土地登记代理人考试理论与方法模拟试题及答案.docx

1、土地登记代理人考试理论与方法模拟试题及答案2011年登记代理人考试理论与方法模拟试题及答案1多选题： 1城市规划具体编制包括（）。 A规划法律体系 B规划行政体系 C总体规划 D详细规划 【答案】CD 2按土地价格使用目的分为：（）。 A买卖价格与租赁价格 B抵押价格与课税价格 C拍卖价格与招标价格 D征地价格与挂牌价格 【答案】AB 【解析】拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。 3某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则（）。 A地面地价为3000元/平方米 B地面地价为1000元/平方米 C楼面地价为3000元/平方米 D楼面地价为

2、1000元/平方米 【答案】AD 【解析】楼面地价宗地总地价/建筑面积3000000/30001000，以单位建筑面积来表示土地单价；宗地地面地价宗地总地价/宗地面积3000000/10003000。 4影响地价的行政因素有（）。 【答案】ABCD A土地住房制度 B地价税收政策C交通管制 D行政隶属变更 【答案】ABCD 【解析】行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。 5国家税赋的增加，一般而言（）。 A

3、调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降 B调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升 C相应减少社会投资，导致土地需求下降 D相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升 【答案】AC 6下列说法正确的是：（）。 A土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降 B由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响 C土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多 D规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途 【答案】BCD 7阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为（）。 A买价曲线斜率最

4、大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者 B买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者 C由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小 D由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加 【答案】AC 【解析】阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析，提出了土地市场取得平衡的条件，即供求数量相等“直到城市边缘的所有的土地都被卖光，在一定距离以内不再有土地出售”。买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小，因此在第一个使用者决定其土地消费量后，斜率次大的使用者将取得最

5、靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市边缘最后一个边际使用者为止（如农业使用者）。 8下列地租与地价关系的说法，正确的是（）。 A地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系 B绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C级差地租是土地价格存在的根源 D某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格 【答案】AD 【解析】1、土地价格实际上是地租的资本化，土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系。2、绝对地租是土地价格存在的根源，无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。3

6、、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。 9影响土地区位的主要因素包括（）。 A一般因素 B自然因素 C社会经济因素 D行政因素 【答案】BCD 【解析】影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。 10下列属于区位理论的有（）。 A杜能“孤立国”理论 B克里斯塔勒中心地理论 C阿尔申尔德?韦伯工业区位论 D阿兰索地租理论 【答案】ABC11边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是（）。 A当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势 B当边际报酬小于平均报酬

7、时，平均报酬具有上升趋势 C当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最高 D当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最低 【答案】AC 【解析】边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是，当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势；当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降；当两者相等时，平均报酬最高。 12房屋建筑分类中，属于生产性建筑的是（）。 A民用建筑 B农业建筑 C工业建筑 D公共建筑 【答案】BC 13建筑的基础埋在地面以下、承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。按其构造特点可分为（）。 A条形基础 B单独基础 C联合基础 D箱形基础 【答案】ABCD 14按照所交易或评估的建筑物权益来划分

8、的价格类型有（）。 A所有权价格 B使用权价格 C理论市场价格 D其他权益价格 【答案】ABD 15寻找最高最佳使用的方法，是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后看（）。价值是否最大 A程序上可执行 B法律上许可C经济上可行 D技术上可能 【答案】BCD 16类似建筑物是在（）等方面与估价对象相同或相当的建筑物。 A用途 B建筑结构 C权利性质 D区位状况 【答案】ABCD 【解析】类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物。 17房屋质量缺陷损失的评估方法有（）。 A成本法 B资本化法 C价差法 D市场比较法 【答案】ABCD 18商标

9、权评估的特点有（）。 A排他专用性 B转让性 C许可使用性 D继承性 【答案】ABCD 19申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构，须具备下列条件，（）。 A注册资金不低于30万元人民币 B5名以上（含5名）执业土地估价师 C具备在全国范围内执业的能力 D公司执业超过1年 【答案】CD 【解析】注册资金不低于50万元人民币，7名以上（含7名）执业土地估价师。 20影响商品供给的主要因素有（）。 A商品价格 B生产技术变动 C生产要素价格 D政府政策 【答案】ABCD单选题 1对有关土地权属争议的行政处理决定不服的，当事人可向人民法院起诉的诉讼时效为收到行政处理决定之日起（）天。 A10

10、 B15 C30 D60 【答案】C 2集体土地所有权的客体不包括以下（）内容。 A土改时分给农民并颁发土地所有权证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地 B根据人民公社六十条规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等 C农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满20年的土地 D既不能证明是集体也不能证明是国有的土地 【答案】D 3我国土地他项权利不包括以下哪项权利?（） 【答案】D A租赁权 B地役权 C空间权 D经营权把土地登记代理人站点加入收藏夹 4我国租赁土地使用权取得的主要方式是（）。 A招标 B协议 C拍卖 D政府定租 【答案】B 5在长期

11、租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次。 A3 B5 C8 D10 【答案】B6下列不是耕作权的效力的是（）。 A耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的 B耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利 C耕作权可以转让、继承 D耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利 【答案】A 7下列不是耕作权的主体（）。 A缺少土地的农民个人 B标的物所在地的农民个人 C被征地以前土地所有权人 D被征地以前土地使用权人 【答案】A 8土地承包经营合同是指发包人和承包人依法定立的约定双方权利和义务的协议。其中，

12、承包人的义务不包括（）。 A保护土地生态环境 B按照承包合同约定的用途合理利用土地 C提供农业生产所需要的所有生产条件 D按照合同向发包人支付约定的承包费、提留款等 【答案】C 9不属于集体土地使用权的是（）。 A农民宅基地使用权 B乡镇企业用地使用权 C乡村公益用地使用权 D采矿用地使用权 【答案】D 10国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式有（）。 A保留划拨国有土地使用权 B国有土地使用权出让 C国有土地使用权出典 D国家以土地使用权作价人股 【答案】C11关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法不正确的是（）。 A以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土

13、地使用权补办出让手续后作为资产人股的，土地使用权确定给股份制企业 B国家以土地使用权作价人股的，土地使用权确定给股份制企业 C国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业 D企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变 【答案】D 【解析】企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权确定给新的受让人 12关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况，以下说法不正确的是（）。 A国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队，现由其他单位使用的，可依照有关规定确定为他项权 B经国家批准撤消的军事设施，其土地使用权依照有关规定由当地县

14、级以上人民政府收回并重新确定使用权 C依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位 D铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体（使用权应确定给铁路部门） 【答案】D 13下列说法不正确的是（）。 A土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记册的事实 B土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段 C我国土地登记制度采取实质主义的登记体例 D为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地

15、调查 【答案】D 14尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题不包括以下（）方面的内容。 A正确处理国家所有土地与集体所有土地之间的土地权属问题 B正确处理集体之间土地所有权的归属问题 C分阶段处理国家建设征用集体土地和集体之间使用土地的土地权属问题 D集体所有土地的推定原则，即不能证明为国家所有的土地归集体所有 【答案】D 15下列不属于耕作权终止原因的是（）。 A由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种 B耕作权人弃耕的 C耕作权人违反有关义务或限制D耕作权人出租耕作权的 【答案】D 16以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。 A我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷

16、 B协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请 C当事人不可以不通过行政处理，而直接向人民法院起诉 D起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理 【答案】D 【解析】起诉至法院的案件，作为行政诉讼案件处理 17下列不属于土地侵权民事责任的形式有（）。 A停止侵害 B排除妨碍 C恢复原状 D赔礼道歉 【答案】D 18下列不属于土地权属争议调处的法律依据有（）。 A土地改革法 B农村人民公社工作条例草案（简称“六十条”） C国家建设征用土地条例 D中共中央关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知 【答案】D 19从我国土地产权制度的发展看，以下（）的论述是不正确的。 A1950年土地

17、改革初步确立了农民土地所有制 B六十条巩固了集体土地“三级所有、队为基础”的所有制制度 C解放初期确立了农民集体土地所有制和国家土地所有制 D解放初期的土地改革了农民土地私有制和国家土地所有制 【答案】C 20以下关于确定土地他项权利的说法，不正确的是（）。 A国有电力、通讯设施用地属于国家所有 B国有电力通讯杆塔占用农民集体所有的土地，未办理征用手续的，土地仍属于农民集体所有，对电力通讯经营单位可确定土地使用权 C平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地使用权；也可以将土地使用权确定给主要用途单位，次要单位确定他项权利 D地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的（楼房除外），土地使用权确定给地

18、面使用者，空中和地下可确定为他项权利 【答案】B 【解析】国有电力通讯杆塔占用农民集体所有的土地，未办理征用手续的，土地仍属于农民集体所有，对电力通讯经营单位可确定为他项权利2011年登记代理人考试理论与方法模拟试题及答案2一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意) 1财产权和人身权之间最主要的区别在于()。 A是否以财产利益为内容 B权利主体不同 C权力行使方式不同D承担责任方式不同 【答案】A 【解析】财产权是指民事权利主体享有的具有经济利益的权利；人身权是指以与权利主体的人身不可分离的人身利益为内容的民事权利。财产权和人身权最主要的区别在于是否以财产利益为主要内容，人身权并不

19、直接体现财产利益。 2下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是()。 A财产权包括物权和债权 B物权是支配型财产权 C所有权是自物权的一种 D债权是请求型财产权 【答案】C 【解析】所有权是惟一的自物权种类。 3()指对土地事实上的管领。 A占有 B使用 C收益 D处分 【答案】A 【解析】占有即是指对物享有事实上的管理力和控制力，它表现为一种持续的状态。 4()主要反映静态的财产关系。 A债权 B物权 C财产权 D人身权 【答案】B 【解析】从反映的社会关系来看，债权和物权的性质是不同的。债权反映动态的财产关系，即财产流转关系，也就是财产由一个主体转移给另一个主体的关系；物权则主要反映静态的

20、财产关系，也就是物的归属关系，是财产流转的前提和结果，债权则是财产流转的法律表现。 5之所以称物权是“对世权”，是因为()。 A物权是直接支配物的权利 B物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人 C物权是永久性的权利 D物权主要反映财产的归属关系 【答案】B 【解析】由于物权是直接支配物的权利，因而物权又称为“绝对权”；物权的权利人享有物权，任何其他人都不得非法干涉，物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人，物权又称为“对世权”。 6甲从超市中买来一高压锅，使用过程中发生爆炸，致使甲脸部受伤，住院数日。甲出院后，向人民法院起诉，请求超市赔偿损失，甲的这项请求权属于()。 A物权 B债权

21、 C准物权 D人身权 【答案】B 【解析】债权属于请求权，债权人的债权能否得到实现主要看债务人能否积极地履行其义务，也就意味着债权的实现依赖于债务人的义务的履行。物权属于支配权，不需要他人的协助就可以直接行使自己的权利。本案中甲的请求需要通过超市积极地履行义务来实现，因此属于债权。 7下列权利属于从物权的是()。 A所有权 B宅基地使用权 C抵押权 D租赁权 【答案】C 【解析】根据物权是否从属于其他权利而存在，可将物权分为主物权和从物权。主物权是指独立存在、不从属于其他权利的物权，如所有权、使用权等。从物权是指从属于其他权利，并为所从属的权利服务的物权，如抵押权等。租赁权属于债权，不属于物权

22、。 8张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自()时发生转移。 A二人口头意思表示一致 B二人在合同上签字 C在相关部门登记 D交付钥匙 【答案】C 【解析】不动产物权的转让则一般采用书面形式，依登记生效。房屋属于不动产，房屋买卖合同必须采取书面形式，自办理转让登记之日起房屋所有权发生转移。 9住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有权发生争议，诉诸法院，根据规定，该案件应当由()的人民法院管辖。 AA市 BB市 CC市 DA、B或者C市 【答案】C 【解析】根据民事诉讼法规定，涉及到不动产纠纷的案件适用专属管辖的规定，即由不动产所在地的人民法院管辖。本案中的房屋属于

23、不动产，理应由不动产所在地即C市人民法院管辖。 10依物权标的不同，可以将物权分为()。 A主物权与从物权 B动产物权与不动产物权 C担保物权和用益物权 D自物权与他物权 【答案】B 【解析】A项是以物权是否从属于其他权利而存在为分类标准；C项是以设立物权的目的的不同为分类标准；D项是以权利主体是否是所有人为分类标准。根据物权标的是动产还是不动产，可将物权分为动产物权和不动产物权2011年登记代理人考试理论与方法模拟试题及答案5一、多项选择题(每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意) 1我国民法调整的权利可以分为()。 A人身权 B财产权 C物权 D债权 E人格权 【答案】AB 【解析】我

24、国民法主要调整两种社会关系，一是平等主体之间的财产关系，二是平等主体之间的人身关系。与此相对应，由民法规定和调整的民事权利主要分为两类：财产权和人身权。CD两项属于财产权的内容，E项属于人身权的一个种类。 2我国的物权可以分为()。 A所有权 B抵押权 C担保物权 D建设用地使用权 E用益物权 【答案】ACE 【解析】我国物权法上调整的物权包括所有权、担保物权和用益物权，抵押权属于担保物权的一种，建设用地使用权属于用益物权的一种。 3物权和债权的区别在于()。 A债权反映财产归属关系；物权则主要反映财产流转关系 B债权主体是特定的；物权关系中的义务主体是不特定的 C债权的客体可以是物，也可以是

25、行为等；而物权的客体只能是物，不包括行为 D债权是请求权；物权是支配权 E产生债的法律事实既可以是合法行为，也可以是不合法的行为；物权关系一般只能根据合法行为发生 【答案】BCDE 【解析】债权反映动态的财产关系，即财产流转关系，也就是财产由一个主体转移给另一个主体的关系；物权则主要反映静态的财产关系，也就是物的归属关系，是财产流转的前提和结果，债权则是财产流转的法律表现。 4动产物权和不动产物权的区别有()。 A动产物权的转让不要求书面形式，依交付生效 B不动产物权的转让采用书面形式，依登记生效 C动产上设定质权和用益物权 D不动产上设定抵押权和用益物权 E不动产涉诉的，适用不动产所在地法

26、【答案】ABDE 【解析】动产之上设定质权，用益物权的客体是不动产。 5物权的变动可以采取()等公示方式。 A占有 B使用 C交付 D处分 E登记 【答案】CE 【解析】公示，就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。对动产来讲，动产物权的变动以交付为公示方式，不动产物权的变动一般采用登记作为法定公示方式。 6土地权利的内容包括()。 A占有 B使用 C收益 D处分 E土地 【答案】ABCD 【解析】土地的四项基本权能包括：占有、使用、收益和处分。土地是土地权利的客体。 7土地权利人对土地的处分包括事实上的处分和法律上的处分两种，下列属于事实上的处分的有()。 A转让 B出租 C建造房屋 D抵

27、押 E挖渠 【答案】CE 【解析】事实上的处分，是指对土地进行实质上的改造等物理上的事实行为；法律上的处分，是指使土地权利发生变动的法律行为，如土地使用权的转让、抵押等。CE两项都属于对土地的物理上的改造，不会导致土地权利的变动，属于事实行为。 8土地权利的特征包括()。 A土地权利是一种支配权 B土地权利是一种财产权 C土地权利的变动一般无须公示 D土地权利具有排他性 E土地权利是一种对世权 【答案】ABDE 【解析】土地权利属于不动产物权，不动产物权的变动一般须登记，以登记为其公示方式。 9下列关于土地权利特征的表述中，正确的是()。 A某一特定的土地上不能有两个或两个以上土地权利 B内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在 C土地权利具有直接排除不法妨碍的性能 D土地权利中的债权也具有排他性 E土地权利对任何人都有约束力 【答案】BC 【解析】A项，同一物上虽然不能设立多个所有权，但是可以设立多个可相容的物权，如所有权和抵押权。D项，土