绿色建筑监理实施细则Word下载.docx

1、墙体工程蒸压加气混凝土薄板、ALC加气混凝土砌块墙体、半硬质岩棉板（A级）保温墙面幕墙工程全透明钢化断桥LOW-E中空玻璃、断热电镀铝合金幕墙框体系门窗工程隔热金属型材、6中透光LOW-E+12空气+6透明玻璃屋面工程XPS挤塑保温板（B1级）地面工程/4空调工程供暖工程见1.2.3通风与空调工程5建筑电气工程见1.2.46监控与控制工程见1.2.57给排水工程见1.2.68室内环境室内空气质量和温湿度见1.2.79可再生能源太阳能热水系统采用太阳能热水系统，太阳能热水系统采用燃气作为辅助热源，其总功率为建筑物总变压器装机容量的0.2%1.2.1本工程总用地面积23954.9，总建筑面积454

2、56.85，建筑密度46.69%，容积率1.30，绿地率15%，地下建筑面积与建设用地面积之比不小于0.5，地下一层建筑面积与建设用地面积比率57.98%。机动车停车数地上30辆，地下282辆，停车方式垂直式/平行式；非机动停车数468辆，停车方式垂直式，场地内无障碍停车位6辆，占总停车位比例不小于1%，无障碍停车车位位于地面及地下车库内。本项目场地周边无电磁辐射，场地内无地质断裂构造，无超标排放污染源。场地内道路系统便捷顺畅，满足消防、救护及减灾救灾等要求。1.2.2景观环境：停车场、人行通道和广场种植高大乔木提供遮阳，机动车停车场遮阴率不小于20%，景观主干道路乔木遮阴率不小于50%，步行

3、道和自行车道林荫率不小于60%，室外活动场地、非机动车停车场设置遮阳避雨措施；场地内结合绿化景观设计完善步行道系统，提供配套的休憩设施，并综合考虑遮荫、排水要求；人行通道应安全、舒适满足无障碍设计要求，且与场地外人行通道无障碍连接；室外硬质铺装地面透水铺装率不小于50%，室外机动车停车场镂空面积不低于40%，场地内70%以上道路路面太阳辐射反射系数不低于0.4；景观绿地应以乡土植物开发利用为主，本土植物种数不宜低于70%，多种植物合理搭配，根据气候和土壤条件，采用乔、灌、草结合的复层绿化，绿化用地内绿化覆盖率应大于70%。1.2.3空调（供暖）-快捷酒店：1）冷热源形式、规格、数量：变冷媒流量

4、多联空调系统，6台10HP新风室外机，1台22HP，4台30HP，1台38HP空调室外机。2）冷热源设备（单元式空调机组、分体式空调机组、冷水机组、热泵、多联机热泵机组）变冷媒流量多联空调系统的IPLV（C）为6.0。3）空调（采暖）水管绝热材料（导热系数）、规格（厚度）空调水管绝热材料名称导热系数W/m.K管径（mm）厚度（mm）难燃橡塑B1级（氧指数32）0.034DN50=30mm50DN100=35mmDN100=40mm冷凝水管=15mm4）空调风管绝热材料（导热系数）、规格（厚度）、热阻计算热阻m2.K/W离心玻璃棉（外覆夹心铝箔）任意300.881）照明节能指标主要房间或场所照明

5、功率密度（W/m2）对应照度值Lx光源类型光源功率（W）标准值设计值弱电机房5.9200210应急吸顶荧光灯T5荧光灯128W风机房、水泵房3.53.3100110车库1.850消防、安保监控室13.5135005102）本工程采用的灯具功率因数均要求大于0.9，镇流器应符合国家能效标准。3）大面积场所功率因数不低于0.7。4）照明系统采取分区控制、定时控制、照明调节等节能控制措施。5）本工程使用LED灯照明的面积由装修单位确定，占建筑总面积的不小于5%。1.2.5监控与控制工程：1）本工程设置分类、分项能耗监测系统，对分类和分项能耗数据进行实时采集，并实时上传至上一级数据中心，计量装置具有数

6、据通信功能。2）对水、电、燃气等设置分类计量。3）按区域或楼层，对照明和插座、室外景观照明、空调用电、动力用电、特殊用电进行分项计量。能耗监测系统计量表计的精度不低于1.0级，电流互感器的精度不低于0.5级。1）卫生器具用水效率等级不小于级。2）给水系统压力控制:市政自来水压力0.25MPa，直供层数一层，充分利用自来水压力，用水点处压力0.20MPa，按用途设置用水计量装置，总水表数据上传监测系统。1.2.7对于附着于墙体和楼板的传声源的部件或设备采取加设橡胶隔振垫等隔震措施，对于有噪声和震动的设备用房采取减震、消声处理，本项目应进行专项声学设计的空间有：观众厅、大型会议室、多功能厅、影院影

7、厅等由声学要求的重要房间；室内空气中甲醛、苯、氨、氡和TVOC五类空气污染物满足设计要求，本项目吸烟室、复印室、垃圾间等产生异味或污染物的房间均设有封闭的隔墙和门形成独立空间，厨房、暗卫生间均设有专用烟气道。2本工程绿色建筑工程的特点、难点2.1本工程绿色建筑工程设计、施工特点、难点：常规设计、施工，未采用新工艺、新技术，采用的新型节能环保材料有ALC砌块。2.2本工程绿色建筑工程监理质量控制的重点：原材料、施工工艺、工序及隐蔽验收以及按照设计及规范要求实施监理。3绿色建筑工程监理工作依据3.1经审查合格的设计文件。3.2 本工程施工合同、协议等资料。3.3 本工程监理规划。3.4 经批准的工

8、程施工组织设计、专项施工方案。3.5 本工程适用的绿色建筑工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集。绿色建筑工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集一览表表3.1名称编号绿色建筑工程施工质量验收规范DGJ32/J19-2015绿色建筑评价标准GB/T50378-2014外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2012建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013屋面工程质量验收规范GB50207-2012建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收

9、规范GB50242-200210通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200211建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-201512智能建筑工程质量验收规范GB50339-20134项目监理部组织机构4.1项目监理部组织机构框图（示意，框图中可添加人员姓名）图4.1项目监理部组织机构框图5绿色建筑工程监理工作流程5.1绿色建筑工程施工阶段监理程序： 实施监理编写工程评估报告图5.1绿色建筑工程施工阶段监理程序框图5.2绿色建筑工程施工方案审核程序5.3分包单位资格审核监理工作程序5.4绿色建筑工程施工质量控制流程不合格施工单位样板施工5.5绿色建筑工程验收流程5.6绿色建筑工程材

10、料控制流程否6绿色建筑工程监理工作控制要点及目标值6.1本工程绿色建筑工程目标及检验批划分根据设计文件、施工合同及相关标准的要求，本工程绿色建筑工程质量目标确定为：合格、设计节能水平为65。本工程绿色建筑各分项工程的检验批划分及主要验收内容如下：表6.1分项分项工程检验批划分主要验收内容室内外环境按面积划分环境检测墙体分项工程主体结构基层；保温材料；饰面层等门窗分项工程按数量划分门、窗型材；玻璃；遮阳设施、三性等幕墙分项工程幕墙型材、玻璃、四性屋面分项工程基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等按系统划分系统材料（设备、阀门、仪表、管材、保湿材料等）、管道安装及试压、系统联动调试按系统及楼层划

11、分系统制式；通风与空调设备；阀门与仪表；绝热材料；调试等按系统、楼层及建筑分区划分冷热源设备；辅助设备；管网；绝热；系统调试低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；监测与控制分项工程冷、热原系统的监测控制系统；空调水系统的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统等集热器、集热循环水箱及贮热水箱、管道安装和试压、系统调试6.2本工程绿色建筑工程监理质量控制点根据国家规范及相关标准的规定，结合本工程绿色建筑工程的实施内容及特点，本工程绿色建筑工程监理质量控制关键点的确定如表6.2所示。绿色建筑工程质量控制点表表6.2

12、项目名称质量控制点质量控制要求技术与管理设计图纸及变更1、 设计图纸是否经过审查合格。2、 设计变更是否会降低节能效果，是否需要原审图机构审查。新技术、新材料、新设备、新工艺3、 应经过评审、鉴定、备案。4、 对首次采用的施工工艺进行评价。检测机构5、应具有相应资质。绿色建筑方案6、绿色建筑方案经过批准。材料构配件和设备主要材料、构配件和设备进场验收1. 规格、型号、性能与设计文件要求相符。不应有国家或省明令禁止、淘汰的技术与产品。2. 合格证、中文说明书、有效期内型式检验报告、定型产品和成套技术应用型式检验报告、进口材料及设备的出入境商检报告、进场验收记录、见证取样送检复试报告核查情况。基层

13、处理1.基层表面空鼓、开裂、松动、风化及平整度及妨碍粘结的附着物及穿墙套管、脚手眼、孔洞等的处理。保温层2.重点对保温材料的粘结、固定、预制保温板上的构造节点与板缝、保温材料的厚度等进行监督抽查。热桥部位3.检查是否符合设计要求，重点是女儿墙、变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空调板、空调管洞、外门窗洞口侧壁等易产生热桥部位保温措施。防止开裂和破损的加强措施4.锚固件、增强网铺设、不同材料基体交接处。5.容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开裂和破损的加强措施。隔断热桥隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施。间隙处理1.外门窗框或副框与洞口间隙处理。2.外门窗框与副框之间的间隙处理。3.金

14、属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施。门的节能措施4.特种门性能及安装的节能措施应符合设计要求。密封条5.门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头处理。1.基层处理的质量应符合规范要求。2.屋面保温层铺设方式、厚度、板材缝隙填充等细部控制。热桥处理3.屋面热桥部位的保温隔热措施应符合设计要求。隔气层4.屋面隔气层位置、铺设方式及密封措施。系统风机最大风量耗功率审查材料报验，重点审查风机出厂合格证核对各项参数是否符合设计要求绝热材料见证取样复试，复试内容：导热系数、绝热材料厚度送、排风系统及空调风系统、空调水系统的安装1.系统的制式应符合设计要求。2.各种设备、自动阀门与仪表安装应符合设计。3.分支

15、管路水力平衡装置、温控与仪表的安装、方向应符合设计。4.空调系统应符合设计要求的分室（区）温度调控。风管的制作与安装5.风管与部件、土建风道及风管间连接应严密、牢固。6.风管的严密性、系统的严密性检验与漏风量应符合设计要求。防热桥措施7.需要绝热的风管与金属支架的接触处、复合风管及需要绝热的非金属风管的连接和加固等处的防热桥措施。空调机组的安装8.各种机组的安装与调试9.组合式机组各功能段连接的漏风量检测。风机盘管及风机10.风机盘管机组的安装和调试的情况。自动阀门与仪表的安装11.电动两道（调节）阀、水力平衡装置、冷（热）量计量装置等自控阀门与仪表的安装应符合要求。风管系统绝热层、防潮层12

16、.风管和空调水系统绝热层、防潮层与风管、部件及设备的连接。13.风管穿楼板和穿墙处绝热层是否连接。14.绝热材料拼缝处的处理。空调水系统绝热层、防潮层措施15.空调水系统的冷热管道及配件与支、吊架之间绝热衬垫安装和冷桥隔断的措施应符合要求。16.冷热水管道与支、吊架之间绝热衬垫是否符合要求。系统的试运转和调试检测17.通风与空调系统安装完毕后的通风机和空调机组等设备的单机试运转和调试及系统的风量平衡调试。系统的安装1.空调与采暖系统冷热源设备和辅助设备及其管网系统的安装应符合要求。3.水泵等辅助设备的安装应符合要求。绝热层、防潮层绝热衬垫4、空调冷热源水系统管道及配件绝热层和防潮层的施工情况。

17、5、管道与支、吊架间绝热衬垫施工情况。系统试运转和调试6、空调与采暖系统冷热源和辅助设备及其管道和管网系统安装完毕后的系统试运转及调试情况。电缆、电线截面及电阻检测1、重点检查电缆、电线截面及对电阻见证送检。低压配电系统调试及低压配电电源检测2、安装完成后应调试并对电源质量进行检测。监测与控制工程测试、实验1、 施工过程中是否按相关规范规定进行各种测试、实验、2、 测试、试验的批次、数量及结果是否符合要求。各系统的调试、联动运行、监测3、 监测与控制系统的控制功能是否达到设计要求。4、 监测与控制系统与空调、采暖、配电和照明等系统联动运行、监测情况。14可再生能源工程1、系统设备和辅助设备及其

18、官网系统的安装应符合要求。2、各种设备、自控阀门与仪表安装应符合设计。3、水泵等辅助设备的安装应符合要求。1、系统管道及配件绝热层和防潮层的施工情况。2、管道与支、吊架间绝热衬垫施工情况。1、热水系统和辅助设备及其管道和管网系统安装完毕后的系统调试运转及调试情况。15环境监测室内空气中甲醛、苯、氨、氡和TVOC五类空气污染物；环境中隔声、光控制6.3绿色建筑分项工程监理控制要点及目标值6.3.1墙体工程监理控制要点及目标值1、专业监理工程师对工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：保温隔热材料的导热系数或热阻、密度、压缩强度或抗压强度、垂直于板面方向的抗拉强度，有机保温材料的

19、燃烧性能，外墙体保温隔热材料的吸水率，内墙体有机保温材料的烟密度、烟毒性；保温砌块、构件等定型产品的传热系数或热阻、抗压强度；粘结材料的拉伸粘结强度；抹面材料的拉伸粘结强度、压折比；增强网的力学性能、抗腐蚀性能。材料见证取样表见证取样材料名称复验项目备注岩棉板导热系数、密度、抗压强度或压缩强度耐碱玻纤维网耐碱拉伸断裂性能、单位面积质量、断裂强力保留率界面剂粘结强度保温材料钻芯保温材料厚度现场检验保温拉拔粘结强度、固定强度1、前道工序控制要点：主体结构完成后进行施工的墙体节能工程，施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手洞眼、施工洞口等）应采取有效的封堵措施或采取断热措施，并办理隐蔽验收记录。墙体节

20、能施工前应按照设计和施工方案对墙体基层进行处理（如平整度、粗糙度、干燥度等），在基层质量验收合格后施工，处理后的基层应符合保温层施工条件，节能施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行墙体节能分项工程验收；与主体结构施工同时施工的墙体节能工程，应与主体结构一同验收。2、需要检查验收的隐蔽工程：保温层附着的基层及其表面处理；保温板粘结或固定；锚固件及锚固节点做法；增强网层数、大面铺设及门窗洞口部位翻包增强网做法；墙体热桥部位处理；预置保温板或预制保温墙板的位置、界面处理、锚固、板缝及构造节点；现场喷涂或浇注有机类保温材料的界面；被封闭的保温材料厚度；保温隔热砌块填充

21、墙；各种变形缝处的节能施工做法。3、其他：1）保温砌块砌筑的墙体，应采用专用配套砂浆砌筑。砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。砌体的水平灰缝饱满度不应低于90%，竖直灰缝饱满度不应低于80%。检验方法：对照设计核对施工方案和砌筑砂浆强度试验报告；用百格网检查灰缝砂浆饱满度。检查数量：每楼层每施工段至少抽查一次，每次抽查5处，每处不少于3个砌块。2）岩棉板与墙面各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。粘结面积应符合设计和图集要求，且不小于40%。观察；手板检查；保温材料厚度采用钢针插入或剖开尺量检查；粘结强度试验报告；检查隐蔽工

22、程验收记录。每个检验批抽查不少于3处。3）岩棉板的厚度必须符合设计要求用钢针插入，尺量检查4）抹面层与岩棉板必须粘结牢固，无脱层、空鼓。面层无裂缝。用小锤轻击，观察检查。5）窗口外侧四周墙面应按设计要求进行保温处理。对照设计文件观察检查。6）当墙体分项工程的保温层采用后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行现场拉拔试验。锚固件与增强网的连接应符合设计要求。当设计无要求时，锚固件与增强网应可靠连接。锚固力检查试验报告；核查隐蔽工程验收记录。检测数量：7）岩棉板安装应上下错缝，拼缝应平整严密，接缝处不得抹胶粘剂。观察，尺量检查。8）夏热冬冷地区外墙出挑构

23、件及附墙部件应按设计要求采取隔断热桥和保温措施。9）保温板安装允许偏差和检查方法应符合下表的规定。保温板安装允许偏差和检查方法项次项目允许偏差（）检查方法表面平整用2m靠尺楔形塞尺检查立面垂直用2m垂直检查尺检查阴、阳角垂直用2m托线板检查阳角方正用200方尺检查接槎高差用直尺和楔形塞尺检查10）增强网应铺压严实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。搭接长度应符合设计要求，当设计无要求时，左右不得小于80，上下不得小于100。加强部位的增强网做法应符合设计和图集要求。观察、尺量检查。11）外保温墙面层的允许偏差和检查方法应符合下表的规定。外保温墙面层的允许偏差和检查方法阴、阳角方正用直角检测尺

24、检查分格缝（装饰线）直线度拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查6.3.2 门窗工程监理控制要点及目标值专业监理工程师对工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：建筑外窗的气密性、保温性能、遮阳和采光性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比、型材、密封胶条。见证取样表玻璃可见光透射比、传热系数、中空玻璃隔热型材抗拉强度、抗剪强度窗型材、可见光透射比、传热系数、中空玻璃窗三性气密性、水密性、抗风压性1、门窗分项工程使用的材料、构件等进场时，应对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检：玻璃：可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点；进场时抽样复验，验收时核查复验报告。

25、同一厂家同一品种同一类型的产品各抽查不少于3樘（件）。2、金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，标准化附框应与外窗框相匹配。随机抽样，对照产品设计图纸，剖开或拆开检查。同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于3樘。标准化附框按检验批抽查10%，不少于6樘。3、特种门的保温与气密性能应符合设计要求和相关标准规定；其安装中的节能措施应符合设计要求。核查质量证明文件；全数检查。4、天窗安装的位置、坡度应正确，封闭应严密，嵌缝处不得渗漏。观察、尺量检查；淋水检查。按规范执行。6.3.3幕墙工程监理控制要点及目标值6.3.3.1材料、设备进场检查验收玻璃、型材、密封胶条、保温材料。幕墙四性气密性、水密性、抗风压性、平面变形6.3.3.2检验批、工序验收1、幕墙节能工程施工中应对下列部位或项目进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料：被封闭的保温材料厚度和保温材