房产经纪人开单四字秘诀每日一讲Word文件下载.docx

1、D.房屋权属证书中应注明丘号C【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。5、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（）。A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。6、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人D参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。【该

2、题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】7、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。其面积误差比为（）。A.-3B.3C.-5D.5参见教材P111，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）合同约定面积100=（95-100） 100=-5。8、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格B参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，

3、以评估价格作为缴纳税费的依据。9、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。10、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工

4、开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。11、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。12、下列属于征收土地特点的是（）。A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单

5、位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。13、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。14、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。15

6、、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。16、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费ACDE参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。17、

7、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。18、下列关于物权法的表述中正确的是（）。A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。19、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资ABC参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。20、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房

8、地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。A.延续B.变更C.注销D.撤销参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。21、业主委员会是业主大会的（）。A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。22、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费

9、。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。23、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权A参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。24、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15正确

10、答案D参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。25、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。26、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。27、物业服务企业的资质管理实行（）。A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】28、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产

11、估价师应当履行（）义务。A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范CDE参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】29、（）是房地产权属档案的生命，也

12、是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提30、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.15B.25C.35D.4031、物业服务收费的计费方式主要包括（）。A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制BC参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。32、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。（2006年试题）A.已经办理该建筑工程用

13、地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。33、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。34、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。35、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5B.15C.8D.10国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。36、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件

14、和（）。37、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。A.日常的综合服务与管理系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。38、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府39、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。A.半B.一C.二D.三参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。40、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最

15、低等级核定，并设（）年的暂定期。41、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。42、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。43、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。44、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。45、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的ABDE参见教

16、材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。46、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。47、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。48、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建

17、设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。49、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。50、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。51、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。52、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村公安机关办公楼属于国家机关用地。53、物业服务企业的资质管理实行（）。54、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。55、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）。A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建