经济开发区名新特色产业通用厂房可行性研究报告.docx

1、经济开发区名新特色产业通用厂房可行性研究报告XX经济开发区名新特色产业通用厂房可行性研究报告项目名称：XX经济开发区特色产业通用厂房工程建设单位：XX*房地产开发有限公司编制单位：第一章 项目既况1.1 项目名称1.2 项目建设单位1.3 可行性研究报告编制依据1.4 项目建设规模与目标第二章 项目建设的背景和必要性2.1项目建设的背景2.2项目建设的必要性第三章 工业园区优、劣势分析3.1优势分析3.2劣势分析第四章 项目选址与建设规模4.1项目场址现状4.2项目建设条件4.3本工业园建设规模及开发计划第五章 工业园建设开发条件及资金筹措 5.1水资源评价5.2地质条件5.3场地条件5.4交

2、通运输条件5.5 能源条件5.6资金筹措及偿还5.7环境影响5.8人力资源5.9与城市规划的衔接第六章 节能节水措施6.1节能措施6.2节水措施第七章 环境影响评价7.1项目环境现状7.2环境保护治理措施7.3环境影响评价第八章 消防、抗震、人防8.1 消防规划8.2 抗震规划8.3人防规划第九章 项目投资估算及实施进度9.1项目投资估算9.2项目实施进度第十章 财务效益分析及社会效益分析10.1财务效益分析10.2社会效益评价第十一章 研究结论和建议附图 附件第一章 项目既况1.1 项目名称XX经济开发区二期工业区特色产业通用厂房工程1.2项目建设单位XX*房地产开发有限公司1.3可行性研究

3、报告编制依据1、投资项目可行性研究指南（2003年3月第一版）。2、XX市城市总体规划。 3、XX市城市规划技术标准与准则。 4、项目单位提供的其他有关基础资料 5、现行的国家及地方有关政策、法规、专业技术规范和规程 6、2010年广东省市政工程计价办法中工程量计价办法，2010年广东省市政工程综合定额计价。 7、环境空气质量标准（GB3095-1996） 8、城市区域环境噪音标准（GB3096-93）1.4建设规模与目标为了优化投资环境，满足其他投资者在工业园区投资办企业使用厂房及其配套设施的需求，本项目的建设用地为40000平方米，规划建筑面积88100，计划分二期建设。其中：一期建设通用

4、厂房29330，办公、员工宿舍、生活设施用房4625；二期建设标准厂房52599，办公、员工宿舍、生活设施用房1546；计划总投资14750万元，一期计划投资5551万元（含二类费用），二期计划投资8199万元。一期工程预计2013年1月底动工，2013年12月底竣工，二期工程将根据实际情况继续投入建设。第二章 项目建设的背景和必要性2.1项目建设的背景改革开放20余年，珠三角地区工业化发展迅猛。逐步建立了一个具有较强生产能力、外向度高、新兴产业不断崛起的工业体系，产业结构不断优化，对外开放领域进一步拓展，已培育起雄厚的竞争力基础。珠三角地区工业化进程已从以劳动密集型为主的工业化初期阶段，逐步

5、进入了资金、技术密集型产业占据较大比重的工业化中期阶段，并形成了更为发达的外向型经济和日益紧密的珠港澳经贸合作关系。但是随着城市的不断发展，可利用的土地越来越少，对于需要土地发展的工业项目，受到很大的制约。为了保持经济的快速平稳增长，珠三角地区转变经济增长方式，大力发展高新技术产业，逐步形成了电子信息、生物医药与医疗器械、光机电一体化等三大高科技产业集聚基地，并在新材料、环保产业，动漫产业等领域也形成较大规模的产业集群。与珠三角相比，目前，XX市特有的资源优势和成本优势等还没有得到充分发挥，经济发展滞后；而珠三角地区由于多年的快速发展，土地资源、环境承载力和成本负担与经济发展的矛盾越来越突出。

6、因此，实现珠三角资金、管理、信息、品牌与XX市的土地、自然资源和劳动力等方面优势互补。珠三角由于土地、劳动力、资源的紧张，产业的转移成了必然的需求。从2005年开始，珠三角地区就开始了产业结构的调整，建设XX经济开发区工业园区，可以使珠三角的传统制造业向土地资源相对宽松的XX市转移，利用XX市土地、劳动力资源来实现双赢。对珠三角地区来说，可以把这些腾出来的土地和资金加快自己的产业升级。对XX市来说，有利于招商引资、经济的发展。建设工业园区这个方式对珠三角地区、XX市的发展均具有重要意义。第一， 珠三角地区的地域局限日趋明显，空间狭小，土地资源相对匿乏，原有的优势产业难以继续做大做强，新的主导产

7、业缺乏发展空间，可持续发展后劲不足；第二， 第二，虽然XX市土地面积广阔，建设发展空间相对宽松，自然资源丰富，劳动力资源充足，环境容量较大，但由于缺乏关键性的生产要素，如资金、人才和管理经验，投资环境整体上与珠三角地区发达地区仍有差距，后发优势还没有得到充分发挥； 第三，珠三角地区和XX市间虽然互补性强，但现有的行政体制和机制在一定程度上阻碍了通过合作来发挥各自的优势。2.2建设的必要性XX市在加快全面建设小康社会的进程中，既要致力于加快工业化、城市化步伐，又必须坚持走农业产业化、集约化经营的道路，推进农业和农村现代化。因此，必须用好XX市的土地资源，科学规划、合理安排好产业发展布局。通过兴建

8、产业工业园区，将企业集中在园区内，集约经营发展，可以有效的节约土地，合理利用各种资源，促进产业布局的合理调整。集中布置工业企业，有利于本地产业集聚和企业集群的形成，能为这些企业创造外部规模经济效益。企业通过共同分享公共基础设施和专业技术劳动力资源，可以大大节约生产成本，促进企业之目的之间的分工和生产的灵活性。第三章 工业园区优、劣势分析3.1优势分析3.1.1基础扎实经过改革开放20多年的发展，尤其是“十五”时期的发展，XX市国民经济和社会发展取得了显著成就，为“十一五”时期实现既快又好的发展奠定了良好的基础。“十一五”时期，XX先后荣获“中国优秀旅游城市”、“中国婚纱晚礼服名城”、“中国瓷都

9、”等区域性品牌；获省级以上名牌名标121项，其中中国名牌产品9项、中国驰名商标1件，增强了产业核心竞争力。农业产业化发展步伐加快，获省级以上农业龙头企业8家，其中国家级3家。产业结构调整优化，三次产业比例为11.9:53.1:35.0;重工业比重提高，轻重工业增加值比例为64.1:35.9；工业经济效益综合指数由2000年的57.5%提高到120.4%。基础设施日趋完善。以水利、能源、交通、通信、市政建设为重点，不断完善基础设施，改善城市环境。水利建设取得阶段性成果，一批重点防洪工程得到加固；韩江XX供水枢纽工程于2002年开始建设，工程已全面建成。2007年全市生产总值387.5亿元，比上年

10、增长14.2%。其中，第一产业增加值35亿元，增长4.1%；第二产业增加值218.6亿元增长15.3%，对GDP增长的贡献率为60.3%，拉动经济增长8.6个百分点；第三产业增加值133.8亿元，增长15.1%，对GDP增长的贡献率为37%，拉动经济增长5.3个百分点。产业结构有所调整，三次产业比例关系为9.1:56.4:34.5。在第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长28.1%，批发零售业增长13%，住宿和餐饮业增长27.7%，金融业增长7.7%，房地产业增长19%，其他服务业增长12.2%。全市人均生产总值达15256元，比上年增加2196元，按当前汇率计算，折合2105美元，首都突破二

11、千美元大关。工业生产发展较快。全年实现全部工业总产值770亿元，比上年增长16.2%，全部工业增加值208亿元，比上年增长16.9%。全部工业对GDP增长的贡献率为62.2%，拉动经济增长8.8个百分点。规模以上工业总产值441亿元，比上年增长17.9%，占全部工业总产值的毕生为57.3%，比上年提高0.9个百分点。规模以上工业增加值108亿元，增长17.9%。规模以上七大支柱行业实现增加值66亿元，增长16.7%；其中，陶瓷工业增加值31.8亿元，增长19.7%；塑料工业增加值8.6亿元，增长22.1%；食品工业增加值8.4亿元，增长22.7%；服装工业增加值7亿元，增长10%；不锈钢制品业

12、3.7亿元，增长11.2%；印刷和记录媒介复制业增加值3.6亿元，下降6.4%。电力工业加快发展，电力生产和供应业增加值17.1亿元，增长50%，其中，饶平火电增加值7.4亿元，增长1.5倍。燃气生产和供应业增加值8.4亿元，与上年持平。交通运输邮政业务发展较快。全年交通、仓储和邮政业实现增加值14.1亿元，比上年增长28.1%。港口货物吞吐量293.6万吨，增加43.2%。全市公路通车里程为4524.7公里。通讯业务普及率提高。年末电话交换机总容量143.78万门，比上年增长2%。固定电话总用户66.6万户，比上年增长10%。移动电话用户163.2万户，比上年增长10.8%。全市互联网络固定

13、用户9.81万户，比上年增长1.8%。科技创新体系不断完善。全年申请专利1356项，专利数量1090项，比上年增长19.4%；全年组织申报国家、省项目166项，已批准立项77项，其中科技项目45项，知识产权项目10项，信息产业项目1项，已下达资金1710万元；全年新认定省级高新技术企业40家，累计全市省级高新技术企业139家；新认定国家级高新技术企业2家，累计10家。全年新认定省级民科企业17家，累计138家。城乡居民收入稳步增长。市区居民人均可支配收入10391元，比上年增长8.5%；农民人均纯收入4599元，比上年增长6.5%。城镇在岗职工人均工资17388元，比上年增长20.7%。3.1

14、.2环境良好当前，XX市正处于经济社会发展的重要转型期:随着经济增长和居民收入的提高,城乡居民购买力将进一步增强,城乡居民的消费需求趋于升级并呈现多样化,消费进入转型升级阶段,随着基础设施的完善,以及发达地区实施产业转移,XX市工业化和城市化进程将进一步加快,工业结构开始由以轻型加工为主向轻重并举转变,第二产业的比重不断上升,第三产业稳步发展,产业结构进入调整优化阶段;随着区域合作发展新格局的形成,特别是东盟各国粤港澳、泛珠三角、闽粤赣区域合作的加强,区域经济发展进入协调发展整合阶段,有利于在区域合作中寻求新的发展机会.广东加快实施区域协调发展战略,加大对东西两翼和北部山区扶持力度,在全面建设

15、小康社会、率先基本实现社会主义现代化中将继续发挥排头兵的作用,为XX加快发展提供良好的内部环境。从XX市自身情况看,经济社会发展思路进一步完善,国民经济保持持续较快发展,基础设施和城市环境不断改善,特色经济和民营经济活力显现,港口优势和侨乡优势逐步发挥,有利于形成经济社会发展的持久动力。3.1.3地理优越XX市位于广东东部,背靠江西,福建,是珠三角产业转移,低成本扩张的理想宝地,是泛珠三角经济辐射内地的战略通道。3.1.4原材料供应优势XX自然资源丰富,原材料供应充足,价格低廉,能降低企业的生产成本。3.1.5市场优势改革开放以来,XX市的的经济社会得到了很大的发展,人民生活水平达到很大的改善,各种消费需求市场潜力巨大。随着XX市国民的经济和社会各项事业会加快发展,工业园区的建设,会推动XX市经济的发展,人民生活水平将会不断得到提高,市场需求和消费将有质的飞跃和变化。工业园区内的产品,无论是满足当地人民的日常生活,还是满足当地工商企业的生产,以及社会发展的需求等,都将有广泛的市场。3.1.6产业基础较好XX市年来不断加大产业结构调整力度,推进经济增长方式从粗放型向集约型的转变,出现了一批资本密集型和技术密集型企业,形成了陶瓷、食品、服装、包装印刷、塑料不锈钢、电子七大支柱产业,所产生的工业产值占全市工业总产