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1、户型套数（套）户内面积（）公摊面积（）总面积（）A户型12114.311.4125.7B户型11110.6121.6C户型86.38.694.93.建筑立面设计1.肌理：体量表面的材质，划分和凹凸转变会形成有特色的表面肌理，对肌理的设计是对造型设计的深化，使造型的特点取得增强和突出。 本方案肌理单元的设计精细而充满现代气息，主楼凸出的竖向线条与局部通透轻盈的落地玻璃窗在材料质感、虚实关系上形成鲜明的对照。精致的细部设计，高技术的运用，独特的室内外空间成效，即表现业主雄厚的基业，同时又是城市腾飞的预示。2.转变：建筑的体量和肌理设计完成后，其局部位置进行适度转变处置，如此幸免过度单调的统一，形成

2、充满变幻的韵律感。3.文脉：表现了建筑与周围环境，与周围建筑的视觉景观联系。以人为本的设计主题，开发觉代都市风格的人文景观，提高建筑利用的价值及艺术体味。整栋建筑采纳与周边环境相同的肌理转变，从而使本建筑与城市处于高度的统一和谐当中。本方案的建筑体量及立面细节又迥异于周围的建筑，它显然有更端庄、更挺拔的造型，能从周围的群体中脱颖而出。4.建筑语言：以“体量肌理转变”三时期的设计手法严格指导着建筑的外观设计，其目的是保证设计成效简练、统一有机并合乎逻辑的方式十分明确的摆在了市民眼前，表现了新时期的建筑应具有的高科技的特性.4.剖面设计大厦地下一层为车库层高为4.0米，底层层高为4.9米，二层高为

3、4.2米，三层层高为5.18米，四层层高为3.2米，五至九层层高为2.9米，建筑总高度为31.98米。5.环保设计洗手间利用的污水经化粪池处置后排入城市污水管网，大楼垃圾由专人搜集。所有产生噪音的设备均做减振装置，其房间设隔音门。汽车尾气及洗手间排气均做井道至高空排放，建材均采纳节能、无污染的环保型建材。五、人防设计该项目人防按易地建设设计。六、要紧经济技术指标建设用地面积：6938.4m2 建筑占地面积：2775m2总建筑面积： 13175m2地下建筑面积：5479.8建筑密度：40%容积率：1.89绿地率：10%汽车位：96辆（地下停车位） 14辆（地上停车位）非机动车：221个（地上停车

4、位）七、结构说明1.本工程属二类高层建筑，非抗震设防。结构采纳框架结构体系。建筑结构的平安品级为二级,设计利用年限为50年,基础品级为甲级,拟采纳桩基,待业主提供地质报告后确信。2.设计资料与标准如下：建筑结构荷载标准（GB50009-2001）混凝土结构设计标准（GB50010-2002）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）建筑地基基础设计标准（GB50007-2002）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008） 二、设计荷载 活荷载1.住宅：2.0KN/2.商业：3.5 KN/3.楼梯间：4.洗手间：2.5 KN/ 风荷载、雪荷载5.大体风压：0.45 KN/6.大体雪压：八、给

5、排水设计1.设计依据（1）高层民用建筑设计防火标准GB50045-95（2005年版）（2）建筑设计防火标准GB50016-2006（3）汽车库、修车库、停车场设计防火标准GB50067-97（4）自动喷水灭火系统设计标准GB50084-2001（2005年版）（5）建筑给水排水设计标准GB50015-2003（6）室外给水设计标准GB50013-2006（7）室外排水设计标准GB50014-2006（8）建筑灭火器配置设计标准GB50140-20052.设计范围本专业负责建筑红线内建筑物室内外给排水和消防设计。3.给水设计（1）从市政管网内接出两路DN150自来水管，在室外形成环状布置，以知

6、足消防、生活用水要求，要求市政水压不小于0.25Mpa。（2）生活用水量最大日用水量：Qd=100 m3/d最大时用水量：Qh=9.0 m3/h平均时用水量：Q平均=4.5 m3/h（3）给水系统地下一层至地上三层为市政直供，四至九层为无负压变频供水装置供水，变频供水装置设置在地下室泵房内。4.排水设计（1）本工程生活排水量按生活用水量95%计，约95 m3/d，就近排至市政污水管网，排水管管径为d300，坡度为0.005。（2）室外排水体制结合市政排水体制采纳雨污分流制，生活污水经化粪池处置后与废水排至市政污水管网，雨水排至市政雨水管网。（3）室内排水体制本建筑室内采纳废、污分流，底层单独排

7、出，主楼洗手间设置专用通气管以保证良好的排水条件，附房部份洗手间设伸顶通气管。（4）雨水排水系统屋面雨水经设于屋面的雨水斗搜集后，经雨水立管排至室外雨水井，经室外雨水管排入市政雨水管网。雨水设计选用诸暨地域暴雨强度方式进行计算：Q=2887.43（1+0.7941LgP）/（t+18.8）0.81（其中暴雨重现期P选用5年，t选用5分钟）雨水设计流量Q按下式计算：Q=qf（其中平均径流系统采纳0.60）雨水流量约100L/S室外雨水总排出管管径为d400,管材采纳加筋双壁波纹管5、 环保设计1.雨污分流，生活污废水通过化粪池初步处置后排至市政污水管网。2.厨房含油污水经隔油池隔油处置后排入污水

8、管。3.地下车库排水经隔油、沉砂处置后排出。4.水泵等设备选用高效节能、低噪声产品。水泵房内水泵皆设减振台座和避振喉，管道利用弹性支架。5.排水管选用硬聚乙烯芯层发泡管，减少噪音。6.消防总进水管上设置倒流避免器。6、设备、管材选用（1）卫生洁具采纳低噪声节水型器具。（2）建筑物内生活给水管采纳钢塑复合管，丝扣连接。热水及回水管均采纳不锈钢管，卡压式连接。消防给水管DN100采纳热浸镀锌钢管，丝扣连接；DN100采纳热浸镀锌钢管，沟槽式连接。（4）建筑物室内污废水排水管采纳硬聚氯乙烯排水管，粘接连接。（5）室外排水管采纳高密度聚乙烯双壁排水管，橡胶密封圈连接。九、电气设计一、设计依据（1）国家

9、有关设计标准、标准：民用建筑电气设计标准JGJ16-2020供配电系统设计标准GB50052-2020低压配电设计标准GB50054-9510KV及以下变电所设计标准GB50053-94汽车库、修车库、停车场设计防火标准GB50067-97民用建筑电线电缆防火设计标准GBJ08-93-2002高层民用建筑设计防火标准GB50045-95（2005年版）火灾自动报警系统设计标准GB50116-98建筑物防雷设计标准GB50057-94（2000年版）（2）业主的设计任务书，设计要求及相关的用电资料（3）建筑工种提供的平、立、剖面及相关专业提供的用电资料二、设计范围及分工界限设计范围：1）10/0

10、.4KV变配电系统2）电力设备配电及操纵系统3）电气照明系统4）建筑物防雷与接地系统5）火灾自动报警系统6）通信及数据宽带网络系统7）有线电视系统8）电视监控系统9）车库治理系统分工界限：1）电业部门与设计院分界点为10KV电源的进线的电缆头，电缆头前端（包括电缆头）由电业部门负责设计施工，电缆头后端由我院负责设计。2）凡属于特殊装修设计要求的，本设计依照功能 要求预留电源；关于特殊的用电设备，依照有关资料在相关部位预留电源。3、负荷品级本工程中消防负荷、电梯、地下库照明、应急疏散照明为二级负荷，其它为三级负荷。4、负荷计算及变压器容量选择本工程装机总容量为2200KW，选择二台1000KVA

11、干式变压器，变压器负荷率为75%。五、供电电源（1）本工程在地下一层设一座变配电站，内设二台1000KVA变压器， 要求从不同区域变电站引二路10KV电源进线。进线由供电部门负责。（2）变配电房10KV母线采纳单母线分段方式。正常情形下母线分段运行，故障时，采纳手动方式进行切换，以保证重要负荷供电。（3）本工程计量采纳高供高计。六、低压配电系统（1）本工程中对一样负荷的配电采纳放射式与树干式相结合的方式。消防负荷及重要部位的配电均采纳双回路专线供电，在最末一级配电箱处设双电源自投，自投方式为自投自复。（2）线路敷设方式：室外电缆采纳直埋方式敷设，室内垂直干线采纳密集母线槽和桥架方式竖井敷设，支

12、线路采纳桥架和穿管方式敷设。（3）线缆选择：室外埋地电缆选用YJV22电力电缆；二级负荷配电线路选用NH-YJV电缆或NH-BV-750导线，一样负荷配电线路选用ZR-BV-75或BV-750导线。（4）本工程低压配电系统接地型式采纳TN-S系统，配电电压为220V/380V。7、照明系统（1）要紧场所照明标准：住宅 300Lx机房 200 Lx大厅 200 Lx（不含特殊照明）走廊、楼梯 100 Lx商场 300 Lx（不含特殊照明）地下车库 100 Lx消防操纵室、安保中心及通信机房 300Lx（2）应急疏散照明采纳自带蓄电池的灯具，供电时刻不小于30分钟。八、接地及平安（1）本工程设联合

13、接地系统，工程中电气爱惜接地、防雷接电、等电位联合接地及各弱电接地（除有特殊要求的外）等各类接地共用一接地体。接地电阻小于1欧姆。（2）变配电房设总等电位联结箱，洗手间等区域设局部等电位联结箱。各局部等电位联结箱、电源PE线，接地母线、各进出建筑物的金属管道及其它正常情形下不带电的设备金属外壳等均与总等电位联结箱相连结。（3）所有安装高度低于2.5米的灯具，须有PE线爱惜。（4）所有插座回路均设置漏电爱惜开关，所的插均为带防护门的插座。（5）专用接地采纳黄/绿相间导线，并与馈电线同管敷设。九、防雷系统（1）本工程中建筑物为二类防雷建筑物。（2）接闪器：采纳10热镀锌圆钢作避雷带沿建筑物脊敷设，

14、如墙屋面采纳热镀锌扁钢组成不大于10M*10M的风格。屋面所有金属构件均须与避雷带靠得住焊接。（3）引下线：利用结构柱外侧很多于二根主钢筋（16mm）作为引下线，主钢筋上端与避雷带及屋面钢结构焊接，下端与建筑物基础钢筋焊接。引下线间距不大于18M.。（4）接地极：利用建筑物基础钢筋加辅助接地体404mm热镀锌扁钢组成接地装置。1）10、10、火灾自动报警系统（1）本工程按一级爱惜对象设置火灾自动报警系统。依照标准要求和工程特点，本工程设置一套火灾自动报警及消防联动操纵集中报警系统。在地下一层设置消防操纵室。消防操纵室内设置火灾自动报警屏、消防联动操纵屏、消防手动操纵屏及消防专用操纵设备。（2）

15、火灾探测报警系统：火灾探测报警系统由集中火灾报警操纵器、区域火灾报警操纵器、火灾探测器手动报警按钮等组成。（3）消防联动操纵系统：在消防操纵室内设置消防联动操纵屏，对消防设备进行联动和监视；同时设置消防手动操纵屏，对消防泵，喷淋泵，排烟风机等消防设备进行手动操纵和监视。（4）消防专用：设置独立的消防专用网络，在消防操纵室设置消防专用总机和直接报警的外线。消防水泵等设置消防分机的插孔。（5）线路敷设：火灾自动报警系统的线路采纳穿热镀锌钢管暗埋方式敷设。1二、弱电部份（1）通信及数据宽带网络系统：电信总机房设在地下一层，用于安装市政数据通信线路的接口设备及局域网的网络治理设备。在电信机房成立运算机

16、智能平台。每一套间内均预留信息箱及预留电信管线，包括上网管线，具体由电信部门设计及实施。（2）有线电视系统：本工程有线电视系统由市有线电视网引入。弱电间设电视前端箱，弱电井内垂直敷设分支分派网络，用户终端电平知足683dB。（3）电视监控系统：本系统对办公走道，商场，车库的要紧通道，各出入口等重点部位进行监视。（4）车库治理系统：在车辆出入口通过IC卡进行治理或计费，实现车辆出入及寄存的时刻记录、查询及区内车辆寄存治理等，停车出入口车辆治理系统与安防监控中心运算机联网。室外通信线缆采纳通信管道人孔及管块的方式敷设，室内线路采纳热镀锌穿钢管敷设。电视监控线路采纳穿热镀锌钢管敷设。（6）通信数据宽

17、带网络系、有线电视系统及安保系统由相关运营商及专业厂商设计施工。十、暖通设计一、工程概况本工程为总建筑面积13175平方米，建筑总高度31.98米，地上九层，地下一层。建筑的要紧利用功能为：地下一层为车库和设备用房，地上一至三层为商场，地上四层至九层为住宅。二、设计范围本建筑的通风、防排烟、空调3、设计参数设计依据：a、采暖通风与空气调剂设计标准（GB50019-2003）；b、建筑设计防火标准GB50016-2006；c、高层民用建筑设计防火标准（GB50045-2005）d、汽车库、修车库、停车场设计防火标准GB50067-97五、公共建筑节能设计标准GB50189-2005；4、业主及各

18、相关专业提供的资料。（1）地理位置：北纬29.43度，东经120.14度。（2）室外计算参数：夏日空调室外计算干球温度35.7摄氏度夏日空调室外计算湿球温度28.5摄氏度冬季空调计算温度-4摄氏度冬季最冷月室外计算相对湿度80（3）室内设计计算参数：房间名称夏季冬季新风（m3/h.p）温度（。c）湿度（）商场263010办公 五、空调 依照本工程的利用情形，冷热源的设置以知足利用要求为主，同时要便于治理，地上一至三层为一个系统，采纳风冷热泵空调系统，一至三层的空调主机放置三层群衡宇面，住宅部份采纳分体式空调。室内采纳侧送下回和顶送顶回的形式。六、通风及防排烟设计 地下室设机械通风及排烟系统，消

19、防楼梯间，合用前室别离设正压送风系统，长度超过20米的内走道设排烟系统，公共洗手间设竖向排风系统。地下室送排风风机设置于专用机房内。二广和大厦消防设计总说明一、建筑总平面消防设计第一利用基地周围的道路和广场硬地形成消防环道，再在主楼南面设置了消防登高场，知足总平面消防设计要求。如此既符合消防要求又方便人流疏散。二、建筑单体消防设计 本工程为总高度31.98米的二类高层建筑，按二级耐火品级设计，主楼的南面作为其消防登高面，消防操纵中心设在地下室有直通室外的平安出口，主楼设三部电梯，三部楼梯,其疏散楼梯为封锁楼梯间，均按层划分防火分区，本工程的消防疏散宽度及消防疏散距离均符合消防标准要求。三、给排

20、水消防设计（1）消防水源本工程消防水源为城市自来水，别离从市政给水管网上接入两路DN150自来水管，并在建筑物周围形成环状，供给室内外消防用水。（2）消防用水量用水名称用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量室外消火栓系统3216室内消火栓系统室内自动喷淋系统1108合计：室外消防用水量216 m3，室内消防用水量324 m3（3）室外消防室外消防用水量为20L/S，直接由市政给水管网供给，在小区环状给水管上别离接出3组DN100地上式消火栓，供室外消防。室外消火栓彼其间距不超过120M，且距离建筑物消防水泵接合器不超过40M。（4）室内消防本大楼采纳区域集中临时高压消防系统。在地下室内设置集中消

21、防泵房和消防水池，消防水池内贮存室内消防用水量540 m3。室内消火栓布置保证同层任一着火点有二股水柱抵达。消防箱内配有SN65栓口一个、25米长衬胶经带一根、19水枪一支和启泵按钮。屋面设装有压力表的实验用消火栓。消火栓栓口压力大于0.5Mpa处采纳减压孔板减压以符合标准要求。自动喷淋灭火系统地下一层至地上三层商场按中II危险级要求设计，设计喷水强度8L/min.，作用面积160。最不利点喷点工作压力为100Kpa。每一个防火分区各设水流指示器和信号阀一个，将火灾发生部位的信号和阀门开闭的信号传送到消防操纵中心。喷头除厨房区域采纳K=80的93。C玻璃球闭式喷头外，其余均采纳68。C玻璃球喷

22、头。有吊顶处采纳吊顶型喷头，无吊顶处采纳直立型喷头。自动喷淋灭火系统稳压管接自屋面消防水箱，1个湿式报警阀组操纵的喷头数不超过800个。每楼层的最不利喷头处设试水阀。系统最不利喷头处设结尾试水装置。室内消火栓消防系统和自动喷淋灭火系统在泵房内均设泄压阀。室内消防系统在消防泵房处集中设置消防水泵接合器，其中室内消火栓系统二套，自动喷淋灭火系统二套。三广和大厦节能设计总说明一、建筑节能设计本案充分考虑了建筑物节能设计。第一在建筑造型上采纳了简约大方的方柱形形体，减少外表面面积，节约建筑材料降低造价本钱。第二在材料利用上采纳新型的节能环保材料，外墙包括地下室采纳聚合物保温浆料的外保温系统，屋面采纳挤塑聚苯板保温层，外窗采纳铝合金中空玻璃窗。使建筑物的各项热工系数达到相关标准的要求，降低平常利用中的能源消耗。二、给排水节能设计（1）给水水箱采纳陶瓷芯等密闭性能好的节水水嘴，其中商场部份采纳感应式水嘴。（2）大小便器水箱采纳节水型产品，坐便器水箱容积不大于6L。（3）商场部份小便器采纳红外感应式冲洗阀，蹲坑采纳延时自闭式。（4）热水部份管道全数采纳橡塑保温。三、电气节能设计1.变压器选用高效率、低能耗产品。2.照明光源采纳多发光效率的节能型光源，照明灯具采纳高效率、高反射率灯具。荧光灯采纳电子镇流器。3.楼道灯采纳延时开关操纵。4.电机采纳变频启动。