青少年教育活动中心可研报告.docx

1、青少年教育活动中心可研报告大丰市青少年教育基地建筑项目 可行性研究报告江苏宏建工程建设咨询有限公司二一二年七月附件1：编制单位资格证书1 综合说明1.1项目概要项目名称：大丰市青少年教育基地建筑项目项目地址：大丰上海知青农场建设单位：大丰市上海知青纪念馆承担可行性研究报告单位：江苏宏建工程建设咨询有限公司项目可行性研究报告工作内容： 项目建设的必要性分析； 确定合理的建设规模； 优化设计方案； 工程项目投资估算； 分析项目建设条件，提出工程实施进度计划； 综合评价与建议。1.2编制缘由及依据1.2.1项目提出的背景大丰位于江苏中部，黄海之滨，全市总面积3059平方公里，总人口72.45万，大丰

2、自然条件优越，生态环境优美，境内建有世界上最大的野生麋鹿保护区，是我国第一家“生态建设示范市”和国家社会发展综合实验区。2011年全市实现地区生产总值347亿元，是2007年的2倍；实现财政一般预算收入30.07亿元，四年翻了两番多，年均增长44.9%，与2007年相比，在全省总量进12位，增幅进29位；实际利用外资达3亿美元，总量列苏北第一；实现城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入19851元、11941元，是2007年的1.8倍和1.7倍，年均分别增长15.4%和14.3%；三次产业比例由2007年的22.244.433.4调整为16.744.239.1，其中二、三产业占比上升了5.5个

3、百分点。实现实际到账外资、自营出口、亿元以上工业项目投入、在岗职工平均工资、金融机构贷款增量，以及地区生产总值、固定资产投资、工业投资、服务业增加值、农民人均纯收入、金融机构贷款余额增幅等11个指标盐城第一，人均地区生产总值、人均财政一般预算收入、人均储蓄存款等指标名列苏北第一。列全国县域经济基本竞争力百强县（市）第56位，位次比2007年前移39位。大丰上海知青农场由大丰市人民政府和上海市海丰农场联合建设。一期工程建在原海丰农场场部办公室的旧址之上，占地88亩，馆藏当年知青生活、生产的实物资料2万多件。纪念馆于2008年11月8日正式对外开放，在短短的两年时间，大丰上海知青农场年游客接待量就

4、从零激增到每年近五万人。随着我国加快推动文化事业的发展，以及沪丰联系的日益紧密，大丰上海知青农场受到各界的关注，持续快速地发展。2012年1月28日，中共中央组织部部长李源潮同志视察大丰，参观了大丰上海知青农场，并为大丰上海知青农场亲笔题词。在全市大力推动旅游与文化产业的发展态势下，在加快大丰与上海联动发展的态势下，大丰上海知青农场将逐渐发展成为大丰重要的历史文化传承地，沪丰文化旅游的目的地、知青文化及史实的展示与研究地。在此基础上，需要进一步拓展大丰上海知青农场的发展空间，以容纳青少年教育、历史文化展示、史料研究等活动。因此，为确保大丰知青纪念馆可持续发展，繁荣社会主义文化事业，提升大丰上海

5、知青农场及大丰市在全国的知名度，经市委、市政府研究决定，拟在现知青纪念馆现馆以南，盛丰路以东地块建设大丰市青少年教育基地项目。1.2.2编制缘由按照党的十六届五中全会通过的中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议精神，大丰市上海知青纪念馆提出了建设大丰市青少年教育基地建筑项目。大丰市青少年教育基地建筑项目是大丰市上海知青纪念馆2012年重点工程。为确保大丰知青纪念馆可持续发展，繁荣社会主义文化事业，提升大丰上海知青农场及大丰市在全国的知名度，经市委、市政府研究决定，大丰市上海知青纪念馆实施“坚持基础设施先行”的措施，进一步加快大丰市青少年教育基地建筑项目，并将逐步从单一的历史文

6、化旅游观光目的地发展成为科教基地、产业发展基地、休闲旅游度假地等复合型旅游目的地，实施大丰市青少年教育基地建筑项目建设的战略构想是十分必要，也是经过反复审慎论证的。由大丰市上海知青纪念馆进行该项目的实施。江苏宏建工程建设咨询有限公司受大丰市上海知青纪念馆委托，负责编制大丰市青少年教育基地建筑项目可行性研究报告。江苏宏建工程建设咨询有限公司是盐城地区经国家建设部批准的甲级资质工程造价咨询机构，国家计委批准的乙级工程咨询资质，省建设厅批准的一级资质建设工程标底编制单位和乙级资质招标代理机构，丙级资质工程监理单位，省高级人民法院批准入册的工程造价鉴定单位，从事工程咨询业务40多年来，在工程咨询业务领

7、域树立了优良的信誉和形象。拥有一支经验丰富、技术全面、服务热忱的专业人员队伍。其中，具有工程造价编审资格的从业人员42人，具有招标代理资格的从业人员10人，具有工程监理资格的从业人员20人，注册咨询工程师10人，注册监理工程师10人。1.2.3可行性研究报告编制依据、范围及编制原则1、编制依据1）十七大会议精神，十六大五中全会精神； 2）国家计委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法（计资1983第116号）；3）国家发展改革委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数；4）国家有关规划设计、设计标准及规范、相关定额及规定。5）大丰市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要；6）建设单位可行

8、性研究报告；7）大丰市2011年统计资料；8）建设单位提供的其他资料。2、主要研究范围1）项目提出的背景及必要性；2）水文、地质、社会环境分析；3）建设方案；4）公用配套工程和环境保护；5）投资估算和资金筹措；3、编制的原则本次研究工作，严格按照基本建设项目可行性研究报告的编制要求，坚持客观、公正、科学、可靠的原则，力求做到内容完整、数据准确、结论明确，维护研究工作的科学性和权威性，为项目的决策和实施提供参考。1.3工程内容本工程为大丰市上海知青纪念馆城镇建设的重点工程，主要内容为：包含大丰青少年教育基地、集会广场、入口大门等。1.4主要技术指标项目名称内容地块编号总用地面积（平方米）52,6

9、40建设用地面积（平方米）52,640道路广场用地面积（平方米）17,700容积率不大于0.4建筑密度25.0%计容积率面积（平方米）15,000（10%）总建筑面积（平方米）15,000（10%）1.5可行性研究评价意见1、项目建设是必要的大丰市青少年教育基地建筑项目是大丰市上海知青纪念馆按照落实科学发展观的要求，大丰市青少教育基地项目建成后，将极大的满足和改善大丰上海知青农场的文化展示、教育培训、接待服务等条件，更好地实施江苏省大丰上海知青农场旅游规划，全面推进大丰上海知青农场旅游及文化产业的发展，具有及其现实的意义。2、建设项目是可行的大丰市青少年教育基地建筑项目，总投资12000万元。

10、目前项目前期工作已完成，其他准备工作在实施阶段之中。项目资金通过自筹，项目的实施将极大的满足和改善大丰上海知青农场的文化展示、教育培训、接待服务等条件。通过分析，我们认为该项目是可行的。1.6有关建议项目建设，应进行全面规划，具有前瞻性，强化工程质量管理，控制工程造价，努力节省投资。2 水文2.1流域概况大丰市位于江苏省中部，盐城市东南，北纬32563336，东经1201312056。东连黄海，有112公里海岸线。南与东台市接壤，西与兴化市毗邻，北与射阳、亭湖二县（区）交界。总面积2367平方公里。属江苏省里下河地区，里下河地区范围四至为：里运河以东，苏北灌溉总渠以南，扬州至南通328国道及如

11、泰运河以北，海堤以西。根据地形和水系特点，以通榆河为界，划分为里下河腹部和沿海垦区两部分，沿海垦区以斗龙港为界，分为斗北垦区和斗南垦区两片。沿海垦区，即滨海平原，据历史记载，在江淮平原东侧的岸外沙堤形成以后，才逐步淤涨而成。海堤以东20km至30km范围内的海滩，尚未完成脱离海水浸淹，大部分草滩，部分已围垦开发，是江苏省主要后备土地资源。大丰市为淤积平原。地形南宽北窄，呈不规则的三角形，似葫芦，南北长63公里，东西宽44公里，总面积2367平方公里。地面真高1.94.5米，高低相差2.6米。除沿海滩涂外，全市地势东高（2.83.5米）西低（2.42.8），南高（3.34.5）北低（1.82.2

12、）。中部老斗龙港两侧为槽形洼地，宽36公里，自西南向东北纵贯全市，地面真高一般在2.22.8米之间。东南部为高亢地，地面真高在3.54.5之间。淡水资源缺乏，土壤及地下水中普遍含盐量较高。2.2气象大丰市属于亚热带与温暖带的过渡地带，适宜喜温作物的生长。海洋性气候表现在春温回升慢，秋温稳定且下降亦缓，初霜迟，无霜期长。季风性气候表现在冬季受大陆季风冷空气影响，多西北风，以少雨天气为主，并常出现低温和霜冻；夏季受海洋性季风影响，多东南风，降水充沛，雨热同期；春秋两季处于交替时期，形成干、湿、暖、冷多变气候。春夏季、秋冬季界限不明显。近年来，冬季气温偏暖，大雪冰冻封河现象很少见。年平均气温14.1

13、，无霜期213天，常年降水量1042.2毫米，日照2238.9小时。2009年全市总的气候特征：气温正常略偏高，降水偏多，日照偏少，梅雨强，涝渍灾害严重。全年灾害性天气事件:3月6-7日我市受较强冷空气的袭击，对越冬作物造成了不同程度的冻害。受灾较重的面积10万亩左右，对产量构成一定的影响。7月8日20时至9日8时,我市普降大暴雨,本站降雨量151.9毫米,这次强降雨过程造成镇区内涝、农田积水、农作物受涝、受渍、损失较为严重，全市倒塌主房22户55间，损坏房屋96间;全市受灾人口453771人，安置转移人口639人，农作物受灾面积47845公顷，绝收面积10397公顷，直接经济损失13437万

14、元，其中农业损失11573.5万元。7月25日下午我市刘庄等镇遭受雷雨大风袭击，受灾人口32647人，受伤人员9人，紧急安置人员66人;农作物受灾面积2135公顷,其中倒塌房屋70间,损坏房屋4766间。直接经济损失1436.5万元,农业损失781.5万元。主要气象要素分析：气温 年平均气温15.6，比常年高1.5，属正常略高年份。其中除7月的气温与常年值相同外，其它各月均高于常年。高于常年比较明显的月份有:1、2、3、4、5、8、9、11、12月，分别高出常年为:1.2、3.6、2.8、1.0、2.4、1.6、1.2、1.1和2.2。月平均最高气温为:2月12.1、3月14.4、5月27.3

15、，均为历史最高值。年极端最高气温36.8，出现在7月31日。年极端最低气温-7.1，出现在2月2日。上年度终霜日出现在4月9月，本年度初霜日出现在11月2日。降水 全年总降水1307.7毫米，比常年偏多265.5毫米。7-9月、12月比常年偏多，偏多明显的月份为7-8月，偏多分别为:311.2亳米、107.6亳米。其余月份均比常年偏少或与常年接近。年一日最大降水量为165.4亳米，出现在7月9日。日照 全年日照总时数2129.3小时，比常年少109.6小时。除3、5、8、11月日照时数比常年偏多外，其余的月份均偏少或接近常年。3 工程地质本次建议书由于时间紧迫，暂参照项目附近已实施工程的地质资

16、料。待项目批准实施后，委托相关有勘测设计资质单位进行针对性详细勘测。现将工程地质情况略述如下：3.1地质概况本区前第四纪地层地表无出露，据前人研究资料，埋深大于200m，与本工程关系不大，不再赘述，在大地构造单元划分上，苏北平原是下扬子台坳的一部分，燕山运动对苏北平原产生了许多北东向的断裂和褶皱。在断裂作用下，地面分化形成坳陷与隆起。从区域地质构造上看，本区及其附近主要发育三组断裂构造，即东西向断裂带、走向3035的新华夏系断裂带以及北西向断裂带。3.2地层结构及岩土物理力学性质勘探揭露，勘区内地层为第四纪滨海相沉积所形成。根据土层的工程性质差异，分为7个主要工程地质层，分述如下：第（1）层素

17、填土：灰黄色，成分以轻粉质壤土为主，湿，松散，含植物根茎，不均匀。分布在河道两岸，厚度：0.001.50m，平均1.50m；层底标高：2.842.85m，平均2.85m；层底埋深：1.501.50m，平均1.50m。双桥静探平均值：qc=1.902MPa，fs=42kPa。第（2）层重粉质砂壤土：灰黄灰色，湿，稍密，无光泽反应，低干强度，低韧性，摇震反应中等，见铁锰质氧化斑点，欠均匀。场区普遍分布，河道部位缺失，厚度：0.000.70m，平均0.65m；层底标高：2.152.24m，平均2.20m；层底埋深：2.102.20m，平均2.15m。土工试验指标平均值如下：含水率W27.4，重度19

18、.0kN/m3，孔隙比e0.767，液性指数IL0.96，压缩模量Es5.05MPa，粘聚力c18kPa，内摩擦角18.9度。双桥静探平均值：qc=3.012MPa，fs=66kPa。第（3）层重（轻）粉质壤土：灰黄色，湿，稍密，无光泽反应，低干强度，低韧性，摇震反应中等，见铁锰质氧化斑点，局部夹砂壤土团块，欠均匀。场区普遍分布，河道部位遭破坏以致缺失，厚度：0.001.70m，平均1.65m；层底标高：0.540.55m，平均0.55m；层底埋深：3.803.80m，平均3.80m。土工试验指标平均值如下：含水率W28.5，重度18.9kN/m3，孔隙比e0.805，液性指数IL0.82，压

19、缩模量Es4.90MPa，粘聚力c23kPa，内摩擦角13.2度。垂直渗透系数Kv最小值为3.44E-07cm/s，最大值为1.30E-06cm/s，平均为8.22E-07cm/s；水平渗透系数Kh最小值为6.41E-07cm/s，最大值为5.47E-06cm/s，平均为3.06E-06cm/s，属于微透水土层。实测标贯击数平均值N3.0击，双桥静探平均值：qc=0.864MPa，fs=35kPa。第（4）淤泥质粉质粘土：灰色，饱和，流塑，切面稍有光滑，中等干强度，中等韧性，无摇震反应，偶夹壤土团块，较均匀。场区普遍分布，厚度：4.804.90m，平均4.85m；层底标高：-4.36-4.25

20、m，平均-4.31m；层底埋深：8.608.70m，平均8.65m。土工试验指标平均值如下：含水率W37.6，重度18.1kN/m3，孔隙比e1.028，液性指数IL1.31，压缩模量Es3.16MPa，粘聚力c13kPa，内摩擦角3.8度。垂直渗透系数Kv最小值为4.37E-06cm/s，最大值为8.03E-06cm/s，平均为6.05E-06cm/s；水平渗透系数Kh最小值为7.62E-06cm/s，最大值为1.24E-05cm/s，平均为9.29E-06cm/s，属于微透水弱透水土层。实测标贯击数平均值N1.2击，双桥静探平均值：qc=0.465MPa，fs=11kPa。第（5）层重粉质

21、砂壤土：灰色，湿很湿，稍密，含云母碎屑，无光泽反应，低干强度，低韧性，摇震反应迅速，不均匀。场区普遍分布，厚度：1.701.90m，平均1.80m；层底标高：-6.15-6.06m，平均-6.11m；层底埋深：10.4010.50m，平均10.45m。实测标贯击数平均值N6.0击，双桥静探平均值：qc=2.947MPa，fs=27kPa。第（6）层淤泥质壤土夹砂壤土：灰色，其中淤泥质壤土，饱和，流塑，切面稍有光滑，砂壤土多呈团块状，很湿，稍密，无光泽反应，欠均匀。场区普遍分布，厚度：1.101.30m，平均1.20m；层底标高：-7.45-7.16m，平均-7.31m；层底埋深：11.5011

22、.80m，平均11.65m。土工试验指标平均值如下：含水率W34.8，重度18.3kN/m3，孔隙比e0.961，液性指数IL1.35，压缩模量Es4.17MPa，粘聚力c14kPa，内摩擦角5.4度。实测标贯击数平均值N2.0击，双桥静探平均值：qc=0.912MPa，fs=17kPa。第（7）层粉质粘土：灰黄灰色，饱和，可塑，切面稍有光滑，中等干强度，中等韧性，无摇震反应，局部夹砂壤土团块，较均匀。该层未穿透。土工试验指标平均值如下：含水率W26.1，重度19.7kN/m3，孔隙比e0.709，液性指数IL0.40，压缩模量Es5.59MPa，粘聚力c49kPa，内摩擦角14.7度。实测标

23、贯击数平均值N8.0击，双桥静探平均值：qc=1.369MPa，fs=78kPa。3.3地震效应根据中国地震动参数区划图（GB18306-2001），场区地震动峰值加速度为0.15g，相应地震基本烈度为度，根据水工建筑物抗震设计规范（DL5073-2000），场地土类型为软弱场地土，场地类别为类，属对抗震不利地段。4 项目区经济概况及项目必要性分析4.1地区社会经济发展状况4.1.1发展现状2011年全市实现地区生产总值347亿元，是2007年的2倍；实现财政一般预算收入30.07亿元，四年翻了两番多，年均增长44.9%，与2007年相比，在全省总量进12位，增幅进29位；实际利用外资达3亿美

24、元，总量列苏北第一；实现城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入19851元、11941元，是2007年的1.8倍和1.7倍，年均分别增长15.4%和14.3%；三次产业比例由2007年的22.244.433.4调整为16.744.239.1，其中二、三产业占比上升了5.5个百分点。实现实际到账外资、自营出口、亿元以上工业项目投入、在岗职工平均工资、金融机构贷款增量，以及地区生产总值、固定资产投资、工业投资、服务业增加值、农民人均纯收入、金融机构贷款余额增幅等11个指标盐城第一，人均地区生产总值、人均财政一般预算收入、人均储蓄存款等指标名列苏北第一。列全国县域经济基本竞争力百强县（市）第56位，

25、位次比2007年前移39位。4.1.2发展规划党的十六大提出要在本世纪前20年“全面建设惠及十几亿人口的更高水平的小康社会，使经济更加发展，民主更加健全，科学更加进步，文化更加繁荣，社会更加和谐，人民生活更加殷实”。根据大丰市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要提出发展的总目标：十二五”期间，全市经济社会发展的总体目标是：苏北争第一、融入大上海，努力建设幸福大丰。到“十二五”期末，全市经济社会发展主要预期目标是：GDP年均递增14%以上；财政一般预算收入年均递增25%以上；全社会固定资产投资年均递增25%以上；实际利用外资年均递增6.5%以上；科技进步贡献率提高到60%以上；城市化率达5

26、7%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均分别递增12%和11%，到2015年实现“百千万亿”的追赶目标，即财政一般预算收入突破100亿元、全社会固定资产投资突破1000亿元、人均GDP突破1万美元、大丰港吞吐能力突破亿吨。4.1.3主要交通运输状况大丰市位于江苏省中部，盐城市东南，北纬3256-3336，东经12013-12056，东濒黄海，南与东台市接壤，西与兴化市毗邻相连，北与盐都、射阳两县隔水交界，总面积3056平方公里，总人口72.74万人。东部沿海海岸线长132公里，占盐城市海岸线总长的20%左右。是苏北沿海城市，地方经济以轻纺、食品、机电工业为主，近年来又加快了沿海滩涂开发

27、和大丰港开发建设进程。区内交通便捷，204国道、通榆运河贯穿其中，距上海380公里，南京330公里，南通220公里，连云港140公里，货物运输可经陆路直达连云港、张家港、上海等国际港口。航空运输通过盐城市机场与南京、北京等国际机场相接。新长铁路盐城段150多公里已通车，与全国铁路联网运行，对外交通运输十分发达。4.2工程建设的必要性分析近年来，大丰市大力实施“旅游兴市”战略，以景区建设、宣传推介为重点，着力抓好旅游规划、项目开发、宣传促销、市场管理等工作，旅游经济保持良好的发展势头。2010年，大丰全市接待游客105万人次，旅游行业总收入1.5亿元。2011年18月份，全市接待游客89万人次，

28、同比增长26.1%；旅游行业总收入1.35亿元，同比增长29.3%；旅游度假区实施亿元以上项目3个，财政总收入588.48万元。在全省旅游发展大会上，大丰市被表彰为“江苏省旅游工作先进集体”。“大丰旅游业十二五发展规划”（20112015）中确定把大丰建设成为江苏沿海旅游区的中心，以湿地资源为重点，盐文化、人文景观资源相依托，在全国范围内具有一定的特色旅游资源并打造世界级湿地生态度假旅游目的地。今后将发展度假旅游、生态旅游、康复旅游、探险旅游、会议旅游、工业旅游、科普旅游、革命文化旅游、新能源体验旅游等九大旅游产品。重点发展度假旅游与生态旅游。随着江苏省大丰上海知青农场旅游（20122025）

29、编制的完成，大丰上海知青农场将进入快速发展期，并将逐步从单一的历史文化旅游观光目的地发展成为科教基地、产业发展基地、休闲旅游度假地等复合型旅游目的地。因此，进一步深入发掘大丰上海知青农场的历史文化内涵，并推动多样的文化教育与研究，大力推动社会主义精神文明建设，大丰上海知青农场的大丰市青少教育基地将极大的丰富这一内涵，并积极促进大丰上海知青农场的转型发展。图4-1 旅游客源市场分析大丰上海知青农场2010年游客接待人数为10,714人（其中，免票接待游客为8,811人），2011年游客接待人数为48,728人（其中，免票接待游客为31,273人），依照江苏省大丰上海知青农场旅游（20122025

30、）的游客量预测，2020年，年接待游客量为19.56万人次，2025年，年接待游客量为36.88万人次。5 建设方案5.1设计依据民用建筑设计通则GB 503522005建筑设计防火规范GB 500162006民用建筑热工设计标准GB 50176-93 文化馆建筑设计规范 JGJ 4187博物馆建筑设计规范JGJ 66-91公共建筑节能设计标准 GB50189-20055.2设计原则1、大丰市上海知青纪念馆建设地址位于大丰市东北海丰农场内，距大丰市区约12公里，紧邻盛丰路，并与港城大道相接。地理位置为东经120 36，北纬33 15，设计应充分体现环境特色。2、大丰市上海知青纪念馆项目规划方案

31、设计必须协调好本项目与周边规划条件的和谐性，特别要考虑与周边建筑的相互影响。3、大丰市上海知青纪念馆的建筑与空间形象应具有鲜明的标识性。设计方案应反映时代精神、地方特色及文体活动建筑的特点，力求建筑艺术与现代科技有机结合。4、建筑设计方案应充分尊重和利用现有规划的未来环境。5、建筑设计应满足娱乐活动的建筑功能要求。在使用上应具有较大的适应性和灵活性。各功能分区既要相对独立，又要有机联系，便于统一管理。6、总平面设计与建筑设计应充分考虑本地气候特征，体现生态思想和节能观念。7、建筑设计必须满足国家规划与建筑设计的相关规范，符合江苏省城市规划管理技术规定要求。8、交通组织大丰市上海知青纪念馆中心项目地块内交通组织人车分流，四周根据交通流量分析留足环形通道，并于停车场、人流集散、出入口等要有便捷的交通。9、建设强度大丰市上海知青纪念馆项目，绿地率不小于40。容积率不大于1.2。10、竖向设计项目建筑物室外地坪标高，应参照四周道路规划标高及市政管网要求。满足该地块雨水排放要求。11、建筑要求11.1、建筑形象应富有浓厚的时代气息、文化和地域