最新乌镇国际旅游区概念规划.pptx

1、中国乌镇国际旅游区概念规划设计Vision1愿景A YANGTZE RIVER DELTAwith a Settling of a Millennium,A place remainingPicturesque and peaceful!朦胧恬静的江南水乡一处沉淀了千年光阴一个新古共荣 生命持续的繁华市镇A Prosperous town Which will combinesOld and New,a town with a ContinuingVibrant life!一块拥有丰富的水乡绿野A Pastoral paradisefilled with Gardens and meadows

2、,a Paradise that holds backa Relaxed and leisurely rhythm.休闲舒缓的田园乐土WUZHEN,the place in the Yangtze RiverDelta,whereStories happened,a place whereStoriesare happening.一个有故事的地方 一个会有故事发生的地方邂逅乌镇Development Goals&Strategies规划目标与发展策略2FASTER!更快CITYPURSUI T都市的追求HIGHER!更高STRONGER!更强CITYENDUR E都市人承载HIGHSTRENG

3、TH!高强度HIGHSTRESS!高压力HIGHTEMPO!高节奏DepressTension抑郁紧张Fatigue疲乏无力Dyslipi-demia血脂异常COMMONCITY DISEASE世界共同的城市病Being Close to untouched Nature,Healthy and Balanced Environment,Become A luxury回归静逸亲近自然 成为奢望LOCATION ANDOPPORTUNITY本项目的区位和机遇接近大都市的区位原汁原味的文脉田野农庄的开阔健康养生的基础Obsession大都市的困扰Opportunity乌镇的机遇Location a

4、nd Opportunity区位和机遇大城市 历史 古镇生态旅游景点 文化旅游景点ONE HOUR LIVINGAREA一小时生活圈水乡肌理建筑特色遗产特色文脉延续乌镇周庄同里构成双棋盘式河街平 行、水陆相邻的古镇 格局。上宅下店结合前店后 宅、前店后坊形式。临水的建筑往往采用 木桩或石柱打在河床 中，上架横梁，搁上 木板，称为水阁。原汁原味的江南水乡 古镇,有茅盾故居、谭家湾遗址、“六朝 遗胜”石坊、唐代银 杏和修真观戏台等。64 名进士、161名举人,文化名人有昭明严独鹤。四条老街呈十字交叉，双丁字形河街格局，古镇区被五个湖泊环河港交叉，街河并行，抱,网状河流将其分为14 座元明清时代的古

5、七个岛。桥。甪直水多、桥多,前街后河,有吴淞江、清小港、界浦、张陵港、东塘 和大直港六条流道。西塘地势平坦,河流密布,九条河道在镇区交汇,分为八块。南浔完整的明清建筑群,丰 富的私家园林,纯朴的 民俗风情。近百座古宅院第和六 十多个砖雕门楼,还有 一些过街骑楼和水墙 门。砖墙瓦顶，坐北朝南，古朴，风情幽逸。完全保留了正宗的江南建筑特色。老屋多数是木楼、木桥梁密布，贴水成街，西塘的廊棚总长1000 梁、椽子的框架结构，人家枕河而眠，镇貌多米，是众多江南水乡中独一无二的。楼房为传统的乌瓦粉 墙，形成由轻巧通透 的卷洞门组成的骑楼 式长街。元明清建筑众多,堪称 江南水乡传统文化建 筑的经典,人文遗

6、迹 丰富,如张厅、沈厅 等。明清建筑群完整,如退 思园、明清商业街、世德堂等。1 300 多年的古银杏 树,距今1495 年历史 的保圣寺,1 个国家级 和6 个市级文保单位生活着的千年古镇,生 活气息和人文内涵是木雕、石雕、砖雕等 巧夺天工,小莲庄、书其最大特色,“吴根越楼等园林胜景,古桥众 角”、“越角人家”。多达77 座。西晋文学家张翰、唐代刘禹锡、陆龟蒙、太子、茅盾、沈泽民、沈万三、柳亚子等。素有“郎中码头”之 称。状元1 名、进士42 名、唐代诗人陆龟蒙、文 文武举人93 名、南宋 学教育家叶圣陶等。诗人叶茵、明代王宠、清朝桂芬、书画家陆 廉夫、陈去病和范烟 桥等。明清两代进士19名

7、,清朝最为富裕有“4 举人81 名.名人有春象8 牛”72 条黄金狗 秋伍子胥、元代诗人之称,九里三阁老,十 钱惟善、高启,民国诗 里两尚书.宋、明、清 人柳亚子等。三代出进士41 名。乌镇有六千余年的悠久历 史，很好的保护了小桥流水人 家的美景，乌镇以其茅盾、乌 锦、皮影、水阁等为主要载体 的文化与民俗特色，有着 其他古镇所没有的差异化竞 争力乌镇位于桐乡市北侧，京 杭大运河西侧，环抱于南京、杭州、上海等大都市之间，距 离中国面向世界的窗口-上 海只有120KM，同时毗邻申嘉 湖高速公路，为未来成为国际 旅游度假区奠定了基础j绝佳的地理位置悠久j的人文历史低碳环j保的开发全方位的营j销运作乌

8、镇在全国率先将所有矗 立在古镇的高压线、低压线、有线电视线、电话线进行地埋；把房屋、老街上的雨水予以收集，再通过相应管道予以回收；乌镇未来内部交通将以水上巴士为主，大力倡导了低碳环 保的概念乌镇引入中青旅、IDG等外来 实力强大经营、投资者的景区 运作模式；同时电视剧名人营 销、利用国际高端会议间接 宣传、走出国门参加国际旅 游展会STRENGTHS本项目的优势-良好的基础Government政府层面：提升城市的国际旅游品牌形象彰显乌镇在世界旅游地图中的独特文化魅力促进当地产业升级与多元化，经济持续发展Developers开发主体：项目的可操作性与可期的利润。当地市场体现足够信心与可持续性打造

9、企业品牌，与城市互利共赢Tourists游客层面：令人愉悦的环境和印象深刻的特征完备的服务和丰富多彩的体验内容对健康和心情的提升值得常来或常驻的理由Residents区内原住民：收入和生活品质的提 升，财富来源增长生活以及创收的方式，能就地城市化传统文化和生活习俗 在发展中得以适当的 延续CHALLENGE本项目的优势-各方诉求的一致性STRENGTHS本项目的优势-迅猛发展20091999-2010乌镇旅游开发11年，由浙北小镇到驰名全国的综合型旅游目的地，在未来能否一跃进入国 际旅游度假区行列？1999前19992002-20032003-2005浙北小镇，城镇肌理与历史街区建筑被破坏得十

10、分严重，旅游开发基础差乌镇古镇保护与旅游开发管理委员会成立，开始了古镇历史遗产保护和旅游开发历程获国家4A级景区称号被联合国颁发“2003 年亚太地区遗产保护杰出成就奖”2004 年被授予中国历史文化名镇;2005年全年接待游客180万人次，获欧洲游客最喜爱的中国旅游景区等称号联联合国合国乌镇乌镇模式模式“修旧如旧，以存其真修旧如旧，以存其真”，“保保护护与开与开发发并重，以开并重，以开发发促促进进保保护护”获评5A级景区；“历史遗产保护与实践”案例参加上海世博城市最佳实践区展出;乌镇旅游股份启动赴港H股上市准备工作20072010引入IDG 投资；当年接待游客324万人次，营收3.04亿，基

11、本实现向综合型旅游目的地的转型中青旅入主乌镇旅游，西栅景区正式开放；乌镇被列入中国世界文化遗产预备清单目录，并获中国十佳古镇称号？未来未来CHALLENGE本项目的挑战-景区内外，天壤之别景区内外天壤之别，全镇景区化势在必行中国传统的嘉年华，最后的枕水人家Scenic areaTownareaTourism consumption旅游消费类型：古镇观光，民俗体验，农业 观光，餐饮与旅游纪念品消费古镇观光民俗体验农业观光古镇食宿Tourismmarket现状旅游市场特点：景区性、短时性、观光 性、客源集中性1.城市经济提振力不强2.以周末、节假日及一日游为主3.以观光为主，度假市场不足4.客源相

12、对集中在长三角区域CHALLENGE本项目的挑战-旅游经济发展不足Core industries支柱产业：工业，以服装、纺织为主的外贸，批发零售，旅游等。旅游行业增长率最大。CHALLENGE本项目的挑战-乌镇旅游业发展的瓶颈Problem 1有文化遗产，缺统一风貌东西栅景区内外建设面貌差异巨大，游客体验的感知落差大，兴奋度 不能连续和贯穿在整个停留期间Problem 2有旅游产品，缺产业链条东西栅景区的观光旅游与城镇其他片区体验关联度小，旅游与城镇其 他优质产业（如商业科教金融地产等）关联度小Problem 3有门票收入，缺共同富裕东西栅景区门票和消费收入高人满为患，但是外围区域冷清，旅游消

13、 费力没有渗透到城镇各处和其他行业，也就没有提振当地经济和人民 生活水平Problem 4有强势引力，缺持久沉淀古镇游客多是一日游周末游，游客停留时间短且回头客、度假客有限，不能转化为持久的反复的深度的消费力量。美国居民在健康相关产品与服务上的消费达到 总消费支出的17%养生休闲度假在欧美市场已经升级为核心旅游 产品追求身心的健康与平衡成为国际旅游度假的主导趋势据统计，在健康产业上，2010年仅北美市场就 有千亿美元的产值观光旅游商务/家庭/旅游健康旅游日常旅游1234养生休闲康复度假细分市场：SPA/健身/美体/营养/饮食/放松/运动/心理调节/教育/医疗INTERNATIONAL TOUR

14、ISMTREND国际旅游度假区发展趋势旅游度假产业链旅游第二居所游业结合观 光感官全面 提升唤醒娱、游、购、乐、养、行、享国际旅游度假区可持续发展的路径:游、居、业大融合发展TOP TOURIST TOWN OF CHINA中国第一旅游大镇GOALS发展目标丰富的历史人文景观、完善的旅游服 务设施、多样的旅游度假体验，将使 乌镇成为中国旅游业的一个标杆WORLD-CLASS STYLE TOWN世界一流风情小城Wuzhen中国乌镇Santorini希腊圣托里尼最美之岛是希腊爱琴海诸岛中一群 由火山组成的月牙形岛屿。浪漫之城薰衣草的故乡，是法国东 南部美丽的“蔚蓝海岸”。Provence法国普罗

15、旺斯Hallstatt世界最古老的岩盐坑，奥地利哈尔施塔特还有童话般的教堂、木屋，丰富的森林资源与潋滟的 湖景。盐都木镇枕水人家位于中国浙江 桐乡，感受静谧 江南水乡，体验“人家尽枕河”。GOALS发展目标乌镇小桥流水的旖旎风情，将作 为中国江南水乡的典型代表，在 世界知名小镇中占有一席之地。CORE SOLUTIONS核心策略Three-Step Progression项目建设运营：三步递进1StepConnecting已有项目联通 将东西栅、南北栅，甚至田园度假项目寻求 联通路径联系起来，形 成完整的体验线路与范围，保证该范围内都是积极的面貌。2未来体验增长 从核心景区向外围接壤区、新区整

16、理，风貌 一致，生活品质内涵提 高，实现度假旅游的 动能向四周自然生长。StepGrowingStepUpgrading3整体升级优化重点由硬件建设向软件升级转化，强调提高 服务质量、体验的质量和品位。Spreading全镇旅游功能化体验多样化DiversitFulltime消费全时化Spreading 全镇旅游功能化 核心古镇修缮保护，外围地区风貌延续与协调，新区传 承文化灵魂，整 体要无处不渗透“乌镇语言”彻y 底摆脱传统旅游消费和体验项目单一而重复的模式，而要向全客群全需求生活化渗透。传统旅游季节性时段性强，波峰波谷差异大；项目设施 要保证全季节，全时段都能吸引客群。Diversity体验多样化Fulltime消费全时化STRATEGY 1：SPREADING策略1：全镇旅游功能化案例：Rothenburg新区 NewTown成功经验:新区是古镇的延续，保持 完整的风貌古镇与新区旅游体验项目 丰富而有差别古镇 Old Town主要景点有：古城墙、市集广场上的市政厅（Rathaus）和市议会 酒店（Ratstrinkstube）、圣乔治屠龙雕像喷水池（St.Georgsbrunne