宿迁房地产市场年报上文档格式.docx

1、2. 2019年1-6月份全市商铺及公寓成交排行榜 352. 全市商铺及各区域库存量分析 362. 全市公寓及各区域库存量分析 362.42019年上半年宿迁办公市场成交综述 372. 4. 1 2019年1-6月份各区域办公成交量对比分析 372.4.22019年1-6月份全市办公成交价及走势分析 382. 4. 3 2019年1-6月份各区域办公成交价及对比分析 38 2019年1-6月份全市办公成交排行榜 39全市办公库存量分析 39一、2019年上半年宿迁房地产市场概况2019年上半年商品房累计成交195. 2万肝，住宅累计成交量万沂。其中4月份 商品房成交量成交量最高，为43. 15

2、万nf； 1月份住宅成交量最高，为30. 3万仃。2019年1-6月份全市商品房成交均价为6181元/对，住宅成交均价为7483元/nV。其 屮6月份的商品房成交均价最高，为7651元/泞；而4月份的住宅成交均价最低，为6932 元/nf。 2019年1-6月份宿迁房地产市场综述全市商品房成交走势宿迁市商品房成交统计（面积:万m2）（均价:元小弓（金额：亿元）2019月1月2月3月4月5月6月套数377812983694613634263387面积38. 335513. 043434. 944737. 903127. 8285均价658964535649505163717651金额25. 25

3、918. 416321. 29全市住宅成交走势宿迁市住宅成交统计（面积:元/m2）（金额，亿元）24788241810172620991434面負30. 30179. 817721. 42726. 266617. 36767083693670376932739098426. 809915. 077714. 479719. 411717. 0937全市商业成交走势宿迁市商业成交统计（面积:万评）（均价:元小2）（金额： 葢薇241122226356180136面耗3. 03723. 69996511750172846849670266611. 4140. 6872区域成交2019年1-6月伤全市

4、各区域商品房成交对比区域面积（万m2）匀价（元/狀）金額（万元）主城区251026. 619777260179. 01宿豫区183416. 53582796337. 87宿城新区434247. 656208295860. 33开发区438445. 565061230565. 72湖滨新区653534. 394517155355. 33洋河新区6797. 29292321314. 41苏宿园区14358558146881. 10 2019年1-6月份房地产政策资讯汇总1. 市政动态时间来源市场动态主要内容2019-2-1宿迁 市人 民政 府关于规范 2019 年 春节期间 全市房地 产市场秩 序

5、的通知各县（区）住房和城乡建设局，市各开发区、新区、园区 建设局,各房地产开发企业、各房地产经纪机构：为切实规范春节期间我市房地产市场秩序，加强房地产市 场监管，维护消费者的合法权益，保证房地产市场平稳健康发 展，现就有关情况通知如下：一、 规范开发企业推盘销售行为。二、 加强现场预售信息公示管理。三、 加强商品房预售资金监管。新建商品房预售资金监管 期限，自核发商品房预售许可证开始,至完成竣工验收备案为止。 商品房预售资金包括由购房人按合同约定支付的定金、首付款、 分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等各 种购房款，预售资金必须及时足额存入监管账户，开发企业不 得直接收存购房款

6、。四、 严格房屋销售管理。商品房预售实行实名制”，未 提供有效身份证明者，房地产开发企业不得接受其认购，认购 后不得更改购房者姓名。五、 严格规范现场营销与电话营销行为。六、 加强房地产经纪机构现场公示管理。七、 规范房地产经纪机构服务行为。八、 规范房地产经纪机构信息发布行为。房地产经纪机构 发布的房源信息应当内容真实、全面、准确，在门店、网站等 不同渠道发布的同一房源信息应当一致。房地产经纪机构从业 人员应当实名在网站等渠道上发布房源信息。房地产经纪机构 对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证 明等材料，不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐 瞒抵押等影响房屋交易的信

7、息。九、 加大违法违规行为的查处力度。各县（区）住房和城乡建设局，市各开发区、新区、园区 建设局，各房地产开发企业、各房地产经纪机构:三、加强商品房预售资金监管。五、严格房屋销售管理。商品房预售实行”实名制”，未 提供有效身份证明者，房地产开发企业不得接受其认购，认购 后不得更改购房者姓名。2019-4-15微播宿迁注意！宿 迁公积金 政策有大 变化!为深入践行”以人民为中心”的发展理念，有效减少借款 人利息支出，市住房公积金管理中心决定进一步放开我市住房 公积金贷款借款年限变更业务，具体内容如下：一、 住房公积金贷款借款年限变更业务包含缩短或延长住 房公积金贷款借款年限业务。二、 取消住房公

8、积金贷款借款年限变更业务的办理次数限 制，取消借款人住房公积金贷款应已正常还款达2年以上以及 剩余还款年限应在2年以上的限制要求。三、 借款人办理住房公积金贷款借款年限延长业务，延长 后的借款年限不得超出原借款合同约定的借款年限。四、 申请变更住房公积金贷款年限应具备的条件。1.借款人住房公积金职工账户应为正常缴存状态；2.借款人住房公积金职工账户无欠缴公积金达2个月及以 上等行为；3.借款人住房公积金贷款历史上无恶意逾期且当前无欠还 款等行为。五、 申请变更住房公积金贷款年限应提供的资料及办理程 序。2019-4-8自然 资源 局关于不动 产登记中 不再主动 审查婚姻自2019年5月1日起，

9、在宿迁市城区范围内（不含苏宿工业 园区）办理不动产登记时，市不动产登记机构原则上不再主动 审查婚姻关系。申请人在申请不动产买卖、互换、赠与、分割、 合并、抵押、变更、换证、补证等登记时，市不动产登记机构关系的相 关政策解 读以登记簿记载的权利人、登记原因证明文件（如商品房买卖 合同）、问询结果、申请人的意思表示以及其他申请材料为 依据办理相应登记事项，申请人无需提供婚姻关系证明材料。 但以下情形仍需提供婚姻关系证明材料1、 未经公证申请办理继承（受遗赠）转移登记的；2、 因婚姻关系的存续或变动，申请办理夫妻婚内加减名”、 共有份额变化或离婚析产等登1己的；3、 登记原因证明文件未载明共有人但申

10、请人主动申请登记为夫 妻共有的；4、 2019年5月1日前已经办理过不动产登记但共有状况不明 确的；5、 其他情形需要提供婚姻关系证明材料的。2019-5-15微播 宿迁宿 迁公积金 政策又有 新变化！中心各科室、所属各管理部：经研究，决定对我市个人住房公积金最高贷款额度计算增 加一条限制，贷款最高额度不超过贷款申请人夫妻双方住房公 积金缴存余额之和的10倍，自2019年5月15日起执行。2019年4月24日2019-6-25人力 资源 和社 会保 障局宿迁市中 心城区 2018 年 度人才”购房 券”拟补 贴名单公 示根据关于强化高质量发展人才引领的实施意见（宿办 发2018 78号）和关于

11、做好2018年度宿迁市”购房券” 政策申报的通知（宿人社函20193号）精神和要求，经 个人申报、初审、复审等程序，拟确定江苏洋河酒厂股份有限 公司何翔等396人为宿迁市2018年度人才”购房券拟补贴 人选，现予公示。公示期6月25日至6月29日，公示期间如对公示对象有 异议，可向市人力资源和社会保障局反映。王瑶联系电话:72019年上半年宿迁市政动态列表 2019年1-6月份土地市场综述 1. 1-6月份宿迁市土地市场成交分析2019年1-6月份宿迁市土地共成交25宗，土地成交总面积1656. 606亩。其中1月份 土地成交面积最多，为21宗/1180. 441亩，占比约71. 26%； 5

12、月份,土地成交宗数4宗/476. 165 亩。占比约%。土地成交统计列表（成交量单位：亩）土地成交统计列表2019年月份成交面积（亩）1180. 441宗数214 2019年1 -6月份宿迁土地出让分析2019年1-6月份宿迁市土地公示挂牌出让共计25宗，土地岀让1656. 606亩。所有地 块的性质来看，2019年上半年挂牌地块主要为其他普通商品住房用地、其他商服用地和城 镇住宅用地；其中，普通商品住房用地有13宗，城镇住宅用地有3宗，其他商服用地9宗。 在2019年上半年土拍中，绿地控股集团有限公司在开发区一举拿下10宗地。2019年1-6月份成交地块列表OH12018（EM1016502

13、28（1216507G/m20832018（092018（）E081650W252018（E06 62018（072018（189007L/m2900282018（）22 82592018（20102018（E219Q0900112018（D09Hi122018（）D02132018（01142018 ） DJF07mJ152018（D13162018（DSW-16000 m26000172018（）Dg 2468L5182018（）Dm2152920492192018（DJT06m2202018（）Djf05JL7251725mm2018（D08 222019（A017500 /m12780

14、 232019（）A02135021350242019（AW03102010207T/m2252019（A8（0175007620图1-3 2019年1月至2019年6月土地成交面积走势数据来源：2019年1-6月份成交土地特征此次大批量出让的土地主要分布在开发区、湖滨新区、宿豫区、洋河新区和宿城新区。而从所有地块的性质上来看，2019年上半年挂牌地块主要为其他普通商品住房用地、其他 商服用地和城镇住宅用地；其中住宅地块16宗，面积约1334. 801亩，占总出让面积的 82. 06%01. 3. 3 2019年1-6月份重点地块分析宗地介绍：上半年重点关注编号为“地块2019（经）A宿城01

15、”的地块，位于主城区八 一路和发展大道交汇处，总占地面积亩，用地属性为居住用地，规划容积率 ,共历经254轮以12780元/平米（折合852万元/亩）的单价成交。被上海新碧房地 产开发有限公司拍得，当之无愧成为该批次众多出让土地中的地王，同时也是2019年上半 年所有出让土地中成交价最高的一宗地块。二、2019年上半年商品房市场成交报告 2019年1-6月份商品房市场成交综述2019年1-6月份全市商品房累计成交万住宅累计成交量126. 08万行。商品 房成交均价为6181元/nf,住宅成交均价为7483元/nf。2. 2019年1-6月份全市商品房供应分析2019年1-6月份全市商品房供应量

16、为15890套，供应面积为1264304. 54 m20其中住宅 供应量为7242套，供应面积为924928. 02 m2；商业供应量为1109套，供应面积为93783. 25 m2o. 3. 2019年1-6月份各区域商品房供应分析图2-2 2019年1-6月份各区域商品房供应量占比主城区 宿豫区宿城新区 开发区 湖滨新区 洋河新区 ，苏宿园区图2-3 2019年1-6月份各区域供应量对比分析2019年1-6月份全市商品房各区域均有预售，其中开发区供应量最大为3680套/32. 67万仃，占比约%,其中该区域内楼盘新城悦隽为主力军；其次宿城新区预售2764套/29. 18万肝，占比约23.

17、08%,其中中梁首府供应量占据最高;主城区预售量为2832套/21. 44万nf,占比约16. 96%,其中以华鸿十里春风为供应主力军。 2019年1-6月份各物业类型供应分析图2-4 2019年1-6月份商品房不同物业供应对比分析1000000900000800000700000600000500000400000300000200000100000面租（万平方米）套数2019年1-6月份全市商品房供应量为15890套，供应总面积为126. 43万其中住宅 预售7242套/92. 49万肝，占比约73. 16%；商业预售1109套/9. 38 TJm2,占比约%；其 他物业（储藏室、车库等）

18、预售7536套/24. 56万nV,占比约%。2-1. 5. 2019年1-6月份全市商品房成交量成交价分析图2-5 2019年1 -6月份商品房成交量价走势表元所）（金额：面点19. 73924. 1482019年1-6月份全市商品房成交21719套，成交面积为195. 21万nf。其中4月份商品 房共计成交6136套，总成交面积万nf成为商品房每月成交首位，其次是1月份商品 房共计成交3778套，总成交面积38. 34万疗位列第二；5月商品房共计成交3426套，总成 交面积37. 90 7jm2位列第三。图2-6 2019年1-6月份全市商品房成交量价示意图2019年1-6月份全市商品房成

19、交价看，6月份的成交均价最髙为7651元/nf,最低均价 出现在4月份，均为5051元/nV。各物业类型成交量成交价分析图2-7各物业成交比例示意图2019 年2019年1-6月份，各物业类型成交中，住宅成交126. 0693万nf,占比为%,位列各物业类型首位；其次为其他成交万肝，占比为12. 41%位列第二位。图2-8各物业成交均价对比 2019年1-6月份各区域商品房成交量对比分析图2-9 2019年1-6月份各区域商品房成交量对比2019年1-6月份宿迁商品房成交量中宿城新区以成交4342套，成交面积47. 65万计， 占比约24. 41%的成绩夺区域商品房成交冠军；其次是开发区成交4

20、384套，成交面积45. 56 万血，占比约23. 34%,位居第二位；湖滨新区成交6535套，成交面积34. 39万肝，占比约 17. 62%，位列第三位。2. 2019年1-6月份各区域商品房成交价对比分析图2-10 2019年1-6月份各区域商品房成交价对比2019年1-6月份宿迁商品房成交价中主城区以9777元/of的成交均价夺冠，其次是苏 宿园区以8558元/nf的均价位居第二位；位列第三位的则是宿城新区，该区域成交均价为 6208 元/nf。. 9商品房库存及各区域库存对比分析图2-11商品房库存及各区域库存对比截止至年月底宿迁楼市商品房总库存套数为套，总库存面积约万血，其中主城区

21、以库存套数套，库存总面积万占比约成为全 市商品房库存量最多的区域，主要是因为该区域的凤凰美地库存较多；其次是宿豫区库存套 套，库存面积万占比约库存量位列第三的是开发区库存套数套，库存面积万占比约2. 2 2019年1-6月份宿迁住宅及别墅市场成交综述2. 2019年1-6月份住宅供应量对比分析年月份全市住宅预售共计套，预售总面积万计。其中开发区住宅 预售量最多为套万占比约宿城新区住宅预售量为套万对，占比约主城区住宅预售套万占比约。2. 2. 2 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交量及走势分析全市别墅成交量分析图年月份全市别墅成交量对比年月份宿迁市别墅成交套，月份以成交套成为单月别墅最多月份，该月份主要是华鸿十里春风别墅成交最多；而别墅成交最低的则是月份， 成交为 套在年月份全年住宅成交中：月份的住宅成交量最高为套万而单月住宅成交最低的则是月为套万。2. 2019年1-6月份各区域住宅成交量及对比分析图月份各区域住宅成交套数面积对比图年月份宿迁市住宅共计成交套万开发区住宅成交最多， 成交套万占比约其次是宿城新区成交套万占比 约位列第三的是主城区成交套万对，占比约而苏宿园区成 交套万占比约位列第四