场地房屋租赁合同Word文档格式.docx

1、包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条： “当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务 ”的规定，公平原则要求合同双 方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合 同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平 原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条： “

2、当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则 ”的规定，诚实信用原则要 求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺 诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条： “当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社 会经济秩序，损害社会公共利益 ”的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利 益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准则。场地房屋租赁合同范本甲方：XXXXXX集团有限公司乙

3、方：北京XX文化发展有限公司及 XX酒城依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规之规定，在友好、平等、互 惠互利的基础上，甲乙双方同意就下列房屋 （场地 ）租赁事宜订立本合同，共同遵守。第一条：房屋 （场地 ）位置和面积1.1甲方出租给乙方的商业用房位于北京市朝阳区 XXXX大街101号xxxx大厦b座六层，使用面积为2700平方米。1.2 具体的租赁区域详见附件 1：房屋（场地）平面图。第二条：租赁房屋 （场地）的用途所租房屋（场地）的用途为文化娱乐（xx酒城）.除经甲方书面同 意外，乙方不得擅自改变租赁用途。第三条：租赁期限及免租金期限3.1 租赁期限为

4、 20年，自 XX 年6月01 日至 2025 年05月31 日3.2 免租金期限为自本合同签订之日起至 XX 年 02 月 28 日第四条：租金和定金4.1 租金的确定适用逐年递增的办法确定。其中，第 1 2 年 为人民币 2 元/平方米 /天，月租金总额为 162， 000 元，三个月租 金总额为 486 ，000 元，年租金总额为 1，944 ，000 元（大写：壹 佰玖拾肆万肆仟元 ）第 3XX 年，每天每平方米 2.7 元，第 11 20 年按经营情况租金另定。上述一个月按 30 天，一年按 360 天计算。上述租金中不含水、电、空调、供暖、垃圾处理等费用。4.2 乙方于签署合同后

5、3 日内向甲方支付 3 个月的租金作为定 金。如果乙方单方面提前解除本合同的，定金不予退还 ;如果甲方单方面提前解除本合同的，应双倍返还乙方定金。4.3 免租期结束后，定金同时作为履约保证金。甲方有权根据 本合同或商场的有关制度在乙方经营期间违反本合同所约定义务时给予乙方相应处罚。甲方有权从履约保证金中直接扣除。履约 保证金不足时，乙方应在 10 日内补齐。履约保证金在合同期满后 予以返还。4.4 每 3 个月为一个租金支付周期，除第一期租金按本条4.5 执行外，以后每期的租金应提前 30 天向甲方支付，甲方收到 乙方租金后为乙方开具正式发票。4.5 第一期租金的交纳应在本合同约定的免租期届满

6、前 3 日内支付。第五条：续租优先权及转租5.1 合同期限届满后乙方需要续租的，乙方应在期满前 3 个月以书面形式通知甲方，同等条件下，乙方享有优先租赁权。否 则，期限届满后本合同自动终止。5.2 未经甲方书面同意，乙方无权转租或转让本合同项下的租 赁房屋 （场地 ）第六条：其他费用6.1 乙方正常经营所发生的所有税费由乙方自行负责缴纳。6.2 乙方装修和改建以及专用和专有设备的安装、调试、维修 和保养所发生的一切费用由乙方自行承担。6.3 甲方负责安装水、电、天然气表，但水电费由乙方承担。 水电费的标准按北京市的规定价格执行，空调费按实际使用电表 数字计算。6.4 垃圾清运费由乙方自负。6.

7、5 甲方协助乙方申请有线电视、通信、宽带的开通，有关开 户和使用的费用由乙方自行承担。6.6 应由房屋 （场地 ）产权方交纳的有关房屋 （场地 ）本身的费用 与土地使用费用、能源费等，以及房屋 （场地 ）主体结构的维修费用 由甲方承担 ;由于乙方工程改造引起的房屋 （场地 ） 主体结构变化产 生的维修费用由乙方自行承担。以上约定由乙方承担的各种税费，除由乙方直接根据有关规定向相关部门缴纳外，甲方根据有关规定凭单据、发票按各规定 的期限向乙方结算。第七条：所租房屋 （场地 ）的交付7.1 乙方应在签订合同时与甲方工程部门协商装修改建事宜， 如涉及变更原中央空调系统、公共桥架、消防报警、喷洒系统、

8、 防排烟系统、防火分区消防通道、主体结构变更时，须经设计单 位认可。7.2 乙方进场施工前应先向甲方提供装修施工图纸一套 （含电 路图、效果图、材料清单 ），经甲方批准并进行现场交接后，乙方 的施工单位应持资质证明办理进场手续，方可对租赁场进行装 修。7.3 甲方已于 XX 年 4 月 29 日前将房屋 （场地 ）（毛坯房，指设 备现状 ）交给乙方进行装修、改造。第八条：所租房屋 （场地 ）的使用8.1 乙方进场改造施工以及正常经营后，享有该房屋 （场地 ）的使用权，在合同规定期限内，乙方保证：8.1.1所租房屋（场地）的用途为文化娱乐（XX酒城）8.1.2应遵守xxxx大厦的有关规定，爱护房

9、屋（场地）及其 附属设备设施，防止损害。8.1.3 不得擅自改变所租房屋 （场地）的主体结构。确需改变 时，必须征得甲方的书面同意，并须经有关部门批准，甲方给予 配合，费用由乙方自行承担。8.1.4 乙方应负责在所租房屋 （场地）区域内自行安装的设备设 施的维护、保养。8.1.5 乙方对所租房屋 （场地）及其专供乙方使用的附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险必须及时 报告和消除，以避免一切可能发生的隐患。8.1.6 乙方在租赁期间，因使用不当造成损坏，乙方必须负责 维修，费用由乙方承担。第九条：消防安全责任9.1 甲方负责消防验收，所租房屋 （场地 ）乙方在二次装修引起

10、的消防系统变更，乙方自行完成消防报验手续，甲方给予配合， 改造费用由乙方承担。9.2 乙方在租赁期间需严格遵守中华人民共和国消防条例 以及相关法律、法规和地方性规章制度等，积极配合甲方做好消 防工作。因乙方原因产生的一切责任及损失由乙方承担。9.3 乙方应在所租房屋 （场地 ）内按有关规定自行配置灭火器 材，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。9.4 乙方应按消防部门有关规定全面负责所租房屋 （场地 ）内的 防火安全。甲方有权在事先给乙方书面通知的合理时间内检查所 租房屋 （场地 ）的防火安全，乙方不得无理拒绝。第十条：甲方权利与义务10.1 甲方应按本合同规定时间和要求将所租房屋 （场地 ）交

11、付乙方使用。10.2 甲方同意乙方利用所租房屋 （场地 ）的外墙进行企业广告 发布和企业宣传，位置、费用另议。乙方发布广告必须事先自行 征得广告主管部门的认可。10.3 甲方保证所出租房屋 （场地 ）的主体结构与门窗、水、 电、消防、照明、空调和客货电梯等设备设施符合国家标准和行 业规范，质量完好，安全可靠，可以正常投入使用。10.4乙方与xxxx大厦的物业管理公司发生工作矛盾时， 由甲方负责协调和调解。10.5 乙方办理各项执照及许可证，需甲方协助时，甲方应提 供方便和服务。10.6 甲方保留以下权利：10.6.1 在不影响乙方正常营业的情况下，甲方有权随时派遣 工作人员进入乙方所租赁房屋

12、（场地 ）进行有关固定设备检查和维 修。10.6.2 甲方有权在本合同到期前三个月内，带领其他有意租 赁者在乙方正常工作期间到乙方租赁房屋 （场地 ）视察参观。第十一条：乙方权利及义务11.1 乙方应向甲方提供合法营业所需的全部有效资质证件 （包 括但不限于工商管理部门加盖红章的营业执照复印件、法定代表 人证明书或法人委托书、组织机构代码复印件、卫生许可证复印 件、商标注册证复印件、税务登记证复印件等 ）乙方应在营业前，申办好营业执照及企业分支结构注册和税 务登记、卫生许可证等一切手续，承担相关的法律责任。11.2 乙方保证按时交纳租金和水、电、空调等基础能源费及 合同约定的其他费用。11.3

13、 乙方在签订本合同时应同时与商城的物业管理公司签订xxxx大厦物业管理委托合同，并按商城的统一标准交纳各种物业管理费用。11.4 乙方保证遵守国家和政府及相关主管部门的法律法规，遵守XXXX大厦的各项管理规章制度，严格执行商城有关安全和消防的规定，服从XXXX大厦的统一规划和管理。11.5 乙方保证在本合同有效期内从事合法正当的经营活动， 按国家规定按时交纳经营的各项税费。11.6 乙方有责任在进行装修改造的过程中，不破坏所租房屋 （场地）的主体结构。不得将租赁房屋 （场地）内不属于乙方的财产作 为向任何第三者以任何形式的债务担保。11.7 负责所租房屋 （场地 ）的内部防火安全、门前三包、室

14、内 卫生、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门的管 理规定。11.8 乙方的经营人员应具备身份证或暂住证、务工证、健康 证明、婚育证等，乙方应保证并要求其经营人员能够遵守国家的 法律法规、商城的规定。乙方应将其经营人员的上述证明的复印 件提供给甲方。第十二条：退租12.1 双方解除或终止本合同时，乙方应在 20 日内完成撤场 工作，并将所租房屋 （场地 ）及其甲方原有的专用设备设施恢复原状 （自然损耗除外 ）后交付甲方。12.2 本合同终止时乙方应保证甲方原有的专用设备设施正 常、可靠运行。12.3 甲方同意乙方将其自行购置的设备和设施拆除与撤出， 但乙方拆除和撤出有关设备设施后有损

15、甲方房屋 （场地 ）及其附属物 的除外。12.4 双方解除或终止本合同时，乙方一次性付清应由乙方承 担的全部租金和其它费用后，甲方原则上保障乙方的撤场工作不 受干扰。12.5 定。除上述约定外，退租的未尽事宜届时双方具体协商确第十三条：违约责任13.1 电、期，如果甲方不能按时完成交接工作或因甲方原因造成水、 消防、空调、电梯等设备的验收滞后，使乙方因此而延误工 则所延误之时间应视为乙方免租期。13.2 甲方应保证乙方经营所需的水、电、暖和空调与新风的 正常供应，由于甲方原因造成乙方无法正常经营，甲方应免除在 此期间乙方的房租，由于乙方失误操作造成的损失由乙方自行承 担。13.3 如乙方欠付租

16、金及相关费用，每延期 1 天，除租金和相 关费用外，还应向甲方支付所欠金额 3 %o作滞纳金。13.4 乙方有下列情形之一的，甲方可单方面提前解除合同并 收回所租房屋 （场地 ），乙方履约保证金和预付租金不予退还，并有 权要求乙方赔偿一切损失：13.4.1 未经甲方同意擅自拆改所租房屋 （场地 ）的主体结构或改变所租房屋 （场地）用途的 ;13.4.2 拖欠租金达 1 个月或所欠租金及其他费用的总金额相当于 1 个月租金的 ;13.4.3 利用所租房屋 （场地 ）进行违法活动的 ;13.4.4 故意损坏所租房屋 （场地 ）和设备设施，造成其他商户无 法正常经营的 ;13.4.5 违反安全、消防

17、的有关规定，多次经 * 、消防部门或 甲方警告不能及时改正或酿成灾害发生，造成损失的。13.5 无论什么原因，乙方车撤场时，若依据本合同约定欠交 甲方各项费用的，甲方有权限制乙方将其自行购置的设备和设施拆除与撤出，乙方同意甲方在乙方未清偿全部所欠费用前留置其 设备设施等一切财产。13.6 甲方了解乙方违约的事实而又接受租金时，不能视为甲 方放弃追究乙方违约责任的权利，除非甲方明确以书面方式或放 弃上述权利。13.7 在合同有效期内，任何一方提出提前终止本合同，需提 前 6 个月书面通知对方，经双方协商同意后签订终止合同，但合 同另一方有权要求提出终止合同方赔偿一切经济损失。在终止合 同生效前，

18、本合同仍有效。13.8 如因国家建设或遇不可抗力使本协议无法履行时，甲乙 双方互不承担违约责任，由此造成的损失由双方自行承担。第十四条：本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商并签订补 充协议，本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。第十五条：本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均 遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。第十六条：本合同在履行中发生争议，在甲、乙方双方协商 解决。协商不成时，可向人民法院提起诉讼。第十七条：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后 日内，双方持本合同和有关证明文件向当地有关部门申请登记备 案。第十八条：本合同一式五份，甲乙双方各执二份，登记备案 机关备案一份。附件：房屋 （场地 ）平面图 乙方：法定代表人： 法定代表人：签订日期：年月日