、实验，检查该阀的开启功能，密封功能及水力警铃的报警功能，延迟器功能。4.7 观察压力表是否正常，对损坏及不正常的压力表要及时进行更换。4.8 检查消防水池的水位是否能保持消防水量，各种阀门是否处于正常状态。4.9 检查喷淋水泵能否正常运转，流量和压力能否保证。4.10 通过末端实验装置进行喷水试验，对系统功能进行检查，发现不正常部件应及时更换、处理。4.11 检查库房内货物的堆积高度是否会影响到喷头的保护范围。5 附件设备维保工作计划二、 规章制度1、 水工劳动安全责任制1、 遵守国家有关操作安全的规定，遵守项目有关操作安全制度，树立安全第一的思想，工作中要保持良好的精神状态，操作要精神专注，

19、避免发生意外事故，保证人身和设备的安全。2、 每个员工都要会使用灭火器材，熟悉消防栓位置，能独立地进行消防泵、喷洒泵的运行操作。3、 动用电气焊时要先办理动火证，严格遵守操作规程，不得违章操作，并要采取有效的防火措施。并要有人进行监火。氧气瓶、乙炔瓶要放到安全的地方。4、 检查地沟、污水井、化粪池时，要有安全措施，要有人监护，维修时需登高作业或钻顶子里作业时，必须注意安全，并有人监护。5、 维修蒸气管线设备时要先打气、降压后进行修理，以保证安全。维修煤气管线设备时要先打气，放空余气后再修理，防止火灾，修理带压的冷热水。中水管线设备时，要先关闭阀门、断水后修理，以免跑水，造成不必要的损失。6、

20、本着谁当班谁负责、谁操作谁负责的原则，做好交接班工作，并认真填写设备运行记录，避免出现问题时，分不清责任。7、 在使用其它各种电动工具，笨重工具时，特别要注意安全，防止人身事故。2、 蓄水池、水箱管理制度项目蓄水池和高位水箱，是项目供水系统的关键部位，它关系到业主和客户以及全体员工的健康，应严格按照国家有关规范执行，为加强管理，特制定如下规定要求，保证蓄水池的清洁及安全使用：1、 蓄水池、高位水箱设专人管理（见划分表），闲杂人等不得随意进入。2、 蓄水池、高位水箱检查口，要及时上锁，以保证水质安全。3、 蓄水池、高位水箱间严禁堆放杂物，更不得进行有污染的工作。4、 进入水箱间、水池检修、清洗人

21、员，应有区防疫站体检合格证健康证。5、 按照市防疫站有关水池、水箱进行清洗、消毒的规定要求，定期清洗水箱、水池，保证使用安全卫生。6、 维修清洁水箱、水池的工具，每次使用前要清洗消毒。3、 消防停、送水管理制度1、 目的规范本专业停送水程序，保障设备安全运行。2、 范围大厦内消防、喷淋系统管网。3、 职责a） 由工程部经理下达执行命令。b） 由工程部专业人员具体操作执行。4、 工作内容a） 大厦内的施工单位如在消防、给水施工的过程中涉及停水、泄水、送水时均须填写国寿中心大厦消防停送水申请/执行表，送物业管理公司工程部监督执行。b） 系统送水前，施工单位需出具有关施工记录（如试压、闭水、隐蔽工程

22、检查记录等）及施工单位的自检记录，上报施工单位现场负责人，由其负责停、送水、泄水工作的现场指挥。c） 各施工单位须按国寿中心大厦消防停送水申请/执行表规定的送水时间，及时与工程部联系恢复供水，否则我司将追究有关单位的责任。d） 系统试压或做闭水试验时，需有适当的紧急泄水通路，避免操作不当造成渗漏。e） 系统泄水时需在高位、低位各选一至二个泄水点同时泄水，以减小大气压力对管道系统损害。f） 系统充水时，需在高位开放气管（或借用合适的系统管线）且开口不得小于DN25。充水时需缓启阀门，阀门由关闭到全部开启持续时间不应少于30分钟，并在确认本区域供水正常后方可离开。g） 为尽可能减轻因停、送水造成的

23、对管路系统的损伤，应尽可能减少给水、消防系统的停、送水、泄水的次数。h） 以上各条对大厦用水安全至关重要，望各单位、个人务必遵照执行，否则将追究有关单位、个人的责任。5、 附件国寿中心大厦消防停送水申请/执行表4、 给排水巡检制度指导物业工程给排水设备运行正常。大厦给排水系统设备。a） 由物业工程部经理负责制定。b） 由物业工程部给排水专业主管负责监督执行。c） 由物业工程部给排水专业人员具体操作执行。a） 生活泵房b） 干湿式喷淋报警阀气泵c） 消防、喷淋主泵控制状态d） 消防、生活水箱液位e） 给水、中水、补水变频泵控制状态f） 电子消毒器运行状况g） 消防、喷淋系统压力h） 调节池、生化

24、池、爆气、机械格栅机运行状态i） B3 （16）#污水坑巡检j） 首层南北区天燃气表间设备巡视k） B1消防伴热温度（冬季）l） 本专业公用钥匙、工具清点m） 专业运行记录、巡视表检查n） 未完成工作、设备运行情况交接，夜、白班交接工作完成a） 国寿中心给排水专业交接班记录表5、 节约用水管理制度指导本专业的日常节水工作。大厦内用水设备设施系统。a） 由物业工程部门负责制定。c） 由物业工程部各专业人员具体操作执行。a） 严格遵守国家和本市有关节约用水的法律、法规，树立节约用水意识。b） 加强用水管理，由专人负责节约用水工作，并把节约用水措施纳入企业技术改造计划。c） 用水计量仪表齐全，用水原

25、始记录完整、真实。d） 优先使用各种节水型用水器具，严禁使用国家禁止淘汰的用水器具。e） 严格执行巡视制度，防止因供水或者用水设施、设备、器具失维修、失保养而造成跑、冒、滴、漏，浪费水源。f） 保持中水设备的完好状态，定期化验中水水质，保证达到规定的水质标准。保证源水回收量，提高水的重复利用率。g） 如发现违反城市节约用水管理有关规定的行为，应当马上予以劝阻和制止。6、 机房管理制度保证机房内的各种设备完好，避免发生重大事故，使机房设备设施能够安全运行。水泵房，中水站，中水机房、屋顶水箱间。a） 物业工程部经理、副经理制订机房管理制度。b） 物业工程部各专业主管严格监督执行。c） 物业工程部各

26、专业值班人员必须依照机房管理制度的规定，严格执行，一丝不苟，每一个值班人员都有责任保护好机房内的各种设备。a） 大厦的水泵房、直饮水机房、中水机房和屋顶水箱间是工程部重要设备场所，应对设备运行情况进行详细记录和执行严格的交接班制度，以确保设备的安全和正常运行。运行人员应按专业要求巡视所管理机房，检查设备运行情况并记录相关数据。b） 机房属于大厦内重要部位，机房内的值班人员必须持有劳动部门颁发的操作证，无人值守机房必须上锁。c） 所有规章制度、值班表、检修计划均应打印成表格，张贴于室内明显位置。d） 各设备机房、值班室必须注重内部的清洁工作，保持室内整齐无卫生死角，并保证环境符合设备正常运行的需

27、求。i. 室内照明、通风良好，温度控制在253，相对湿度低于80%。ii. 应严格保持各开关状态与运行相一致，不能随意更改设备和线路的运行方式及各种开关的整定值。iii. 室内应保持干净整洁，温度控制在25iv. 室温应不超过35，卫生每周打扫一次。v. 机房卫生每周打扫一次，消火栓泵、喷淋泵、生活水泵、补水泵的开关位置，操作标志应简单明确。e） 机房属于重要部位之一，本专业人员不得私自允许他人入内，对强行入内者有权制止。i. 本公司内有关上级部门因检查工作，必须要进入这些场所时，应由工程部经理或其指定人员陪同，并通知当值员工开门后进入，同时在值班室访客登记本上做好记录。ii. 凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作，必须要进入这些场所时，应由工程部经理或主管工程师陪同，通知当值员工开门进入，同时在值