房屋租赁期间拆迁合同Word格式.docx

1、；2利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3. 擅自装修影响到房屋结构的。4. 租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意，甲方有权对装修或改动情况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施和不动产,甲方也无须对以上设施进行补偿，全部无偿归甲方所有，有损坏的应修复或赔偿。 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。（五） （六） 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使乙方造成损失，甲方不承担责任。 本合同的建立是基于城镇建设拆迁，解决乙方的短期困难为目的，故乙方不得在甲方终止合同时提出其他要求。（七） 鉴于本合同建立的目的，因市政建设

2、需要或者其他原因的，甲方可单独解除合同。（八） 租赁期内若乙方中途擅自退租，所预付的租金及押金甲方不予退还。（九） 水电费:由乙方定期向甲方上交。电表：年月日水表： 承租人（乙方）：电话：电话：篇二：拆迁区 短期 房屋租赁合同-2房屋租赁合同出租方：_农一师七团_ ，以下简称甲方 承租方：_ _，以下简称乙方一、甲方将自有的房屋出租给乙方，地址位于 ， 建筑面积 平方米，结构为 ，出租给乙方作为 用途。二、租赁期限为 年 月 日至 年月 日 。三、租金和租金交纳期限、交纳方式。1. 甲乙双方议定月租金_元/平方米，由乙方在签订合同_日内交纳给甲方，先付后用。2. 乙方一次性缴纳租房押金 元，租

3、赁期满再退款。四、违约责任。1擅自将房屋转租、分租、转让、转借、他人的；3租赁期满拖欠租金_个月或空置_月的;4. 擅自装修影响到房屋结构的。5. 本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按原约定租金的_%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 五、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使乙方造成损失，甲方不承担责任。六、本合同的建立是基于城镇建设拆迁，解决乙方的短期困难为目的，故乙方不得在甲方终止合同时提出其他要求。七、鉴于本合同建立的目的，因市政建设需要或者其他原因的，甲方可单独解除合同。八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自双方签字盖章之日起生效

4、。 本合同解释权归甲方所有。农一师七团 承租方： （签字手印） （签章）年月 日年月 日 合同有效期限： 至年月日篇三：房屋租赁期间遭遇拆迁房屋租赁期间遭遇拆迁在从事法律服务的工作中，有关房屋拆迁问题的咨询及此类案件的代理也会遇到。如果被拆迁的房屋是租赁物的时候，承租人特别是那些营业用房的承租人在未得到拆迁补偿之前是不可能腾空房屋的。于是被拆迁人也就是房屋的出租人就选择打起了解除租赁合同的官司，请求法院判决解除房屋的租赁合同。现仅将房屋租赁期间遇到拆迁时，对当事人的咨询及代理这类案件时的答辩内容整理如下：当事人：我在几年前就承租了某单位的门面房做生意，有书面合同，租期到XX年年底。我在今年年初

5、重新装修的，装修费花了十多万。现在因为拆迁，我要求开发商或者单位给我拆迁补偿。开发商根本不照面。某单位说能补偿给我三千块钱就不错了，我不同意。还有一个问题是，在拆迁通告公布后，单位就开始拒绝接受我交的租金。现在他们到法院起诉我，要求与我解除租赁合同，理由就是说我拖欠租金拒不缴纳。并且放出狠话，说等法院判决解除合同后让我一分钱补偿都拿不到。请问律师，我该怎么办？律师：因为您是被告，办法只有一个，就是积极地做好应诉准备。您可以放心的是，国务院的城市房屋拆迁管理条例规定对合法的承租人在遇到拆迁时也应当给予拆迁补偿。原告在拆迁通告公布后提起诉讼与您解除租赁合同，目的可能就是不给您拆迁安置补偿，独自领取

6、拆迁人给的全部安置补偿费用。 当事人：那么请问律师，什么样的情况下承租人在拆迁的时候才属于合法的承租人？首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好；第二，合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后。在满足上述两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人。如你与某单位的房屋租赁期限至XX年年底，而拆迁通告公布的日期是XX年4月7日。从公告之日开始，这一租赁关系就因为城市房屋拆迁管理条例的规定而转变为拆迁法律关系中的租赁关系。承租人依法享有城市房屋拆迁管理条例中规定的权利并同时履行该条例规定的义务。如承租人有获得拆迁补偿的权利；有申请行政裁决

7、的权利等。您认为我与某单位的这一房屋租赁合同法院能判解除吗？我认为在拆迁范围内的房屋租赁合同，只要是处在拆迁公告规定的拆迁范围内，都是必定要解除的。 正如我们上面说到的，当一房屋租赁关系转化成为拆迁中的租赁关系后，这一租赁关系就受到城市房屋拆迁管理条例的约束。条例第二十七条规定：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。/被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”这一规定虽然没有明确地说一定要解除租赁

8、合同。但是我认为当房屋租赁关系依据城市房屋拆迁管理条例转化成拆迁中的租赁关系时将产生如下的变化：第一，解除这一租赁合同关系是不必要诉讼的。假设承租人与被拆迁人签订了安置补偿协议，就意味着租赁合同被解除而终止履行。第二，事实上大家都知道在拆迁范围内的租赁房屋不可能不被拆除。房屋被拆除后租赁合同的标的就不存在了，这一合同标的的消失又不能归责于合同的任何一方当事人，租赁合同也就因无法履行而终止了。第三，即使是产权调换再租赁，也是“被拆迁人与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”而不是继续履行原租赁合同。依据这些规定可以轻易地得出，凡位于拆迁范围内的租赁房屋，在拆迁通告发布后，该租赁关系就处在待解除的状

9、态下。最终结果只有一个，就是解除租赁合同，依据城市房屋拆迁管理条例的规定对承租人安置补偿。第四，我们都知道，官司打起来后就有输赢。假设这一官司原告输了，租赁合同能继续履行吗？这一租赁房屋能不拆除吗？绝不可能！根据您分析的结果，实际上我们也知道，这房屋是非拆不可的。四周都拆了，我们租的房子不拆，生意也没法做。接下来我们需要做什么呢？尽可能做好安置补偿调解的准备工作。按照城市房屋拆迁管理条例和当地政府关于拆迁补偿的规定，计算出补偿的数额。收集要求补偿费用的证据，证明您的补偿要求是有根有据的。您以前办理的这类案件都是怎样的结果，据您估计我这场官司的结果会怎样？ 律师：这类案件基本上都是调解结案。您的

10、案件最大的可能还是调解结案，给予您拆迁安置补偿费，了结这起诉讼案件。篇二：【成功案例】房屋承租期间遭遇拆迁 租赁合同以及补偿款如何处理房屋承租期间遭遇拆迁 租赁合同以及补偿款如何处理 作者：上海君澜律师事务所张涛律师 【当事人】 原告（反诉被告）：王某 被告（反诉原告）：上海某实业有限公司 【案情】 XX年8月5日，原告王某（出租方，甲方）与被告上海某实业有限公司（承租方，乙方）签订一份由上海某房产经纪有限公司出具的租赁合同，合同约定：由原告将其合法拥有的系争房屋出租给被告使用，该房屋建筑面积为平方米，被告承诺仅作为经营使用。租赁期限为自XX年9月5日起至2019年9月4日止。租金、押金及支付

11、方式：月租金为5,300元，租金以现金方式支付，首期支付三个月，共计15，900元，以后每三个月结算一次，被告需提前5天支付下次房租。合同还约定：被告在租赁期内，实际使用的水、电、煤气、电话、清洁、治安、有线电视费等费用应由被告承担，租赁期间的物业管理费由被告支付；被告应按合同的规定，按时支付租金及其他费用，如违约拖欠，原告有权收回系争房屋，屋内设施按无主处理。合同对违约处理约定： 双方如有特殊情况，包括房屋拆迁，需提前终止合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如违约，则向对方支付违约金（具体金额未注明），如原告违约，除退还给被告押金外，还须支付上述金额违约金，

12、反之若被告违约，则原告有权不退还押金。合同补充条款约定：房屋租金每两年递增500元，即从XX年9月5日起租金为5，800元，以此类推。XX年11月28日，上海某房地产估价有限公司向原告出具告居民书，称系争房屋已列入轨道交通某号线工程某某路站项目建设范围，将对房屋进行实地勘察，房屋估价初步结束并作公示。XX年1月6日，原告（乙方，被拆迁人）与轨交公司（甲方，拆迁人）及某征收公司（代理人，房屋拆迁实施单位）签订了一份安置协议。协议约定：因建设需要，甲方取得乙方现有住房的房屋拆迁许可证，为明确双方权利和义务，根据相关规定协商订立本协议。拆迁房屋的性质为私房、类型为成套房，面积为平方米，经评估机构评估

13、，其房地产评估单价为每平方米30,997元。甲方应补偿乙方的货币补偿款计1，522，元，安置乙方房屋与货币补偿款的差价为105，元。甲方应在乙方搬离原址90日内，支付给乙方搬家补助费1,000元，设备迁移费2,550元。协议还约定，签约搬迁奖励费10万元，装修费19，815元，装修过渡费3,600元；自行购房奖励费54，120元，合计177，535元，各项补偿款与乙方购房款相抵后，甲方实付乙方总计287，元，甲方应在乙方搬离原址60日内支付给乙方。因根据安置协议原告尚未搬离系争房屋，安置协议中的补偿款原告尚未取得。XX年3月4日，原告向被告发出告知书，要求被告于 XX年3月15日前搬离系争房屋

14、，带走必要的财物，并声明，逾期不搬离，有关部门将进行处理，一切后果自负。但被告置之不理。被告在租赁期间还欠付原告相关费用（包括物业费、水 费、电费、房屋租金等），故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的租赁合同；2、被告立即迁出系争房屋；3、被告支付房屋租赁期间所欠的物业费、水费、电费及租金； 4、诉讼费由被告承担。被告反诉诉称，补偿款包括了应支付给被告的搬迁费、装修费、过渡 费等，经被告与原告协商，原告拒不支付。基于上述事实，被告依据有关规定，反诉请求法院判令原告支付：1、搬迁奖励费10 万元；2、装修费19，815元；3、过渡费3，600元；4、搬家补助 费1，000元；5、设备迁

15、移费2，550元；6、返还押金5，300元；7、承担本案反诉费。【审判】首先，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、 被告之间就系争房屋签订的租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律与行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。其次，被告在使用系争房屋后，未按约支付租金及相关费用，显属不当。被告辩称的未支付租金及相关费用的过错在原告，未提供证据，也不符合合同约定及法律规定，不予采纳。根据合同约定，被告违约拖欠租金及其他费用，原告有权收回房屋；双方如有特殊情况，包括房屋拆迁，可提前终止合同。现被告未按约支付相关费用，系争房屋又遇拆迁，原告也已提前通知被告，故原告主张解除租赁合同并要求被

16、告返还系争房屋，符合合同约定，予以支持。再次，对于被告反诉主张的相关补偿款，因原告虽与拆迁部门签订了协议，但至今尚未获取相关的补偿款，被告现要求原告支付相应的补偿款的条件尚未成就，故被告要求原告支付搬 迁奖励费、装修费、过渡费、搬家补助费、设备迁移费等费用的请求，依据不足，法院不予支持。但是，被告可待原告取得补偿款后再行主张权利或通过其他途径解决。现原告自愿补偿被告装修费15, 000元，于法不悖，予以准许。关于押金，租赁合同 中虽约定为5，300元，但被告未提供证据证实，而原告提供的收 条则证明押金为4，700元盼事实，对此法院认定被告支付的押金为4，700元。因考虑到合同解除有拆迁等因素，

17、法院认为对于押金原告予以返还的处理更为合理，故被告主张的要求原告返还押金的请求可予支持，但金额确定为4，700元。篇三：承租户遭遇拆迁 租赁合同是关键承租户遭遇拆迁，承租合同是关键作者：吴少博律师前不久接到这样一件案子。自然人A（乙方）与 企业B（甲方）签订了房屋租赁合同，约定由A承租B企业的房屋用于餐饮业经营。合同除了设置了常规的租赁合同条款外，还约定，“租赁期间，如遇政府或集体需要拆迁房屋，甲乙双方无条件解除合同。合同即时终止，互不追究对方违约责任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承担乙方其他一切经济损失。”“合同解除后，乙方逾期不搬走，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出

18、，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。”后来，在租赁期间未届满的情况下，房屋果然遭遇了拆迁。其后，B企业向A送达了通知书，称该房屋不久就会停水停电。当事人在一筹莫展的情况下，通过络咨询渠道找到了我们。他说，他只是随手问一问，没想到收获这么大。我想请问一下大家，如果你遇到这种情况，你会怎么办。毕竟，承租户遭遇拆迁，是拆迁实践中经常遇到的问题。我想大多数人应该和我的当事人起初的反应一样，认为自己只能自认倒霉，卷铺盖走人。为什么呢？我的当事人说到，合同都约定了，遇到拆迁无条件终止合同，而且对方不承担自己的一切经济损失。他还说，他当时特别担心对方根据合同条款将自己的东

19、西扔出来！我们在哭笑不得的同时，也意识到，对于一个没有太多法律知识的人来说，对租赁合同有这样的理解也很正常。因此，我们觉得有必要向大家普及一下，承租户在遭遇拆迁时，为何必须抓住租赁合同这一个关键点。租赁合同是出租方、承租方双方享有权利、承担义务的依据，只要不违反法律的强制性规定，双方必须严格依照合同规定履行合同义务，否则就要承担违约责任。但是，很多时候，租赁合同的含义并不是很清楚或者有歧义，这就导致当事人并没有理解它的真正含义。就拿本案来说。因合同约定“租赁期间，如遇政府或集体需要拆迁房屋，甲乙双方无条件解除合同。合同即时终止，互不追究对方违约责任。”，当事人便认为自己因拆迁导致合同解除所受的

20、所有损失都得不到补偿，只能打掉牙往肚子里面吞。实际上，当事人没有理解该条款的真正含义：该条款前一句说的是拆迁是合同无条件即时终止的事由；后两句说的是，甲方不因合同终止承担违约责任和补偿乙方所受到的损失。而不是当事人所理解的自己享受不到任何拆迁补偿。我们需要根据合同全文进行分析，遇到较复杂的情况时，还需要用到格式合同的解释规则等合同法上的技巧，尽量得出有利于维护自己利益的解释结论。我们可以负责任地告诉你，除了租赁合同明确约定承租方不享受拆迁补偿外，承租户均可以争取到拆迁补偿。当租赁房屋传出拆迁的风声时，出租方在出租房屋时都会多留个心眼，会在订立承租合同时涉及到拆迁补偿的分配问题。无论出于何种原因

21、，只要承租合同对拆迁补偿有约定，一般只需要按照协议约定履行即可。多数情况下，租赁合同对拆迁补偿都不会有涉及。一旦遇到拆迁这种不可抗力导致租赁合同无法正常继续履行时，房东和拆迁方一般都会像本案一样，用停水停电等手段给租户压力，迫使其早日搬离。面对这种压力，承租户很多时候会产生这样的想法，反正房子也不是我的，拆迁补偿肯定就没我的份了，合同解除也是迫不得已，就不要自找没趣了。这是一个正常人的逻辑，但决不是一个法律人的逻辑。大家需要明确的是，当租赁合同对拆迁补偿没有涉及时，承租户是可以获得拆迁补偿的。这是由法律明确规定的。根据城市房屋拆迁管理条例13条第2款，“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人及房

22、屋承租人订立拆迁补偿安置协议”。再据第27条，“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。”当然，具体如何补偿，还要参照当地的拆迁补偿政策与公告。因此，承租户此时必须立即采取以下行动：通过各种渠道获取此次拆迁的补偿政策和承租户可以获取拆迁补偿的各种法律法规，然后拿着这些规定与拆迁方和房东积极沟通。若对方态度强硬，谈不下来，我们建议必须勇敢诉诸法律手段，这种情况下，法院基本上都会依据相关法律法规维护承租户的合法权益。所以我们才说，承租户若遇到

23、拆迁补偿，承租合同是关键点。我们必须厘清租赁合同的真实含义，并根据租赁合同的不同情况采取不同的斗争策略。租赁合同的具体内容千差万别，在租赁合同有争议的情况下，我们建议一定要咨询律师，不要自己想当然处理。一旦涉及到相关法律法规的获取，相关法律程序的进行，一定要聘请一位专业的律师，这样才能不吃亏，才能不让拆迁方和出租方钻空子，才能有效打击对方的嚣张气焰。说了这么多，大家可能也发现了，如果一开始就在租赁合同中将拆迁补偿事宜约定好，后面将会省去许多麻烦。但是，如何约定才更有利于自己又是承租户要面临的一个问题。我们建议，承租户大可以将租赁协议带给律师把把关，防患于未然。我们是承租方，我们是弱势者，但是，我们不惧合法权益的争斗，我们不做法律的受害者。篇四：5. 本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按原约定租金的_%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。本合同解释权归甲方所有。 出租方： （签字手印） （签章） 至年月日篇五： 出租人（甲方）： （一） 水表：年月日 电话：篇六：于是被拆迁人也就是房屋的出租人就