防渗漏工程作业指南Word下载.docx

1、2.1.4覆土地下车库：顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量、防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理以及施工材料、机械堆放的限制要求是保证无渗漏的要点。2.1.5砌体结构外墙：砌筑结构的灰缝饱满度、抹灰层的质量是外墙防渗漏的保证，墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。2.2防渗漏体系的组织管理2.2.1对监理单位防渗漏监控体系的管理2.2.1.1 监理单位应该在进驻现场后完善,并作为正式监理文件报送项目经理部及工程管理部审核后执行。2.2.1.2 监理应对进场的防渗漏材料按规定抽检，并做现场的见证取样。2.2.1.3 对防渗漏样板工程，监理应全过程旁站监理，对每道工序应验收。

2、2.2.1.4 对防渗漏工程，监理应做到100检查,并且完成隐蔽工程验收记录。重要工序为：2.2.1.4.1门窗洞口防渗漏工程：外门窗的塞口；外门窗口的打胶收口；外墙门窗的淋水试验。2.2.1.4.2厨卫间防渗漏工程：楼板砼密实度的闭水试验；管根和预留洞口的封堵及闭水试验；找平层；附加层；防水层；保护层；闭水试验。2.2.1.4.3屋面、露台和阳台防渗漏工程：保温层；找坡层；防水层。闭水或淋水试验。2.2.1.4.4阳光房防渗漏工程：阳光房的淋水试验。2.2.1.4.5砌体结构外墙:砌筑灰缝饱满度并按照清水墙标准勾缝；外墙抹灰（如有）；外墙淋水试验。2.2.1.5工序检查过程中，监理应在现场做

3、好标记，填写相应的检查记录。2.2.2对施工单位防渗漏施工的管理2.2.2.1 投标阶段，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防渗漏工程质量管理架构，建立以技术负责人为组长的防渗漏工程质量管理小组。2.2.2.2施工单位在进驻现场后完善防渗漏专项施工方案，并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目经理部及工程管理部审核后执行（技术交底及落实、明确完成时间）总包单位编制的防渗漏专项实施方案中必须但不限于包括如下防渗漏技术措施，同时监理单位和项目工程部也将重点审核如下防渗漏技术措施：（1）外墙防渗漏 防止外墙对拉螺栓孔及脚手眼渗漏。 防止外墙留孔倒泛水引起渗漏。 防止外墙填充墙渗漏。 砼板墙防渗漏

4、。（2）屋面防渗漏 提高砼结构层自防水功能、保证找平层质量、保温层的施工要求、整浇层的施工要求、防水层的施工要求、屋顶女儿墙防水做法要求、屋面水落口及出屋面管部位、平屋面坡度留置、屋面砖砌烟道底部的混凝土挡水坎。 上人平屋面构造做法（露台）。 非上人平屋面构造保温节点做法（主楼屋面）。 非上人平屋面构造不保温节点做法（核心筒塔楼屋面）。 屋面出入口保温节点做法。（3）厨卫间防渗漏 厨卫间管道穿楼板防水节点。 厨卫间管道井防水节点。 地漏防水节点（地漏盖板低于地面装饰完成面标高 35）。 厨卫门槛 石节点。 卫生间淋浴房止水槛。 管道预留洞孔修补的施工程序。 预留洞口修补的技术要求。 楼地面基层

5、标高标准。 厨卫间防渗漏的其它措施。（4）阳台处外墙根部防渗水措施（5）地下车库底板、顶板和外墙防渗漏措施 地下车库外墙施工后浇带防水节点。 地下车库底板后浇带防水节点；结构设计时对底板局部应力薄弱处及抗浮筋加强。 地下车库顶板后浇带防水节点。（6）外门窗防渗漏措施 外墙窗洞周边防水节点做法。 石材装饰窗台剖面节点做法。 面砖装饰窗台剖面节点做法。 阳台门底部节点做法 。（7）电梯基坑防渗漏措施 施工缝的留置位置。 施工时拍照留存。（8）电梯井深基坑防渗漏措施（9）导墙部位防渗漏措施（10）地下车库后浇带防渗漏措施（11）地采暖防渗漏措施（客厅、卧室、厨卫间等部位） 卫生间地面采暖系统防渗漏措

6、施。 地采暖穿墙管防渗漏措施。2.3防渗漏工程实行样板引路制度 防渗漏施工样板：地下室、外墙、室内卫生间、阳台、露台、屋面等防渗漏部位必须先做样板，确认符合要求后，才能大面积施工。样板部位选择应尽量考虑体现工艺及细部构造复杂、或图纸表述不清之处，并应考虑平面、立面和阴阳角施工后的处理。大面积施工前，施工单位应按防渗漏专项施工方案进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可大面积施工,样板施工过程应该以照片或录象的形式作为工程施工资料存档。2.4 施工过程中，甲方和监理如对防渗漏材料和施工质量有疑意，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检

7、测单位进行检测。2.5本防渗漏体系的强制要求 项目部各责任主体规范自身行为，尤其是工程总监、项目经理必须常驻现场领导开展防渗漏工作，督促施工单位、监理单位成立以项目经理、施工负责人、质检员、施工员、各班组组成及总监、总监代表、专业监理工程师、监理员，成立防渗漏工作小组，确定各自工作目标及责任，形成防渗漏保证体系，工作分工明确，责任落实到人，形成一个完善、可行的防渗漏工作保证体系。2.5.1防渗漏体系要求设置的基本验收工序点 （包含但不限于以下内容） 2.5.1.1有防渗漏要求的房间及屋面穿楼板洞专项蓄水试验2.5.1.2有防渗漏要求的房间防水砂浆（细石砼）找坡层蓄水试验2.5.1.3防渗漏基层

8、（包括含水率、找坡、阴角处理等）2.5.1.4室内防渗漏蓄水试验2.5.1.5室外防渗漏淋蓄水试验2.5.1.6防水层切片验收实际厚度2.5.1.7防水保护层（用于有装饰面层的工程）2.5.1.8预埋止水套管材料验收2.5.1.9钢筋砼结构穿墙螺栓洞2.5.1.10砌体部分灰缝饱满度（随砌随抹）2.5.1.11砌体部分外墙面在施工装饰面层前淋水试验2.5.1.12外门窗四周企口（见后附图）（增加坡角示意图）2.5.1.13钢副框后塞口（如果有）2.5.1.14窗框与钢副框间发泡胶填充2.5.1.15外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理（见附图）2.5 .1.16外门窗密封胶2.5.1.17外

9、门窗淋水试验2.5.1.18屋面雨落水口处的防水节点处理 第一节 钢筋混凝土结构工程一、地下室工程1、常见地下室开裂渗水现象：（1）底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位（2）地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置（3）局部严重渗水（4）后浇带两边接口开裂渗水（5）地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水（6）电梯井、集水井内渗水（7）后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水（8）出入地下室的给、排水管、强电管与墙相接位置渗水（9）地下室顶板天窗、通风井周边渗水（10）地下室外墙止水镙杆位渗水2、开裂、渗水主要原因：（1）混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求。（2）砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时

10、间过长，产生施工缝（冷缝）。（3）局部振捣不密实、漏振等。（4）后浇带浇筑前垃圾、松散砼、集水清理不净；砼水灰比过大；砼强度、膨胀补偿不够等。（5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。（6）电梯井、集水井坑内集水未抽尽，导致砼标号降低或砼振捣不密实。（7）后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力进行重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。（8）出入地下室的给排水管未安防水套管或套管周边砼浇筑不密实所致。（9）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够施工缝渗水。（10）外墙止水镙杆铁环片与镙杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早时打松了止水镙杆等。（11）地下室顶板砼尚未达到设计强

11、度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。3、施工控制重点（1）施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，准备施工预案。严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中停工待料导致产生施工缝（冷缝）。（2）砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500700，插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，机械提浆收面。（3）底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养，或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。采用覆盖保湿养护7天，不间断养护14天。（4）后浇带内砼应在60天后进行浇筑，采用微膨胀防水砼，强度等级高于两侧原砼一级；养护时间28天以上。（5）所有后浇带施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等）宜

12、采用钢板止水带（3厚止水钢板、宽度不小于300、折边30-50，双面满焊）或按设计要求采用橡胶止水带。（6）电梯井、集水井结构砼浇筑前，井外壁和垫层外防水要严实不渗水，降水水位必须低于坑底垫层标高以下，砼浇筑时确保坑内无水，振捣密实。（7）地下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏即可。（8）出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙钢筋上。（9）出地下室顶板采光井、通风井、梯间等构筑物，必须做防水翻边，与顶板同时浇筑。地下室外墙脱模时间应大于7天。（10）地下室外墙止水镙杆的止水片厚度应大于1；环宽30，焊缝

13、饱满。（11）地下室顶板砼未达到100%强度，严禁车辆通行；严禁超重汽车在地下室顶板上通行；严禁超荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料。（12）地下室底板、外墙、顶板防水和防水保护构造，均按设计相关说明和各部位防水构造大样图施工。二、楼面砼结构工程1、常见开裂、渗水部位：（1）客厅结构板或跨度较大结构板板中龟裂，或板角45度斜裂。（2）卫生间板底开裂、顶灯预埋盒处渗水。（3）排水立管穿板预埋管周边渗水。（4）北方地区：地热施工，在门口处、墙根处、纵横墙转角处开裂。2、开裂、渗水主要原因（1）板刚度不够，板厚达不到设计厚度，特别是不同板面标高的板厚。（2）板负筋（特别是不同板面标高的负筋）砼浇筑过程

14、中下沉移位；板转角钢筋末按设计要求布置。（3）支撑体系下沉或整体刚度不够，抵抗不住泵送砼时的水平推力。支模方式不合理。（4）过早拆模或过早增加板面施工荷载。（5）混凝土强度达不到设计要求，或水灰比过大，或初凝前未收面；或气温过高失水过早；（6）每天养护时间太短或养护天数不够（7）卫生间底板厚度达不到设计要求；沉箱施工砼浇筑时，大量浮浆流入板底所致。（8）排水立管未按设计要求预埋套管，或管洞堵未分次封堵或堵塞不严。（9）预埋管径过大或位置不合理，多条管线重叠布置或分布不合理。（1）严格控制砼的坍落度和标号。楼面混凝土浇筑过程中，严格按设计要求控制板厚度；严格控制不同标高板的板厚。（2）砼浇筑过程

15、中严格固定板负筋的位置，严禁踩踏负筋。（3）单向大于4米的板面转角处及两端外墙转角处，要严格按设计要求设置放射形加强筋（钢筋数量不应少于710，长度应大于板短跨三分之一，且不得小于1.5m），以防45贯通直裂缝的产生。（4）现浇板中的线管必须布置在板中，距离板面或者板底不少于1/3h，并30，同一位置线管不宜三层或三层以上线管交叉。在管子交叉处，两根管子外径相加值可以大于1/3板厚，但此时管子外皮的保护层厚度a25。（5）内模架支撑体系的稳定性、刚度必须满足施工（满足泵送砼时水平推力）要求；梁板支撑体系必须采用钢脚手架，支撑方法正确。严禁采用圆木（丁丁猫）做梁板支撑体系。（6）严格控制拆模时间

16、：跨度较大（8米）的梁板，及2米的悬臂构件，必须保证其砼强度达到100%方可拆除；8米梁板及2米悬臂构件砼强度必须达到设计强度的80%，方可拆模。砼强度与拆模时间与昼夜平均温度间的关系（参考）51015202530温度8米以下梁板；2米以内悬臂板80%强度28129天数8米以上梁板；大于2米悬臂板100%强度4035（7）严格控制过早上施工荷载：现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，以减少施工裂缝；（8）板面振捣及收面：板面砼现浇时，宜采用平板振动器振动，在砼初凝前进行二次振捣，并进行二次压抹收面。（9）板面养护：

17、住宅标准层柱墙梁板砼，宜采用浇水保湿养护，养护时间不少于14天。（10）穿板管，均应预埋防水套管，且位置准确；若因设计变更，确须二次开孔者，宜采用机械抽孔，严禁电锤或人工开孔。（11）沉箱砼浇筑时严格控制浮浆流入量。（12）不宜在结构板面压槽安装给水管。设计已考虑板面布管构造空间。（13）卫生间砼楼板浇筑前，必须先将给排水管或防水套管预埋好。（14）地暖楼地面施工中，在与内外墙、柱及过门等交接处，应留不间断的伸缩缝，缝内嵌填聚笨乙稀板，当地面面积超过30平米或边长超过六米时，应按不大于6米设置伸缩缝。缝宽不小于8mm。胀缝沿内墙周边留设，并与房间内增设的胀缝圈通，门洞阴角、 阳角，阳台门坎等部

18、位不得漏设、假设。三、各部位砼结构翻边设置1、砼翻边设置部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致）：序号砼翻边部位上翻结构位置上翻高度（）1卫生间墙根部及卫生间内管道井根部楼面结构板面以上按设计要求2阳台同客厅、房间相交的主墙根部上若一层若有阳台或雨篷板遮挡可不设挡边3阳（露）台出屋面门或门连窗底部楼面结构板以上据室内外标高确定4出屋面构筑物墙体根部屋面结构板以上外挑空调板处墙身根部空调结构板面以上2006凸出外墙宽度大于10cm的现浇砼外装修线条的主墙根部线条结构面以上7低矮坡屋面檐口与竖向墙体交接处根部交结面结构板面以上8低矮坡屋面歇山、顶部与竖向墙体交接处根部低矮坡屋面结构板以上烟道出屋面

19、根部的反坎其它属于无水和有水部位交界墙体根部墙体根部以上11屋面女儿墙根部屋面结构板面以上斜屋面檐口、歇山翻边（宽150）斜屋面结构面以上13出地下室顶板的采光井、通风井等高于回填土说明1以上砼翻边均与墙同宽。2斜屋面与立墙相接处（坡斜边或坡顶边），翻边必须与立墙同宽同位置。2、施工控制要点：（1）砼结构板和上翻梁一次性浇捣密实；（2）若局部部位采用一次性浇筑困难的，可采用二次浇筑。但施工缝位置必须凿毛并将垃圾清理干净、纯水泥浆纹口。（3）砼翻边施工定位要准确，以免与上部砌体偏移；（4）严禁用铁丝穿过翻边加固；（5）卫生间管道井（包括沉箱）根部砼翻边必须同墙体翻边一同浇捣完成，且高度一致；（6

20、）斜屋面檐口倒置式防水层上设置暗沟。斜屋面最低处应设100mm宽的暗沟，在暗沟内最低处设D=50滤水管（滤水管外可满铺陶粒至屋面瓦下找平层）；在滤水管上接D=30mm排水管，间距约3m，排水管横排，也可竖排。管出面30。（屋面保温层的通气与排水）第二节 砌体工程1、砌体材料（1）蒸压加气砼砌块的龄期必须大于28天，上墙含水率宜小于15%。（2）砌筑用砂应为中砂以上，严禁使用山砂和混合砂，其含泥量不大于5%。（3）严格按砌体设计配合比配制砌体砂浆。（4）检查各砼翻边位置是否按要求已浇筑完成。2、填充墙体四周加强处理（1）墙体底部20cm高“导墙”，采用实心砖配砖。（2）顶部采用实心砖斜砌，斜砌角

21、度在4560范围，双侧双向斜砌（倒八），不得一边倒，待填充墙砌筑完间隔7天以后，方可将其补砌挤紧；要求顶砖砂浆堵塞饱满。3、外墙洞口预留及封堵（1）砖墙支模洞封堵做法：内外关模洞口湿水后浇灌C20细石砼（掺膨胀剂）；待细石砼终凝后，再用1:2水泥砂浆挂网抹面，表面须压实搓毛。（2）外墙孔洞预留及封堵做法：孔洞采用预留或机械开孔，孔洞应做成内高外低，高差为1020mm，防止雨水倒灌。5、施工控制要点（1）与砼柱、砼墙相结，小于24cm的砖砌门垛，必须支模浇注钢筋砼。（2）蒸压加气砼砌块砌体，凡小于30cm的墙垛，应全部改用实心砖砌，或支模浇注钢筋砼。（3）卫生间、管道井不宜采用蒸压加气砼砌块组砌

22、，宜采用蒸压灰砂砖或实心水泥砖组砌，管道井随砌（内部）随抹灰。（4）斜屋面梁下实心砖组砌，采用“退台斜砌”的方式，与斜梁间预留15-20高间距且斜度一致，待7天后，完成顶砖砌筑，确保梁底砂浆堵塞饱满。（5） 所有填充墙应分次砌筑，每日砌筑高度不应超过1.8m（雨天不超过1.2m），待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑。（6）严格门窗洞口预留尺寸。若精简装修对门窗洞口尺寸有特别要求、干挂石材按石材节点大 样要求预留洞口外，其余均严格按门窗洞口设计尺寸留设。第三节 抹灰工程一 内墙抹灰控制要点1、门窗洞口处的收口（1）洞口的抹灰层必须压框35mm，洞口外墙面防水砂浆尤为重要。（2）外窗台必须向外找坡明

23、显（坡度大于6 %），严禁出现倒泛水现象，窗底框下口宜设置成向内的R角形式。（3）外墙防水砂浆应翻包至门窗外框，阳角处预埋加强网片，长度翻包至外框。2、卫生间厨房抹灰 厨厕间墙面按设计要求及施工规定有防水的部位，墙面基层抹灰要压光，要求平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。穿过防水层的管道及固定卡具应提前安装，并在距管50mm 范围内凹进表层5mm，管根做成半径为10mm 的圆弧。二 外墙抹灰控制要点1、抹灰前准备工作（1）外墙各面砼柱、墙、梁上抹灰厚度必须大于15。凡砼结构面上抹灰厚度达不到15的地方，必须先修凿后抹灰。严禁先抹灰后修凿。（2）检查墙-梁、墙-柱间灰缝是否堵塞严实，有瞎眼缝和通光缝

24、者，必须先行堵塞严实。（3）检查穿墙镙杆孔是否堵塞彻底以及周边做好防水处理。（4）外墙抹灰材料必须符合设计要求和规范规定，并取样复试合格，按设计配合比拌制抹灰砂浆。砖墙面污渍清除干净后，隔夜浇水湿润，按操作规程抹灰。阳台、挑檐、遮阳板、雨棚、空调板、腰线等均应在上口做好围档和阻水，下口做好滴水线或老鹰嘴。厕、厨、卧室、厅外墙排风孔及空调孔均应做成内高外低的斜坡。外墙抹灰不得出现空鼓、开裂、爆灰等现象。2、外墙基层处理及挂网（1）外墙面基层界面处理：基层粘接砂浆及甩浆方法均同内墙。（2）外墙挂网，宜采用1镀锌钢网（20*20目）满挂，网片交接部位大于100MM；采用专用保温钉挂网即可。3、外墙分

25、隔缝的设置 （1）采用塑料分隔槽嵌粘的，分缝位置必须事先居中铺贴加强网8cm宽，就位后再将两边裸露的网片压入抹灰层内。（2）预留缝的，缝内必须采用弹性材料（结构耐候胶）嵌缝密实。（3）严禁采用外墙抹灰后切缝。第四节 门窗工程1、门窗的进场验收控制要点（1）拼缝严实、节点防水注胶饱满。（2）排水孔设置。2、门框安装要求（1）门窗框安装前，必须先对洞口进行检查，应保证门窗框同预留洞口间距2-3cm内。若间距大于3cm，需用C20细石混凝土加镀锌钢网浇筑。7天后，方可进行门窗框安装。（2）严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。3、门窗框的塞缝门窗框与洞口之间的间隙，宜采用弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）

26、塞饱满，并使用耐候密封胶密封。4、门窗外框四周密封胶注胶要求门窗框外周边（底口用防水砂浆做成内凹R角）应留设打胶凹槽（58），槽口处施打硅胶（中性建筑耐候胶）密封处理。施打密封胶前，必须清理掉框上打胶位置保护膜；打胶作业面必须干燥。严禁密封胶直接施打在涂料基层上或窗框保护膜上。5、外窗下框排水孔设置要求外窗下框宜有泄水结构，排水孔设在窗框两端拐角20-140处，排水孔高度应大于4 mm。6、门窗淋水试验门窗安装完毕并防水密封后，应做淋水试验，以检验门窗的渗漏情况。第五节 屋面工程1、屋面（平、斜）板砼结构自防水要求（1）模板刚度和支撑整体稳定性必须满足施工要求，模板拼缝严实。（2）严格控制砼坍落度，确保斜屋面板砼浇捣时不下滑为宜。（3）浇捣时分两次振捣，插入式与平板式振捣相结合，斜屋面宜采用手提式小型平板振捣器。（4）确保7天保湿养护（浸水材料覆盖），养护不少于14天。2、防水施工要求（1）防水施工前必须做结构蓄水试验（斜屋面做淋水试验），在保证结构不渗水前提下方可进行下道工续施工。（2）防水砂浆：严禁出现空鼓、开裂现象，严格控制外加剂掺量。（3）卷材防水：防水卷材有多种，各种材料性能和铺贴方法均不同。根据所选材料，参照相关规范施工。（4）涂膜防水：涂膜防水材料品种很多，根据设计所选材料，按相应施工规范要求完成。涂料防水作业时，基层必须