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1、因此，发展研究房屋渗漏维修技术就显得十分必要。一、房屋渗漏原因分析房屋会出现渗漏现象的原因是多方面的，建筑物结构的变化、材料选用不当、建筑物的使用不合理等等都有可能造成房屋渗漏的情况。但是总结起来，其原因主要分为以下四点。（一）、设计不当问题 建筑物的设计是关系到一个建筑优劣的最重要因素。建筑物的好坏之分，完全可以在对该建筑物的设计上体现。因此，在设计阶段若是处理不当，那么便有可能因此导致房屋渗漏问题的出现。而一般在设计阶段会导致房屋发生渗漏的原因有：1.对一些结构复杂的屋面，存在排水设计错误问题。如屋面垫层分水坡度小于设计要求，导致屋面局部长期积水，侵蚀防水层；对排水量错误估计，设计量小于实

2、际排水量等。2.设计时选用的排水方案不合理。如落水管数量过少、管径过小；排水量与排水管未考虑周全，节点设计不合理；排水孔过少，屋面积水不能迅速清除。3.设计时强行降低成本。如在设计时过分追求低造价，导致在建造时选用了低质量的屋面防水材料，减少了屋面的使用寿命。（二）、人为施工问题 在建筑物的施工时，由于人为的原因，也会导致房屋发生渗漏现象1.在施工时未能注意到屋面结构的特点，致使出现屋面结构施工缝。2.施工不精细，导致屋面结构开裂。如过早的拆除屋面结构的支撑和模板；施工时所用的混凝土配合比不当；在振捣的时候不够密实等。3.对于采用柔性防水的屋面，由于施工时过于抢工期，导致基层干燥不够充分而开裂

3、，也会使房屋屋面出现渗漏现象。4.施工时细节处理不当。如在做卷材防水层时，压边处理不好；涂料防水层配料不均，涂刷不均；落水口处处理不当等。 （三）、后期使用问题 建筑物建成之后，人为性的在屋面上进行违规施工，从而破坏了防水层；或者堆放杂物，堵塞了落水口；以及缺乏对屋面的养护，长期不予修缮等，均会导致房屋屋面受到损害，从而使房屋出现渗漏现象。（四）、其他原因 一些非人为因素也可能导致房屋出现渗漏现象，如建筑物的基础发生沉降，结构支座的角度发生变化，屋面基层发生变动以及外部环境、气候、气温的变化等，均有可能导致房屋出现渗漏问题。二、 房屋渗漏维修技术简析 根据不同的建筑以及不同的地域，房屋渗漏的维

4、修技术可能不尽相同。而且根据房屋的具体情况，在对一些具体问题的具体处理上，也各有方法。这里暂且总结以下三点：（一）、“平改坡”式渗漏维修技术 上世纪七八十年代所建造的房屋，大部分采用的是“大平台”式屋面，而随着时间的推移，这种屋面的质量也变得越来越脆弱，仅靠其刚性防水已经无法阻止渗漏现象的发生。1999年，上海首先实施“平改坡”工程，提出了一种改善老式房屋顶层屋面保温隔热和防水功能的技术。“平改坡”式维修技术，就是在原有建筑物结构条件允许的情况下，将多层住宅的原有老式“太平台”屋面改造成坡式屋面，并对外立面进行必要的整修和装饰，以实现改善建筑外观和提高住宅性能的作用。在针对老式建筑群的屋面渗漏

5、维修时，可在建筑结构条件允许的情况下采用“平改坡”技术。相较于其他维修技术，“平改坡”在改善房屋防水效果的作用上，还能提高房屋的保温隔热效果，对旧式房屋进行美化。然而，由于“平改坡”技术是在原有屋面上进行改造维修，因此，在规划方案设计以及施工图设计阶段需要十分重视从与原有建筑的结构协调上入手。且在施工过程中，需要严格对材料质量和施工质量的管理。（二）、化学灌浆渗漏维修技术 化学灌浆维修技术指的是利用“水泥水玻璃”、“改性环氧树脂”等浆材，对房屋裂缝或局部渗漏处进行灌浆处理，以期改善房屋结构刚性、提高强度、延长寿命等效果，最终解决房屋渗漏问题的技术。针对传统房屋渗漏维修技术对房屋结构容易造成较大

6、影响，降低房屋使用寿命，维修效果低下渗漏反复出现等问题，化学灌浆技术不仅能对老式房屋出现的蜂窝、老化、蚀变性问题进行有效处理提高强度下降的房屋混凝土质量，且操作快捷、简单，并能对常规方法无法触及的部位进行有效处理，而且其加固影响范围大、施工影响范围小，具有“一针见效，长久保安”的特点。化学灌浆技术一般在进行维修处理时要经过以下几步：查水，凿槽，清洗，埋管，灌浆，封孔，步骤简单便利。并且，还可针对不同的情况，采用不同的材料进行灌注，如长期渗漏的房屋可使用“中化656（丙烯酸盐类）”灌浆处理；受阴雨天气影响而渗漏的房屋可使用“改性环氧树脂”进行处理；至于间歇性渗漏的房屋，则可采取“中化656”或“

7、改性环氧树脂”与“水泥水玻璃”复合灌浆进行处理。（三）、局部处理渗漏维修技术 针对女儿墙以及管道、通气孔等部位发生的渗漏问题，可采取以下方法进行局部处理。 当女儿墙压顶发生裂缝时，可以根据裂缝情况采取金属盖板保护或进行灌浆处理等；当女儿墙防水层发生脱落现象时，需要拆除原防水层，干燥防水层基地，之后重新制作防水层。在施工时，要注意防水层的收边处理，最好采用金属压条固定；当女儿墙缺乏滴水线时，需要重新制作滴水线。三、维修施工时应注意的几个问题 在进行房屋渗漏维修时，还需要同时注意以下问题：1.重视对渗漏屋面的检查和分析。房屋渗漏的问题是一个比较复杂的问题。在维修时，并需进行一番全面的检查和分析，要

8、仔细的查找出渗漏部位和原因，决不可马虎大意。并且在查出原因之后，不能犯“头痛医头，脚痛医脚”的错误，而是要根据实际情况，具体分析，具体处理。2.重视基层的影响。房屋防水的一个关键问题便是基层的好坏问题。在维修时，若发现房屋基层出现大面积开裂、疏松等现象，就需要进行及时的处理，以避免出现屡修屡漏的情况。3.把好维修材料关。房屋的防水防漏和防水材料的选用密切相关。国家建设部明文规定：“对房屋建筑材料的选用要考虑其耐久性能能保证10年。”因此，在进行房屋渗漏维修时，决不可偷工减料，造成修好又漏的情况。4.严格管理施工质量。施工质量直接决定房屋建筑的质量。在进行房屋渗漏维修施工时，应该严格按照国家建设

9、部制定的CJJ62-95房屋渗漏修缮技术规程的要求来进行维修工作，维修结束后必须检查，不合格的工程必须返工。总 结：房屋建筑的渗漏问题一直是个“老大难”的问题。虽然在维修时采用“平改坡”法、化学灌浆法等技术可以有效改善渗漏问题，但是房屋的渗漏问题的解决从根本上来说，还是要在最初的设计和建设时就做到防范于未然。只有这样，才能真正意义上的建造出高质量的房屋。二、建筑单体设计 教学办公区 1教学楼 修缮内容 1、阶梯教室A轴B轴墙体结构加固、地板修缮出新、墙面出新局部装饰、吊顶矿棉板局部整修出新。2、原塑料门窗及木门更换为节能铝合金门窗（现已更换为铝合金窗的维护修理）。3、门厅区域装修翻新，门窗更换

10、为节能铝合金门窗。原值班室改为资料室，原楼梯下男卫改为设备间。4、底层、二楼卫生间装修，设施翻新及上下水改造,增加开水机装。三楼新增卫生间同二楼。5、原底层开敞走廊采用节能铝合金门窗封闭。6、楼内所有强弱电管线插座改造及灯具更换（教室均按多媒体教室配置）。7、楼内内墙、平顶铲除表层批刮平整，刷乳胶漆出新；三楼教室矿棉板吊顶；楼梯间楼梯栏杆扶手按原原样油漆出新。公共区域原水磨石地坪修缮出新，原水泥楼地面及楼梯踏面整修后刷进口亚光地面涂料，房间内地坪铺设强化复合地板。8、建筑坡屋面修缮出新，解决屋顶漏水。9、建筑落水管、空调下水管重新敷设或整修。10、建筑外墙装饰：台阶灰色石材火烧板铺贴，灰色石材

11、勒脚，外墙面砖及仿石涂料装饰。原墙面粉刷层铲除，补防水砂浆，整个外墙面刷界面剂一遍后进行下一步装饰。空调外机外安装金属百页护栏。宿舍区 修缮内容 1、增加宿舍楼大门。2、楼内按原平面布局整体装修达到便捷酒店标准。 主要内容宿舍房间入口处石膏板吊顶，地砖铺面；房间内乳胶漆顶面、地面实木复合地板 铺装，墙面裱贴墙纸；卫生间300*300铝扣板吊顶，防滑地砖铺面，墙面墙砖饰面；配置衣柜迷你吧；楼内卫生间设施及上下水改造；楼内强弱电改造及房间配电配合装修改造翻新（按便捷酒店标准配置）。3、公共交通空间 楼地面防滑地砖铺面，楼内内墙、平顶铲除表层，批刮平整，刷乳胶漆出新。4、三楼楼梯东侧第一间房间改造成

12、简易厨房间，提供外方教师使用。5、建筑坡屋面修缮出新，解决屋顶漏水。6、建筑落水管、空调下水管敷设。7、建筑外墙装饰：台阶灰色火烧板石材铺贴，灰色石材勒脚，外墙面砖及仿石涂料装饰。8、建筑落水管、空调下水管敷设。9、南北宿舍楼之间增加钢结构夹层玻璃连廊，形成一个公共空间，地坪塑木地板架空铺设。1、楼内底层房间增设卫生间，整体装修达到便捷酒店标准（同2南宿舍楼）。2、二楼修缮出新改为布草间、后勤办公室和储藏室。3、建筑平屋面修缮出新，解决屋顶漏水（增设保温层、防水层重做）。4、建筑外墙装饰：原墙面粉刷层铲除，补防水砂浆，整个外墙面刷界面剂一遍后进行下步装饰。5、建筑落水管、空调下水管敷设。 修缮

13、内容 西侧 2、东侧二间打通，增加员工卫生间、淋浴间和宿舍辅助用房功能。3、原彩钢板屋顶拆除，改为现浇钢筋混凝土平屋面。原墙面粉刷层铲除，补防水砂浆，整个外墙面刷界面剂一遍后进行下一步装饰1、北侧临建拆除。2、楼内内墙、平顶铲除表层，批刮平整，刷乳胶漆出新，地面修缮出新。台阶灰色火烧板石材铺贴，灰色石材石材勒脚，外墙面砖及仿石涂料装饰。食堂服务区 3食堂 修缮内容 1、餐厅墙面原涂料部分铲除表层，批刮平整，刷乳胶漆出新，原墙砖护墙部分修缮出新。水磨石地面修缮出新。2、顶面矿棉板吊顶按原样装饰翻新。3、厨房间按原布局重新装修出新。4、辅助用房增加淋浴间、煤气罐储藏室。5、原有办公室内墙、平顶铲除

14、表层，批刮平整，刷乳胶漆出新，地面修缮出新。6、原卫生间重新装修（地面、墙面采用玻化砖饰面；顶面采用轻钢龙骨300X300穿孔铝板吊顶）。7、原浴室区取消，调整为小餐厅，内部整体装修。8、建筑平屋面修缮出新，解决屋顶漏水（增设保温层、防水层重做）。9、建筑外墙装饰：10、建筑落水管、空调下水管敷设。11、原钢门窗木门窗更换为节能铝合金门窗（现已更换为铝合金窗的维护修理）。3a实训室 修缮内容 1、实训室（临建）按原占地位置重建（钢筋混凝土条形基础、砖混结构、现浇混凝土坡屋面、节能铝合金门窗）。2、平面功能分为二间：东侧为多功能用房用作教室和实训室（强电弱电按多媒体教室配置）西侧为实训室（含淋浴

15、实训功能，此部分由甲方提供配置要求）。3、地面铺防滑玻化砖，轻钢龙骨矿棉板吊顶，墙面白色乳胶漆。主入口区 4门卫；4a配电房报名处 修缮内容 1、门卫室内墙面涂料、顶面涂料出新、地面防滑地砖铺装。卫生间装修翻新。2、强弱电管线插座改造及灯具更换。3、配电房根据扩容后的面积要求，向报名接待室处扩大（按甲方提供供电局要求执行）。4、原报名处彩钢板屋顶拆除改为现浇钢筋混凝土平屋面。5、建筑外墙装饰：东侧滨河区 5大教室 修缮内容 1、原彩钢板屋顶拆除翻新，现浇檐口修缮出新解决屋顶漏水问题（防水层重做）。2、内墙铲除表层，批刮平整，刷乳胶漆出新；轻钢龙骨矿棉板吊顶；房间内地坪强化复合地板铺设。3、建筑外墙装饰：台阶火烧板灰色石材铺贴，灰色石材勒脚，外墙面砖及仿石涂料装饰。4、原塑钢门窗改成节能铝合金门窗。