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1、中介版租房合同下载 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载中介版租房合同下载 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。中介版租房合同范本下载出租方（甲方）承租方（乙方）预出租方 （甲方 ）预承租方 （乙方 ）根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例 （以下简称：条例 ）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实 信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法 （出租/预租）的 （房屋/商品房 ）事宜，订 立本合同。一

2、、出租或预租房屋情况1- 1 甲方 （出租 /预租）给乙方的房屋座落在本市 （区/县） 路 （弄/新村 ） （号/ 幢） 室（部位 ） （以下简称该房屋 ）该房屋 （【出租】实测 /【预租】预测 ）建筑面积为 平方米，土地用途为 、结构为 .该房屋的平面图见本合同附件 （一 ）甲方已向乙方出示：1） 【出租】房地产权证 /房屋所有权证 / ;证书编号： .2） 【预租】预售许可证 许可证编号： .1- 2 甲方作为该房屋的 （房地产权人 /代管人 /法律规定的其他权利人 ）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已 告诉乙方该房屋 （已 /未）设定抵押。1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、

3、条件和要求 ;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设 施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合 同附件 （二）（三 ）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙 方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依 据。二、租赁用途2- 1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2- 2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须经有 关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限3- 1 甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自 年 月

4、 日起至 年 月 日止。【预租】 具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书 时约定。3- 2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要 继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 个月，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期4- 1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（ 币 ） 元。【出租】月租金总计为 （ 币） 元。 （大写： 万 仟 佰拾元 角整。【预租】月租金由甲乙双 方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。该房屋租金 （年/月 ）内不变。自第 （年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲

5、、乙双方在补充条 款中约定。4- 2 乙方应于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的 %支付违约金。4- 3 乙方支付租金的方式如下： 五、保证金和其他费用5- 1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋 租赁保证金，保证金为 个月的租金，即 （ 币） 元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约 定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5- 2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、 等费用由 （甲方/乙方 ）承担。其他有关费用，均由 （甲方 /乙方 ）承担。5-

6、3 （甲方/乙方 ）承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间： 六、房屋使用要求和维修责任6- 1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应 及时通知甲方修复 ;甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。6- 2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙 方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生 故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费 用由乙方承担。6- 3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和 安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 日 通知乙方。检查养护

7、时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使 用该房屋的影响。6-4 除本合同附件 （三 ）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备 的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则 还由 （甲方/甲方委托乙方 ）报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行 书面约定。七、房屋返还时的状态7- 1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每 逾期一日，乙方应按 元 /平方米 （ 币 ）向甲方支付该房屋占用使用费。7- 2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲 方验收认可，并相互结清各

8、自应当承担的费用。八、转租、转让和交换8- 1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期 内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租 给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。8- 2 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并 按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办 理登记备案。8-3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房 屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房 屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继 续履行本合同。8-4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。 乙方

9、在同等条件下有优先购买权。九、解除本合同的条件9- 1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终 止，双方互不承担责任：（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的 （二 ）该房屋因社会公共利益被依法征用的 ;（三 ）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的 ;（四 ）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的 ;（五）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。（六） .9- 2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方 解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 倍支付违约金 ;给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损 失的，还应赔偿造成的

10、损失与违约金的差额部分：（一 ）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的 ;（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的 ;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的 （四 ）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的 ;（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承 租的房屋的 ;（六 ）乙方逾期不支付租金累计超过月的 ;十、违约责任10- 日内1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的 进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条 款。10- 2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已

11、抵押或产权 转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。10-3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任， 致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔 偿责任10-4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前 收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的 倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应 负责赔偿。10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要 求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方 （恢复房屋原状 /赔偿损失 ）10-6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙 方应按提前退租天数的租金

12、的 倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁 保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支 付。十一、其他条款11- 1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙 方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 日书面征询乙方购买该房屋的意见。11- 2 本合同自双方签字 /签字后 生效。生效后的 15 日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农 场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明 ;本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由 （甲方/乙方 ）负责在本合同变更终止之日起的 15 日内，向原登

13、记机构办理变 更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变 更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责 任。11-3 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条 款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合 同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同 等效力。11-4 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清 楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方 有权按本合同规定索赔。11-5 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决 协商解决不成的，双方同意选择下列第 种方式解决：（一）提交 仲裁委员会仲裁

14、;（二 ）依法向人民法院起诉。11-6 本合同连同附件一式 份。其中：甲、乙双方各持份， （上海市 / 区/县）房地产交易中心或农场局受理处一份，以及 各一份，均具有同等效力补充条款一、预租有关事宜1-1 甲乙双方约定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 （币 ） 元（折合人民币 元）预收款。预收款 的用途为 .1-2 甲方预租的商品房的交付必须符合下列第 种方案所列条款：（一 ）办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房的房地产权证 ;（二 ）商品非住宅的，取得了竣工验收合格证明 ;商品住宅的，取得 了新建住宅交付使用许可证。甲、乙双方约定，选择上述第 （二 ）种方案的，则本补充条款中应明

15、确双方当事人在房屋交付与签订使用交接书期间的权利、义务和 风险责任。1-3 甲、乙双方约定：选择上述第 （一 ）种方案的，甲方应在取得新建商品房的房地产权证后的 日内通知乙方签订预租商品房使用交接书，并在签订预租商品房使用交接书的同时交付预租的商品房。选择上述第 （二 ）种方案的，甲方应在房屋交付后 日内取得新建商品房的房地产权证，并通知乙方签订预租商品房使用交接 书。1-4 预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日。1-5 该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后，以上海市房屋土地资 源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。甲乙双方约定实 测面积与暂测面积的误差超过 %（包括 %）的，乙方有权解除本合同。1-6 甲、乙双方约定，有下列情形之一的，一方可追究另一方违约 责任。具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定：1、甲方逾期交付房屋的：2、甲