拆迁补偿安置协议书范本.docx

1、拆迁补偿安置协议书范本拆迁补偿安置协议书范本拆迁人(以下简称甲方)：单位名称： 地址： 法定代表人：职务： 邮编： 电话：委托代理人：单位名称： 地址： 法定代表人：职务： 邮编： 电话：被拆迁人(以下简称乙方)：单位名称： 地址： 法定代表人：职务： 邮编： 电话：委托代理人：单位名称： 地址： 法定代表人：职务： 邮编： 电话：房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)：单位名称： 地址： 法定代表人：职务： 邮编： 电话：委托代理人：单位名称： 电话： 法定代表人：职务： 邮编： 电话：甲方因_建设需要，经批准取得_号房屋拆迁许可证，根据城市房屋拆迁管理条例、安徽省城市房屋拆迁管理办法及_等规

2、定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙_方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：第一条 被拆除房屋现状(一)房屋所在地点_，建筑面积_平方米(其中有证建筑面积_平方米，房屋使用面积_，房屋产权证号_)，房屋的用途_，房屋的产权性质_，房屋的结构_，房屋的总楼层数_，房屋所在的楼层数_，房屋的朝向_。(二)房屋内部设施及装潢情况：(三)房屋的附属物及构筑物情况：(四)机械设备情况：第二条 乙方或丙方基本情况(一)被拆除房屋为住宅时：1、乙方有正式户口_人(其中常住人口_人)，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)。2、丙方有正式户口_人，分别是(姓名、性别、年龄、与户主

3、关系等)：_。(二)被拆除房屋是非住宅时：1、乙方情况：_2、丙方情况：_第三条 房屋拆迁补偿选择第_种方式：1、货币补偿。2、房屋产权调换。第四条 被拆迁房屋的货币补偿方式(一)货币补偿金额的确定选择第_种方式：1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。3、当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。4、当事人约定的其他作价方式。(二)房屋装潢作价方式：_(三)被拆迁房屋补偿金额:_1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积_平方米，按建筑面积每平方米_元计价，小计_元。2、装潢补

4、偿金额_元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。3、附属物及构筑物补偿金额_元。以上三项合计补偿金额_元。(四)房屋货币补偿的币种 _，补偿金额由甲方于_年_月_日前支付给乙方，支付方式：_。(五)实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙方进行安置。第五条 房屋产权调换补偿方式(一)甲方提供位于_，结构_，用途_，房屋号_，建筑面积_平方米的现房、期房，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法： _ 。产权调换的安置房屋应符合以下标准：1、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准;2、房屋内应当有以下设施：_。3、房屋装饰与设施标准见附件二4、新建房屋竣工后质量

5、应经_登记备案。(二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。(三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_。(四)产权调换差价币种：_，差价由_方于_年_月_日前向_方支付，支付方式：_。第六条 房屋产权调换的过渡安置(一)过渡方式按以下第_方式确定。1、乙方、丙方选择自行过渡安置;2、由甲方提供周转房过渡安置。(二)乙方、丙方过渡期限自_年_月_日至_年_月_日。(三)乙方、丙方选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第七条的约定向乙方、丙方支付临时安置补助费;乙方、丙方选择由甲方提供周转房

6、过渡安置的，其周转房的地址：_，建筑面积_平方米。(四)甲方保证乙方、丙方在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。乙方、丙方使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后_日内腾空周转房。第七条 房屋拆迁补助费(一)甲方按_规定标准，支付乙方、丙方搬迁补助费_元，临时安置补助费_元，其他补助费 _元，共计_元。(二)拆迁非住宅房屋，甲方按_规定标准，支付乙方、丙方设备搬迁和安装补助费_元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费_元，其他补助费_元，共计_元。(三)房屋拆迁补助费的币种：_，甲方应于_年_月_日前支付给乙方、丙方，支付方式：_。第八条 乙方、丙方在_年_月_日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆

7、除。第九条 乙方、丙方的违章建筑及其附属设施应在 _年_月_日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。第十条 逾期安置的违约责任。(一)甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前保证乙方、丙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满_天前通知乙方、丙方，按下列约定处理：1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向乙方、丙方加付临时安置补助费。2、逾期_个月内，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费;逾期超过_个月，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费。3、逾期12个月的，乙方在征

8、得丙方同意的情况下有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。(二)乙方、丙方在临时过渡期内， 收到甲方安置通知(通知方式为_)之日起4个月内，应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付乙方、丙方四个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。第十一条 甲方关于安置房标准的违约责任。(一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件二标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿_元。(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式：本款规定以建筑面积、套内建筑面积、使用面积(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。本协议约定面

9、积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按_种方式进行处置：1、双方自行约定：_。2、双方同意按以下原则处置：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按第五条规定原则据实结算差价。(2)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

10、(3)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积100%第十二条 甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_种方式处理：(一)按逾期时间，分别处理(不累加)1、逾期在_日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付

11、逾期应付款的万分之_的违约金，协议继续履行;2、逾期超过_日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之_(该比率应不小于前款中的比率)的违约金，协议继续履行。本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。(二)_。第十三条 其他违约责任：_第十四条 本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下述第_种方式解决：(一)向_仲裁委员会申请仲裁。(二)依法向人民法院起诉。第十五条 本协议未尽事项

12、，可由双方约定后签订补充协议(附件三)第十六条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十七条 本协议自双方签字盖章之日起生效。第十八条 本协议一式_份，甲、乙、丙方各持_份。甲方(签章)： 乙方(签章)： 丙方(签章)委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日 年 月 日拆迁人（以下简称甲方）：法定代表人： ，职务： ；电话： 地址： ；邮编： 。委托代理人：服务单位： ；地址： ；职务： ；电话： 。被拆迁人（以下简称乙方）：法定代表人： ，职务： ；电话： ； 地址： ；邮编： 。委托代理人：服务单位： ；地址：

13、 ； 职务： ；电话： 。房屋承租人（使用人）（以下简称丙方）：法定代表人： ，职务： ；电话： 地址： ；邮编： 。委托代理人：服务单位： ；地址： ； 职务： ；电话： 。甲方因_建设需要，经批准取得_号房屋拆迁许可证，根据城市房屋拆迁管理条例、福建省城市房屋拆迁管理条例及 等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙_方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：第一条 被拆除房屋现状（一）房屋所在地点：_区（镇） 街道（路） 号，房屋的总楼层数_，房屋所在的楼层数_，房屋的朝向_,被拆迁房屋的区位等级为 ，房屋产权性质_，房屋结构类型_。（二）红线内占地面积 平方米，总

14、建筑面积_平方米，其中产权证记载建筑面积_平方米，无产权部分面积_，房屋产权证号_。房屋的用途_，其中合法建筑面积中住宅建筑面积 平方米，营业性用房建筑面积 平方米，办公用房建筑面积 平方米，工业仓储类用房建筑面积 平方米。（三）房屋内部设施及装璜情况：（四）房屋的附属物及构筑物情况： （五）营业性用房系沿主干道、次干道、小街巷。（六）被拆除房屋有无承租使用情况。被拆除房屋由 承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系： 。（七）被拆除房屋有无设置抵押权。被拆除房屋已被抵押给 。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权： 。第二条 房屋拆迁补偿选择第_种方式：1、货币

15、补偿。2、房屋产权调换。第三条 协议双方自愿选择按下列第 种方式确定被拆迁房屋的货币补偿金额：（一）双方自愿参照当地政府有关部门公布的房屋交易行情或货币补偿指导价，经当事人充分协商确定被拆迁房屋的补偿价格如下：1、被拆迁房屋的货币补偿价格 元（大写： ），其中：被拆迁房屋（住宅）建筑面积_平方米，按建筑面积每平方米_元计价，小计_元； 被拆迁房屋（非住宅）建筑面积_平方米，按建筑面积每平方米_元计价，小计_元。2、装潢补偿金额_元（其中住宅装潢补偿金额 元，非住宅装潢补偿金额 元，若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算）。3、附属物及构筑物补偿金额_元。4、其它补偿金额 元。以上四项合

16、计补偿金额_元。补偿金额由甲方于_年_月_日前支付给【乙方】【丙方】（其计算方式详见附件一）。（二）协议双方以房地产市场评估价格为依据协商被拆迁房屋的货币补偿金额，并遵循委托 （房地产价格评估机构）对被拆迁房屋价格评估所出具的 号评估报告（或根据复核后的评估报告或房屋拆迁评估技术鉴定专家委员会经鉴定后修正的结果），被拆迁房屋的货币补偿金额为 元，大写为 元。被拆迁房屋的装潢补偿金额为 元，大写 元。以上两项合计共 元，大写 元。第四条 房屋产权调换安置方式 （一）由甲方提供安置房，其中住宅安置在 区（镇） （新村、小区、花园） 座 单元， 结构，安置房建筑面积为_平方米,经双方协商一致，其单价

17、为 元/平方米，总价为 元；营业性用房安置在 ，安置房建筑面积为 平方米，经双方协商一致，其单价为 元/平方米，总价为 元；工业仓储类用房安置在 ，安置房建筑面积为 平方米，经双方协商一致，其单价为 元/平方米，总价为 元。 （二）【乙方】【丙方】应向甲方（或甲方应向【乙方】【丙方】）支付住宅部分产权调换差价款 元，营业性用房部分产权调换差价款 元，办公用房部分产权调换差价款 元，工业仓储类用房部分产权调换差价款 元（计算方式详见附件一）。 （三）丙方作为直管公房承租人，继续承租安置用房，应向甲方缴纳安置用房分配费，其中住宅分配费 元，非住宅分配费 元。 （四）丙方作为公房承租人，经公房所有权

18、人同意，购买安置用房产权，丙方应向甲方缴纳安置用房差价，其中住宅差价 元，其计算方式为 ，非住宅差价 元，其计算方式为 。甲方提供的安置房屋应符合以下标准：1、甲方提供的安置房屋，应当符合国家质量安全标准，并经验收合格。2、房屋内应当有以下设施：（1）_；（2）_；（3）_；（4）_；律师365（5）_；3、房屋装饰与设施标准见附件3。4、新建房屋应经竣工验收报备后，方可交付使用。第五条 房屋产权调换的过渡安置（一）过渡方式按以下第_方式确定。1、【乙方】【丙方】选择自行过渡安置； 2、由甲方于 年 月 日前，提供位于 小区 幢 室，建筑面积 平方米的符合生活居住条件的周转房过渡安置。（二）【

19、乙方】【丙方】过渡期限为 个月，自_年_月_日至_年_月_ 日。（三）【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的，甲方应于每月 日前逐月支付给【乙方】【丙方】临时安置补助费 元/月；因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，甲方应向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费 元/月，一次性经济补偿 元。（四）甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后_日内腾空周转房。第六条 【乙方】【丙方】经济、住房困难，符合承租廉租房条件的，甲方应协助【乙方】【丙方】向政府有关部门申请承租廉租房。经政府有关部门同意，【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在

20、小区 栋 室，面积 平方米。第七条 房屋搬迁补助费（一）甲方按_规定标准，一次性支付【乙方】【丙方】搬迁补助费_元，其他补助费 _元，共计_元（计算方式祥见附件一）。（二）拆迁非住宅房屋，甲方按_规定标准，支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费_元，其他补助费_元，共计_元（计算方式详见附件1）。（三）甲方应于_年_月_日前将房屋搬迁补助费支付给【乙方】【丙方】。第八条 【乙方】【丙方】在_年_月_日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。第九条 甲方保证于回迁安置结束之日起 月内协助【乙方】【丙方】办理好所调换房屋的产权登记。第十条 违约责任（一）甲方未如期

21、提供周转房给【乙方】【丙方】过渡使用的，【乙方】【丙方】有权暂缓搬迁、交付被拆迁房屋。（二）因甲方的责任延长过渡期限的，对自行安排住处过渡的【乙方】【丙方】，甲方应当自逾期之日（即 年 月 日）起，按本协议约定的 倍支付临时安置补助费；对使用周转房的【乙方】【丙方】应当自逾期之月起付给临时安置补助费。（三）因甲方的责任逾期安置后，甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期间所应支付的逾期安置补助费的，甲方应当承担民事责任，甲方应当自逾期期间停止支付逾期安置补助费之次月的第一日起按每日 元支付违约金。因甲方的原因未按期全额向【乙方】【丙方】支付货币补偿款的，甲方应当承担逾期支付的民事责任，按应支付总

22、金额每日万分之二支付违约金。（四）因【乙方】【丙方】的责任，【乙方】【丙方】未按期搬迁，腾退被拆迁房屋，甲方有权顺延支付货币补偿金的时间并取消其所享受的被拆迁地块奖励事项。（五）【乙方】【丙方】未经甲方同意减交、缓交、免交或无其他原因未按期向甲方缴纳安置用房差价的，甲方有权暂缓向【乙方】【丙方】交付安置用房，并停止向自行安排住处过渡的【乙方】【丙方】支付临时安置补助费；对因上述原因未腾退周转房的【乙方】【丙方】，甲方有权向其收取周转房租金。（六）在甲方交付安置用房时，未能提供房屋竣工验收合格文件的，【乙方】【丙方】有权拒绝接收安置用房，由甲方按逾期安置承担违约责任。甲方交付的安置房标准应符合约

23、定的标准，否则【乙方】【丙方】有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿_元。（七）甲方交付使用的安置用房建筑面积与本协议书所签订的安置用房建筑面积不符时，按双方已确定的单位面积价格多退少补或按以下方式解决： 。第十一条 争议处理甲、【乙方】【丙方】由于履行本协议书所发生的争议，各方自愿共同选择下列第 种方式处理：（一）申请 仲裁委员会仲裁。（二）向有管辖权的人民法院起诉。第十二条 本协议书自甲方、【乙方】【丙方】签字盖章之日起生效。第十三条 本协议书一式 份，甲方【乙方】【丙方】各持 份，交产权登记管理部门一份，拆迁实施单位一份。第十四条 本协议书中所有选择条款，协议当事人均应作出明确选择。第十

24、五条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件4）第十六条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。甲方（签章）： 乙方（签章）： 丙方（签章）委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日 年 月 日附件1 房屋拆迁补偿安置计算单原房情况 建筑m2 其中产权m2 自搭m2 安置基数m2 屋式结构 占地m2 等级 成新 补偿 项 目 单价 数量 金额（元） 被拆迁房屋补偿价格 停产停业经济补偿费 被拆迁房屋装修补偿费 搬迁补助费 他项补偿费 小计 万 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元产权调换 项目（单位m2） 单 价 数 量 金额（元） 购产权 购分配权 住宅、办公用房 等建筑面积 异地安置应增加建筑面积 上靠标准房型增加的建筑面积 上调标准房型增加的建筑面积 要求增房建筑面积 营业性用房 等建筑面积 异地安置应增加建筑面积 上靠标准房型增加的建筑面积 上调标准房型增加的建筑面积 要求增房建筑面积 工业仓储类用房 等建筑面积 异地安置应增加建筑面积 上靠标准房型增加的建筑面积 上调标准房型增加的建筑面积 要求增房建筑面积 杂 物 间 小计