房地产经纪人模拟题之房地产基本制度与政策附答案Word格式文档下载.docx

1、建设占用土地涉及农业用地的，应当办理（）转用审批手续。土地征用审批手续土地复垦手续。审批手续。在（）情况下，拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。拆除有产权纠纷的房屋。拆除设有抵押权的房屋拆除出租住宅房屋。拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋。房屋拆迁的程序包括：，签订拆迁补偿、安置协议；，发布拆迁公告；，实施房屋拆迁；，编制拆迁计划和方案；，申领规划用地许可证；，申领房屋拆迁许可证。正确的程序排法应是（）。房屋拆迁采用货币补偿的，其金额以（）确定重量价格。成本价格标准价。房地产市场评估价。县级人民政府所在地镇的总体规划由（）负责组织编制镇级人民政府。县级人民政府城市规划行政主

2、管部门县级人民政府。上级人民政府城市规划行政主管部门。城市总体规划经审批后，具有（）效力法律。法规。规章。规范性文件。监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“两管”是指（）工程质量管理与投资管理。工程质量管理与合同管理工程投资管理与信息管理。合同管理与信息管理。城市规划的实施管理主要是指（）报建审批管理。批后管理报建审批管理和批后管理。报建审批管理或批后管理。房地产开发资质二级企业注册资金不低于（）万。万。万。万。项目资本金对投资项目来说是（），投资者不得（）债务性资金，转让。非债务性资金，转让债务性资金，抽出。非债务性资金，抽出。房地产项目转让建设的，开发单位

3、除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）。住宅质量保证书和住宅使用说明书制度属于房地产企业的（）销售体系。售后服务体系信誉保证体系。质量保证体系21。商品房预售中，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房进行转让的问题，由（ ）规定。全国人大常委会 B。建设部 C。国务院 D。地方政府22。（ ）不属于房地产交易的特征交易对象为特殊商品房地产的特殊性 B。交易形式的确定性交易的要式性 D。交易类型的单一性23。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额（ ）以上并以确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售20% B。15% C。30%

4、D。25%24。根据我过法律法规的规定，下列房产哪项可以设定抵押（ ）某中学的教师办公楼 B。某博物馆的展览大厅某国有企业的厂房 D。已被列入拆迁范围的私有房产25。我过城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度，不包括（）房屋价格申报制度。房地产价格评估制度房地产交易管理制度。房地产价格评估人弊矢袢现贫?。房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋（）以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋其他权利进行登记并依法确认房屋产权归属关系的行为。所有权。使用权。租赁权。收益权。依据属地管理的原则，应该由（）负责所辖区范围内的房地产权管理工作国家房地产管理部门。省级房地产管理部门市（县）房地产管理

5、部门。乡（镇）房地产管理部门。我国房地产权属登记（）有公示力而无公信力。有公信力而无公示力既无公信力又无公示力。既有公信力又有公示力。实行“两家各发一证”的权属登记管理模式是（）按土地的行政管理和经营管理规划分权限的管理模式按土地出让前后划分权限的管理模式按城乡划分权限的管理模式实行“房地合一”的管理模式。在开发用地上新建房屋的登记，权利人应向登记机关提交的证明文件不包括（）建设用地规划许可证。建设工程规划许可证土地所有权证。土地使用权证。房屋的他项权利登记应由（）提出申请。房屋所有权人。他项权利人房屋所有权人和他项权利人。以上都不是。以下具有权属档案参考作用的是（）登记发证。编史修表司法仲裁

6、。房地征税。下列属于狭义房地产税的有（）契税。印花税。营业税。固定资产调节税.考虑到经济因素，经济欠发达地区可适当降低城镇土地使用税，但降低标准不得超过最低税额的（）。.关于土地增值税，下列说法正确的有（）纳税人建设普通标准住宅出售，其土地增值税额未超过扣除金额的，全部予以免税纳税人建设普通标准住宅出售，其土地增值税额未超过的部分予以免税纳税人建设普通标准住宅出售，其土地增值税额未超过部分予以免税纳税人应于转让房地产合同签订之日起日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。契税纳税中申报的日期为自转移合同签订之日起（）日。.对经济适用房，一律按（）征收固定资产调节税高税率。低税率。零税率。

7、减半税率.从年月日起，为减轻个人购买普通住房的税率负担，对（）暂时减半征收契税。个人购买并居住超过一年的普通住房个人购买并居住不足一年的普通住房个人自建自用住房个人购买自用普通住房.下列无需建立住房公积金的是（）国有企业在职职工。外资企业在职职工国家机关公务员。国有企业离退休职工.住房公积金的所有权，依法归（）住房公积金管理中心。职工本人住房公积金管理委员会。银行41。物业管理的目的是实现哪三个效益的统一（ ）社会、文化、经济 B。社会、经济、环境文化、经济、环境 D。社会、文化、环境42。物业管理的策划阶段，均是由（ ）来主持的业主委员会 B。政府物业管理行政主管部门房地产开发企业 D。业主

8、大会43。物业管理的主体，一般不包括（ ）物业管理企业 B。物业管理行政主管机关业主大会 D。业主委员会44。物业管理合同的委托方应是（ ）业主大会 B。业主 C。业主委员会 D。以上均不是45。关于不应有无偿无限期承诺的理由，下列说法中错误的是（ ）市场经济条件下，物业管理本质上应当收费无偿承诺会导致住用人之间享受的服务不一致理论上讲不通，实践当中也难以做到不利于降低住用人的负担46。商品房销售时，购房者应当按购房款的（ ）向（ ）缴纳维修基金12%，当地房地产行政主管部门23%，售房单位 23%，当地房地产行政主管部门12%，售房单位47。当事人订立合同，采取（ ）方式进行意思自治 B。书

9、面要约与承诺 D。公证48。依照产品质量法的规定，消费者因商品缺陷造成人身财产损害的，（ ）要求赔偿应该向销售者 B。应该向生产者可以向销售者或生产者 D。可以向销售者和生产者同时49。行政相对人是行政活动的主体之一。下列不可能成为行政相对人的是（ ）国务院 B。成都市公民个人 D。外国公司50。对被撤消的行政机关在撤消前做出的具体行政行为不服可以向（ ）申请行政复议继续行使职权的行政机关继续行使其职权的上一级行政机关被撤消的行政机关的负责人被撤消的前一级行政机关二、多项选择题（每题2分。每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。错选不得分，少选且选择正确的每个选项得分）51。根据权利的

10、作用，民事权利可分为（ ）支配权 B。请求权 C。财产权形成权 E。抗辩权52。依代理权发生的依据不同，可将代理分为（ ）指导代理 B。委托代理 C。自愿代理法定代理 E。指定代理53。我国范围房地产领域的主要法律有（ ）宪法 B。房地产管理法城市规划法 D。住房公积金管理条例E。土地管理法54。下列土地使用权禁止转让（ ）权属有争议的依法收回土地使用权的以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件的共有土地使用权，未经其他共有人书面同意的。未依法登记领取权属证书的55。征用耕地的补偿费用包括（ ）土地补偿费 B。安置补偿费 C。土地使用费青苗补偿费 E。其他费用56。下列那种土地使用权取得方

11、式属于原始取得（ ）转让方式 B。抵押权的实现 C。有偿出让行政划拨 E。民事执行57。拆迁安置的对象包括（ ）拆迁范围内的常住人口 B。被拆迁房屋的代管人被拆迁房屋的抵押权人 D。拆迁范围内具有营业执照的企业拆迁范围内具有正式办公地的机关单位58。根据我国现行法律的有关规定，房屋拆迁人包括（ ）全民所有制企业 B。集体所有制企业 C。机关团体公民个人 E。事业单位59。下列那些工程建设项目必须进行招标（ ）大型基础设施项目国家融资的项目使用外国政府贷款、援助资金的项目“三资”企业投资兴建的项目集体经济组织投资兴建的项目60。申领施工许可证要求落实建设资金，建设工期（ ）的，到位资金原则上不少

12、于工程合同价的（ ）不足一年，30% B。不足一年，50%超过一年，30% D。超过一年，50%以上均不对 61、房地产项目转让的条件有（ ）已支付全部土地使用权出让金房屋建设的已实际投入资金占投资总额的25%以上成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件已支付50%以上的土地使用权出让金房屋建设的，已实际投入资金占投资总额的15%以上62、房地产预售广告，必须载明以下（ ）事项开发企业名称预售许可证号广告发布者名称中介服务机构代理销售的，载明该机构名称准予发布广告的主管部门名称63、下列各项中属于禁止房地产转让的情形有（ ）共有房地产，未经其他共有人书面同意的列入文物保护的建筑物已依法公

13、告列入拆迁范围的房地产被依法查封的房地产64、承租人违约或违法而导致出租人收回房屋终止合同的情形有（ ）将承租的房屋擅自转租的拖欠租金累计3个月以上的将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的故意损坏承租房屋的65、国家实行房地产价格评估制度，以（）为基础进行评估基准地价。市场价格。标定地价政府定价。重置价格、下列关于房地产权属登记制度的说法，正确的是（ ）房地产权属登记发证制度是权属管理的首要核心内容房权属登记制度可分为契约登记制度和产权登记制两大类契约登记制的理论基础是对抗要件主义契约登记制，登记机关对登记申请采取实质审查产权登记制，当事人订立的合同仅具有债

14、的效力67、房地产转让或变更时，应（ ）向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记由同级人民政府土地管理部门核实后更换或更改土地使用权证书同级人民正土地管理部门核实后，交由同级人民政府由同级人民政府根据土地管理部门的意见更换或更改土地使用权证书68、申请房地产权属登记应具备的条件有（ ）申请人或代理人有申请资格有明确具体的申请请求申请登记的房产产权来源清楚，合法，证件齐备不属于被限制转移或被查封以及违章建筑的房屋属受理登记的登记机关管理69、下列登记时限为30日的有（ ）注销登记 B。总登记 C。初始登记转移登记

15、E。他项权利登记70。房地产权属档案具有下列作用（ ）登记发证 B。交易评估 C。房产征税旧城改造 E。史迹考证 71。按课税对象的不同，要以将全部税收分为（ ）资源税 B。行为目的税 C。史迹考证72。房产税和土地使用税均在以下范围内征收（ ）城市 B。县城 C。建制镇民族乡 E。工矿区73。土地增值的扣除项目有（ ）土地使用权出让金 B。土地开发的成本、费用旧房子建筑的评估价格 D。与转让房地产有关的税金由省级人民政府规定的其他扣除项目74。住房公积金的交纳单位包括（ ）国家机关 B。城镇集体企业 C。外商投资企业人民团体 E。民办非企业单位75。住房公积金可以在下列情况下提取（ ）职工大

16、修自住住房时 B。偿还购房贷款本息时房租超过家庭工资收入10%15% D。出境考察时离休时76。物业管理的前期准备阶段主要有下列工作（ ）物业管理内部机构的设置 B。拟定人员编制物业管理人员的选聘和培训 D。物业管理方案的制定物业管理制度的制定77。下列必须由物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上多数通过的事项有（ ）修改业主公约 B。修改业主大会章程选聘或解聘物业管理企业 D。罢免业主委员会成员专项维修资金的使用、统筹方案78。物业管理经费的来源，主要有（ ）发行债券 B。定期收取的物业管理费物业管理企业开展多种经营的收入和利润 D。政府的扶持开发建设单位给予的支持79。能够导致合同终止

17、的原因有（ ）履行债务 B。合同解除 C。混同免除债券 E。提存80。行政处罚法规定，罚款应由金融机构代收，但在下列情形中，行政执法人员可以当场收缴（ ）给予行政相对人20元以下的罚款不当场收缴事后难以执行的在边远地区，当事人向指定银行缴纳确有困难的，经当事人提出在水上地区，当事人向指定银行缴纳确有困难的，经当事人提出在交通不便地区，当事人向指定银行缴纳确有困难的，经当事人提出三、综合分析题（每小题2人。每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合、题意的答案。错选不得分，少选且选择正确的每个选项得0。5分）（一）原告：某市长江珠宝首饰开发有限公司（称长江公司）被告：李某第三人：某县安东镇王家村村

18、民委员会（下称王家村委会）长江公司拟建办公大楼，通过李某在某县城买地。1993年4月25日，李某以其个人名义，与第三人王家村委会签订合同，向王家村委会购买土地2万平方米，使用期限50年，地价每平方米100元。一个星期后（5月2日），李某又与长江公司订立土地转让合同，将上述土地以每平方米150元的价格，再转让给长江公司。同年5月28日，长江公司付款15万给李某，李某收款后，出具收据，又将15万元作定金转给王家村委会。后因长江公司未依时给付第二期15万转让费，双方协商解决未果，长江公司要求退还未成诉至法院。81、李某所买第三人的土地属（ ）国家所有 B。集体所有李某所有 D。长江公司所有82、若要

19、出让该土地，须经（ ）乡（镇）人民政府因素 B。县人民政府同意村民大会讨论通过 D。县级以上国土部门征为国有土地后83、李某的行为属于（ ）房地产中介服务 B。炒卖地皮的行为代理行为 D。非法转让土地行为84、李某与长江公司所订立的土地转让合同（ ）有效 B。无效可撤消 D。部分无效，前后地价差部分无效85、对长江公司的起诉，人民法院应如何处理（ ）判令长江公司给付第二期转让费判令李某退还长江公司15万元转让费认定合同无效，依合同法对无效合同的规定处理建议相关行政部门给予李某和长江公司行政处罚 （二）某工厂为扩大生产规模，拟投资80万元建一个分厂，向某县人民政府申请用地2亩（以上出让方式取得土

20、地使用权），经县人民政府批准使用城市规划区内属于A村集体所有的土地（非耕地）2亩。为保证按时使用土地，该工厂与A村签订了土地使用权出让合同。该合同规定由A村向工厂出让土地2亩，土地使用权出让金30万元，土地用途为工业用地，土地使用权出让年限为70年。有关合同的其他内容均参照国家出让土地使用权的标准合同写明86、要出让该块土地，须经（ ）县人民政府批准即可市人民政府批准即可县级以上国土部门征为国有用地后县级人民政府批准，县人民代表大会通过87、土地使用权出让合同由该工厂与（ ）签定A村 B。A村所在的乡（镇）人民政府县人民政府 D。县人民政府土地管理部门88、该土地使用权出让合同应属（ ）经县人

21、民政府确认后有效无效 D。经县人民政府土地管理部门确认后有效89、给工厂拟将土地用作工业用地，其法定最高年限为（ ）70年 B。50年 C。40年 D。30年90、该土地若要经征用为国有土地，应由（ ）审批省级人民政府 C。市级人民政府 D。县人民政府 （三）刘某在A省B市有临街私有营业用房屋3间，面积100平方米，1999年，刘某经济紧张，于是和甲公司签署合同约定：甲公司该3间房屋，借给刘某15万元，5年后，刘某归还该15万元，甲公司退还房屋，如果刘某到时不能归还15万元给甲公司，则甲公司取得该房屋所有权。5年后，刘某未能归还甲公司15万元，甲公司依约定取得该房屋并办理了产权登记91、刘某和

22、甲公司签署的合同属于（ ）抵押合同 B。委托合同借款合同 D。典当合同92、5年后，刘某和甲公司之间的房产交易，属于（ ）绝卖 B。赠与 C。买卖 D。留置93、甲公司应该到（ ）办理产权登记A省房地产行政部门 B。B市房地产行政部门A或B D。非A非B94、甲公司办理的产权登记的类型是（ ）总登记 B。变更登记 D。转移登记95、甲公司应如何办理房地产产权登记（ ）首先办理房产变换登记再依据房产变换登记手续到土地管理行政部门申请土地管理局行政部门核准到同级人民政府办理土地使用权变换登记96、刘某在这个过程中应交纳（ ）房产税 B。契税 C。个人所得税 D。印花税 （四）甲公司系房地产开发企业

23、，房屋建成后，甲公司向房屋权属登记机关申请房屋所有权初始登记。登记结束后，甲公司委托广告公司发布广告，称甲公司是当地最好的房地产开发企业，并且在售房合同中故意夸大事实，造成李某和张某购买其房产，计合人民币136万元。后在办理产权证书时，房地产所在地房管局以甲公司欺诈为由，不予办理房产过户手续，李某和张某遂将该房管局告上法庭97、甲公司办理房屋所有权初始登记时，应提交（ ）土地使用权证书 B。建设用地规划许可证建设工程规划许可证 D。公司财务的审计报告98、甲公司做广告称自己是当地最好的房地产开发企业（ ）构成了不正当竞争应责令停止宣传，消除影响并可处以1万元至20万元罚款不构成不正当竞争不应受到处罚99、本案中，李某和张某（ ）依照消费者权益保护法可以得到赔偿依照反不正当竞争法可以得到赔偿最多的赔偿额可以达到136万元可以主张违约100、李某和张某状告房管局（ ）是民事诉讼是行政诉讼如房管局败诉，可能进行民事赔偿如房管局败诉，可能进行行政诉讼答案：一、A 2。C 2C 二、E三、