装饰工程监理工作总结报告docWord文档下载推荐.docx

1、合同期限：2016年12月31日-2017年 月 日（实际时间）四、监理期间存在的问题及解决办法：1. 对本工程所需材料进行验收见证取样合格后方可进场施工，对不合格的材料一律取缔并清除施工现场。以防施工中因混用造成质量问题而出现返工现象的发生，减少不必要的损失。2.材料浪费现象监理方提出严重警告，如果此类现象不能杜绝，必须重罚。装饰施工方在施工过程当中，对原材料有损坏现象，监理方在会上多次提到过，现场得到明显改善。3.装饰施工方在施工当中发现有乱搭接电源，不加插头现象，这样容易造成触电或火灾，希望装饰施工方加强员工安全教育，避免事故发生。在我方监理期间没有发生任何触电和火灾的安全问题。4.装饰

2、施工方在房屋顶部施工时局部顶部未拆除，经我方严正提出后，装饰施工方已重新拆除。5地面找平未按比例和要求拌料摊铺不合适，造成起沙和龟裂现象，也未做保养。去年冬天由于气温低所做的地面找平出现空鼓龟裂，事后经过我方督促检查已做返工处理。6.我监理方发现局部石膏板与龙骨固定不牢固为隔墙存在质量问题，另外隔墙部分外表面固定不牢固的部分需要加固，石膏板接缝大小不均匀。我监理方要求接缝处必须进行底板加固后，方可进行下一道工序。7.钢结构加层，所用材料及构配件进场我方进行索证验收。并且现场除锈、涂刷防锈漆的跟踪工作。在安装过程中，对螺栓的拧紧程度进行严格检查验收。8.对需要装饰方提供的各个施工阶段验收报告单。

3、必须在每道施工程序经三方验收后方可进行下道工序所出具的依据。9对于现场成品保护问题，我监理方对已安装的免漆线条以及隔墙的石膏板、地面穿线管、及地面上水、下水管等在堆放其它材料和交叉施工过程中提高保护意识（一经破坏无法修复）。减少了尽可能不必要的损失和麻烦。10.安全方面：由于施工中的土建所施工的楼梯及电梯口没 做防护保护措施，一旦黑夜或施工等人员不小心就会掉下去， 会导致人员伤亡事故，我方及时安排装饰施工方安装照明和做 了防护保护措施，预防并杜绝了事故的发生。11.为了推动本工程质量与工程进度。我方每日对施工现场的施 工人员做统计（详情见监理日记）及天气变化情况做详实登记 确保工程顺利开展打下

4、基础。12.现场签证：对本工程所有变更的（增、减）工程量，由我方 会同甲方、施工方共同检测、核实，确认无误的情况下进行了 签证。六、监理工作的依据1、依法成立的本工程建设工程监理合同及其附件；。2、依法成立的本工程施工承包合同；3、工程施工图、工程建设计划、施工图预算及其它相关文件；4、委托方认可的施工监理规划。5、国家、本市和行业主管部门的有关法律、法规和规定；6、建设工程质量管理条例（国务院第279令）；7、实施工程建设强制性标准监督规定（中华人民共和国建设部令第81号）；8、建设工程监理规范（GB50319-2013）；9、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）；10、

5、屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）；11、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）；12、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2013）；13、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2015）；14、通风与空调工程质量验收规范；15、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2015）；七、监理工作内容和范围1、监理工作的范围：本工程施工图纸所涉及的装饰工程、安装工程等范围内的施工监理工作。2、监理工作的内容：吊顶边龙骨、窗帘盒安装、卫生间防水施工、地面强弱电线路施工、暖气改造施工、吊顶施工、轻质隔墙施工、地面找平施工、地面防水施工

6、、电梯安装、上下水管道安装、砌墙抹灰、墙地砖粘贴等施工工程质量监理。1）参加施工图会审；2）审查施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。3）督促、检查施工单位严格执行工程承包合同和国家安全技术规范、标准，协调4）审核施工单位或业主提供的材料构配件和设计的数量及质量；5）审核经质量验收合格的工程量，并签证工程款支付申请表；协助业主进行工程预算书审核及进度款支付工作。6）审批施工单位报送的施工总进度计划；审批施工单位编制的月度及周施工计划；分阶段协商施工进度计划，及时提出调整意见，督促施工单位实施进度计划。7）督促施工单位严格按现行规范、规程、强

7、制性质量控制标准和设计要求施工、控制工程质量；8）督促、检查施工单位落实安全保证措施；9）组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收、签发工程付款凭证；10）负责施工现场签证；11）督促施工单位整理合同文件和技术档案资料；八、监理工作目标质量控制目标：合格率95%文明施工目标：文明工地根据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件，以严格的监理方法，完善承包商自检和监理单位抽检的质量保证体系；进行一丝不苟的中间检验和现场验收；重视事前预防的环节监理。确保工程质量达到规范要求的等级。1、质量目标通过合理审查施工方案，对工序质量实施事前、事中、事后的全过程、全方位跟踪监督和及时解决施工中存在的质量

8、问题，确保各分部分项工程的施工质量，从而确保该工程总体质量符合建筑工程施工质量验收统一标准的要求，确保实现施工承包合同确定的质量目标。2、安全文明施工控制目标加强安全、文明施工的监督，确保无重大安全事故。通过对工程施工过程中的人、机、环、料及全过程进行评价、监督和督查，有效地把该工程安全控制在允许的风险度范围以内，确保文明施工工地目标的实现。3、档案资料方面我方现场监理工程师指导、帮助、督察施工单位按要求完成归档资料，并向提供完整的隐蔽工程及竣工资料。九、安全监督1） 对施工单位在施工过程中的各项安全措施进行检查、审核并对其实施情况进行监督；2） 督促协调施工单位严格执行有关安全作业的法规、规

9、定、标准，对可能预见的事故积极提出预防和改进措施，及时制止和纠正各种违章作业，在施工的全过程贯彻实施安全作业，消除隐患。3） 对施工现场机械设备的数量、性能、检修及特殊工种作业人员操作证进行审核，确保施工机械设备的正常运转，确保作业人员持证上岗；4）审查施工单位提交的施工现场平面布置图，督促施工单位定期检查施工用电、机械设备、周边防护、消防器具等情况。十、监理人员主要职责：1）熟悉掌握施工图和设计意图、施工工艺和操作规程、工程质量验收标准及有关的法规和条例；负责进场材料、构件、半成品、机械设备等的质量检查；旁站监理、跟踪检查，工序间交接检查、验收及签署；负责工程计量、验收及签署原始记录，及时汇

10、报现场发生的质量情况；负责现场施工安全、防火的检查监督；坚持记监理日记、及时如实填写原始记录。2）参加施工图纸和文件、施工组织设计（或施工方案）、施工质量保证体系的审核，编写监理细则；审核承包方提交的施工总进度计划、月度施工计划、工程量申报表及付款申请表； 3）确认进场的施工机具和性能、规格、数量的适用性； 4）以跟踪、旁站等方式现场检查工程施工质量，特别是隐蔽工程，在施工方自检合格的基础上，进行复验。对经复验合格的部位签署隐蔽工程验收单，批准进行下道工序； 5）对于达不到要求的作业，经口头提出，未及时进行整改的， 可提出施工质量整改通知单。十一）吊顶装饰工程1、吊顶龙骨分项工程的质量控制在施

11、工前应按要求对房间的净高、洞口标高、吊顶内的管道设备极其支架的标高进行交接检验，吊顶内的木吊竿、木龙骨必须进行防火处理，并应符合有关设计防火规范的规定。吊顶工程内的预埋件金属吊竿应进行防锈度锌处理，吊杆距主龙骨端部距离不得大于300，大于300应增加吊杆，当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。吊杆、龙骨、饰面板安装间距连结方式必须牢固，所使用的材料均应有产品合格证、检测报告和隐蔽工程验收记录。2、轻质隔墙装饰主要材料：CB100*50*0.6主龙骨、天地龙骨、CB50*20*0.5穿心龙骨、8膨胀螺栓、12厚石膏板、铁钉、25mm自攻螺丝、隔音棉等1按设计要求沿地面、天花顶棚弹出隔墙纵线，用C

12、B100*50*0.6天地龙骨与地面天花固定，上下以竖向CB*50*0.8用4铆钉与天地龙骨铆接上，竖向龙骨中间穿上CB50*20*0.5穿心龙骨。2以间距600mm900mm在地面和顶面打眼，嵌入8膨胀螺栓，将天地龙骨用铁钉固定在天花和地面上，竖向龙骨以400mm的间距排列在天地龙骨上用铆钉铆接，穿心龙骨用卡子固定在竖向龙骨上。3竖向龙骨侧面用12mm厚石膏板3.5mm自攻钉固定住，从一侧塞上隔音棉，整个墙面无间隙填满。十二）水电安装施工与质量控制在此阶段中主要是通过平时的质量巡查、中间及隐蔽验收和必要的试验进行控制。1）每日跟踪到施工现场进行质量巡查，发现问题及时处理。2）中间及隐蔽验收。

13、对所有隐蔽工程，在隐蔽前进行隐蔽验收，并办理隐蔽验收手续，未经核验合格的不准进行隐蔽。如预埋管线、预留孔洞、套管、埋地及吊顶内的埋线、保温的管线等。3）试验、试压。在水电工程中，为确保工程质量还必须借助试验、试压和必要的量测手段。主要有： 电器设备和照明器具必须进行通电检查（试火）。 给水管道必须进行水压试验及冲洗。 隐蔽排水管道必须进行灌水试验，排水系统完成后还需进行通水试验。 设备必须进行试运转。4）对于在监理过程中发现的质量问题，及时监理通知书的形式通知施工单位进行整改，并做好质量跟踪；整改后必须重新按报验程序办理验收手续。十三）空调工程水系统安装 空调风机盘管电机通电试验运行，空调冷凝

14、水管通水试验，需要保温的管道进行隐蔽验收。进场后我方监理人员严格按照国家规范要求进行监督。要求各施工单位递交企业资质证、施工方案及关键节点施工技术交底经审核同意后方可进行施工。在施工过程中从进场材料开始严把质量关，对隐蔽工程的施工，监理人员在现场旁站，对违规操作及可能出现质量隐患时及时指出要求处理，出现质量问题后要求施工单位限期整改，整改完毕后报请监理及甲方检查验收，施工质量基本达到规范要求。 在监理过程中我方监理严格按照监理规范和建筑法律法规进行现场监督，做好现场施工过程的真实记录并完成监理工作。 新疆中咨建设项目管理有限公司 2017年 月 日赠送资料青花鱼（北京）健康产业科技有限公司20

15、18年财务分析报告1 .主要会计数据摘要2 . 基本财务情况分析2-1 资产状况截至2011年3月31日，公司总资产20.82亿元。2-1-1 资产构成公司总资产的构成为：流动资产10.63亿元，长期投资3.57亿元，固定资产净值5.16亿元，无形资产及其他资产1.46亿元。主要构成内容如下：（1） 流动资产：货币资金7.01亿元，其他货币资金6140万元，短期投资净值1.64亿元，应收票据2220万元，应收账款3425万元，工程施工6617万元，其他应收款1135万元。（2） 长期投资：XXXXX2亿元，XXXXX1.08亿元，XXXX3496万元。（3） 固定资产净值：XXXX净值4.8亿

16、元，XXXXX等房屋净值2932万元。（4） 无形资产：XXXXXX摊余净值8134万元，XXXXX摊余净值5062万元。（5） 长期待摊费用：XXXXX摊余净值635万元，XXXXX摊余净值837万元。2-1-2 资产质量（1） 货币性资产：由货币资金、其他货币资金、短期投资、应收票据构成，共计9.48亿元，具备良好的付现能力和偿还债务能力。（2） 长期性经营资产：由XXXXX构成，共计5.61亿元，能提供长期的稳定的现金流。（3） 短期性经营资产：由工程施工构成，共计6617万元，能在短期内转化为货币性资产并获得一定利润。（4） 保值增值性好的长期投资：由XXXX与XXXX的股权投资构成，

17、共计3.08亿元，不仅有较好的投资回报，而且XXXX的股权对公司的发展具有重要作用。以上四类资产总计18.83亿元，占总资产的90%，说明公司现有的资产具有良好的质量。2-2 负债状况截至2011年3月31日，公司负债总额10.36亿元，主要构成为：短期借款（含本年到期的长期借款）9.6亿元，长期借款5500万元，应付账款707万元，应交税费51万元。目前贷款规模为10.15亿元，短期借款占负债总额的93%，说明短期内公司有较大的偿债压力。结合公司现有7.62亿元的货币资金量来看，财务风险不大。目前公司资产负债率为49.8%，自有资金与举债资金基本平衡。2-3 经营状况及变动原因扣除XXXX影

18、响后，2011年1-3月（以下简称本期）公司净利润605万元，与2010年同期比较（以下简称同比）减少了1050万元，下降幅度为63%。变动原因按利润构成的主要项目分析如下：2-3-1 主营业务收入本期主营业务收入3938万元，同比减少922万元，下降幅度为19%。其主要原因为：（1） XXXX收入3662万元，同比增加144万元，增长幅度为4.1%，系XXXXXXXXXXX增加所致。（2） XXXXX126万元，同比增加3万元，增长幅度为2%，具体分析详见“重要问题综述4-1”。（3） 工程收入150万元，同比减少1069万元，下降幅度为88%，原因是：一、本期开工项目同比减少;二、XXXX

19、办理结算的方式与其他工程项目不同。 通过上述分析可见，本期收入同比减少的主要原因是工程收入减少。如果考虑按XXXX项目本期投入量2262万元作调整比较，则：本期工程收入同比增加1193万元，增长幅度为98%;本期收入调整为6200万元，同比增加1340万元，增长幅度为28%。2-3-2 主营业务成本本期主营业务成本1161万元，同比减少932万元，下降幅度为45%。按营业成本构成，分析如下：（1） XXXX营业成本993万元，同比增加102万元，增加幅度为11%。主要原因是XXXXXXX计入成本的方式发生变化，去年同期按摊销数计入成本，而本期按发生数计入成本，此项因素影响数为117万元。（2）

20、 工程成本168万元（直接成本144万元，间接费用24万元），同比减少1034万元，下降幅度为86%。主要原因是：开工项目同比减少，使工程直接成本减少1002万元，下降幅度为87%;开工项目同比减少，以及机构调整后项目部人员减少，使工程间接费用同比减少32万元，下降幅度为57%。已开支的工程间接费用占计划数的26%。通过上述分析可见，本期营业成本减少的主要原因是工程成本的减少。2-3-3 其他业务利润本期其他业务利润41万元，同比增加15万元，增长幅度为58%。其主要原因是：（1） 其他业务收入44万元，同比持平。（2） 其他业务支出3万元，同比减少15万元，下降幅度为85%。原因是：撤销资产

21、经营分公司后，相关业务由XXXX部进行管理，除税费外没有其他直接费用。2-3-4 管理费用本期管理费用883万元，同比增加425万元，增加幅度为93%。（1） 奖金515万元，同比增加375万元，主要原因是：总额差异：2010年考核奖515万元较2002年考核奖457万元在总额上增加了58万元;时间差异：2009年考核奖457万元中的317万元计列入2009年的成本费用，在2010年实际计列成本费用的考核奖为140万元。而2010年考核奖515万元全额计列在2011年，形成时间性差异317万元。（2） 工资附加费78万元，同比增加70万元，主要是2010年考核奖形成的时间性差异。（3） 董事会

22、经费21万元，同比增加16万元，原因是：2002年董事领取半年津贴，2010年董事领取全年津贴。2002年董事津贴在2010年陆续发放，2010年董事津贴集中在2011年1月发放。（4） 本期转回已计提的坏账准备5万元，而去年同期是计提了坏账准备56万元，主要系去年同期对暂未收到的XXXX收入830万，计提了坏账准备50万元。本期对暂未收到的XXXX收入采用个别认定法，不予计提坏账准备。因此，坏账准备对管理费用的影响减少了61万元。本期暂未收到的XXXX收入为2242万元，原因是：XXXXXXXXXXXXXXXX。经与XXXX公司协商，XXXX公司于4月15日前将全数结清所欠款项。2-3-5

23、财务费用本期财务费用1204万元，同比增加680万元，增加幅度为130%。贷款规模增大：本期银行贷款平均规模为10.25亿元，去年同期为4.72亿元，增加了5.53亿元，增幅为117%。贷款利率提高：自2010年9月存款准备金率上调至7%以来，各家银行普遍出现惜贷现象，我公司的新增贷款不再享受按基准利率下浮10%的优惠利率。2-3-6 投资收益扣除XXXX影响后，本期投资收益217万元，同比减少111万元，下降幅度为34%。按构成内容分析如下：（1） 国债收益本期国债方面取得的收益为56万元，同比减少213万元，下降幅度79%。投入资金的规模减小：本期投入资金的平均规模为1.73亿元，同比减少

24、8854万元，下降幅度为34%。实现收益的时间性差异：投资收益何时实现，取决于国债买卖、兑息时间和有关投资协议约定时间。（2） 股票收益本期股票方面取得的收益为575万元，同比增加551万元。本期公司组织资金5.78亿元，申购到158万股TCL新股，获利575万元。（3） 跌价准备按2011年3月31日的收盘价计算，公司所持国债的市价为1.64亿元，本期计提了跌价准备414万元，而去年同期是转回已计提的跌价准备38万元，因此跌价准备对投资收益的负影响同比增加452万元。2-3-7 营业外支出净额本期营业外支出净额18万元，同比增加了24万元，主要因素是：（1）本期报废4辆汽车，帐面净值14万元

25、;（2）本期发生办理已转让的房屋的产权证费用3万元，属于去年同期体现的转让房屋收益6万元的滞后费用。2-3-8 经营状况综述本期净利润同比下降幅度较大的主要原因是管理费用和财务费用的大幅增加、投资收益减少所致。从具体的分析来看：一、造成费用增加的因素在控制范围内;二、投资收益的减少是受国债市场价格下跌影响。（1） 管理费用增加的因素中，最主要的是考核奖的时间性差异。在形成原因上是XXXXXXXXXXXXXXX，而采取的一种处理策略。此因素已考虑在2011年预算中，对2011年经营目标不会产生影响，只是费用的期间性的表现。（2） 扩大后的贷款规模，仍控制在董事会的授权范围内。随着下半年可转债的发

26、行，公司对贷款规模的调整，财务费用会相应减少。（3） 国债市场价格下跌，属不可控因素。若国债价格不恢复，对实现2011年经营目标有较大影响。3 .预算完成情况及分析3-1 收入收益类本期收入、收益共计4195万元，完成收入总预算3%，扣除XXX因素和XXXX项目的影响，完成收入总预算6%。按预算项目分析如下：（1） XXXXX收入3661万元，完成预算25%。（2） XXXXX收入126万元，完成预算24%。（3） 工程收入150万元，完成预算0.3%，具体分析详见“重要问题综述3-2”。（4） 其他业务收益41万元，完成预算57%，剔除费用支出减少因素，完成预算36%，主要原因是收入实现的期

27、间性。（5） 短期投资收益217万元，完成预算11%，主要原因是本期计提414万元跌价准备，具体分析详见“重要问题综述4-2”。（6） 追加短期投资收益本期无，主要原因是：计划用于追加短期投资的资金是发行可转债后暂时闲置的资金，属于时间性差异。（7） XXXX的现金股利目前尚未取得，若本年确能收到，则属于时间性差异。否则，将形成本年目标利润的缺口。3-2 成本费用类本期成本、费用共计3484万元，占支出总预算3%，扣除XXX项目和可转债发行费用的影响后，占支出总预算6%。（1） XXXX成本993万元，占预算20%，按预算项目分析如下：人员经费197万元，占预算27%。办公经费28万元，占预算

28、21%。日常维护费33万元，占预算13%。专项维护费196万元，占预算12%，主要原因是大部分预算项目尚未实施。折旧与无形资产摊销539万元，占预算25%。（2） 工程结算成本168万元，占预算0.3%，具体分析详见“重要问题综述4-3”。（3） 管理费用883万元，占预算43%，扣除一些费用项目的期间性影响后，完成预算24%，具体分析详见“重要问题综述4-4”。（4） 财务费用（利息净支出）1204万元，占预算33%，主要原因是资金计划中的上半年贷款规模大于下半年，使此项费用发生不均衡。具体分析详见“重要问题综述4-4”。（5） 营业外支出净额18万元，占预算5%，主要原因是列入预算事项尚未

29、进行处理。3-3 预算分析综述本期净利润605万元，完成全年预算7%，如果对XXXX收益按预算平均季度收益250万元进行预计，本期净利润调整为855万元，完成预算9.6%。从以上预算项目的分析来看，未完成预算的主要原因在于：本期利润构成中工程利润和投资收益与预算存在重大差距，将在“重要问题综述”里进行详细分析。4 . 重要问题综述及建议4-1 XXXXX收入增长分析XXXX本期收入126万元，同比增加3万元，增长幅度为2%。根据有关部门的统计数据，XXXX车辆通行情况与收入情况如下表：XXX同比增长了14%，总收入同比只增长2%，原因是XXXXXX在结构上发生了较大变化。本期98.4%的车流量集中在收费单价较低的XXXX和XXXX上。建议：公司相关部门对XXX和XXX下降的情况进行分析，找出下降原因。4-2 国债跌价幅度较大国债价格主要受资本市场供求关系和资本流向的影响，但是国债的到期价值是确定的，计提的跌价准备能在兑息和兑本时得到补偿。所以，计提的跌价准备在卖出国债前本质上是一种浮亏。所获投资收益与资金成本的差额，才是衡量投资损益的标准。国债价格在一定空间内与股市行情基本呈负相关。从本年股市行情来看，有持续走好的可能，国债价格在短期内可能难以上涨。2011年短期投资收益预算1900万元（不含追加投资收益），若国债价格迟迟不上涨，计提的跌价准备将无法转回，对完成2011年的经营