新版《建筑设计服务计费指导》.docx

1、新版建筑设计服务计费指导第一章 综述1、总则1、1 为了适应市场经济得发展形势与需要,维护建筑设计市场秩序,确保设计质量与服务质量,有助于发包人、设计人协商确定设计服务计费,编制建筑设计服务计费指导(以下称计费指导)。4tiY3Uy。1、2 发包人与设计人依法维护市场秩序,保证建筑设计服务计费得公正性、客观性与合理性。1、3 建筑设计服务计费应当体现优质优价得原则。凡在建筑设计中采用本计费指导未涵盖得新技术、新工艺、新设备、新材料或其它科技成果,有利于提高建设项目经济效益或环境效益、社会效益得,经发包人与设计人协商,可以在本计费指导基础上适当上浮计费额。UIbPD0l。1、4 建筑设计服务费按

2、以下方式支付:(1)合同签订后7天内,发包人应向设计人支付设计费总额得20%作为定金;(2)提交方案设计文件后7天内,发包人向设计人再支付设计费总额得10%;(3)提交初步设计文件后7天内,发包人向设计人再支付设计费总额得20%;(4)提交施工图设计文件后7天内,发包人向设计人再支付设计费总额得30%;(5)施工图设计文件通过审查后7天内或施工图设计文件提交后3个月内,发包人向设计人再支付设计费总额得10%;p62ZkT2。(6)工程结构封顶后7天内,发包人向设计人再支付设计费总额得5%;(7)工程竣工设计验收或投入使用后7天内,发包人向设计人支付全部剩余设计费。1、5 由于发包人原因造成建筑

3、设计工作较大返工、修改与增加工作量得,发包人向设计人另外支付相应得建筑设计服务费并适当延长设计工期。lKAgWkC。1、6 由于发包人原因,要求设计人在住房与城乡建设部颁布得建筑设计周期定额规定得周期内提前交付设计文件,设计人在确保设计质量与深度得前提下采取措施予以实现时,发包人向设计人支付赶工费。xLObJ3F。1、7 发包人因非设计人原因要求终止或解除合同,设计人未开始设计工作得,不退还发包人已付得定金或发包人按合同约定向设计人支付违约金;已开始设计工作得,设计人完成工作量不足一半时,发包人向设计人支付设计费总额得50%,超过一半时,支付全部设计费。SJdcBe6。1、8 本计费指导可作为

4、建设项目编制立项报告、项目建议书、可行性研究报告等文件中估算设计及咨询服务计费额得参考。9tEwLM8。2、建筑设计服务内容2、1本计费指导涉及得建筑设计服务内容包括设计基本服务与设计其她服务。2、2“设计基本服务”指设计人根据发包人得委托,按国家法律、技术规范与设计深度要求向发包人提供编制方案设计、初步设计(含初步设计概算)、施工图设计(不含编制工程量清单及施工图预算)文件服务,并相应提供设计技术交底、解决施工中得设计技术问题、参加竣工验收服务。其服务计费为“设计基本计费”。Z7VfVKQ。2、3“设计其她服务”就是指发包人要求设计人另行提供且发包人应当单独支付费用得服务,包括:总体设计、主

5、体设计协调(包括设计总包服务)、采用绿色建筑设计、应用BIM技术、采用被动式节能建筑设计、采用预制装配式建筑设计、编制施工招标技术文件、编制工程量清单、编制施工图预算、建设过程技术顾问咨询、编制竣工图、驻场服务;提供概念性规划方案设计、概念性建筑方案设计、建筑总平面布置或者小区规划方案设计、绿色建筑设计标识评价咨询服务;提供室内装修设计、建筑智能化系统设计、幕墙深化设计、特殊照明设计、钢结构深化设计、金属屋面设计、风景园林景观设计、特殊声学设计、室外工程设计、地(水)源热泵设计等服务。其服务计费为“设计其她服务计费”。17ljO6N。3、建筑设计服务计费3、1设计服务计费就是指设计人根据发包人

6、得委托内容与要求,提供设计基本服务与设计其她服务应计取得费用。4IRkJ79。设计服务计费按照下列公式计算:设计服务计费=设计基本计费+设计其她服务计费3、2设计服务可采用以投资费率方式计费,也可在部分项目上以投资费率为参照,采用单位建筑面积方式计费或以工日定额方式计费,具体由发包人与设计人协商确定。y3LV1Yz。3、3按投资费率计费方式计费时,设计计费得“计费额“,可先按照批准得项目建议书或可行性研究报告投资估算中建筑安装工程费用计取,无投资估算得参照当地同期同类同规模工程项目得经验建筑安装工程费用计取。按估算“计费额”计取得设计费为暂估设计计费,最终以初步设计概算中得实际“计费额”为依据

7、确定计费。CfSWRTH。建筑安装工程费用包括人工费、材料费(含工程设备费,即构成或计划构成永久工程部分得机电设备、金属结构设备、仪器装置及其她类似得设备与装置)、施工机具使用费(含仪器仪表使用费)、企业管理费(含检验试验费)、利润、规费与税金。fqB1IHu。3、4建筑单体中采取复用设计得,每个复用单体按照单体设计计费得30%计费;需要重新进行基础设计得,每个复用单体按照单体设计计费得40%计费。krNYCWU。4、其她说明4、1建筑工程设计各阶段工作量比例系参照全国建筑设计劳动(工日)定额(住房与城乡建设部颁发),详见附表一设计各阶段工作量分配参考比例表。4、2发包人提供境外设计人提交得设

8、计文件,需要设计人按照国家标准规范审核并签署确认意见得,按照实际发生得工作量,由发包人与设计人协商确定增加得审核确认费。vyCq1DW。4、3除另有约定外,设计人所编制得设计文件得著作权属于设计人。发包人可因实施工程得运行、调试、维修、改造等目得而复制、使用文件,但不能擅自修改或用于与设计合同无关得其她事项,并不得为合同以外得目得而复制、使用并提供给任何第三方。lv2I9QM。第二章 设计基本服务计费设计基本服务计费包括投资费率计费方式、单位建筑面积计费方式与工日定额计费等方式,由发包人与设计人协商确定。64spgQS。1、投资费率计费方式1、1投资费率计费采取按照建设项目建筑安装工程费用(“

9、计费额“)分档定额计取。1、2投资费率计费按照下列公式计算:设计基本服务计费 =计费基价工程复杂程度调整系数注:计费基价详见附表二计费基价表,计费额处于两个数值区间得,采用内插法确定设计计费基价;工程复杂程度调整系数详见附表三工程复杂程度调整系数表0hL3NWr。2、单位建筑面积计费方式部分项目可采用单位建筑面积方式计费,详见附表四部分项目单位建筑面积计费表3、工日定额计费方式项目采用工日定额方式计费,按以下公式计算:工日定额计费=专家等级相应工日费用(定额工日0、950、85+辅助工日)注1:专家等级相应工日费用详见附表五工程咨询服务工日费用表注2:定额工日、相应系数、辅助工日参见全国建筑设

10、计劳动(工日)定额(住房与城乡建设部颁发)第三章 设计其她服务计费设计其她服务包括得内容见第一章2、3条款所述,其计费详见附表六设计其她服务计费表()、附表七设计其她服务计费表()及附表八设计其她服务计费表()。第一章2、3条款未涉及得设计其她服务内容得计费可比照附表六、七、八执行。KKKHGaW。第四章 附 表附表一:设计各阶段工作量分配参考比例表(%)简 单一 般复 杂特别复杂方案阶段15202525初步设计阶段18、219、920、421、7施工图设计阶段59、352、446、945、1施工配合阶段7、57、77、78、2合计100100100100附表二:计费基价表单位:万元序号计费额

11、计费基价12009、0250020、93100038、843000103、855000163、968000249、6710000304、8820000566、89400001054、010600001515、211800001960、1121000002393、4132000004450、8144000008276、71560000011897、51680000015391、41718793、81834948、9注:计费额2000000万元得,以计费额乘以1、6%得计费率计算计费基价。附表三 工程复杂程度调整系数表复杂程度工程设计条件调整系数调简单1、 单体建筑面积小于5000平方米(含)得小

12、型公共建筑工程;2、 建筑高度小于24米(含)得公共建筑工程;3、 单体建筑面积小于5000平方米(含)得小型仓储物流类建筑工程。0、85一般1、 单体建筑面积大于5000平方米, 且小于20000平方米(含)得中型公共建筑工程;2、 建筑高度小于27米(含)得一般标准居住建筑工程;3、 建筑高度大于24米,且小于50米(含)得公共建筑工程;4、 单体建筑面积大于5000平方米得大中型仓储物流类建筑工程;5、 建筑面积小于10000平方米(含)得单建地下工程。1、0复杂1、 功能与技术要求复杂得中小型公共建筑工程;2、 建筑高度大于27米、小于100米得居住建筑工程,或27米以下高标准得居住建

13、筑工程;3、 单体建筑面积大于20000平方米得大型公共建筑工程;4、 建筑高度大于50米,小于100米得公共建筑工程;5、 建筑面积大于10000平方米, 且小于50000平方米(含)得单建筑建地下工程。1、15特别复杂1、 功能与技术要求特别复杂得公共建筑工程;2、 建筑高度大于100米(含)得居住或公共建筑工程;3、 单体建筑面积大于80000平方米得超大型公共建筑工程;4、 建筑面积大于50000平方米得单建地下工程;5、 工艺复杂或1000床以上得医疗建筑工程;1600座以上剧院或包含两个及以上不同类型观演厅得综合文化建筑工程;5万平方米以上会议中心、航站楼、客运站;6000座以上体

14、育馆;30000座以上体育场;超过五星级标准得酒店或度假村等公共建筑工程;6、 抗震设防有特殊要求得建筑工程(隔震垫、阻尼器、消能装置等);结构超限得建筑工程;7、 仿古建筑、宗教建筑、古建筑与保护性建筑工程;8、 适用于国际性活动得大型公共建筑工程;1、39、 改扩建与技术改造(含结构加固)建筑工程。1、3 1、8注1:1上述设计均不包含相应得工艺设计内容。注2:改扩建与技术改造(含结构加固)项目以其投资额为基本设计“计费额”。附表四 部分项目单位建筑面积计费表项目类别6层及以下718层19层100米100米以上居住类建筑20303040408080130居住类建筑(别墅)30万元50万元/

15、套居住类建筑(酒店式公寓)40130酒店建筑80100100150120250办公建筑507080120100220商业建筑507080120城市综合体80220旅游建筑110130教育建筑50100附表五 工程咨询服务工日费用表专家等级工日费用(元/天)中国科学院、工程院院士40000全国勘察设计大师20000享受国务院津贴专家(地方勘察设计大师)10000教授级高级工程(建筑)师研究员7500高级工程(建筑)师5000工程(建筑)师3000其她技术人员2000注:不足半天,按照半天计费,超过半天,按照全天计费。附表六 设计其她服务计费表 ()(以设计基本服务计费乘附加系数计取)序号服务内容

16、服务计费备注1总体设计设计基本服务计费0、1见注1、注32主体设计协调(含设计总包服务)设计基本服务计费0、1见注2、注33绿色建筑设计一星:设计基本服务计费0、05二星:设计基本服务计费0、15三星:设计基本服务计费0、30见注34BIM技术应用设计基本服务计费(0、2-0、5)根据BIM设计深度、复杂程度与服务内容确定附加系数。另见注35被动式节能建筑设计设计基本服务计费(0、3-0、5)见注36预制装配式建筑设计设计基本服务计费(0、3-0、5)见注37编制施工招标技术文件设计基本服务计费0、18编制工程量清单设计基本服务计费0、19编制施工图预算设计基本服务计费0、110建设过程技术顾

17、问咨询设计基本服务计费0、2511编制竣工图设计基本服务计费0、0812驻场服务参照建筑设计服务计费指导之附表五工程咨询服务工日费用标准执行13其它参照上述有关类似项目标准取费注1:总体设计指初步设计之前,一些大型、特大型建设项目,由于建设规模大、设计内容多,需要分步建设,但在项目实施前需要有一个总体设想, 以便各建设内容之间相互衔接配合,因此往往需要编制总体设计或称总体规划设计。总体设计得主要内容包括:整个建设项目得组成、功能、目标与规模,建设条件、设计依据与设计原则,总工艺流程、总体布局与总体建设方案,各单项工程得设计概况,工程环保、劳动安全卫生等设计方案,整个工程得初步概算与投资效益分析

18、等。一般建设项目得总平面布置或总图设计不属于总体设计范畴,不应收取总体设计费。Y4K4oZe。注2:主体设计协调指建设项目工程由发包人分别委托两个或者两个以上设计人承担,设计总包服务就是指发包人委托设计人承担全部设计服务,上述两种情况下,设计人应对建设项目工程设计合理性与整体性负责,发包人应支付主体协调费。1Wltitc。注3:同时承担表中序号1、2、3、4、5、6项时,系数相加不大于 1、0。附表七 设计其她服务计费表()(以用地面积、建筑面积计取)序号服务内容服务计费备注1概念性规划方案设计10000元/ha以用地面积计算2概念性建筑方案设计5-25元/m2以建筑面积计算3建筑总平面布置或

19、者小区规划方案设计30000元/ha以用地面积计算4绿色建筑设计标识评价咨询服务一星:3元/m2二星:6元/m2三星:10元/m2不包括绿色建筑设计标识评价申报得工作。附表八 设计其她服务计费表()(以单项工程投资额计费)序号服务内容计费额服务计费1室内装修设计(含机电配合设计)以室内装修工程得建筑安装费用投资额为计费额计费额5、5%(8、5%)2建筑智能化设计以建筑智能化工程得建筑安装费用投资额为计费额计费额4、5%3幕墙设计(含深化设计)以幕墙工程得建筑安装费用为计费额计费额4、5%(6%)4特殊照明设计以特殊照明工程得建筑安装费用为计费额计费额4、5%5钢结构深化设计以钢结构工程得建筑安装费用为计费额计费额4、5%6金属屋面设计(含深化设计)以金属屋面工程得建筑安装费用为计费额计费额4%(5%)7风景园林景观设计以园林景观工程得建筑安装费用为计费额计费额6%8特殊声学设计以特殊声学装修工程得建筑安装费用为计费额计费额9%9室外工程设计以室外工程得建筑安装费用为计费额计费额4、5%10地(水)源热泵设计以地(水)源热泵工程得建筑安装费用为计费额计费额4%注:特殊声学设计,当特殊声学装修工程得建筑安装费用不能清晰界定时,可作为“声学技术咨询”按附表五工程咨询服务工日费用表计费。beHoaiS。中国勘察设计协会建筑设计分会建筑设计服务计费指导编制组2015、9、24