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1、 根据用地条件、设计要求等因素分小区为二个区块。公建区块位于南侧，紧邻城市主干道，住宅区块相对后撤，闹中取静。地下为一大型车库，集中安排公建及小区的机动车、非机动车停泊。 、工程设计范围 方易城市花园规划设计包括总体规划，单体建筑，环艺总图等方面的初步方案、咨询设计。第二部分 规划设计依据 、设计依据 1、方易城市花园设计招标文件 2、市计委批文 3、2001年12月7日及12月20日甲方修改意见 、规划设计规范 1、2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则。 2、城市居住区规划设计规范（GB5018093）。 3、住宅设计规范（GB500961999）。 4、竖向设计规范

2、（CJ83399）第三部分 规划设计 、规划目标 通过对城市整体结构及邻近街区的自然、社会环境进行综合研究，提出理性积极的规划设计方案，使方易城市花园成为一个在社会效益和经济效益方面都对城市生活质量有很大促进的新时代的居住社区。 、规划原则 1、人本原则，规划的初始出发点为“人的需要”，同时顺应自然，力争使人、自然、技术、管理能有效地溶为一体。 2、合理有效原则，规划避免不合实际的泛泛而谈，而以基址的现状为基础，综合各方的因素，提出一个对城市空间网络及城市生活都行之有效的具有前瞻性的规划方案。 3、效益最大化的原则。 4、规划力图通过建设活动使基址发挥最大的经济效益和社会效益。 、规划结构 1

3、、简洁的点线型结构。 小区的建筑布置力图简洁、合理、有效，争取最大的日照、景观条件，同时使用方便。俯瞰小区，点、线、面布置错落有致、井然有序、溶入城市肌理。弧形线型的引入在简洁的构图中加入了活跃元。 2、人性尺度的丰富结构 在整体体形简洁的基础上，小区的内部空间环境、建筑细部、室内空间设计等各方面力求丰富、多变、柔和而更具亲和力。每幢住宅建筑底层架空，设入口门厅，结合活动休闲场地。建筑立面注重细部设计，讲究材料划分。环艺设计更是追求精致、亲人。 3、综合多重结构 规划的最终结构是一个综合的，同具简洁和丰富结构优点的多重结构，合理、高效、实事求是成为其特性，也是规划的目标。 、规划条件 1、建设

4、场地：建设场地空间、自然条件得天独厚，极为优良（详见概述部分） 2、自然气象： 中心地理位置：东经12010,北纬3015。 年平均气温：16.2摄氏度 年极端最高气温42摄氏度 年极端最低气温-14摄氏度 年平均降雨量：1435毫米。 年无霜期：245天。 、规划手法与特点 1、道路交通 整个小区采用人车分流的交通体系。车行系统借助城市道路布置出入口，同时可从地下直接进入住户单元。车库上为一大型花园，园路不仅是交通用道，也是休闲步道，同时具备消防通道的功能，故在布置上最窄处为4m，出入口设12坡道（坡道也满足无障碍设计的要求）。 步行系统兼容交通、休闲、景观长廊等多种功能，并通过人的活动使整

5、个小区溶为一体。 2、景观 景观已成为设计的一个重点。 作为一个注重人性化设计的小区，闲适温馨成为景观设计的主题之一。无论是中部休闲广场亦或区块小景，景观设计无一不体现闲适的主题，使人心情舒畅，悠闲而自得。沙丘、草坡、树廊、烧烤场、精致水景有机结合。通过乔木，亚乔木林及灌木绿篱、花卉草坪的综合布置，力争将自然与人工相融合，营造开放及半开放空间领域。 新颖，景观设计的另一重点，通过以阳光、水流自然为主题的环艺小品的设置，使艺术、品位、舒适穿梭于居住者生活的每一瞬间。水流在中部休闲广场、洗墨池等中心景观节点设置大型现代抽象雕塑；在每个绿地中心，设置具识别性的“点题作品”。雕塑风格不拘一格，反映人文

6、精神，造型新颖，与环境协调。 精致，是方易城市花园景观的永恒主题。各种灯的造型、各种景观小品与环境、建筑的现代风格相一致。每件小品都犹如艺术品般镶嵌于环境中。而具亲和力的景观空间也是设计师所极力营造的，从每个台阶的尺度、用材和表面肌理，以及景观中的一把木质的休闲椅，一张天然石材的桌子和一块表面光洁的鹅卵石，一泓从石英钟岩中涌现的清泉都成为居者视觉与触觉的享受。 水，是小区景观设计的点晴之笔，“洗墨池”、“曲水流觞”、“月亮湾”、入口瀑布等景点的综合设置，一方面丰富了小区内部景观，一方面也统一了小区环艺设计的空间格调。 3、绿化 绿化是景观设计的重要一环，也是建筑空间的有机补充、对等部分，绿化是

7、方易城市花园“自然化生存”的重要一环。根据杭州的自然条件，争取做到一级绿化，即四季常青，每月有花。 绿化设计追求点、线、面结合，从不同时间、不同空间对小区内的环境进行绿化，以达到在到不同时间、不同空间有不同的绿化效果的结果。 在公共空间，绿化风格趋向硬质、高大、开阔。在庭院空间，绿化风格追求软质、轻柔、私密。拟栽植物种类，乔木类有香樟、侧柏、雪松、桂花、梅竹芭蕉等，灌木类有冬青、黄杨、天竺、迎春等，藤草木类有凌霄、紫藤，花卉及一些观赏型蔬菜瓜果类植物。 红线外行道树和绿化由市园林部门负责统一配置植栽。 4、建筑布置 在基址已确定的格网上进行建筑布置，使建筑走向溶于城市环境，同时又提升基址所处区

8、域的空间品位，美化城市面貌。建筑布置兼顾水景、山景和阳光，使引入景观容量最大化。每幢建筑对外力争引入更多的空气阳光、自然景色，对内力争内环境的均好性。 5、平面定位 坐标采用大地坐标系 住宅间距为满足国家及地方规范。 6、环境保护与卫生防疫 小区建筑使用性质为居住及办公、小型商业，同时争创环保型住宅区，因此不会对周边环境产生不利影响。小区力争在生态环境、生活卫生、空间绿化、自然景观、噪音控制、建筑和装饰材料、空气流通等各因素上，都按国家建设部对环保型住宅的环卫标准而建设。 小区在上部向外部敞开，吸纳阳光、水景，基座则通过沿街商业房、绿化隔离带而封闭、隔离城市街道的噪音、废气及视觉污染。 建筑户

9、型设计同样充分考虑生态使用的要求。 住宅的废水排放采用雨、污分流，生活垃圾由专人准时收集，运至城市垃圾转运站。 在小区会所中设小型医疗服务站。第四部分 建筑设计 、设计目标 建筑设计风格一方面要使建筑溶于城市空间、自然环境中，一方面又追求别致、新颖、大方的艺术品位，而提升该区域的城市空间景观质量，提升地缘价值。 、设计原则 建筑以自然、清新的现代风格为主，体现现代性、前瞻性。 建筑功能追求合理实用，同时满足日常居住和专家、白领职业性居住之功能。 建筑造型追求与自然环境的对话。 、建筑风格 建筑风格在意境上取自江南水乡建筑轻灵通透的气质，用几何形的板式构件，大面积的玻璃和精致的金属栏杆、玻璃档板

10、等设计元素进行重组与穿插，强调立面和光线的虚实对比，大部分住宅有整面的景观玻璃窗，从室内到室外具有一种和谐的视觉关系。 外立面以浅色调为主，体现建筑高洁舒适形象特质。园形要素的引入使建筑更显生动。外墙实行面砖修饰，在提高建筑观赏性的同时也延长了住宅寿命。 小区建筑多设架空层，使建筑更为轻盈，同时也扩大了绿地的空间影响力。 、建筑功能 户型设计成为小区设计的关键。 每户室内各功能空间实现自然过渡，公私分区，动静分开，保证卧室的私密性和独立性。每个居住单元同具备良好的采光、观景条件。 主卧室、客厅开间一般皆在3.9m以上，主卧室附专用卫生间。部分户型设开放式厨房，使厨房与餐厅连接在一起，这种格局不

11、仅使房间看上去更为宽敞、明亮，也能减少独自烹饪时的烦闷感，增强了家庭成员之间的相互沟通。卫生间面积不小于4.5m，结构设计紧凑，具备自然的采光通风，沐浴其中，心情自然舒畅。部分户型设储藏室。 整体户型设计参照国家住宅质量认定体系的3A级标准。 、配套公建设计 小区H座公建底部二层架空，用膜顶、金属顶营造大型灰空间，一方面与城市公共空间对话，一方面在功能上可满足人流集散、休闲、展览等需要，同时结合住宅区入口广场形成大型开放空间，美化城市整体环境。公建造型简洁大方，体形小区整体风格。 小区会所靠近中心广场和主入口设置，方便使用，同时成为入口景观的一个组成部分。 沿街部分设商业用房。第五部分 技术经

12、济指标 、主要经济技术指标 小区总用地（ha） 2.782 总建筑面积 75455.6m2（不包括地下室建筑面积17240m2） 总容积率 2.71 住宅用地 2.382 ha 住宅建筑面积 56673.6 m2 商业建筑面积 3422 m2 会所建筑面积 1360 m2 住宅区块总建筑面积 61455.6m2 住宅建筑容积率 2.58 公建用地 0.4ha 总公建建筑面积 14000 m2 公建建筑容积率 3.5 公建区块绿化率 30 道路广场用地 1.002ha 公共绿地 0.834ha 建筑密度 25 绿化率 30.0 汽车泊位率（个户） 1.00 总户数 316户 、住宅单体面积明细表

13、 B座 1、架空层面积 420.2m2 2、标准层面积 420.2m2，每层三户 、1497m2 一套（四房二厅二卫） 、1131m2 一套（三房二厅二卫） 、1574m2 一套（四房二厅二卫） C、H座 1、架空层面积 572m2 2、标准层 572m2，每层5户。 151 m2 1套（三房两厅二卫） 137 m2 1套（三房两厅二卫） 106 m2 1套（二房两厅二卫） 89 m2 2套（二房两厅二卫） 3、跃层 240 m2 1套（六房三厅四卫） 216 m2 1套（六房两厅三卫） 155 m2 1套（四房两厅三卫） 140 m2 2套（三房两厅三卫） D、E、F、G、J座 1、架空层平

14、面 334.56m2 2、标准层平面面积 334.56 m2 每层2套 17597 m2 1套（五房二厅二卫） 15859 m2 1套（四房二厅二卫） 3、跃层平面 共有二种套型 、264.49 m2 一套（六房三厅四卫） 、286.025 m2 一套（七房三厅四卫）第六部分 结构设计说明 、概 述 本项目由多幢小高层、高层住宅和一幢高层公建及多层配套用房组成。小高层住宅采用异形柱框剪结构体系、高层住宅采用短肢剪力墙结构体系、高层公建采用框架剪力墙结构体系、多层配套用房采用普通框架结构体系。 本项目各单体抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级。 、设计依据 1、国家现行规范、规程及浙江省标准：

15、 、建筑抗震设防分类标准（GB5023951） 、建筑抗震设计规范（GB500112001） 、建筑结构荷载规范（GBJ987） 、砼结构设计规程及1996年局部修订条文（GBJ1089） 、建筑地基基础设计规范（GBJ789） 、建筑桩基技术规范（JGJ9494） 、浙江省标准建筑软弱地基基础设计规范（DBJ10190） 、浙江省标准图集先张法预应力混凝土管桩 （99浙G22） 、浙江省建筑抗震设防区钢筋混凝土异形柱结构技术措施 2、自然条件： 、风荷载 基本风压W 0.4KN/，高层建筑基本风压W 0.44 KN/。 、地震动参数 地震动峰值加速度为0.05g，地震动反应谱特征周期为0.3

16、5s。 、上部结构设计 本项目设防烈度为6度，建筑抗震设防类别为丙类，地震作用及抗震构造均按6度考虑。 多层配套用房采用框架结构体系，框架抗震等级为四级；高层公建框架-剪力墙结构体系，框架和剪力墙抗震等级均为三级；小高层住宅采用异形柱框剪结构体系，框架和剪力墙抗震等级均为三级；高层住宅采用短肢剪力墙结构体系，剪力墙抗震等级为四级。 楼屋面采用现浇钢筋混凝土楼屋面。 结构缝设置：当相邻建筑楼层数或高度相差较多时设防震缝、当建筑平面尺寸较大时，为满足建筑功能并方便使用，拟不设沉降缝，0.00以下通过设置后浇带，0.00以上通过设置后浇带和伸缩缝及其他技术措施，减小不均匀沉降和温度收缩应力对结构的不

17、利影响。 墙体材料：框架结构外墙采用混凝土小型空心砌块，内隔墙均采用轻质砌体。 、基础设计 本工程拟采预应力混凝土管桩基础，其他建筑采用独立承台桩基础。最终采用何种桩型及承台形式，将根据地质资料及各单体荷载情况在深化设计时再定。 地下室外墙基础底板采用抗渗混凝土，内掺适量微膨胀剂。第七部分 给排水、煤气设计 、给水系统 1、水源：来自城市自来水管网，从南、北两路引进进DN150给水总管，并在小区内成环布置。 2、用水量：小区内各建筑物用水量如下表项 目用水单位每单位每天用水最大天用水小时变化系数最大小时用水住 宅1106人250升276.5吨2.528.8吨办 公972人85升82.62吨21

18、6.5吨会 所60座50升3.0吨0.6吨商 场顾客、职工2升、100升21.4吨4.2吨不可予计（包括绿化）1038.4吨/5.0吨合 计442吨55.1吨 2、供水系统：在地下室建不锈钢水也120立方米作为生活水池，水泵房内采用变频生活水泵。水泵二用一备，流量25吨时，扬程80米。共分上、中、下三个区（住宅分两个区）。上面一区直供下面分区采用减压阀，使每个分区最大压力不超过0.35Mpa。 、消防系统 公建办公楼与住宅高度超过50米，根据民用高层建筑设计防火规范、消防用水量如下： 室内消火栓 40LS 室外消火栓 30LS 自动喷淋系统 27LS 合计 97LS 在地下室设消防泵房，两台消

19、火栓泵型号为XBD9.6/50二台（H104米，Q40LS）一用一备，两台喷淋泵，型号为XBD3040TB（H40米，Q30LS,一用一备，消防水池421m3，贮存三小时消火栓与一小时自动喷淋水量。公建办公楼顶设屋顶水箱贮存10分钟消防水量18 m3h，在水泵中设消火栓与喷淋稳压装置各一套。 消火栓布置应保证有两股充灾水栓同时到达室内任一点。 在会所与地下车库设喷淋保护。地下车库由于汽车超过300辆设泡沫喷淋系统。地下室采用直立式喷头，其余余吊顶处采用吊顶型喷头。喷头动作温度为68度。 室外管网配室外消火栓7只，距离不大于120米，以满足室外消防和水泵接合器的要求。 、排水系统 室内采用污废合

20、流，雨污分流。排到室外后污水管线先在室外地面复土层中埋设，后到地下室内走管至污水集水池。再用潜污泵打至天目山路的市政污水管网。如天目山路附近无污水管网，则在地下室内经两级生化处理达标后排至天目山路的雨水管网或河中。 20.12（1+0.639lgt） 雨水采用杭州地区的雨量公式：i= （t+11.945）0.825 重现期采用一年，经计算雨水量为285LS，雨水就近排入沿山河中。 采用管材室内主要UPVC管，室外采用UPVC加筋管。 、煤气 住宅用气量为250立方米小时，商店与公建用气量44立方米小时，合计为294立方米小时，由市政低压煤气管网供给。煤气管管径为DN150。第八部分 电气设计

21、、强电 1、本工程为一商业住宅区，其主要功能为高层、小高层住宅、写字楼，另外还有会所（娱乐、健身）、沿街店铺及地下汽车库等功能。本区内各单体之供电等级，消防负荷和地下汽车库为一级；高层、小高层和写字楼其他负荷为二级；其余均为三级。根据有关规程、规范，本小区采用高压（10KV）双电源供电。 2、本工程的用电设备总安装容量为5854KW，其中住户用电3145KW（其中120 M2以下用户：6KW/户；120 M2 160 M2用户：8KW/户；160 M2 200 M2用户：10KW/户；200 M2 以上用户：15KW/户）；写字楼用电1500KW（100W/M2）；会所用电136KW（100W

22、/M2）；地下室380KW（20W/M2）；商铺342KW；其他350KW。详细负荷估算请见附表。根据以上计算及本小区的特点，本小区内采用变配电站三座，其中住宅用二座（2#,3#变电所），分别设置于南北商业用房内，商业用房用一座（1#变电所），设置于地下室内。 3、由于本工程以住宅为主，故本工程的接地保护采用TT制系统，每一单体设置一共用接地系统，其接地电阻必须小于1欧姆，接地极利用建筑物的基础钢筋。 在本工程各楼的屋顶上都设有避雷带，30米及以上，每层利用建筑物结构圈梁钢筋设置均压环，以上这些均利用建筑物柱子钢筋引下并与接地系统可靠连接。 、弱电 1、本工程电话通信系统全部为直线，根据中高档

23、商业住宅区的要求，住宅每户设两门电话，公建按1门/100M2计，共需直线电话3000门。在公建底层设小区电话光缆总进线间（约50M2）。 2、本工程闭路电视系统信号源为城市有线电视网，在各楼的底层设置前端装置，住宅每户设两个出线座，其余按功能需要设置若干个出线座。小区的总进线间设于公建底层。 3、本工程中，住宅部分设安保对讲系统，其主机设于小区主入口的门卫间内，访客终端设于各住宅楼的入口处，每户设一用户终端。会所及地下汽车库各设一套保安摄像监控系统，在其各主要出入口、大堂、走廊、电梯厅及电梯轿箱内设置监控摄像机；在经理室、财务室等重要场所设置防盗监控器。小区周界围墙上设置红外线周界报警系统。

24、4、本工程中，公建部分及室外设一套广播管理系统，平时作为商业、娱乐之用，火灾及紧急情况下强切为消防及紧急广播。 5、为向住户提供完善的信息通讯服务并提高小区物业管理的智能化水平，根据业主要求，本小区设置计算机局域网。在小区内，按区块设若干个光节点，采用光缆将这些光节点与主服务器连接成环网；由这些光节点，采用超五类线，以放射式接至各单体建筑内。 6、根据业主要求，本小区各住户的水、电、煤计量采用远程抄表系统，本系统即可在主机上读取数据，也可在就地抄表。 、电气消防 本工程设置一套智能化、总线制火灾报警及联动控制系统，消防控制中心设于公建搂的底层。 在汽车库设置感温探测器；其他，除卫生间、楼梯间等

25、场所外，均设置感烟探测器。每个楼层及各防火分区均按有关规范设置手动报警按钮和消火栓按钮。 住宅每层设置若干个声光报警器；公建部分每层按规范设置若干个广播扬声器（3W），火灾时，通过消控主机有选择地发出火灾警报。 设置消防专用通信系统，系统采用同号电话，在各层的主要通道处的手动报警按钮上设同号电话插孔。 在各出入口、通道、楼梯及公共部分均设置应急和疏散照明，其灯具采用自带镉镍电池的应急灯。 所有消防及重要的用电设备均采用双电源供电，且末端自动切换。方易城市花园1#变电所负荷估算表序号负荷名称容 量cos tg计 算结果安装 （KW）使用kx有功功率视在功率（KVA）1A座15000.71050.00 商业用房342239.40 345合计1842 1289.40 6p=0.950.921224.93 1331.45 结选用800KVA变压器二台，变压器负载率为83%果备