xx小村承包合同书.docx

1、 xx 小村承包合同书小村承包合同书 2 发包方：xx 承包方：xx xx 棚户区改造建设项目 1 号栋施工内部承包合同书（简称甲方）（简称乙方）为了加强项目的管理，明确责任，依照中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规，遵循平等、自 愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本工程项目施工承包事项 协商达成一致，订立本合同。第 1 条、工程概况 1、工程名称：新化县“三义阁小村”棚户区改造工程 1 号栋；2、工程地点：新化县上梅镇迎宾路 3、建设规模：地上 32 层，地下 1 层，建筑面积约为 24000m,建筑面积最终以竣工验收面积为准。第 2 条、承包方式 1、本工程以

2、每平方米固定综合单价大包干形式进行承包，整个 工程按每平方米固定单价包工、包料、包税金、包安全、包质量、包 进度、包安全文明生产、包保修等全包干。2、该项目由乙方自行组织施工队伍、技术人员及生产所需机械 设备进场施工，在施工及生产过程中自主经营、自负盈亏，并自行承 合同范本 担一切经济责任和安全事故责任，并承担刑事责任。3、本工程在实施过程中，甲方有权定期、不定期对本工程的质 量、安全和文明生产进行监管、督查和跟踪，直至工程全面完成。第 3 条、工程承包内容 1、本工程按新化建筑设计院设计的新化县棚户区改造建设工程 项目“三义阁小村”1 号栋，包含地下室，基础工程、建筑工程、装饰工程、安装（含

3、部分消防的洞口）工程，剪力墙结构，层 数 33 层。建筑面积约 24000。2、“三义阁小村”1 号栋的施工图纸施工（即建施图纸设计号为 号、结施图纸设计号为 号、暖通图纸设计号为 号、水电图纸设计号为 号）具体以设计图为准。设计总 说明、设计变更单、技术文件等，负责桩承台、底独立柱基（含垫层）及以上建筑、装饰、门窗、给排水、防水、电气工程、强电、外墙节 能保温、管线预埋、明沟散水、雨污水、管道及化粪池所有工程的施 工。质量必须符合国家现行规范规程、法律法规及施工质量验收评定 标准合格要求。具体内容如下：（1）基础工程 1、桩承台底（含垫层）和独立柱基及以上的基础、地下室工程（含凿桩头、盲沟、

4、集水井、土方开挖等）；2、基础工程多余土方开挖、运输、平整、打夯基坑和地下室四 周土方回填、房心回填，施工期间所有排水降水和雨水排放等。3、地下室防水防潮工程，按施工图示或甲方提供的防水防潮方 案施工。合同范本 4、基础施工过程中所有的辅助设施、辅助村料和现场清理及采 取的技术措施。（2）主体工程 1、根据施工图所示的主体砼结构和砖砌体工程。2、燃气按甲方提交的燃气施工图纸预留孔洞待装管后用细石砼 封堵，搀烟道按图施工。3、厨房、卫生间、阳台等有防水要求的房间、部位做好砼反沿 和防水层。4、做好机房排水沟、电缆沟、设备基础及电梯预留洞口等。（3）屋面工程 1、屋面防水、保温、隔热、刚性砼保护层

5、工程（含排气道等构 造做法）；2、屋面施工工艺：结构屋面水泥砂浆找平3mm 满铺油膏 4mmSBS 卷材隔离层珍珠岩找坡保护层5cm 聚苯板 4cm 刚性细石砼层水泥砂浆压光。3、屋面构架及其他工程。（4）装饰工程：1、室内装饰：、楼地面：电梯前室、公共过道地面砖 600mm*600 瓷质抛光 砖；楼梯间、物管用房、设备间、值班室、控制室地面采用水泥砂浆 抹平压光；其余楼地面按施工图。采用清水砼的地面必须凿除浮浆沉 渣，平整光洁度达到清水砼标准。、墙面：电梯前室、公共过道墙面为 60mm*600 瓷抛光砖，电梯门安装英国棕花岗岩门套；踢脚按设计；阳台墙面同外墙；地下 合同范本 2 室墙面设计标

6、明为内墙漆的均指 888 仿瓷涂料；其余墙面按设计，内 墙必须按规范要求做好水泥护角；砼结构抹灰前洒水泥浆拉毛；所有 填充内墙面抹灰均应满布玻纤网格布进行墙体增强。2、室外装饰：裙楼大理石干挂、标准层以上、屋顶构架、装饰 线条、阳台及飘窗板立面采用 45mm*95mm 通体纸皮瓷砖；阳台梁 底面及梁内侧面均刷涂料；飘窗板除立面外，露出窗户、空调格栅安 装位置的部分刷涂料；其他按设计施工图。外墙抹灰均采用整墙满铺 镀锌钢丝网增强，按楼层做好外墙温差伸缩缝。所有室外瓷砖、辅材 及安装等均由乙方负责，为确保三义小村项目外观效果，外墙瓷砖由 甲方统一组织采购，乙方参与，外墙瓷砖的品牌价格、材质、规格、

7、颜色符合设计要求和甲方要求。栏杆、扶手、空调格栅：住宅部分阳台、凸窗、楼梯间、空调格 栅采用铝合金；裙楼室内栏杆、扶手由乙方负责制安。（5）安装工程 1、给排朋安装工程：裙楼商业内公共卫生间按图施工，不含洁 具；住宅室内给水只进户，并装设闸阀一个，其余洁具不安装。排水 管、排污管、地漏按设计施工图。2、电气工程：商业部分按设计将电源导线引入强电开关箱，除 灯具不安装外，其他公共部位均按设计要求安装到位，住宅套房室内 安装分户强电箱，每户 10mm 铜芯主线进户，室内天棚顶预埋套管、线盒、控制开关底盒和电源导线引入室内强电箱，其余住户自理。电 梯前室、走道、楼梯间等公共部分按设计图施工。3、弱电

8、工程预埋：住宅套房室内弱电只进户（引两根 20 套管 进户，装一弱电箱），取消户内预埋套埋，其余按设计施工图。合同范本 4、防雷接地工程：按图施工。5、以设计系统图为基础，安装工程的起算接点、界限明确如下：电气工程：从低压配电屏接至单栋内（含地下室）。给水工程：地下 到及以上管道由乙方按图施工。排水工程：按设计施工，雨水、污水 管道、安装至室外化粪池（包括穿越地下室部分的排水管道及附件）。7、所有预埋管线必须畅通。（6）门窗工程 1、住宅部分的门：入户防盗门为乙级（国标）防盗门价格在 1000 元之内，套内其他门（含景观阳台外推拉门）均只留门洞，其 他由住户自行装设。商业部分的窗：必须按设计要

9、求安装到位 2、商业部分的门：商铺门为铝合金卷闸门，其他的门均只留门 洞，由商户自理。3、住宅部分的窗：所有外窗必须按设计图制作安装。采用铝合 金单框，钢化双层中空玻璃窗，配件采用厂家原装配件，具体玻璃、外观颜色由甲方确定。4、设备房、控制室、物管用房门窗按设计安装到位。5、所有门窗品牌、规格、材质、颜色由甲方统一确定。（7）室外工程 负责散水、勒角、台阶、踏步、排水沟、化粪池及化粪池排污至 城市市政下水道的施工（雨、污水管道需分别敷设）。（8）其他项目 1、以上具体承包内容未特别注明的，按设计施工图及相关技术文 合同范本 件施工，均属于本合同约定综合单价内的承包内容，承包人需按设计 施工图、

10、相关技术文件以及本合同约定的质量标准施工。2、甲方另行发包乙方必须配合施工的工程：电梯工程、高压供水 设备、供水公司施工的市政给水工程、机电及发配电设备工程、燃气 工程、园林绿化、景观亮化、室外人行道面板的铺设等。3、凡甲方另行发包工程，乙方必须配合工程施工，并提供既有 设施（脚手架、操作平台等）的使用便利条件和垂直运输等机械设备 使用条件，以上配合工作所需费用已计入合同单价，不另计费用。乙 方不得以任何理由拒绝配合、影响以上工程施工，否则，甲方将视情 节轻重有权从乙方工程款中扣除工程造价的 23的费用。由此影 响方屋不能按时交付使用的，其工期不予顺延，并赔偿甲方的实际损 失。第 4 条、工程

11、造价与结算方式 1、本合同工程全部内容实行综合单价总包干，即综合不变单价 总面积合同工程总造价。综合不变单价按每平方米 1280 元计算总 造价，建筑总面积约 24000 平方米，工程合同总造价约为叁仟零柒佰 贰拾 万元整（小写 30720 万元）。2、工程造价作为支付工程进度款的依据，竣工结算时按实际竣 工面积结算工程款。1、新增工程和变更工程及计价方法 1、由于设计变更引起的新增工程量、变更工程量的变更，经双方确认后调整。2、由于设计变更引起新增项目和其它新增工程，其价款 按照湖南省 2006年湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准和 合同范本 湖南省建设工程工程量清单计价办法（湘建价20094

12、06号文）、2006年湖南市政工程消耗量标准的规定计取分部分项工程 费中人工费、材料费和机械费，措施项目费中的安全文明施工费、冬雨季施工增加费和施工措施项目中能计量的部分中的人工费、材料费和机械费，不另行计取其他任何费用，按湘建价计 200831号规定税率计取税金，人工工资单价装饰工程 80元/工日，其他工程 65元/工日执行，材料价格按施工同期娄底工 程造价发布价执行，其工程量以现场签证为准。3、因设计变更被取消的项目，其综合单价按照原单价确定，并相应调减工程造价。工程预算外签证计时按 100元/工日计价。4、施工期间娄底工程造价的主要材料钢材、水泥、砂、石、红砖、外墙瓷砖、铝合金窗、进户门

13、、商品砼上涨或下降其 综合单价不予调整，同时由于施工方原因造成，延误工期导致的 材料价格上涨或下降其综合单价不予调整。5、双方约定：1报建资质承包单位：2项目部组成人员由承包人提供工程所需和报建规定的人员和 证件，并由承包人按月支付各种费用，承包人只能大包干。3按规定由乙方负责押金、各类技术资料费用、其他种类费用、招投标费用等由乙方承担，甲方组织各承包人洽谈，统一思想，由甲 方实际发生费用分摊到每平方米缴纳。以上、点费用分摊计算方法：总费用 项目总建筑面积每平方米费用 每平方米费用 承包总建筑面积承担费用 合同范本 5承包单位管理费含变更工程和增加工程造价，劳务单位管理 费共计两项按 2 元/

14、平方米收取，该二种费用在每次支付进度款时按比 例扣缴。6用于本工程模板、木方、竹架板必须全新购买，绝对保障 4 5 套全新材料周转运作，严禁使用废旧材料（经通过甲方、监理方验 收后能够使用的木方、金属材料除外）。7本栋号施工过程中因质量、安全、进度、文明施工内矛盾等 问题而造成整个项目停工、工期延误等任何因素给甲方造成的全部经 济损失时，由乙方无条件全部负责。第 5 条、付款方式（1）付款方式 1、主体工程含基础、地下室至到 10 层，由乙方全额垫资完成。11 层至 15 层按总造价的 60%支付工程进度款，装饰、安装工程 按总造价的 30%支付工程进度款，具体付款方式为：2、工程完成到 10

15、 层付地下室总造价的 70%支付工程进度款。3、住宅标准层主体工程每完成 5 层按实际建筑面积以承包单价 的 60%支付工程进度款（按实际建筑面积计算）；4、室内、外墙体砌筑工程根据形象进度分二次支付，每次支付 按完成建筑面积以承包单价的 10%支付。5、装饰工程、安装工程根据形象进度支付，每次支付按完成建 筑面积以承包单价的 10%支付。6、工程竣工验收合格后支付至工程总价款的 90%，经甲、乙双 方结算三个月内付足结算总造价的 97%，余款作为保修金。保修 金待保修期满后一次性付清（不计利息），保修期按建设部 80 号 合同范本 令要求执行。（2）付款规定 1、由乙方每月 25 日申报进度

16、款支付申请书，经监理、甲方 相关人员签证，工程质量经验收合格后，监理审批业主签字，然后 再支付工程进度款。甲方支付的所有进度款乙方只能用于本工程，建 立资金台帐以便甲方检查和掌握资金使有和情况。2、进度款与质量挂钩，乙方报送工程进度款申请表及工程进度 报表时，若所报工程的质量达不到验收规范要求或没按甲方、监理所 下达的整改到位，甲方有权暂缓和不支付该工程款。3、乙方在整个施工期间必须按时发放劳务人员的工资并不得拖 欠，造好花名册并履行签字手续后报甲方备案，否则甲方有权拒付进 度款并直接从进度款中支付劳务人员工资，并由乙方负责承担一切经 济与法律责任。4、在每次支付工程进度款时，乙方应开具应付工程款额的税票后，甲方才给予工程进度款。第 6 条、合同履约金 本合同签订前乙方交纳工程总造价的%（即人民币 万 元）作为合同履约金，合同履约金不计息，履约金的退还分三次退还：即地下室完成至 0.00 返回%，主体砼结构完成到 20 层返回%，主体完成验收返回%。签订合同履约金之日交 万元（在 10 个工作日内交清），如超过时间，认同乙方违约，合同做废。第 7 条、规费、税金等费用的缴纳 1、按规定