房地产行业ICT分析.ppt

1、房地产行业分析,*,信息系统集成部,目 录,第一部分：中国房地产发展历程第二部分：中国房地产开发模式第三部分：与房地产相关的信息化应用,*,信息系统集成部,目 录,第一部分：中国房地产发展历程第二部分：中国房地产开发模式第三部分：与房地产相关的信息化项目,*,信息系统集成部,中国房地产发展历程,1980年4月，邓小平同志提出了“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕。,*,信息系统集成部,中国政府对土地用途的规定、超过闲置年限强制回收政策，以及对商业住宅采取的宏观调控，都对土地投机起到了有效的抑制作用。,中国房地产模式,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶

2、段和特点,1978,1991,1999,2007,2010,第一阶段：,中国房地产市场萌芽阶段,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,重点发展重工业，还不存在完全意义上的房地产市场。,新中国成立战争摧残 一穷二白,1979,1980,1986,1988,1958,从1958年开始，房地产收归国有，中国房地产从此消失。,1991,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,1980年4月 邓小平提出“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会,住房制度改革正式启动,1

3、988年4月，中华人民共和国宪法规定，土地使用权可以依法转让。,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,新中国土地拍卖“第一槌”。,1988年4月,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,1979,1980,1986,1988,真正意义上走上了市场化的发展之路,供求关系不合理虚假繁荣,可以说，海南房地产泡沫破裂之后，中国的房地产才在阵痛中。,1989年以“海南”房地产泡沫破裂为标志的中国房地产严冬如期而至。,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,探索阶段：炒作与调整,1978,1991,1999,2007,2010,第二阶段：,*,信息系统集成部,中国房地

4、产发展经历的阶段和特点,1992年邓小平同志的南巡讲话房地产开始迅速发展起来掀起了房地产开发的高潮,炒作最严重区域：北海、大亚湾、海南等地,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,房地产快速发展阶段,1978,1991,1999,2007,2010,第三阶段：,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,2000,2001,2002,2003,1999,2007,2005,2004,2006,市场回暖,宏观经济稳定发展 房地产泡沫已得到控制 房地产市场明显转暖,中国房地产市场进入新一轮的发展时期,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,2000,2001,200

5、2,2003,1999,2005,2004,2006,2001年，投资投机狂潮开始出现,关键词：北京申奥成功温州炒房团911事件正式成为WTO成员,涨幅迅速,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,温州炒房团,从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。“温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过100万多一点。”在炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。,火车炒房团,飞机炒房团,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,2000,2001,2002,2003,1999,2007,2005,

6、2004,2006,全面恢复,2002年，土地市场规范化政策出台 招拍挂,2003年关键词：地王别墅供地SARS,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,2004年，房价大涨,2004年关键词：土地拍卖加息（9年来第一次加息）个人集资建房,房地产热潮从北京上海一线城市向内陆转移,*,信息系统集成部,2000,2001,2002,2003,1999,2007,2005,2004,2006,繁荣景象,2005年，走低回落 短暂低迷期,2005年关键词：调控一季度房价上涨19.1%3.26 国八条4.27 新八条,调控文件密度加大，但房价一直坚挺,中国房地产发展经历的阶段和特点,*,信息

7、系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,2000,2001,2002,2003,1999,2007,2005,2004,2006,繁荣景象,2006年，一个字“涨”,2006年关键词：加息 国六条 金融业开放,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,外资、热钱涌入,2006年12月,中国金融业全面开放,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,2000,2001,2002,2003,1999,2007,2005,2004,2006,2007年，疯狂地暴涨,2007年关键词：地王频出 上市筹资 宏观调控,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,2007年，地

8、王频现 面粉比面包贵,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,2007年4月20日,碧桂园在港上市 缔造了中国内地房地产企业在港最大筹资额 25岁的杨惠妍因此跃升为内地女首富,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,2007年 上海汤臣 天价11万/平米,2007年 北京商品房预售均价首次突破万元，达12436.2元/平米,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,房地产行业全面调整阶段,1978,1991,1999,2007,2014,第四阶段：,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,2008,2010,2009,2008年，寒流 下跌 低谷,

9、2008年关键词：土地市场降温中介倒闭上市“流产”销量萎缩 降价促销持币待购,*,信息系统集成部,2008,2010,2009,2009年，需求重新释放 楼市火爆,2009年关键词：救市效果初显成交量回升 全面回暖房价普涨经济复苏投资客,中国房地产发展经历的阶段和特点,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,2009年6月27日6时左右，上海闵行区莲花南路罗阳路口一幢13层在建商品楼发生倒塌事故，造成一名工人死亡,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,第一个楼歪歪指的是2009年7月中旬的一场大雨后，四川成都“校园春天”小区原来距离就很近的两栋楼房居然微微倾斜，靠在了

10、一起，人们形象的称它为“楼歪歪”，最令楼内居民郁闷的莫过于鉴定机构出具的一纸报告，“此楼安全”。,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,楼坚强,楼危危,楼断断,楼停停,。,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,2011,2013,2012,2011年，楼市逐渐低迷,2011年大事记：调控政策之下，海外置业成为一种潮流。网购拍卖崛起，万科网上发布10亿房源。境内外财团准备进入中国房地产业（如金融大鳄索罗斯及李嘉诚的长江实业），称时机成熟。调控政策不放松，部分限购城市开始,2014,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,政 策限购-坚定不移降息-鼓励购房房

11、产税-箭在弦上公积金-劫富济贫十八大-坚持调控,2012年房地产大事记,市 场房价-依旧走高成交量-稳步上升地王-年末频现暖冬-市场复苏日光盘-似曾相识,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,2014年房地产基本现状,中国房地产进入全面调整周期中国房地产在经历了2013年一轮价量齐升的快速增长之后，2014便陷入了量价齐跌的低迷状态。一二三线城市房价渐次回落，商品房成交量同比萎缩，土地购置量和购置价格也相应回落。截至2014年6月末，全国累计销售面积48365万平方米，同比下降6.0%。房地产既是地方经济增长的“支柱”，同时也是地方政府的重要财政来源。要化解宏观经济下行风险实现“

12、稳增长”目标，必然需要先稳住楼市。要平衡地方财政收支，也必须依靠“土地财政”。在国务院2014政府工作报告定调“针对不同城市情况分类调控”后，多数省市出台的房地产新政救市基调高度一致，政策松动和刺激力度逐步升级。,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,房地产开发景气指数处21个月低值国家统计局发布1至9月全国房地产开发和销售情况显示，2014年前三季度房地产开发增速连续9个月回落，景气指数也下滑至94.72，为2012年11月以来的21个月最低值。其中，全国房地产开发投资增速同比增长12.5%，创5年来新低。房地产投资增速下滑至近年来低位。,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历

13、的阶段和特点,截至10月份最新数据全国70个大中城市房价连续两个月全线止涨，金九银十现象没有出现。其中，我省济南、青岛房价连续第六个月下跌，烟台、济宁连续第5个月下跌。,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,取消限购的政策济南市是2011年11月开始实行限购政策的。2014年7月份，济南新房与二手房限购政策已全面放开：不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制，契税方面，现执行二套房3%政策不变。此举意味着，在济南实施了三年多的限购政策正式退出房地产市场。,*,信息系统集成部,中国房地产发展经历的阶段和特点,住建部、财政部、

14、人民银行联合印发关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知一、连缴6个月就能贷款。二、二套房也可用公积金。三、首套贷款额有望提高。四、将实现异地互认转移。五、将取消多个收费项目。,*,信息系统集成部,昆明出台新政 子女还公积金贷款可用父母公积金昆明市住房公积金管理中心发布3项公积金支取新政为控制公积金风险、让公积金政策更加惠民利民，昆明市住房公积金管理中心出台了既非共有人也非共同还款人的父母（或子女）可以自己的公积金账户余额协助偿还子女（或父母）住房公积金贷款、控制同一套住房频繁交易过户提取住房公积金、大修自住住房提取公积金3项新政策，新政策于今年11月3日起执行。昆明市住房公积金管理中心相关处

15、室负责人在作出深度解读的同时表示，3项支取政策的出台，将使昆明市的公积金政策更加规范、严谨、便于管理。,中国房地产发展经历的阶段和特点,*,信息系统集成部,目 录,第一部分：中国房地产发展历程第二部分：中国房地产开发模式第三部分：与房地产相关的信息化项目,*,信息系统集成部,中国房地产开发模式-组织结构,董事会秘书,股东,副总经理（经营管理）,市场营销部,工程技术部,审计监督部,人力资源部,经营管理部,财务部,董事会 监事会,上级党组织,审计委员会,预算委员会,投资委员会,总经理 党委书记,副总经理（市场营销）,副总经理（工程技术）,财务总监,总经理办公室,项目部,项目公司,控股公司,参股公司

16、,各专业委员会,*,信息系统集成部,中国房地产开发模式-市场营销部,客户服务,营销管理,经营管理部,人力资源部,财务部,审计监督部,总经理办公室,市场营销部,工程技术部,配合项目部完成客户服务工作，处理客户投诉和争端，选择、管理物业公司,负责建立客户数据库，配合市场分析以及公司项目总结提供信息,负责潜在客户需求调查，负责调查商的筛选、管理和过程监控、成果评估,监督项目营销进程，提出营销计划的修改建议，参与审核项目部提出的修改建议,选择销售公司并通过派出项目营销经理的方式协助项目部管理销售工作,配合销售计划和方案的实施，协助制定客户政策、管理合同签约和管理客户档案,负责确定项目营销方案的制定与配合实施,项目筹备组,项目部,负责配合完成开发项目后评估工作,*,信息系统集成部,中国房地产开发模式-总经理办公室,负责公司资质管理，包括工商执照管理、企业代码证管理、开发权管理、开发资质管理,经营管理部,人力资源部,财务部,审计监督部,总经理办公室,市场营销部,工程技术部,外事接待、公共关系工作,OA办公系统/计算机设备的运行、维护,负责公司信息化建设,负责外事手续的办理,网站建设管理和电子商务推