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1、设计单位：勘察单位：监理单位：施工单位: *建设地点：、本项目为*有限公司投资兴建的住宅小区，本工程规划用地位于*市*镇长江口北支新村沙，北至新江堤，南至老江堤，西至规划25号路，东侧为未开发草地，中间为一条已建成市政道路，道路南侧为1552地块，北侧为1555地块。1552地块项目建设用地面积平方米。总建筑面积平方米，地上建筑面积平方米，地下建筑面积0平方米。由19栋6层多层洋房住宅，3栋配电间，1栋消控、弱电机房，1栋开关站构成；1555地块项目建设用地面积平方米。总建筑面积平方米，地上建筑面积平方米，地下建筑面积9994平方米。由22栋6层多层洋房住宅，一个地下人防汽车库，3栋配电间，1

2、栋开关站构成。、本工程多层洋房住宅建筑防火分类为一类，建筑耐火等级二级，建筑设计使用年限均为50年（3类），抗震设防烈度为7度；地下人防车库平时功能：地下机动车停车库、附属设备用房和非机动车库，战时功能：六级人防（人员掩蔽所），建筑耐火等级一级，共划分为4个防火分区，防火分区之间用防火墙防火隔墙和防火卷帘分隔，防火分区面积均不大于4000，人防抗力等级核6级常6级甲类防空地下室，建筑设计使用年限为50年。、单体建筑面积分别为：A2户型212#、213#、216#、217#、501#、502#、503#、504#、505#、506#、507#、508#、509#、510#住宅建筑层数地下0F地上

3、6F，地上建筑面积，地上建筑高度为；A3户型219#、211#、208#、204#住宅建筑层数地下0F地上6F，地上建筑面积，地上建筑高度为； A4户型214#、215#、218#住宅建筑层数地下0F地上6F，地上建筑面积，地上建筑高度为；B1户型511#、515#、518#、205#住宅建筑层数地下0F地上6F，地上建筑面积，地上建筑高度为；B2户型206#、207#、512#、513#、514#、516#、517#住宅建筑层数地下0F地上6F，地上建筑面积，地上建筑高度为；B3户型209#、210#住宅建筑层数地下0F地上6F，地上建筑面积，地上建筑高度为； C2户型201#、202#、2

4、03#、519#、520#、521#、522#住宅建筑层数地下0F地上6F，地上建筑面积，地上建筑高度为；多层住宅结构形式均为（短肢）剪力墙结构。1555地下人防车库建筑层数地上0F地下1F，地下建筑面积，地下建筑高度为，人防地下车库为框架剪力墙结构；2D1#消控、弱电机房层数地下0F地上1F，地上建筑面积，地上建筑高度为 m；2D2#配电房层数地下0F地上1F，地上建筑面积，地上建筑高度为 m；2D3#配电站层数地下0F地上1F，地上建筑面积，地上建筑高度为 m；2D4#开关站层数地下0F地上1F，地上建筑面积，地上建筑高度为 m；2D5#配电房层数地下0F地上1F，地上建筑面积，地上建筑高

5、度为 m；5D1#配电站层数地下0F地上1F，地上建筑面积，地上建筑高度为 m；5D2#配电房层数地下0F地上1F，地上建筑面积，地上建筑高度为 m；5D3#开关站层数地下0F地上1F，地上建筑面积，地上建筑高度为 m；5D4#配电站层数地下0F地上1F，地上建筑面积，地上建筑高度为 m；5D5#配电房层数地下0F地上1F，地上建筑面积，地上建筑高度为 m；结构形式均为框架结构。、专业工程特点：本工程多层住宅为剪力墙结构、地下室为钢筋砼框架结构，公建配查套用房为钢筋砼框架结构，墙体基础及钢筋砼板墙见结构图。外填充墙采用200MU10砼空心砌块商品混合砂浆，内填充墙采用100/200厚加气砼砌块

6、，商品混合砂浆。所有构筑砂浆、抹灰砂浆、地面砂浆均应选用商品砂浆。按江苏省预拌砂浆技术规程（DCJ32/J13-2005）执行。）二、本细则编写依椐1.本项目工程已批准的监理规划；2.同济建筑设计研究院（集团）有限公司设计的*工程的设计图纸；3.规范、规程：建设工程监理规范GB/T50319-2013建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013。砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2015砌体填充墙结构构造 12G614-1砌体结构工程施工规范GB50924-2014住宅工程质量通病控制标准 DGJ32J16-2014蒸压

7、灰砂多孔砖 JCT 637-2009混凝土结构后锚固技术规程JGJ145-2013江苏省预拌砂浆技术规程DCJ32/J13-20054.本项目已审批的施工组织设计及专项施工方案；5.本项目工程委托监理合同、工程施工合同。三、监理工作的流程如下： 四、监理控制目标值*项目一期1552、1555地块项目工程砌体分部（分项），将严格按照规范规定要求，完善制度，做好控制，协调好各方关系，确保该分项工程达到合格工程标准。五、监理工作要点1、施工准备控制要点:、在施工前，应审查施工单位编制的专项施工方案，施工方案的内容应包括编制依据、工程概况、 施工准备（技术准备；施工机具准备；材料准备）作业条件。施工操

8、作工艺（工艺流程图；施工操作要求）、 质量标准、成品保护、安全环保措施、冬期施工措施等内容；、施工前，应对图纸进行会审及设计交底，并应形成会议纪要；、检查施工单位砌筑工人的配置，高、中级工不少于70%，并应对施工作业人员进行技术及安全交底；、施工单位技术管理人员应到岗，人员数量齐全，并应持证上岗；、砌块砌体应按设计及标准绘制排块图、节点组砌图；2、材料质量控制要点：、砂浆质量控制要点：、预拌砂浆进场时应检查供应商提供的质量证明文件，质量证明文件应包括产品型式检验报告和出厂检验报告等，并应进行外观检查，外观应均匀，无结块、受潮现象；、不同品种的散装干粉砂浆应分别储存在散装移动筒仓内，不得混存混用

9、，并对筒仓进行标识。更换砂浆品种时，筒仓应清空；、干粉砂浆应按产品说明书的要求加水或其他配套组分拌合，不得添加其他成分；、砂浆应采用机械搅拌均匀，搅拌时间应符合产品说明书的要求，使砂浆拌合物均匀稳定，搅拌结束后，应及时清洗搅拌设备；、砂浆拌合物应在砂浆可操作的时间内用完，且应满足工程施工的要求；、当砂浆拌合物出现少量的泌水时，应拌合均匀后使用；、砌筑砂浆的稠度可控制在5070mm；、对同品种。同强度等级的砌筑干混砂浆应以100t为一个检验批，不足一个检验批的少量时，应按一个检验批计；每个检验批至少留置一组抗压强度试块；、砌筑砂浆试块强度验收时其强度合格标准应符合下列规定：1）、同一验收批砂浆试

10、块强度平均值应大于或等于设计强度等级值的倍；2）、同一验收批砂浆试块抗压强度的最小一组平均值应大于或等于设计强度等级值的85%。注：砌筑砂浆的验收批，同一类型、强度等级的砂浆试块应不少于3组；同一验收批砂浆只有一组或二组试块时，每组试块抗压强度的平均值应大于或等于设计强度等级值的倍；砂浆强度应以标准养护，28d龄期的试块抗压强度为准；制作砂浆试块的砂浆稠度应与配合比设计一致。抽检数量：每一检验批且不超过250m3砌体的各类、各强度等级的普通砌筑砂浆，每台搅拌机应至少抽检一次。验收批的预拌砂浆抽检可为3组。、砖块质量控制要点：、砌体结构所用砖块应有产品的合格证书、产品性能型式检测报告，质量应符合

11、国家现行有关标准的要求；、砖块进场时应进行外观检查，外观应符合下表规定：尺寸偏差应符合下表规定：、蒸压灰砂砖检查后每10万块各为一验收批，不足上述数量时按1批计，抽检数量为1组，并应复试合格；、3、化学植筋质量控制要点：、植筋的胶粘剂应采用专门配制的改性环氧树脂胶粘剂、改性乙烯基酯类胶粘剂或改性氨基甲酸酯胶粘剂，其基本性能应符合现行国家标准工程结构加固材料安全鉴定技术规范GB50728的规定；、拉结钢筋的植筋孔应根据块体模数及填充墙的排块设计定位；、植筋孔壁应完整，不得有裂缝和局部损伤，植筋孔的深度应满足10d的要求；、植筋与混凝土边缘距离不宜小于5d，且不宜小于100mm；、植筋施工时，基材

12、表面温度和孔内表层含水率应符合胶粘剂使用说明要求，无明确要求时，基材表面温度不应低于15；植筋严禁在大风、雨雪天气露天施工；、植筋钻孔孔径允许偏差应符合下表的规定：、钻孔深度、垂直度和位置允许偏差应符合下表规定：、化学植筋应进行实体检测。锚固钢筋拉拔试验的轴向受拉非破坏承载力检验值应为。抽检钢筋在检验值作用下应基材无裂缝、钢筋无滑移宏观裂损现象；持荷2min期间荷载值降低不大于5%。检验批验收可按下表通过正常检验一次、二次抽样判定。4、砖块砌筑过程质量控制要点：、墙体拉结钢筋的长度、间距必须符合设计要求，并经专业监理工程师验收通过后，方可实施墙体砌筑；、墙体表面的砖块不得有缺棱掉角现象出现；、

13、 砌筑前应按规定设置好皮数杆；、 基底标高不同时，应从低处砌起，并应由高处向低处搭砌。当设计无要求时，搭接长度不应小于基础扩大部分的高度；、 砌体的转角处和交接处应同时砌筑，当不能同时砌筑时，应按规定留槎、接槎，当不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必须做成凸槎。留直槎处应加设拉结钢筋，拉结钢筋的数量为每120mm墙厚放置16拉结钢筋，间距沿墙高不超过500mm；埋入长度沿墙长贯通设置，未端应有90弯钩；、当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm；如施工期间气温超过30时，铺浆长度不得超过500mm；、 竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝等现象；、水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%

14、。多孔砖的孔洞应垂直于受压面砌筑；、砖过梁底部的模板，应在灰缝砂浆强度不低于设计强度的50%时，方可拆除；、在墙上留置临时施工洞口，其侧边离交接处墙面不应小于500mm，洞口净宽度不应超过1m；、 不得在下列墙体或部位设置脚手眼： 120mm厚墙和独立柱； 过梁上与过梁成60角的三角形范围及过梁净跨度1/2的高度范围内； 宽度小于1m的窗间墙； 砌体门窗洞口两侧200mm和转角处450mm范围内； 梁或梁垫下及其左右500mm范围内； 设计不允许设置脚手眼的部位；、 施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用砖块填塞；、 设计要求的洞口、管道、沟槽应在砌筑时正确留出或预埋，未经设计同意，不得打凿

15、墙体和在墙体上开凿水平沟槽。宽度超过300mm的洞口上部，应设置过梁；、 设置在潮湿环境或有化学侵蚀性介质的环境中的砌体灰缝内的钢筋应采取防腐措施；、 墙体施工时，楼面或屋面堆载不得超过楼板的允许荷载值。施工层进料口楼板下，宜采取临时加撑措施；、 墙体临时间断处补砌时，必须将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆，保持灰缝平直；、砌体的位置、尺寸允许偏差及检查方法应符合下表要求：序号项目允许偏差检验方法1轴线位移10-用尺检查垂直度（每层）3m5用2m托线板或吊线、尺检查3m表面平整度8用2m靠尺和楔形尺检查门窗洞口高、宽（后塞口）外墙上下窗口偏移20用经纬仪或吊线检查%、砌体的砂浆饱满度及

16、检验方法应符合下表的规定：、所有墙身的顶部必须用砌块嵌紧斜砌密实, 不得与上面的梁板脱空；在挑梁及其外纵梁下的填充墙，应按设计做成柔性连接，在刚度较小的梁下填充墙（施工图中注明），也应按此做成柔性连接；、冬期施工时，尚要要执行符合现行行业标准建筑工程冬期施工规程（JGJ104）的有关规定。、墙体采用主砌块及辅助砌块砌筑，应按规定的排列方式， 空心砌块上下皮对孔错缝 搭接长度90。凡门洞边 墙转角处浇捣（构造往或者芯柱）每层设圈梁，一层及顶层的窗台应统长设置。、墙身不应随意开凿，不应开凿水平为槽，坚向开槽总长度1/3墙厚。应避免交叉双面开槽，槽水平向距500。、非防火墙上安装消火栓、配电箱穿透墙

17、身时， 应设砼过梁及钢框，并在其后壁加厚孔径9的钢板网作粉刷。、管道孔及吊挂件均应在墙体砌筑时留洞或预埋铁件、防火隔墙背后则须根据防火要求做实。、封隔墙应砌至粱板底部。、钢筋砼柱边墙垛小于150处均与砼同时浇筑。内管道除注明外， 在管道安装就位后用60厚GRC板封砌。水管井内建筑完成面标高低于井外300、大型设备机房外墙或顶板预留设备搬运孔洞（详见图纸）， 待设备安装后封砌，管道通过填充墙在安装后封堵密实，穿墙暖通管道应用防火保温材料填嵌密实。加压送风管弄内壁应用20层DP20水泥砂浆找平。六、监理工作的方法及措施针对本工程的特点，项目监理机构将采用巡视、旁站、实测相结合，做到事前、事中、事后

18、控制相贯穿的全过程监理。、事前控制内容工程质量事前控制是“预防为主”的主动控制，关键是建立可以有效运行的质量保证体系及制定切实可行的监理措施和方法。督促并参与施工单位进行法制、法规宣传和教育；根据前道工序隐蔽前验收合格，并经监理签认工序报审表后，方可进入下道工序施工；督促施工单位作好施工前的各项准备工作（包括人员到位、机具性能检查的良好、动力正常等）；对经施工单位上级部门审批的施工方案中有关的施工组织体系、技术措施、质量保证体系、管理制度等进行审查，并针对施工方案的可行情况提出书面意见；督促施工单位班组交底，并把监理工作程序交底清楚；督促施工单位组成安全管理小组、安全管理网络，从而加强安全的管

19、理工作；督促施工单位形成文明施工管理措施（文明施工是保证安全施工的重要措施）。事中控制内容：对工程变更单审查并签发；做好控制施工质量的巡视或旁站工作，发现问题及时处理（发文要求整改）并作好相应的记录；做好分项工程验收工作，并做好相应签认工作；做好日常的监理日记工作（如实、详细的反映工程实际进展情况）。事后控制内容：凡经检查、复核不符要求的，通过监理联系单或监理工程师通知单，通知施工方进行整改。直至符合要求为止，必要时召开专题会议予以解决；发现严重质量事故隐患，安全事故隐患应及时向总监理工程师反映，由总监理工程师责令停工并采取应急措施避免进一步损失和危害。 验收阶段施工质量监理控制： 施工单位自

20、检合格后， 报监理隐蔽验收并做好相关资料签认手续。质量控制的技术措施：协助完善质量保证体系，严格事前、事中和事后的质量检查与监督；技术措施纠偏的关键，一是要能提出多个不同的技术方案，二是要对不同的技术方案进行技术经济分析。质量控制的经济措施：经济措施是最易为人接受和采用的措施，需要从一些全局性、总体性的问题上加以考虑，严格质检和验收，不符合质量要求的拒付工程款。质量控制的合同措施：由于投资控制、进度控制、质量控制均要以合同为依据，因此合同措施就显得尤为重要；除了拟订合同条款、参加合同谈判、处理合同执行过程中的问题、防止和处理索赔等措施之外，还要协助业主确定对质量控制有利的建设工程组织管理模式和

21、合同结构，分析不同合同之间的相互联系和影响。质量目标状态的动态分析：1）在工程施工过程中，通过对目标、过程和活动的跟踪，全面、及时、准确地掌握有关信息，将工程实际状况与质量目标和计划进行比较。如果偏离了质量目标和计划，就需要采取纠正措施，或改变投入，或修改计划，使工程能在新的计划状态下进行。2）在建设工程监理中，常规的质量控制问题的控制周期按周或月计，而严重的工程质量问题和事故，则需要及时加以控制。3）监理还应在预先分析各种风险及其导致质量目标偏离的可能性和程度的基础上，拟订和采取有针对性的预防措施，从而减少乃至避免质量目标偏离。4）质量目标状态的动态控制中，应采取主动控制与被动控制应紧密结合，并力求加大主动控制在控制中的比例。