201x年下半年甘肃省房地产经纪人经纪概论住房公积金还款方式试题Word下载.docx

1、4、下列房产中，需要征收房产税的是。个人所有非营业用的房产由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产售出前房地产开发企业建造的商品房售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房5、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。铃响三声后再接听回答问题准确流畅保持适中的说话音量保持亲切的语音语调工厂的生产设备 6、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。卖点能够展示出来卖点是房地产自身独有的优势卖点一般容易被竞争对手模仿卖点必须能够得到目标客户的认同工厂的生产设备7、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。152

2、03045客户资金代收代付风险 8、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。收集物业信息寻找与筛选购房客户营销展示和签署委托书展示房地产9、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。产权保险制度房屋质量保证制度联合销售制度信息披露制度10、存量房的买方代理业务流程不包括。推荐房源物业交验交易谈判11、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。时效性增值性传递性积累性12、下列关于临时用地的表述中，错误的是。使用期限一般不超过2年可改变批准的用途不得修建永久性建筑不得从事经营性活

3、动13、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。私立学校用地50年厂房用地50年大型超市用地50年别墅用地70年14、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免。国务院省级人民政府国土资源行政主管部门市级人民政府15、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。试探型加强型成熟型关注型16、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。一个任意两个报考约定的两个连续两个17、单位资金信托的期限通常是。6个月9个月大于1年大于2年房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 1

4、8、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。6月30日7月1日12月31日1月1日19、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括。工作流程关键内容说辞接待时间人流的线设计20、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。住宅周围的空地率建筑密度和绿地率绿化覆盖率绿地率和建筑容积率房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、根据客户购买目的可将客户分为。买方客户和租房客户机构团体客户和个人客户自用客和投资客发生过交易的客户和正在进行交易的客户22、燃气表所在的房间室

5、温应高于。235筏板基础23、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。营销计划营销组织营销渠道营销方式24、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。功能楼书楼体形象物业管理形象楼书25、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。引导型二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价

6、值的前提下，可以采取的方法有。变价分割折现分割实物分割作价补偿按份分割2、规定用途对土地的影响主要表现在。就某一块土地而言，它会降低地价从科学理论上看，会降低单块土地的价格从总体上看，有提高地价的作用会降低整片土地的利用率土地如果改变用途，则地价有可能上涨3、根据国土资源部颁布的土地登记办法，土地登记分为。土地总登记土地初始登记土地变更登记土地注销登记土地抵押登记 4、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，分为总体规划和详细规划。城市规划村庄规划乡规划镇规划城镇体系规划5、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年

7、，残值率为3。用直线法计算该建筑物的现值为。36254元36360元39456元45260元6、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。购房需求强烈购房能力较强对房屋要求较高了解市场行情出价合理 7、”现代服务业”是指随着信息技术和知识经济的发展产生，用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求，引导消费，向社会提供的生产服务和生活服务的服务业。密集型高附加值高层次知识型专业化 8、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50、30、20的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得万元。12001320140022009、在与客户签署

8、买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。收集客户的相关信息资料明确委托期限详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务详细说明违约责任明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值 10、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。胆汁质消费者多血质消费者黏液质消费者抑郁质消费者11、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的。透明度成功率协作性稳定性12、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。机构名称

9、有房地产估价或者房地产评估字样有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上有15名以上专职注册房地产估价师法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师 13、房地产开发企业选择目标市场策略时，应考虑的企业资源因素有。土地资源技术设备竞争能力产品特点产品生命周期14、物业管理的前期准备阶段的工作包括。物业管理人员的选聘和培训物业的接管验收物业管理规章制度的制定制定临时管理规约及有关制度物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 15、从一般意义上来

10、讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。社会的技术的经济的政策的法律的 16、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。宽度长度深度高度力度 17、经济折旧中的区位因素包括。市场供给过量或需求不足不利因素可能是经济因素交通拥挤自然环境恶化环境污染18、在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于竞争。市场产品非价格后期服务19、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。集资信托房地产信托存款代理集资房地产信托基金20、加强房地产经纪机构财务管理的途径是。

11、建立健全以财务管理为核心的管理体系建立企业财务管理目标建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行加强成本管理21、房地产市场的衰退期的主要特征有。房屋空置率上升新房销售困难市场极为萧条，交易量很小售价以比租金快得多的速度下降投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大 22、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。因不可抗拒力造成开工延期出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的23、下列权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是。安全保障权自主选择权真情知悉权被选举权24、下列属于房地产市场特征的是。与金融市场关联度高受政府干预较大完全竞争性交易复杂性区域性25、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。拖欠建设工程价款已抵押担保的债权数额诉讼费用拍卖费用其他法定优先受偿款如有侵权请联系告知删除，感谢你们的配合！