新建音乐厅项目可行性研究报告.docx

1、 新建音乐厅项目可行性研究报告新建音乐厅项目可行性研究报告 新建音乐厅项目可行性研究报告 第一章 概述 1 第一节 项目概要 1 第二节 建设单位概况 1 第三节 项目可行性研究编制依据和范围 2 第四节 项目研究初步结论 3 第五节 问题及建议 5 第二章 项目提出的背景及必要性 5 第一节 项目提出的背景 5 第二节 项目建设的必要性 6 第三章 选址方案及建设条件 9 第一节 选址方案 9 第二节 建设条件 9 第四章 建设方案 11 第一节 建设规模 11 第二节 建设内容 11 第五章 工程技术方案 12 第一节 设计原则、指导思想和设计特点 12 第二节 总平面布局 13 第三节

2、建筑设计方案 15 第四节 结构设计 20 第五节 电气设计 21 第六节 弱电设计 24 第七节 给排水设计 25 第八节 消防 26 第九节 暖通设计 29 第六章 主要设备选择方案 30 第一节 音乐厅舞台机械设计 30 第二节 舞台灯光系统设计 33 第七章 节能 35 第一节 用能标准和节能规范 35 第二节 能耗状况和能耗指标分析 37 第三节 节能措施 39 第八章 环境保护 43 第一节 编制依据 43 第二节 编制原则 44 第三节 主要污染源及污染物 44 第四节 污染物防治措施 45 第九章 项目实施计划 47 第十章 投资估算和资金筹措 47 第一节 投资估算的依据 4

3、7 第二节 投资估算 48 第三节 资金筹措 49 第十一章 社会效益分析 49 第十一章 工程招投标 50 第一节 编制依据 50 第二节 招标的基本情况 51 第三节 招标初步方案 51 第十二章 结论 52 第一章第一章 概述概述 第一节第一节 项目概要项目概要 项目名称：新建 XX 音乐厅项目 建设地点：XX 市云龙湖北岸、八一大堤南侧堤下 建设规模：用地面积 4公顷（约 60亩）；建筑面积 9700平方米 项目投资：15000万元 建 设 期：2年 建设单位：XX 广播电视台 项目联系人：联系电话 第二节第二节 建设单位概况建设单位概况 单位名称：XX 广播电视台 单位类型：事业单位

4、 注册地址：XX 市西安南路 101号 法人代表：单位概况：XX 广播电视台是由 XX 人民广播电台、XX 电视台、XX 有线广播电视台、XX 广播电视报等 6家单位于 2002年 5月 28日正式合并组建的。XX 广播电视台是淮海经济区较有影响的强势媒体，拥有丰富的频道资源、网络资源和有线电视用户资源。现有 4个电视自办节目频道，平均每天播出总时数在 72小时以上；3个广播自办节目频率，每天播出节目 55个小时。XX 广播电视台具有国内先进水平的电视发射塔，高 199.6米，发射功率 37.1千瓦，可容纳 6个频道电视、4个频段广播、3个卫星地面站，电视信号直接覆盖半径 45千米，收视人口在

5、 2000万以上。广播发射功率 36千瓦，覆盖半径达 200千米，收听人口 8000多万。XX 广播电视台电视演播中心建筑面积 4500平方米，包括 600平方米大小 6个演播厅，拥有国内一流的 6+2讯道全数字转播车一辆，可实现全国联网直播。优良的技术设备和先进的制作手段，以及高素质的人才为 XX 广播电视事业发展奠定了更高的平台。第三节第三节 项目可行性研究编制依据和范围项目可行性研究编制依据和范围 一、编制依据 1、XX 市城市总体规划（2007年-2020年）；2、XX 市人民政府徐政发20081号市政府关于下达XX 市 2008年度城建重点工程计划的通知；3、XX 市发展和改革委员会

6、（徐发改投资2007806号）关于新建 XX 音乐厅项目建议书的批复；4、XX 市国土资源局（徐国土资预200827号）关于 XX 广播电视台 XX 音乐厅项目的用地预审意见；5、XX 市环境保护局（徐环项表200856号）关于对 XX 广播电视台 XX 音乐厅建设工程项目报告表的审批意见；6、XX 市规划局（选字第 320300*号）建设项目选址意见书；7、国家、地方有关法规、政策等文件;8、建设单位与我中心签订的拟建项目编制委托任务书；9、项目建设单位提供的有关资料和数据。二、编制范围 主要对项目前期进行技术、经济初步分析论证：1、项目建的设必要性；2、建设条件、建设规模及建设内容；3、项

7、目建设方案；4、环境保护及绿化；5、建设进度与施工管理；6、投资估算及资金来源。第四节第四节 项目研究初步结论项目研究初步结论 新建 XX 音乐厅项目总用地面积 40000m2，建筑面积 9700m2。该项目初步测算总投资为 15000万元，其中土建工程费用 3932万元；装饰工程 2732万元；安装及设备购置 5721万元；室外工程费用 863万元；其它费用 642万元；基本预备费 1110万元。项目建设期约 2年。观众席总计 1055座，目前总容积控制在 9200 m3左右，每座容积约为 9.0m3/座。常设坐席 1055席（池座 605，楼座 450），另外临时坐席 75席（池座乐池）。

8、项目建设符合 XX 市总体规划要求，建设目的明确，建设规模及建设方案合理，资金来源可靠。本项目经初步测算，主要经济指标见表 1-1。表 1-1 项目主要指标表 序号 指 标 名 称 主 要 内 容 1 项目名称 新建 XX 音乐厅项目 2 建设单位 XX 广播电视台 3 项目用地面积 40000m2 4 总建筑面积 9700m2 5 建筑密度 18.1 6 容积率 0.3 7 绿地率 23.7 8 项目总投资 15000万元 第五节第五节 问题及建议问题及建议 1、本项目是 2008年 XX 市重点工程，建设期为 2年，要使项目如期按计划完成，除了要安排好规划方案外，还需特别注重确定可靠的资金

9、筹集方案，统筹合理地安排建设内容和进度，确保项目按期顺利实施；2、由于项目处在城市重点风景区，对城市形象的影响较大，建筑外形设计应提交城市规划部门进一步审查确定；3、项目地处云龙湖风景区，应妥善解决施工过程中对云龙湖水质、周围生态环境的保护等问题；4、加强与规划、土地、环保、文化、消防、交通、供水、供电、电信等部门联络与协调工作，使项目建设既能满足有关部门规定要求，又能使有关部门尽快积极办理相关事宜。第二章第二章 项目提出的背景及必要性项目提出的背景及必要性 第一节第一节 项目提出的背景项目提出的背景 XX 是一座文化历史名城,有着 6000多年的文明史和 2600多年的建城史，是彭祖故国、刘

10、邦故里、项羽故都，是两汉文化的发源地、徐夷文化的原生地、泗水 黄河文化的流传地，近代如张伯英、李兰、李可染、马可、刘开渠等一批文化名人，影响着一代又一代的 XX 人，并使古彭 XX 更具文化风采。改革开放以来，XX 市市委、政府在加速经济建设的同时，更加注重精神、文化的建设，坚持城市文化与农村文化协调发展；依托“两汉文化看 XX”优势，在现代传媒业、文化旅游业、文体娱乐业、文化培训业等领域加快形成特色鲜明、门类齐全的文化产业体系；坚持历史文化与现代文化协调发展，坚持大众文化与精品文化协调发展。为贯彻落实全市文化工作会议精神，加大文化建设力度，加快形成与现代经济相适应的文化设施格局，塑造城市文化

11、形象，增强 XX 作为历史文化名城的综合实力和影响力，决定在云龙湖北大堤湖边围堤填湖造地约 60亩，建设集音乐戏剧演出、电视演播、娱乐休闲、艺术交流、旅游服务等多功能于一体的“XX 音乐厅”，以适应我市经济发展以及建设文化大市、名市的要求，并以此促进 XX 文化设施的改善。随着人们收入水平的不断提高，人们在追求物质生活现代化的同时，追求高度的精神文化生活需求已经形成，文化产品的需求和消费是当前消费的一大热点，客观上需要建设一个现代化的综合性的 XX 音乐厅。为做好项目的前期论证工作，提高项目决策的科学化水平，XX 广播电视台现委托我中心编制该项目的可行性研究报告。第二节第二节 项目建设的必要性

12、项目建设的必要性 XX 市位于苏、鲁、豫、皖四省交界，历史悠久，人文荟萃，拥有丰富的文化旅游资源，是国家著名的历史文化名城，也是淮海经济区的政治、经济、文化中心城市，在经济、贸易、信息交流、市场集散方面具有广泛的优势，是京沪铁路和陇海铁路的枢纽、欧亚大陆桥的要冲。XX 市当前和今后一个时期文化建设的重要任务，正是胡锦涛同志在“625”讲话中提出的：“实现文化的大发展、大繁荣。”而实现文化的大发展、大繁荣，就必须更好更快地发展文化事业和文化产业，这是文化建设的两个重要方面。文化事业是公益性、主导性的，是主流文化的主要阵地，体现了政府在满足人民群众精神文化需求、提供公共文化服务方面的重要责任。文化

13、产业是经营性的、社会性的，是文化产品的重要来源，是大众文化的重要阵地，是满足人民群众精神文化需求的重要途径。文化事业与文化产业是“一体两翼”、“一车双轮”，紧密相连，缺一不可。我市文化产业特别是文化系统的文化产业与发达地区相比，还处于起步、探索、培育的初级阶段，规模较小、基础较差、种类较多、情况复杂、资金投入不足，经营人才缺乏，还没有真正成为产业群体，没有取得规模效益，仍是处于发展中的弱质产业。目前，当务之急是要进一步加大改革力度，完善文化产业政策，将文化产业的发展提升到与 XX 都市圈中心城市相适应的水平。演艺业是非物质文化方面最能出彩的亮体，而我市的“国字头”演艺业近年来却出现了无力克服的

14、惰性和亟须改变的颓势，XX 整个演艺业不景气现象严重，经营性演出极少，除政府指派的演出任务（文艺下乡、接待外宾、庆典活动）外，几乎无所事事。影剧院冷淡萧条，市区原有 7个影剧院，目前继续放电影的只有中山堂一家，其余的或转行、出租，或闲置、改建他用。优秀文学作品纷纷外嫁。基层文化失去了活力。全市 114个乡镇所建的 113个文化站中，有 30个是无人员、无场地、无经费、无活动的“四无站”。其他的也大多闲置，利用率不高。有的被拆除，有的被拍卖，有的被挪作他用，群众正常的文化活动场所由此逐渐消失。市区 53个街道办事处没有设立文化站，300个社区居委会中有 157个没有文化室。绝大部分乡镇对基层文化

15、的投入仅为财政总支出的 0.01%至 0.18%。为充分利用 XX 优越的区位优势和交通条件，以大市场、大商贸带动经济的发展，以文化娱乐设施的建设，促进文化大市的建设，有必要建设一座现代化、综合型的音乐厅。这对于我市形成服务 XX、辐射淮海的商业文化娱乐体系将起到积极的推动作用。该项目的建设，是我市建设文化旅游大市的重要举措，是我市文化旅游建设的标志性工程。XX 音乐厅是我市“十一五”发展规划和 2008年 XX 市重点工程，是政府投资的公益性文化项目，建成后能为社会提供更多更好的文化娱乐产品和服务，为大众构建一个亲近艺术的平台，成为 XX 文化活动的品牌、服务人民群众的品牌、城市形象的品牌、

16、精神文明建设的品牌。因此，项目的建设是十分必要的。第三章第三章 选址方案及建设条件选址方案及建设条件 第一节第一节 选址方案选址方案 根据 XX 市城市总体规划，XX 音乐厅选址位于风景秀丽的云龙湖北岸的八一大堤南侧堤下，环境幽静。该地块为国有土地，是规划的公共设施用地。根据有关规定，该地块的开发建设需通过划拨的方式，获得土地使用权。项目选址地势较平坦，有利于组织交通，区位优势十分明显；且处于 XX 市云龙湖风景区，周围无工业、居民住宅及商贸等产生的污染源，实为文化基地建设的最佳选择。故在此建设音乐厅比较适宜。第二节第二节 建设条件建设条件 一、交通条件 项目拟建场地位于云龙湖北岸的滨湖公园中段、八一大堤南侧堤下，紧连湖中路和二环西路，北隔体育馆即为湖北路，交通条件十分便利，人流、物流畅通，能够满足项目建设需要。二、自然条件 XX 市位居中纬度地带，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。年日照时数为 2284 2495小时，日照率为 5257。主要气象灾害有旱、涝、风、冰、霜、雹等。气候特点是：四季分明、光照充足、雨量适