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1、一、 工程概况二、 评估依据：1. 工程建设监理合同。2. 工程施工承包合同。3. 工程设计施工图（包括设计修改，技术核定单等）。4. 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013；5. 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002；6. 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2011；7. 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011;8. 建筑装饰装修工程质量验收规范GBJ50210-2001；9. 屋面工程质量验收规范GB50207-2012；10. 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；11. 建筑电气工程施工质量验收规范GB

2、GB503032011；12. 智能建筑工程施工质量验收规范GB50339-2003；13. 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002；14. 电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002；15. 建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007；16. 国家和上海市其它有关建筑工程质量验收的规程、规定等。三、 工程总体情况评价：本监理部根据建设工程监理合同约定，遵循动态控制原则，坚持预防为主的原则，制定和施工相应的监理措施，采用旁站、巡视和平行检测等方式对本工程实施监理。总承包和各分包单位的现场质保体系的运行正常，单位资质和人员资质符合要求，管理人员按规定到岗，特殊工种

3、持证上岗。按规范要求对原材料、构配件、设备进行进场验收和见证取样，检测合格。对所有施工组织设计和施工方案按规范要求进行了审核，关键工序和隐蔽验收合格，对发现的质量问题，通过监理工程师通知单、工程会议和口头通知等形式督促施工单位进行了整改，本工程未发生质量事故。监理部组织了各参建单位了工程质量竣工预验收，对存在的质量问题已全部督促施工整改合格。根据设计图纸要求本工程共布设18个沉降观测点，其中进裙房布设11个点，主楼布设7个点。2015年3月11日完成初次高程测量，至工程竣工后进行的测量工作，累计最大沉降量13mm，相邻点沉降差最大为5mm。未出现不均匀沉降。四、 工程质量情况：本单位工程包含地

4、基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯共10个分部工程。（一） 地基与基础分部工程质量评估合格，详见桩基工程质量评估报告和地基与基础工程质量评估报告。（二） 主体结构分部工程质量评估合格，详见主体结构工程质量评估报告。（三） 建筑装饰装修分部工程本分部工程包含建筑地面、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板、饰面砖、幕墙、涂饰和细部共9个子分部工程。1. 建筑地面工程：建筑地面子分部包含基层铺设、整体面层铺设、板块面层铺设共3各分项工程。主楼办公区域采用架空地板，电梯厅、一层大堂地面采用30厚大理石，各楼梯间平台和踏步、前室走道采用防滑地

5、砖，卫生间和茶水间地面采用防滑玻化砖。地砖和大理石的品种、规格和颜色等均符合设计要求，找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法符合规范要求。各类地面装饰铺贴平整度较好，地砖、大理石无空鼓情况、无明显色差，施工中出现的空鼓现象已基本整改，所有地面面层材料铺贴前均在原基层地面清理后进行施工，整个地面铺装质量符合设计及施工规范要求。建筑地面子分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感质量一般，故建筑地面子分部工程质量评估合格。2. 门窗工程：门窗子分部工程包含特种门、门窗玻璃安装共2个分项工程。本工程外墙为玻璃幕墙，所有机房间、

6、设备间等门均为钢质防火门。钢质门的质保资料齐全，品种、类型、规格、尺寸、开启方向和安装位置符合设计要求，闭门器安装符合设计要求，安装质量经监理在安装过程中督促及安装后检查，门扇开启灵活，樘子安装牢固，平整度及密封度符合规范要求。门窗子分部所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感质量一般，故门窗子分部工程质量评估合格。3. 吊顶工程：吊顶工程子分部包含板块面层吊顶1个分项工程。本工程各层走道、电梯厅、卫生间、茶水间、楼梯前室等公共部位吊顶为轻钢龙骨石膏板吊顶，办公区域待租户进场精装自行施工。经检查吊顶标高、尺寸和造型符合设计要

7、求，各类吊杆、龙骨的材质规格、间距和连接方式符合设计和规范要求，石膏板的接缝防裂处理符合施工规范要求。饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头和风口篦子等设备的位置合理美观，交接吻合严密。吊顶子分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感质量一般，故吊顶子分部工程质量评估合格。4. 轻质隔墙工程：轻质隔墙字分部工程包含骨架隔墙1个分项工程。本工程主楼4-18层走道两侧、办公区域分隔墙均为轻钢龙骨石膏板隔墙。隔断龙骨、配件和石膏板的品种、规格、性能符合设计要求，龙骨与基体结构连接牢固，平整度和垂直度符合要求，石膏板安装牢固，无翘曲、

8、折裂和缺损，内衬隔音棉填充密实、均匀、无下坠。隔断墙所用石膏板现场取样送检，环保测试合格。轻质隔墙子分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感质量一般，故轻质隔墙子分部工程质量评估合格。5. 饰面板和饰面砖工程：饰面板子分部工程包含石板安装、金属板安装共2个分项工程；饰面砖子分部工程包含内墙饰面砖粘帖1个分项工程。本工程一层大堂和二、三层休息区墙面采用干挂大理石饰面，茶水间、卫生间墙面采用墙面砖粘贴，电梯厅墙面采用金属铝板加背漆玻璃装饰条。大理石和墙砖的品种、规格、颜色和性能符合设计要求，质保资料齐全。所采用的石材经环

9、保测试合格。大理石连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理符合设计和规范要求，安装牢固；墙砖找平、粘结和勾缝材料及施工工艺符合设计和规范要求，粘帖牢固，无空鼓和裂缝，表妹凭证、洁净，无裂痕和缺损，阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位符合设计要求，接缝平直、光滑，填嵌连续密实。饰面板和饰面砖子分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感质量一般，故饰面板和饰面砖子分部工程质量评估合格。6. 幕墙工程：质量评估合格，详见幕墙工程质量评估报告。7. 涂饰工程：涂饰子分部工程包含水性涂料涂饰1个分项工程。本工程分隔墙内墙面、公共

10、走道墙面和顶面、卫生间和茶水间顶面、部分设备房墙面和顶面等部位采用内墙涂料。涂料的品种、型号和性能符合设计要求，涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底和起皮等现象，基层处理符合要求。经检查色泽基本均匀，无明显泛黄或咬色、砂眼等情况，平整度良好，但也存在细微刷痕、线条不够顺直等问题，总体观感能满足施工规范要求。涂饰子分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感质量一般，故涂饰子分部工程质量评估合格。8. 细部工程：细部子分部工程包含护栏和扶手制作与安装1个分项工程。本工程室内楼梯扶手采用50统长钢管，护栏栏杆采用25*25方钢和

11、14统长圆钢。护栏和扶手所使用的材质、规格、数量符合设计要求，造型、尺寸和安装位置符合设计要求，预埋件数量、规格、位置以及连接节点的设置符合设计要求。护栏高度、栏杆间距和安装位置符合设计和规范要求，安装牢固。细部子分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感质量一般，故细部子分部工程质量评估合格。（四） 建筑屋面分部工程本建筑屋面分部工程包含基层与保护、保温与隔热、防水与密封和细部构造共4个子分部工程，4个子分部工程共包含12个分项工程。本工程铺装屋面做法为：结构板上110厚泡沫玻璃、最薄处40mm厚轻质混凝土找坡、20

12、mm厚水泥砂浆找平、3mm+4mm厚SBS改性沥青防水卷材、20mm厚水泥砂浆保护层、40mm厚C20细石混凝土，10mm厚防滑地砖；种植屋面做法为：防水卷材上做25厚排疏板、土工布和400高种植土。屋面上设备基础都从屋面原结构引出，屋面上的电梯机房、机电小室的屋面也按照前述要求进行施工。所用材料的规格、型号等符合设计要求和规范规定，质保资料齐全，防水卷材和泡沫玻璃现场取样复试合格。防水卷材搭接缝焊接牢固，密封严密，无扭曲、皱折和翘边，铺贴方向正确，搭接宽度符合要求，卷材收头钉压牢固。泡沫玻璃的导热系数、抗压强度等指标经检测符合设计和规范要求，施工时铺设平整，厚度符合设计要求。女儿墙和水落口等

13、部位的防水构造符合设计和规范要求，收头钉压牢固。经蓄水试验和检查，屋面无渗漏，积水和排水系统通畅。在施工过程中发现一些问题，经监理提出后均已整改，符合规范要求。建筑屋面分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感质量一般，故建筑屋面分部工程质量评估合格。（五） 建筑电气分部工程本建筑电气分部工程包含室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明、备用和不间断电源和防雷与接地共7个子分部工程，7个子分部工程共包含84个分项工程。本工程变压器总装机容量为4000KVA，采用2路10 Kv双重电源供电，每路进线的电源容量为2

14、000KVA。电源从区域变电站专线引来，以电缆埋地方式进入建筑物地下一层变电所。10 Kv侧采取单母线分段，中间不设联络开关，当一路电源失效时，另一路电源承担全部的一级负荷及二级负荷的用电。本工程按二类防雷建筑物设计，电子信息系统防雷电防护等级为B级。本工程采用公共接地方式，利用建筑物基础桩基、承台内主钢筋做共同接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。低压配电系统接地型式采用TN-S系统。金属电缆桥架及其支架全长不少于2处与接地或接零干线连接。供配电系统；母线、电缆、电线等型号、截面选用正确规范，符合设计要求；见证取样送检合格、绝缘测试合格，相位设置正确；双电源切换、消防联动及风机强切、电梯迫降等均

15、正常。应急广播、疏散照明、消防设施、排水系统、楼道等公共照明均为二级负荷，其它设备均为三级负荷。重要设备采用集中双电源自动切换。接地、防雷接地和总等电位公用接地装置安装；利用基础底板内主钢筋和桩基内柱钢筋，且选用大于或等于直经16毫米钢筋二根，按图纸要求焊接成网络，组成联合接地体，且搭接和跨接焊接长度和质量符合规范要求。接地采用40*4和25*4镀锌扁铁与接地体连接，焊接可靠、焊点牢固，防腐处理得当。各接地电阻实测值均小于1欧姆，满足设计及规范要求。动力、照明安装；各线路以母线、桥架敷设电缆安装为主，辅以配管，管径符合设计，配电箱配置合理，安装牢固，平直正确，接地良好。各种灯具、包括筒灯、格栅

16、灯、等均选择具有3C标识，符合设计要求的灯具进行安装，高度低于2.4米的灯具金属外壳，均良好接地。应急照明、疏散指示灯的安装位置及方向正确；应急时间不小于90分钟。线路绝缘电阻检测值合格；照明通电24小时试验，设备空载、联合运行运转正常。均符合图纸设计，满足规范要求。建筑电气分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感质量一般，故建筑电气分部工程质量评估合格。（六） 智能建筑分部工程本智能建筑分部工程包含17个子分部工程，17个子分部工程包含共129个分项工程。本弱电工程包含安全防范系统（视频监控系统、防盗报警系统、无线

17、巡更系统、门禁管理系统和访客管理系统）、车库管理系统、综合布线系统、背景音乐及紧急广播系统、物业无线对讲覆盖系统、楼宇自控系统、多媒体信息发布系统、能耗计量分析系统和机房工程。本工程均由有专业资质的专业施工队伍，按批准的图纸进行施工。工程所用材料均符合设计和规范要求，质保资料齐全，操作过程按施工规范要求实施。工程始终处于受控状态，施工过程和各项质量验收均符合设计图纸，满足规范要求。智能建筑分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感质量一般，故智能建筑分部工程质量评定合格。（七） 建筑给水排水及供暖分部工程：本建筑给水排

18、水及供暖分部工程共包含8个子分部工程，8个子分部工程包含共35个分项工程。给水系统：消防给水水源由市政给水管网两路供水：由基地北侧三门路已入一路DN300消防给水管，由基地南侧政恒路引入一路DN300消防给水管，两路给水管在基地内形成DN300环状管网，作为整个基地的消防水源。两路消防进水管均设置倒流防止器和水平螺翼式水表。有三门路市政给水管已入本基地一路DN150供水管道，作为整个基地的生活水源，生活进水管上设置倒流防止器。热水系统：热水系统的供水范围：裙房咖啡厅、餐饮、健身淋浴热水最大日用水量28.5立方米，最大时用水量3.6立方米。雨水回用系统：回用系统收集建筑屋面和部分场地雨水，作为回

19、用水水源。回用系统由汇水面、收集管道、弃流装置、雨水蓄水池、雨水处理系统、潜水池、变频供水泵和雨水用水点组成。污废水系统：本基地最高日污废水排放量170立方米/日。雨水系统：塔楼及裙房均采用重力流雨水系统，设计重现期10年，并设有溢流孔，排水管系和溢流设施的总排水能力按50重现期的雨水量设计。消防系统：消防水源由DN300总体消防环网供给室外消防用水，室内消防用水由设在地下一层的消防泵直接吸抽消防环网内的水向各消防系统供水。工程所用材料均符合设计和规范要求，质保资料齐全。管道安装完毕后进行强度试验、严密性试验和冲洗合格。排水管和卫生器具经过通水通球和盛水试验，无渗漏。消防系统已经有关专业机构检

20、测和消防局验收合格。建筑给水排水及供暖分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感质量一般，故建筑给水排水及供暖分部工程质量评估合格。（八） 通风与空调分部工程：本通风与空调分部工程包含10个子分部工程，共77个分项工程。本工程采用冷热源虑统考虑采用风冷热泵系统。机组按冷负荷选型，采用三台相同容量的风冷螺杆式热泵机组，每台容量1160KW，工作压力1.6Mpa。冷水供回水温度7/13，热水供回温度45/40。配置四台相同容量的一次水泵，冷热水共用，三用一备，水泵置于地下一层专用水泵房内风冷热泵机组置于裙房屋面。空调水系统

21、采用闭式两管制，竖向一个分区，系统最大工作压力为1.2MPa。冷水系统采用一级泵变流量闭式机械循环系统，供回水总管设置压差旁通装置。裙房水管采用水平异程系统，办公采用水平竖直同程系统。大堂、大餐厅灯采用一次回风全空气定风量系统。小空间商业、小餐饮及办公采用风机盘管加新风系统。空调机房，通过百叶或集中新风管井将新风送至各个空调箱，空调箱设有初、中效过滤、加湿等功能满足各房间的新风量要求，加湿采用湿膜加湿，中效过滤采用静电除尘模式。餐厅，办公等人员密集场所，为防止病菌传播，在空调箱静电除尘段配置电子净化功能，清除公共场所的病毒、细菌、真菌等有害物。办公及商业的新风空调箱均配置转轮式全热交换换热器，

22、通过新风和回风的热交换来回收排风的热量。通风系统采用机械排风形式。核心筒地上部分设置机械加压送风，独立前室不送风，地下部分单独设机械加压送风系统。工程中使用的所有材料、设备按照设计与规范要求进行验收，技术参数、外观质量、质保资料基本齐全，符合要求。空调制冷机组、水泵、各类空调机组、新风机、热交换器安装后进行调试合格。金属风管制作安装、金属连接、支吊架设置以及与风口、阀门等连接符合要求，保温合理，风管并进行漏光试验合格。空调供回水管安装、金属管道焊接、风机盘管机组等空调末端与管道连接、管道支架设置等符合设计和施工规范要求，供回水管连接系统按要求进行水压试验，测试合格。在施工过程中遇到的一些安装问

23、题，经现场监理提出后，施工方进行了整改。通风与空调分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感质量一般，故通风与空调分部工程质量评估合格。（九） 电梯分部工程 质量评估合格，详见电梯工程质量评估报告。（一十） 建筑节能分部工程 质量评估合格，详见节能工程质量评估报告。五、 质量控制资料核查情况本工程质保资料经核查基本齐全，符合要求。（详见附表）六、 工程安全、节能、环境保护和主要功能检验资料核查及主要功能抽查记录本工程隐蔽验收记录、原材料质保书、检测报告、试压检测记录、接地绝缘电阻测试记录等资料完整合格。七、 工程观感质

24、量评价经总包方管理人员自检，监理工程师现场检查，本单位工程观感质量综合评价为“一般 ”。八、 评估结论经核查，*项目所含10个分部工程的质量验收合格，质量控制资料完整，所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料完整，主要使用功能的抽查结果符合验收规范的规定，观感质量一般，故监理对本单位工程的质量评估合格。*监理部 2017年4月单位（子单位）工程质量控制资料核查记录工程名称序号项目资料名称份数1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录2工程定位测量、放线记录3原材料出厂合格证书及进厂检（试）验报告3544施工试验报告及见证检测报告5415隐蔽工程验收记录2626施工记录3本7

25、预制构件、预拌混凝土合格证2588地基基础、主体结构检验及抽样检测资料9分项、分部工程质量验收记录10工程质量事故及事故调查处理资料-11新材料、新工艺施工记录12给排水采暖材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告19管道、设备强度试验、严密性试验记录88系统清洗、灌水、通水、通球试验记录43电气153设备调试记录接地、绝缘电阻测试记录36207通风空调325制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录26168制冷设备运行调试记录通风、空调系统调试记录1本梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录设备出厂合格证及开箱检验记录25负荷试验、安全装置检查记录智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图

26、及设计说明材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告9832系统功能测定及设备调试记录系统技术、操作和维护手册系统管理、操作人员培训记录系统检测报告单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录安全和功能检查项目建筑与结构屋面淋水试验记录地下室防水效果检查记录有防水要求的地面蓄水试验记录建筑物垂直度、标高、全高测量记录抽气（风）道检查记录幕墙及外墙气密性、水密性、耐风压性检测报告建筑物沉降观测测量记录节能、保温测试记录室内环境检测报告给排水与采暖给水管道通水试验记录暖气管道、散热器压力试验记录卫生器具满水试验记录消防管道、煤气管道压力试验记录排水干管道通球试验记录电气照明全负荷试验记录大型灯具牢固性试验记录避雷接地电阻测试记录线路、插座、开关接地检验记录通风与空调通风、空调系统试运转记录风量、温度测试记录洁净室洁净度测试记录制冷机组试运行调试记录电梯电梯运行记录电梯安全装置检测报告智能建筑系统试运转记录系统电源及接地检测报告单位、（子单位）工程观感质量检查记录序 号检 查 项 目 名 称抽查质量情况质量评价好