销售百问设计工程物业景观文档格式.docx

1、10本项目有哪几种户型？各户型建筑面积多大？11大门、阳台是否允许安装防盗网？（计部） 612外、内墙的厚度是多少？楼板厚度为多少？（设计部） 613走廊照明系统？ （设计部） 614阳台、露台、入户花园及带地下室户型面积如何计算？ （设计部，根据户型予以标注） 615门窗材料、窗户采用何种玻璃？玻璃厚度多少？16电梯品牌？速度？载客人数/台？是否所有电梯到地下车库？（设计部） 717小区内是否人车分流？ （设计部） 718地下室几层？作何用途？19小区有无备用发电机？台数？功率？20小区智能化设施有哪些？21小区设备用房位置在哪里？有何设备？22小区的会所位于何处？面积为多少？有何功能？ 7

2、23有线、宽带、天然气的接入布置情况？24厨房烟道的设置？25小区有无设置消防水箱（水池）？在哪里？26项目外墙材料、颜色？保温材料？外墙外保温还是内保温？（设计部） 827电源配置是否设置一户一表？是否分段计时计费？是否远程抄表？28卫生间及厨房的防水标准？29是否同层排水？30怎么解决高层供水？31阳台采用什么栏杆？三、 建筑及规划设计 81建筑风格及特点？2户型设计特点？（设计部，要求代理公司根据提供户型资料深化） 83小区有多少个出入口？4小区的人流、车流如何划分？四、 发展商承诺 91物业管理费的承诺标准？ （物业公司） 92管道天然气是否赠送？ 93入伙能否出示竣工验收证明？4单元

3、内哪些结构可变更 ？5是否为精装？装修标准？装修公司？（设计部） 96项目可否外销？7内销、外销银行是否指定那一家？8房款付款方式有几种？9是否提供公积金贷款？10办理房产证的时间？费用？11小区建筑如何进行白蚁处理？ 1013.项目外围的规划路多久修建，由谁修建？（设计部） 10答：本项目外围城市道路已修建使用 1014.地下停车场是否与住宅一起交付使用？ 何时交付使用？15.哪些楼号的1楼房屋配有地下室，地下室是否计算面积，客户是从户内进入还是从户外进入 1016、82平米户型的可变空间是否有上下水管道上下水？17、小区设计的排烟管道方式？18、入户大堂及地下车库入户大堂的装修标准？19、

4、127平米和82平米的具体赠送面积是多少？五、 物业管理 111、物业管理公司是那一间？公司简介？曾管理过的知名物业？（物业公司） 112、管理服务费标准是多少？从何时开始执行？3、管理费包含的服务内容？4、是否要收取管理费押金？物管费的标准标准多少？5、是否要收取水电费周转金？标准多少？6、是否要收取装修押金？垃圾清运费？装修监管费？7、缴费是否“一卡通”？指定哪一间银行受理？（物业公司） 128、公共水电如何分摊？9、室内的电话、有线电视、宽频网络、天然气等系统如何办理开通？六、 交通及配套 121周边幼儿园 122周边小学 123周边中学（要求代理公司再行落实详细，并对收费情况、报名情况

5、等都需要落实） 124周边大学 125周边超市、菜市 126周边医院 127周边金融机构 128周边休闲娱乐及餐饮场所 139项目自身配套（设计） 1310到火车站、市商业中心、公园、机场等的时间（车程） 1310公交车运行情况 13一、 项目背景资料 （发展部） 项目位于中国成都国际城南 麓山大道2段雅居乐花园、麓山国际社区、复地御香山（发展部）项目周边的预计2014年开通的新成仁路南延线（万安段），扩建的麓山大道，预计2013年开通的红星路南延线，政府规划的地铁一号线（南延线）终点麓山站海昌集团成立于1992年，历时20年，已发展成为以船舶运输、石油贸易、商业旅游、以及房地产开发运营为主的

6、大型企业集团，地产开发具有国家三级开发资质，目前已布局全国，在北京、天津、上海、大连、广州、青岛、成都、重庆等14个省（市）和地区都有具代表性作品。（设计部）世纪中天国际建筑设计有限公司。甲级。北京北林地景园林规划设计院有限责任公司。奥运公园、龙湖香醍漫步、上海植物园等。 （工程部）四川华企建设工程有限公司。一级资质。四川华凯工程项目管理有限公司。甲级资质。时代广场、喜年广场等。（档案室核对土地使用证）（开发部）答:住宅（70年），商业（40年）。起止时间：2010年12月30日2080年12月30日二、 项目概况 （设计部） 规划建设净用地面积为346224M2；规划总建筑面积为822231

7、M2，其中地上建筑面积为584030M2，地下建筑面积为236311M2；住宅建筑面积为557538M2，商业及配套建筑面积29182M2，办公（物业）建筑面积为2150M2；该项目容积率：2.0；总建筑密度：24.86%、；住宅建筑密度17.15%绿地率：30.50%；总户数为1712户。机动车位共计1458个（含住宅和商业），地上车位为0个，地下车位1458个。（2层地下停车场设计）整个项目楼栋一共 16栋。（13栋住宅，3栋商业）北为消防通道，东、西、南入口均为入口，顺时针（1号楼王为基准）进行楼栋编号。以中间洋房为圆心，顺时针由小圆扩至大圆。 多层：（1号楼8层），户型为C型、C1型；

8、 层高3m 小高层：（2、3、4、5、6、7、8、9共11层），户型为D型、D1型；层高3m 高层：（10号楼26层、11号楼32层、12、13号楼34层），户型为A型，11号楼为B型；层高2.9m 商业多层：（14号楼5层、15号楼3层、16号楼2层），层高4.2m（设计部）（按楼栋号编写）一梯两户（1、2、3、4）多层，（5、6、7、8、9）小高层； 三梯十八户（11）公寓； 三梯十户（10、12、13）公寓。 （设计部，对框架剪力墙的优势进行阐述）113#楼为剪力墙结构，1416#楼为框架结构。1、2、3、4、6、7、10、11、12均为南北朝向，5、8、9、13均为东西朝向。10、11

9、、12基本满足日照间距，其余楼栋略低于1:1.2日照系数，不能满足日照要求。 A型在10、12、13号楼；35平米61平米。 B型在11号楼；约42平米51平米。 C、C1型在1、2、3、4号楼；约89平米121平米。 D、D1型在5、6、7、8、9号楼。约86平米88平米。（物业公司）待定。高层： 11300mm,内200mm； 10均200mm； 12250mm,内200mm; 13均250mm； 小高层、多层：1、2、3、4、5、6、7、8、9号楼均为内外墙厚200mm；厨卫大部分100mm，少部分200mm。 楼板厚度：大致为120mm，与房间的跨度有关。 （设计部）普通照明结合应急照

10、明。 （设计部，根据户型予以标注）高 层阳台算半面积（阴影部分2/1），无露台、入户花园、地下室等；小高层5号楼带入户花园（不计面积）、阳台（半面积），无露台； 6号楼带入户花园（不计面积）、阳台（半面积）；无露台； 7号楼带入户花园（不计面积）、阳台 （半面积）； 8号楼带入户花园（不计面积）、阳台（半面积），无露台； 9号楼带入户花园（不计面积）、阳台（半面积），无露台。 多 层1、2、3、4号楼带入户花园（不计面积）全地下室（留采光井、楼梯全计面积），阳台（半面积）无露台； 以上面积最终以测绘单位核对为准断桥铝合金、中空玻璃、厚度5mm+9mm+5mm 奥的斯。多层1.5m/s，商业1m

11、/s，（小）高层2m/s.至地下车库人车完全分流1层，局部2层。停车场和设备用房。有，1台，柴油发电机备用。楼宇对讲系统、闭路电视监控系统、电子围栏系统、消防自动报警系统、火警电话、数字电视网络系统、小区综合布线系统、停车库只能管理系统、adsl宽带等。在地下室车库。开闭所室、变压器室、低压配电室、发电机房、2次供水设备房、消防泵房、防排烟设备用房、弱电间 。无。（考虑设置具有会所功能的商业区域）23有线、宽带、电讯、水、电、天然气的接入布置情况，有无地暖、新风等系统？均到户，自行开通。无地暖、新风。成品烟道且出屋面。地下消防水池、顶层消防水箱。入户门厅为石材（暖色性）、面砖（暖色性）。外保温

12、，中空微珠保温砂浆。变电站的位置？电梯机房的位置？是、是、是（刷卡充值）。变电站位于地下室。电梯机房位于顶层。1.2mm厚聚合物水泥基防水涂料。是分区供水. 三层以上为变频加压供水（小区分共分为中1、中2和高区三个区段），其中，1-3层为市政供水、411层为中一区、1223层为中二区、24层以上为高区。物业代收水费待定（铁花栏杆）。三、 建筑及规划设计新古典主义ARCDECO装饰艺术风格户型设计方正紧凑，动静分区明确。注重厨卫设计，所有户型均自然采光、通风，尽可能缩短用水部位之间的距离，用合适的尺度布置厨房和卫生间设备，提供生活阳台，厨卫简洁适用。户型设计在争取最好的景观朝向，同时保证开发密度

13、的前提下，采用浅进深、大面宽的设计手法，因地制宜，保证了每户的朝向、景观、采光和通风，造就田园般的美好居住环境，提升居住品质，吸引成熟置业群体，形成良好的开发节奏。同时，围合组团式、南北向为主的高层布置方式减小了城市对住区的干扰，且又有效地开放了城市界面，塑造良好的楼盘形象。 3.小区景观水系采用哪种方式净化？类型？水净化系统、循环净化系统（通过水泵）4.小区园林特点？是否坡地？植物描述？采用一轴多面布局，形成多个组团。缓坡。整个园区内多使用五重植物体系，形成从草坪地被灌木小乔大乔的层次过渡。既满足了一层的私密性有能达到小区内部绿化的层次感。 植物配置：骨架乔木主要采用了：皂荚、银杏、朴树、香

14、樟、楠木、黄葛树等、日本女贞、小叶榕庄头等。中层乔木类主要为：桂花、蓝花楹、乐昌含笑、天竺桂、广玉兰、小叶桢楠、小叶榕、水杉、春树、无患子、红叶李、栾树等。小乔木类主要为：腊梅、红梅、紫薇、丛生木槿、垂丝海棠、铁梗海棠、紫玉兰、白玉兰、丛生花石榴、木芙蓉、象牙红、南洋杉、红枫、紫荆、丛生香泡、琵琶、碧桃、红叶碧桃、樱花、铁树、曼陀罗、旅人焦等。地被灌木类主要为：红继木、海桐、鹤望兰、花叶良姜、朱蕉、马尾铁、观音草、吉祥草、麦冬、茶花、佛顶桂、冬青、大叶黄杨、金边黄杨、海栀子、洒金珊瑚、肾蕨、春鹃、夏鹃、西洋鹃、南天竹、茶梅、红花六月雪、棕竹、八角金盘、春羽、龟背竹、金叶女贞、小叶女贞等等。竹类

15、采用了：琴丝竹、黄金竹、刚竹、黄金竹。5小区有多少个出入口？4个出入口。6小区的人流、车流如何划分？车辆直接进入地库。四、 发展商承诺 （物业公司） （开发部）是。（工程部） 由工程部出具竣工验收证明。结构均不能变更。否。清水（窦东波） 申请中 （窦东波）按揭，一次性。（窦东波）不办理。（封顶后考虑）按国家规定进行白蚁防治（两次防治）。 答：市政规划。地下停车场是分期实施，一期交付使用时，地下停车场未全部完成，停车场是否与住宅一起交付使用需与工程部协商决定15.哪些楼号的楼房屋配有地下室（或半地下室），地下室（或半地下室）是否计算面积，客户是从户内进入还是从户外进入？14号楼设有全地下室，计全

16、面积。从户内进入。16. 6米层高的户型的可变空间是否有上下水管道上下水？有。自然排烟（地库、高层为机械排烟）。单元入户门：石材门套，不锈钢古铜色门；电 梯：茶色铜雕花镜、茶色不锈钢电梯外套；壁 灯：长形金属壁灯；墙 面：白玉兰石材；信 报 箱：不锈钢古铜色；入 户 门：钢制防盗门；空 调 百叶：身咖啡色，厚度1.4mm；私 家 花园：石材门柱，铁艺门，柱头灯为铝合金灯；建 筑 外观：红钻石材、干挂。增加建筑的厚重感、无色差、增加安全度。阳 台：铁艺栏杆，壁厚2.0mm；（一般的1.5mm）玻 璃：夹胶玻璃（不易碎、类似于汽车挡风玻璃，确保安全性。两层钢化中间夹一层夹胶玻璃）哪种户型有赠送面积

17、，具体赠送面积是多少，位于什么位置？待定五、 物业管理 金科物业。2.4元高层、3.0元洋房。交房，预收3个月管理费。1、公共设施设备的日常运行、维护维修管理费用。2、公共区域的卫生保洁、绿化维护、秩序维护管理费用。3、停车场的运行管理费用等。（物业公司） 无0.1元/洋房、0.08/高层。不分摊。9、室内的电话、有线电视、宽频网络、天然气、自来水、电等系统如何办理开通？自行进行相关开通。六、 交通及配套 1周边幼儿园（营销）北湖幼儿园、理工幼儿园等2周边小学（营销）龙潭中心小学校、桂林小学、成都市华林小学3周边中学（营销）石室中学北湖校区、七中嘉祥、成都38中4周边大学（营销）成都理工大学5

18、周边超市、菜市（营销）六合生活广场，同乐大型农贸市场、红旗超市、SM沃尔玛超市、总部新城商业6周边医院（营销）成华区六医院、誉美医院7周边金融机构（营销） 中、农、工、建等各大银行的分支机构及储蓄所都分布在项目周边8周边休闲娱乐及餐饮场所（营销） 北湖生态休闲区、四川熊猫基地、动物园、SM广场、伊藤洋华堂建设路店9项目自身配套（设计）商业、物管用房、全民健身广场、游泳池、10到火车站、市商业中心、公园、机场等的时间（营销）城东客运站5公里、北站5公里（10分钟）、市中心9公里（20分钟）、机场25分钟11公共交通交路网运行情况（营销） 14路、534路、20路、112路、86路、532路等均可到达项目附近