一级建造师《建设工程经济》精讲班讲义第三部分文档格式.docx

1、二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术、劳务以及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程或建设工程的总价格。这两种含义基本相同，但后者多了“交易价格”的韵味。二、建设工程项目总投资组成表P153-154：表1Z103011（第一部分、第二部分、第三部分，共三部分费用）1Z103012 设备及工器具费用的组成在工业项目中，设备及工器具费用与资本的有机构成密切相关。而且，在一定范围内，其占投资的比例越大，则项目的技术进步和资本有机构成程度越高。因而，它属于投资中的积极部分或称“积极投资”。其构成的逻辑关系，如下图所示：如图所示，设备购置费以及国产设备原价、进口设备抵岸价是设备工器具费用的

2、核心和基础。一、设备购置费的组成及计算设备购置费是指为建设工程购置或自制的，满足固定资产标准的设备、工具、器具的费用。固定资产标准，要求其同时满足“使用年限在一年以上”、“单位价值在规定限额以上”两项规定。一般来讲，设备购置费可按下式考虑：设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费（一）国产标准设备原价一般应按带有备件的出厂价计算。其中，对于已经形成产品系列、可以批量生产的标准设备，它常采用设备制造厂的交货价，即出厂价；如由设备成套公司供应时，则采用订货合同价。 （二）国产非标准设备原价对于没有形成产品系列、需要按照用户的要求逐件加工制造的非标准设备，应逐件计价。它有成本计算估价法、系列设备

3、插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等多种不同的计算方法。（三）进口设备抵岸价的构成及计算1.进口设备的交货方式进口设备的交货方式与买卖双方的责任（风险）、费用等密切相关。各种交货方式以及买卖双方的责任，如下表所示：各种交货方式以及买卖双方的责任 交货方式交货地点成交价格卖方风险买方风险内陆交货类出口国内陆的某个地点（买方风险较大）略及时提交合同规定的货物和有关凭，并承担交货前的一切费用和风险按时接受货物，交付货款，承担接货后的一切费用和风险，自行办理出口手续、装运出口目的地交货类进口国的港口或内陆（卖方风险较大）目的港船上交货价，目的港船边交货价（FOS），目的港码头交货价，完税后交货价双

4、方的责任、风险和费用以约定的交货地点为分界线，卖方将货物置于买方控制之下以后，才能向买方收取货款装运港交货类出口国的装运港（双方风险负担较均衡）装运港船上交货价（即离岸价、FOB），运费在内价（CFR），运费、保险费在内价（即到岸价、CIF）负责在合同规定的港口、期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；货物装船前的一切手续、费用和风险负责租船、订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；货物装船后的一切手续、费用和风险；接受卖方提供的装运单据，按合同规定支付货款针对最常见的装运港交货类（FOB），进口设备的抵岸价格可概括为货价、国外运费、国外运输保险费（到岸价，即CIF价），以及银行财务

5、费、外贸手续费、进口关税、增殖税、消费税、海关监管手续费等9项内容（1Z103012-1）：进口设备的货价即离岸价格的人民币表示，其计算公式为：货价 =离岸价格（FOB）人民币外汇牌价 （1Z103012-2）国外运费国外运费=离岸价（FOB）运费率或（运量单位运价）国外运输保险费国外运输保险费=（离岸价+国外运费）国外保险费率 （1Z103012-5）一般来将，人们将进口设备的货价（即离岸价-FOB）、国外运费与国外运输保险费三者之和，称为到岸价（CIF），即到岸价格（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费（1Z103012-8）银行财务费即银行收取的手续费，其计算公式为：银行

6、财务费=离岸价（FOB）人民币外汇牌价银行财务费率（1Z103012-6）式中：银行财务费费率一般为0.4%0.5%。外贸手续费该费用由负责对外经贸管理的部门收取，并按下式计算：外贸手续费=到岸价（CIF）外贸手续费率（1Z103012-7）外贸手续费率一般取1.5%。进口关税进口关税由海关负责征收，其计算公式为：进口关税=到岸价（CIF）进口关税率 （1Z103012-9）增值税增值税是极其重要的税收来源，其计算公式为：增值税=组成计税价格增值税率 （1Z103012-10）增值税的基本税率为17%；组成计税价格可按下式计算，组成计税价格=到岸价（CIF）人民币外汇牌价+进口关税+消费税（1

7、Z103012-11）消费税消费税仅针对部分进口产品征收，其计算公式如下： （1Z103012-12）海关监管手续费在减免进口关税或实行保税的情况下，可以发生海关监管手续费，并应按下式计算：海关监管手续费=到岸价（CIF）人民币外汇汇率海关监管手续费率（1Z103012-13）（四）设备运杂费它由设备原价（进口设备抵岸价）中未包括的运费和装卸费、包装和包装材料费、供销部门手续费、采购及仓库保管费等4项内容组成。在实际工作中，通常以设备原价为基础，按经验或规定的运杂费率进行估算（国产设备原价或进口设备抵岸价是其计算的基础）。设备运杂费=设备原价设备运杂费率（%） （1Z103012-14）二、工

8、具、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。其一般计算公式为：工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率（%） （1Z103012-15）定额费率通常根据不同的行业、项目规模等，进行估算（设备购置费是其计算的基础）。1Z103013 工程建设其他费用的组成工程建设其他费用是指建设单位在整个建设期间，除设备及工器具费用、建筑安装工程费以外的，为保证工程建设顺利完成或交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。一、土地使用费（土地使用权的取得费用）（一）农用土地征用费1.征用耕

9、地的土地补偿费 该耕地被征用前3年平均年产值的610倍。2.征用耕地的安置补助费 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均产值的46倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。3.征用土地上的附着物和青苗的补偿费，由省、自治区、直辖市规定。4.征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。（二）取得国有土地使用费1.土地使用权出让金2.城市建设配套费 因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。3.房屋征收与补偿费（国有土地上房屋征收与补偿条例） 包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

10、，因征收房屋造成的停产停业损失补偿等3个方面的内容。 其他：货币补偿与产权调换；奖励；评估；补偿协议等。二、与项目建设有关的其它费用为了项目建设工作顺利启动与进行（一）建设管理费1. 建设单位管理费建设单位管理费=工程费用建设单位管理费用率（%） （1Z103013-1）2. 工程监理费3. 工程质量监督费（二）可行性研究费（三）研究试验费 为工程提供或验证设计数据费用（四）勘察设计费 包括工程勘察费、初步设计费、施工图设计费和设计模型制作费（五）环境影响评价费（六）劳动卫生安全评价费（七）场地准备及临时设施费包括“三通一平”、建设期间建设单位现场临时设施等。（八）引进技术和进口设备其他费 包

11、括技术引进费、分期或延期付款利息、担保费等6项内容（九）工程保险费 包括建筑工程一切险、安装工程一切险等（十）特殊设备安全监督检查费 包括压力容器、消防设备、电梯等（十一）市政公用设施建设及绿化补偿费当然，为了确保顺利开工以及各项建设工作的顺利进行，在工程建设实践中，建设单位实际发生的费用要远多于此。三、与未来企业生产经营有关的其他费用为了项目顺利交付使用（一）联合试运转费 定义：新建项目或新增加生产能力的项目，在交付使用前按照批准的设计所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于试运转收入的差额部分）。联合试运转费=联合

12、试运转费用支出-联合试运转收入 （式1Z103013-3）不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用、发现问题的处理费用。（二）生产准备费新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括：（1）生产职工培训费，包括自行或委托培训人员的工资等各项费用。（2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。（三）办公和生活家具购置费为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。该类费用旨在保证工程项目顺利地

13、由建设阶段，过渡到使用阶段。1Z103014预备费的组成一、基本预备费 又称不可预见费。它是指在项目实施中，可能发生的难以预料的支出和需要预留的费用，并主要用于设计变更及施工中可能增加工程量的费用。 基本预备费的计算公式如下：基本预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率 （1Z103014-1）二、涨价预备费在建设期内，由于价格的变化引起的项目投资增加，并需要事先预留的费用。计算公式如下： （1Z103014-2）PC为涨价预备费；为第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；n为建设期；f为建设期价格上涨指数。【例1Z103014】涨价预备费；建设投资。

14、请注意：基本预备费和涨价预备费的计算基数的不同。某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工程器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算项目的建设投资。【正确答案】（1）计算项目的涨价预备费第一年末的涨价预备费4500025%（10.05）1 1562.555%（10.05）2 12536.8820%（10.05）3 14518.01（万元）该项目建设期的涨价预备费56

15、2.52536.881418.634518.01（万元）（2）计算项目的建设投资建设投资静态投资建设期贷款利息涨价预备费（450003860）（110%）13954518.0159659.01（万元）1Z103015 建设期利息的计算建设项目在建设期间发生借款并计入固定资产投资的贷款利息，即建设期间的贷款利息，简称建设期利息。为了简化计算，在可行性研究（编制投资估算）阶段，通常将某年借款的发生时间，假定在该年的年中（即6月末）。其计算公式如下： （1Z103015）年初借款本息累计就是其上一年年末所有的借款本金、借款利息之和。而且，在融资实践的计算或应用时，应注意建设期利息的估算值与银行实际计

16、息值的区别。【例1Z103015】三年建设期，各年的利息与建设期利息。某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：第1年300万元，第2年600万元，第3年400万元，年利率为6%，计算建设期利息。【正确答案】在建设期，各年利息计算如下：第1年应计利息第2年应计利息第3年应计利息建设期利息总和为114.27万元。【练习题单选题1】下列建设投资内容中，属于动态投资部分的是（）。A.建筑安装工程费 B.设备工器具费用C.基本预备费 D.建设期利息答疑编号505398301301正确答案D答案解析动态投资部分包括建设期利息和涨价预备费。参见教材P153。单选题2】某工业建设项目，

17、需进口一批生产设备，CIF价为200万美元，银行财务费费率为0.5%，外贸手续费费率为1.5%，进口关税税率为22%，增值税税率为17%，美元对人民币汇率为1：8.3，则该设备应缴纳的增值税为（）万元人民币。A.282.20 B.344.28 C.349.93 D.41.48答疑编号505398301302正确答案B答案解析对于增值税而言，其计税基础（组成计税价格）=到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税=200万元8.3+200万元8.322%+0。于是，增值税=组成计税价格增值税率=（200万元22%）17%=344.28（万元）。参见教材P156。多选题1】在下列因素中，属于设备安装工程

18、费的有（）。A.负荷试生产期间的费用支出 B.负荷试生产期间的收入C.单台设备调试费 D.无负荷联动运转费用E.负荷试生产期间的费用支出大于试运转收入的亏损部分答疑编号505398301303 正确答案CD答案解析负荷试生产期间的费用支出大于试运转收入的亏损部分，属于联合试运转费；负荷试生产期间的费用支出与收入，纯属干扰项。参见教材P162。多选题2】涨价预备费的计算基数，通常包括（）。A.建筑安装工程费 B.设备工器具购置费C.工程建设其他费 D.建设期利息 E. 铺底流动资金答疑编号505398301304正确答案AB答案解析政策性较强的工程建设其他费用，属于基本预备费的计算基数，但不适用

19、于涨价预备费的范畴；建设期利息、铺底流动资金与任何预备费的计算并无关系。参见教材P163。【本章小结】建设项目总投资是建设单位在建设过程中所发生的全部费用，内容要比施工单位获得的工程价款广泛许多，并应当为建造师所掌握。其中，建设投资由静态投资部分和动态投资部分组成，设备购置费（进口设备抵岸价格）的组成与计算、预备费和建设期利息的计算等，均具有重要的地位。1Z103020建筑安装工程费用的组成与计算本章每年必考、题量（比重）很大，大致5分或稍多的题量；通常是2个单选题、1-2个多选题。其中，在2011年的考试中，本部分出现了4个单选题、2个多选题（虽然属于偏多年份，但其重要性依然如故）。建筑安装

20、工程费用项目的组成；直接工程费的组成；措施费的组成；间接费的组成；利润和税金的组成；建筑安装工程费用计算程序。直接工程费、措施费、间接费的组成，建筑安装工程费用的计算程序；难点在于直接工程费和建筑安装工程费用的计算。1Z103021 建筑安装工程费用项目的组成1. “206号文”的规定根据“建标2003206号文件”，建筑安装工程费用项目的组成情况，如图1Z103021（P164）所示。2. “08规范”的规定根据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的规定，建筑安装工程费用项目的组成，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。其具体组成情况，如图1Z103071

21、-3（P226）所示。 应当承认，“206号文”和“08规范”的费用组成，并无实质性区别。其具体区别在于：前者，着重描述的是费用组成；后者，侧重于满足具体 “组价”、“应用”（索赔）的要求与思路。1Z103022 直接工程费的组成 直接工程费是指施工过程中耗费的，构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。一、人工费 含义：直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。（一）人工费的组成内容1. 基本工资2. 工资性补贴3. 生产工人辅助工资-病假6个月以内4. 职工福利费5. 生产工人劳动保护费-防暑降温（二）单位工程量人工费的计算计算公式为：人工费（人工定额消耗量日工资

22、单价） （1Z103022-1） （1Z103022-2）二、材料费施工过程中耗用的，构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。（一）材料费的内容1. 材料原价（或供应价格）2. 材料运杂费3. 运输损耗费4. 采购及保管费5. 检验试验费-对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。（二）单位工程量材料费的计算材料费（材料定额消耗量材料基价）检验试验费 （1Z103022-8）其中，材料基

23、价（供应价格运杂费）（1运输损耗率）（1采购保管费率） （1Z103022-9）检验试验费（单位材料量检验试验费材料消耗量） （1Z103022-10）三、施工机械使用费含义：施工机械作业所发生的机械使用费，以及机械安拆费和场外运费。（一）施工机械使用费的内容1. 折旧费2. 大修理费3. 经常修理费4. 安拆费及场外运费5. 人工费机上司机（司炉）和其他操作人员的6. 燃料动力费7. 养路费及车船使用税（二）单位工程量的施工机械使用费的计算 计算公式为：施工机械使用费（施工机械台班定额消耗量机械台班单价）（1Z103022-11）1Z103023措施费的组成措施费是指为完成工程项目施工，发生

24、于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。一、环境保护费施工现场为达到环保部门要求，所需要的各项费用。其计算公式如下（参数法）：环境保护费直接工程费环境保护费费率 （1Z103023-1） （1Z103023-2）二、文明施工费施工现场文明施工所需要的各项费用；按“参数法”计算。三、安全施工费施工现场安全施工所需要的各项费用；四、临时设施费施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭建的；按实物量计算（1Z103023-7/8/9）。五、夜间施工增加费因夜间施工（客观原因）所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。其计算公式如下： （1Z103023-10）六、二次搬运费因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用；按“参数法”计算（1Z103023-11）。七、大型机械设备进出场及安拆费机械整体或分体自停放场地运至，所发生的 八、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费按实物量（实际发生的摊销量等）计算 （1Z103023-13/14/15）九、脚手架费按实物量（实际发生的摊销量等）计算 （1Z103023-16/17/18）十、已完工程及设备保护费竣工验收前 （1Z103023-19）十一、施工排水降水费为确保正常施工条件 （