小区住宅设计方案设计说明.docx

1、小区住宅设计方案设计说明黄金蓝湾住宅小区方案设计说明第一篇 总平面规划说明一、设计依据及设计要求：1、 设计依据建设用地规划许可证建设用地(建设工程)规划设计指导意见书(2012.01.13)燕郊高新区规划设计方案审查意见通知书(2012.02.24)城市道路绿化规划与设计规范75-97城市用地竖向规划规范 83-99民用建筑设计通则（试行）37-87z城市居住区规划设计规范50180-93（2002年版）住宅建筑规范50368-2005住宅设计规范50096-2011城市道路和建筑物无障碍设计规范50-2001、J114-2001高层民用建筑设计防火规范50045-95（2005版）严寒和寒

2、冷地区居住建筑节能设计规范26-2010公共建筑节能设计标准 50189-2005建筑工程设计文件编制深度的规定建设部建设2008版建筑内部装修设计防火规范50222-95 汽车库建筑设计规范100-98汽车库、修车库、停车场设计防火规范50067-97商店建筑设计规范 48-882、 工程场地地理位置拟建黄金蓝湾住宅小区项目建设场地位于河北省三河市燕郊高新区，场地西侧与燕顺路临近，南侧紧邻神威北路，用地北面为三河金潮房地产开发公司先期开发的住宅区以4层板式居民楼为主，东面为规划商业用地。总用地面积为5.9327公顷。拟新建建筑建设场地呈矩形，南北向长约143m，东西向长约233m。具体位置参

3、见图1“拟建场地地理位置示意图”。图1 拟建场地地理位置示意图 本项目依据建设方提供的用地红线地形图、地质勘探资料、周边道路交通及市政管线条件编制。3、 设计基础资料3.1 地理与环境 人文历史燕郊自古为京都重镇，因春秋战国时地处燕国都城（今北京）城郊而得名。这里历史悠久，底蕴深厚，唐宋以来，借助潮白河码头和京榆古道而兴起。清康熙年间在此修建出京首站行宫，为清朝历代帝后出巡拜谒东陵驻跸之所，素有“天子脚下，御驾行宫”之美称。1992年8月燕郊经济技术开发区经河北省政府批准成立。1999年12月被省政府批准为省级高新技术产业园区。2010年11月29日，经国务院批准，燕郊高新技术产业园区升级为国

4、家高新技术产业开发区。今日的燕郊，规划科学、功能完备、产业发达、环境优美、文化兴盛、社会和谐，古老的京东小镇，已蜕变成为中国北方重要的高新技术产业基地和北京东部新兴的卫星城。建成区面积45平方公里，人口超过40万人，已成为京东地区最富发展实力、发展魅力、发展活力的现代化中等城市。区位交通燕郊区位条件得天独厚，位于环京津、环渤海经济圈核心，与北京仅一河之隔，距北京市中心天安门30公里，距空港首都机场25公里，距海港天津港天津港120公里，是全国距离天安门最近的高 渤海新区。按照北京“两轴两带多中心”的发展规划，位于“东部发展带”的关键节点，与朝阳、亦庄高新区、通州新城、顺义天竺空港工业区遥相呼应

5、。拥有通燕高速、京哈公路复线、迎宾路、燕顺路、京秦铁路等进京通道，实现了与北京的全面对接。到北京国贸中心30分钟，到首都机场15分钟。北京930路公交车直通区内，正在规划的北京地铁M6线将延伸至燕郊，正在建设中的密涿支线高速穿区而过，京沈高速擦肩而过，还将计划修建北外环路、神威北路、南外环路三个进京通道。交通发达，与周边形成集高速、铁路、公路并举的立体交通网路。自然地理地形地貌：燕郊座落于燕山南麓，地理位置东经116 46361165134，北纬395318395722，处于潮白河冲洪积扇中部，域内大部分地势平坦无大的地形起伏，地势自西北向东南倾斜，地面标高28米-30米，自然坡降为0.60.

6、8%。气候条件燕郊属暖温带大陆性季风气候，冬季寒冷干燥，夏季炎热，雨量集中，春季多风，秋季凉爽，冬季盛行西北风，夏季盛行东南风。年平均气温为11.3摄氏度，历史极端最高气温39.2摄氏度，极端最低气温-20.4摄氏度，无霜期为183天，年平均降雨量为650.9毫米。河流水文燕郊域内主要的河流是潮白河，为海河水系五大河之一，源出冀北山地，由潮河和白河在北京密云南汇合而成，自北京市顺义区进入燕郊，沿地势由北向南流过，地面天然纵坡为0.3。燕郊流域面积77.8平方公里。主河槽宽度200米左右，最大主河槽宽充为300米。燕郊地下水类型分为浅层潜水和深层承压水，地下水流向与地垫基本相同。浅层水埋深3-6

7、米，地下水位年变幅5-8米，深层地下水埋深1823米，年变幅为4-6米。地下水质良好，矿化度0.3-0.7克/升，值为7.8，水质纯净，无污染因素场地地形地貌拟建场地位于河北省三河市燕郊高新区，燕顺路东侧、神威北路北侧，目前场地内为整平后的空地，地形平坦，现场地形地物情况参见图2（“勘察期间现场地形地物概况图”）。图2 场地周围环境概况图（卫星图）3.2 工程地质条件燕郊开发区位于燕山山前丘陵与平原的交接地带，背部有孤山、廿厘长山。平原之下的隐伏构造属东北向大兴断块隆起的东延部分-孤山凸起，基岩埋深为50余米至599米；北西向为顺义拗陷，基岩埋深为400-700余米；东南方向为大厂拗陷，基岩埋

8、深达1200-1850米。基岩的褶皱构造走向北西，自东北向西南依次排列为三个背斜。燕郊开发区域内无不良地质因素，工程承载力大。地下15米深度内土的物理力学性质和其他综合性允许的地基承载力多为10-12平方米，大部分为黄壤土，少部分为沙壤土。+4、 规划设计要求：项目规划建设总用地用地面积5.9327公顷，容积率2.5，绿地率35%。建筑密度20%。主体建筑退燕顺路路沿石距离50米（地下建筑基地上出入口25米），退神威北路路沿石：地上建筑40米，地下建筑25米。5、 建设规模及设计范围：本项目根据燕郊高新区规划设计方案审查意见通知书的要求进行规划设计。本拟建项目为组团级居住小区，总建筑面积118

9、443.8平方米。其中地上建筑面积90177.67平方米，地下建筑面积28266.13平方米。住宅建筑面积76011.34平方米,总户数为928户。本项目的设计内容包括商品房住宅、配套公建与商业、地下车库、用地内室外管线等的施工图设计，以及用地内室外道路园林景观等的规划方案设计。6、 建设标准：本项目按照城市居住区规划设计规范50180-93（2002年版）、住宅建筑规范50368-2005和住宅设计规范50096-2011进行建设。本项目为商品型住房，按初装毛坯房标准建设。.二、总平面规划设计：1、 建设用地与周边概况本工程建设用地位于河北省三河市燕郊高新区，为规则的长方形用地，与正北向偏西

10、2.22度倾斜。用地西侧为燕顺路，南侧紧邻神威北路，东侧为规划商业用地，北侧为一期开发的燕京新城住宅小区。本工程建设用地南北向长约143m，东西向长约233m。地势平坦。实测场地现状高程在22.3321.22之间，呈北高南低之势，自然坡度平缓。2、 总平面布置2.1 平行规整的布置格局：本项目用地条件比较紧张，根据燕郊高新区规划设计方案审查意见通知书，主体建筑退燕顺路路沿石距离50米（地下建筑基地上出入口25米），退神威北路路沿石：地上建筑40米，地下建筑25米。北侧又为燕京新城住宅小区4层高的板式住宅楼。经过多种日照分析比选，最终确定总平面规划布局采用平行规整的建筑布局，拟建5栋高层住宅，布

11、置于建设用地的东西两侧和南侧。其中1#楼和5#楼24层位于用地西侧， 2#楼14层，3#楼和4#楼24层位于用地东侧。2.2 出入口设置：本项目的建设规模为组团级住宅小区，建设用地向城市道路共开设2个出入口和1个辅助出口，主入口位于用地西侧北部，开向燕顺路；次出入口和辅助出口位于用地南侧东部，开向神威北路。2.3 室外环境景观布置：由于建筑布置于用地东西和南侧沿街位置，因此形成一个围合的北部内院场地布置集中绿化景观，休闲亭、架等景观小品。由于主体建筑退西侧燕顺路和南侧神威北路有一定距离，因此可在沿街布置15米至20米进深的绿化带和约15米进深的广场，形成天然的绿化隔离带和开敞的空间，形成舒适宜

12、人的室外空间，即保证视线通透的同时，又围合出区别外部的空间。3、 道路交通组织3.1 交通组织的原则： 安全 高效 便捷 3.2 出入口与道路设置：本项目用地共向城市道路开设两个主要出入口，用地西侧北部设9米宽主出入口；用地南侧东侧部设6米宽次出入口。整个小区为封闭式管理，沿街商业和小区出入口分开设置。 小区拟在西侧北部开设9米宽人行主入口，设门卫管理。在南侧东部开设6米宽人行次入口，设门卫管理。根据组团级住宅小区的道路设置规定，拟在小区内部设6米宽环形机动车道兼做消防车道；小区外不沿街广场紧急情况可兼做消防车道；每栋住宅楼前设2.5米宽宅前人行道；中心绿地内设1.0米1.5米人行小道。3.3

13、 机动车停放：为方便住户使用，小区内部集中绿地在临近小区主入口处设集中机械停车位，集中绿地周围局部设机械停车位,小区沿街广场设置商业用停车位。小区设一层地下停车库，共可停车626辆，停车率为1.2辆/户。地下车库共设3出口，其中2个出入口坡道和1个出口坡道，两个设置在小区封闭线以外，第三个位于小区内绿地的东北角。6米净宽双车道，作为进出两用口；另一个位于用地东南角，为4米宽单向出口。车库出入口设智能化管理系统，对小区内部住户及访客的车辆停放进行管理。3.4 道路做法：内部道路环绕各栋建筑，均可做为消防车道使用，路面净宽均不小于6米，且道路上方无遮挡物。所有道路距住宅山墙和建筑拐角部位均大于2.

14、0米，消防车道距建筑不小于5米。小区内部环路采用混凝土整体路面，每隔68米设分隔缝。路面采用平道牙，纵坡在0.2%1.5%之间，双向横坡，坡度大于1.0%。绿地内人行小道采用多种材质的材料进行铺装，以丰富园林景观的效果。4、 景观规化 景观规划的原则是： 分级设置绿化景观，创造居住环境的舒适性，满足人们日常生活中的各种需要。 选择适宜当地气候的多种绿植搭配与适当的雕塑景观小品，打造良好的室外居住休闲环境。 造价经济，便于维护，节省费用。4.1 绿化设计：结合西面城市绿化带，分级设置绿化景观。在用地北侧及用地沿街集中设计绿地，住宅楼与道路之间设宅间绿化。整个场地的绿化率与一期结合不低于35%。场

15、地绿化植被拟采用满铺草皮，不露土壤。采用速生垂直高大乔木、中等乔木、灌木、草皮及多种色彩花卉相结合的组合方式进行立体绿化。所有室外停车场地均采用绿化停车的方式。4.2 景观设计：住宅小区内的景观设计包含自然景观和人文景观两部分。自然景观通过微地形、造园、各种绿植的相间搭配等手段创造接近自然、亲和自然、仿造自然的景观效果。人文景观通过道路铺装、文化雕塑小品的设置、健身广场运动场地的设置、休闲设施的布置等达到丰富居民日常文化、娱乐、健身等的生活要求。5、 场地竖向设计整个场地现状呈北高南低之势，自然坡度平缓。在场地竖向设计中应遵行以下原则： 水土保持的原则，充分利用雨水回渗，最大限度地保护水资源。

16、 防排水相结合的原则，合理确定室内外高程，满足建筑防排水要求及雨水的回渗与排放。 节约土壤资源，尽量做到土方平衡，减少土方成本。 结合城市道路和市政管线，合理布局场地高程。燕郊年平均降水量不大。因此在处理场地与建筑防排水及考虑土方工程量时，应有针对性地采取措施，如适当抬高场地标高，减少土方外运；内部道路路面高于场地绿化地面，以使道路上雨水排至绿地回渗，减少雨水排放量和流失等。6、 消防设计 防火间距 本项目共有4栋24层高层住宅楼、1栋14层高层住宅楼。每栋住宅之间的距离均大于13米，商业裙楼之间的距离大于6米。 消防通道 整个用地设2个出入口与城市道路相连，2个出入口由6米宽小区内部道路相连

17、通。5栋住宅楼内部周边设6米宽环形道路，可作为消防通道，且道路上空无障碍物。小区外部设15米宽沿街广场和小区东部一条4米宽的车行路，可作为消防通道，且道路上空无障碍物。道路设置保证消防车辆能够到达住宅楼的各面，保证消防扑救的实施。 防火设施 用地内围绕建筑设环状消防管网，通至各楼提供消防用水。室外设消火栓，提供消防车用水。小区内在2号楼首层分别设置商业中控室和住宅中控室，消防与安防控制室合用。地下车库、商业用房、配套公建及各住宅楼的消防信号连到消防控制室。7、 建筑节能为贯彻国家有关法律法规和方针政策，改善住宅的室内环境，提高能源利用效率，本项目执行住宅设计规范50096-2011、严寒和寒冷

18、地区居住建筑节能设计规范26-2010和公共建筑节能设计标准 50189-2005。本项目的所在地河北省三河市燕郊在建筑气候分区中属寒冷地区。属暖温带大陆性季风气候，冬季寒冷干燥，夏季炎热，雨量集中，春季多风，秋季凉爽，冬季盛行西北风，夏季盛行东南风等气候特点。建筑总平面布置充分利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风。建筑造型采用较规整单纯的体形，体形系数较小，利于建筑节能。建筑外墙及屋面采用外保温技术，外门窗采用节能门窗，阳台全部封闭，全面达到建筑节能标准。8、 无障碍设计本项目执行城市道路和建筑物无障碍设计规范50-2001、J114-2001的规定。本项目为公共居住建筑，应充分

19、考虑方便残疾人使用的各项条件和设施。本项目从以下几个方面进行无障碍设计：8.1 道路本项目用地的西南两面均紧邻城市干道和城市支路，拟向城市道路开设两个机动车出入口和人行出入口与内部道路相连，均采用无障碍连接，同时在相应部位设置1000宽盲道。在社会停车场内设3个残疾人专用车位。8.2 建筑出入口 在建筑各个主要出入口均设置无障碍坡道，宽度不小于1200,坡度不大于1：12，两侧设安全栏杆。所有公众出入口大门均不设门槛。8.3 其它无障碍设施在小区内设置一处公共卫生间和无障碍卫生间。三规划各项主要技术经济指标用地平衡表项 目面积（公顷）所占比例（%）人均面积（M2/人）1住宅用地3.558760

20、8.642公建用地0.729712.31.773道路用地0.842414.22.054公共绿地0.801913.51.95拟建居住区用地5.932710012.78注:与居住区规划总用地平衡。主要技术经济指标项 目计量单位数值所占比例（%）人均面积（M2/人）居住总户数户928居住人数人2969户均人口人/户3.2总建筑面积万M211.8443810039.891居住区用地内建筑面积万M211.84438100（1）住宅建筑面积万M28.327864.225.62（2）公建面积万M21.2166310.34.092其他建筑面积万M23.0200225.510.2住宅平均层数层19人口毛密度人2

21、890住宅建筑套密度（毛）套2278住宅建筑套密度（净）套2451住宅建筑面积毛密度万M222.28住宅建筑面积净密度万M223.69居住区建筑面积毛密度（容积率）万M221.89停车率%120停车位辆1114地面停车率%43.7地面停车位辆488地下停车位辆626住宅建筑净密度%20.2总建筑密度%20绿地率%35户型套数比例分配表数量（户）比例（%）一居室（3977 m2）27129.20二居室（8090 m2）48652.37三居室（116130 m2）17118.4合计928100户型面积比例分配表面积总和（m2）比例（%）面积90平方米套型20495.3426.94各类型建筑指标一览

22、表（地上部分）楼号住宅建筑面积（m2）公共建筑面积（m2）层数单元户数/层单元数总户数1#住宅楼13144.191650.2224811682#住宅楼12016.745062.57143+3+331083#住宅楼13144.191650.2224811684#住宅楼20865.001675.00245+4+322645#住宅楼16841.222128.28245+52220其他1500(地下车库出入口/设备用房等)1合计76011.3412166.29928居住组团公共服务设施项目配建表类别项目名称选用的千人指标应设指标实设指标项目所在位置备注建筑面积（m2）建筑面积（m2）面积（m2）医疗卫

23、生社区卫生站62017.759.226.04#住宅楼二层文化体育文化活动站182453.371.1550.94#住宅楼二层老年活动站居民运动场、馆教育幼儿园10113#楼首二层商业服务书店150370444.01095.2119051#、3#、4#、5#楼首二三层便民店综合百货店药店社区服务物业管理193256.394.7168.04#住宅楼二层居委会2504#住宅楼首二层治安联防站36.74#住宅楼首层市政公用供热站3505101036.1-1509.6200地下车库变配电室296地下一层车库内自行车存放32001#2#3#4#5#住宅楼地下一层地下1.8/辆垃圾收集点5处1#2#3#4#5

24、#住宅楼公共厕所404#住宅楼内停车库18451.3地下停车库第二篇 住宅方案设计说明一、建筑设计1、 执行的设计规范与标准本工程设计执行现行国家、住建部建筑设计规范、标准及河北省有关标准、规定。主要的规范、标准包括但不限于：1，城市居住区规划设计规范50180-93（2002年版）2，住宅建筑规范50368-20053，住宅设计规范50096-19994，住宅设计规范 50096-20115，城市道路绿化规划与设计规范75-976，城市用地竖向规划规范 83-997，民用建筑设计通则 50352-20058，城市道路和建筑物无障碍设计规范50-2001、J114-20019，高层民用建筑设计

25、防火规范50045-95（2005版）10,建筑工程设计文件编制深度的规定建设部建设2008版11，建筑内部装修设计防火规范50222-9512，汽车库建筑设计规范100-9813，汽车库、修车库、停车场设计防火规范50067-9714，房产测量规范17986.1-200015，公共建筑节能设计标准50189-200516，民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定（公通字200946号）17，关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知（公消201165号）2、 设计条件与项目概述：2.1 设计条件：项目规划建设总用地面积5.9327公顷，为二类居住用地，容积率2.5，绿地率30

26、%。建筑密度20%。新开工建设的商品住房总面积中，90平方米以下住房面积所占比例要达到70%以上。2.2项目概述及设计标准：工程名称: 黄金蓝湾住宅小区建设单位: 三河金潮房地产开发有限公司建设地点：三河市燕郊高新区，燕顺路东侧、神威北路北侧建设规模：建设地点：三河市燕郊高新区，燕顺路东侧、神威北路北侧项 目建筑面积(M2)层 数标准层层 高(米)建筑高度(米)备注地上地下总和地上地下1#住宅楼14794.411224.5616018.972422.974.85一层层高4.5米二、三层层高4米2#住宅楼17079.313722.4620801.771422.944.55一层层高4.5米二层层高

27、4米3#住宅楼14794.411224.5616018.972422.974.85一层层高4.5米二、三层层高4米4#住宅楼22540.04196424504.042422.973.75一层层高4.5米二层层高4米5#住宅楼18969.51953.7520923.252422.973.75一层层高4.5米二层层高4米地下车库018176.818176.8015.1其他20002000103.6米地下车库出入口、设备用房等合计90177.6728266.13118443.8建筑类别： 一类高层住宅设计使用年限： 50年建筑耐火等级： 一级地下室耐火等级： 一级抗震设防烈度： 8度屋面防水等级：

28、二级地下室防水等级： 一级室内装修标准： 初装修毛坯房3、 住宅户型设计：3.1 设计原则： 符合国家对于商品房开发的户型配比要求 满足国家对于住宅的安全与卫生要求 适应创新现代的生活方式 体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求，做到社会效益、环境效益和经济效益的有机结合3.2 套型指标：注：1#楼、3#楼中G11户型（套型建筑面积54.50）自4层至24层共42套； 5#楼中E44户型（套型建筑面积38.28）自3层至24层共44套；4#楼中H4（套型建筑面积114.44）自3层至9层共7套，4#楼中G4（套型建筑面积79.56）自3层至11层共9套, 4#楼中D4（套型建筑面积89.77）自3层至19层共17套, 4#楼中E4（套型建筑面积43.33）自3层至12层共10套, 4#楼中A4（套型建筑面积128.26）自3层至13层共11套, 4#楼中B4