资产评估实务一模拟试题及答案解析9Word文档下载推荐.docx

1、第6题当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应_。 A.减少建筑物价值 B.减少土地价值 C.增加建筑物价值 D.增加土地价值（7/30）单项选择题第7题采用成本法评估建筑物的重置成本通常是以_为依据的。 A.该建筑物预算数 B.同类建筑物客观合理投入额 C.建筑物建安成本 D.建筑物人工费率变化率（8/30）单项选择题第8题某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于_。 A.2900元/平方米 B.3223元/平方米 C.3322元/平方米 D.4000元/平方米（9/

2、30）单项选择题第9题如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于_。 A.9% B.12.5% C.7.5% D.5%（10/30）单项选择题第10题某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为_元。 A.8600 B.8800 C.9000 D.12000（11/30）单项选择题第11题有一宗地，占地面积为

3、500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为_元/平方米。 A.1000 B.1500 C.2100 D.2800（12/30）单项选择题第12题某城市某用途土地容积率修正系数如表所示。 容积率 0.1 0.4 0.7 1.0 1.1 1.3 1.7 2.0 2.1 2.5修正系数 0.5 0.6 0.8 1.0 1.1 1.2 1.6 1.8 1.9 2.1如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.5，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为_元/平方米。 A.523

4、.8 B.1910 C.542 D.2023（13/30）单项选择题第13题待估土地的年客观总收益为300万元，年客观总费用250万元，剩余使用年限为40年，折现率6%，则其评估价值最接近于_万元。 A.700 B.752 C.800 D.833（14/30）单项选择题第14题有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于_万元。 A.128 B.141 C.149 D.150（15/30）单项选择题第15题森林资源是_。 A.耗竭性资源 B.可再生非耗竭性资源 C.恒定的非耗竭性资源 D.人文社会资源（16/30）单项选择

5、题第16题矿产资源资产属于_。 A.固定资产 B.无形资产 C.耗竭性资源资产 D.非耗竭性资源资产（17/30）单项选择题第17题作为一项特殊的资产，森林资源资产评估的对象主要是指_。 A.所有的森林资源 B.稀有的森林资源 C.产权变动或经营主体变动的森林资源资产 D.消失的森林资源（18/30）单项选择题第18题资源资产与自然资源相比，多了哪个属性_。 A.有限性 B.区域性 C.无限性 D.可收益性（19/30）单项选择题第19题当探矿权所对应的矿产地的勘查程度较低，资源储量的可靠性差时，宜采用的评估方法是_。 A.成本法 B.收益法 C.可比销售法 D.单位面积探矿权价值评判法（20

6、/30）单项选择题第20题目前我国各大林区的森林区划系统一般分为几级区划_。 A.五 B.七 C.三 D.六（21/30）单项选择题第21题评估领域中的可采储量是指_。 A.是扣除设计损失和开采损失后可采出的储量 B.直接开采出的总储量 C.只扣除设计损失的储量 D.只扣除开采损失的储量（22/30）单项选择题第22题矿产资源所有权权利主体是_。 A.企业 B.个人 C.集体 D.国家（23/30）单项选择题第23题评估专业人员执行森林资源资产评估业务时，应当要求委托方或相关当事方提供_。 A.委托评估森林资源资产清单 B.营业执照 C.委托方个人信息 D.所有权证明（24/30）单项选择题第

7、24题资源资产的属性不包括_。 A.是一种在一定条件下的经济资源 B.可以用货币计量 C.进入生产过程，为经济主体占有和控制 D.有限性和稀缺性（25/30）单项选择题第25题下列各项不得作为长期待摊费用处理的是_。 A.开办费 B.租入固定资产的改良 C.股票发行费用等 D.应当由本期负担的借款利息、租金等（26/30）单项选择题第26题下列长期待摊费用中，可以采用费用分摊法评估的是_。 A.股票承销费 B.注册会计师费 C.租入固定资产的改良支出资产 D.评估费、律师费、公关及广告费、印刷费及其他直接费用等。（27/30）单项选择题第27题长期应收款属于_。 A.流动资产 B.固定资产 C

8、.无形资产 D.具有融资性质的金融资产（28/30）单项选择题第28题下列选项中，不属于生物性生物资产的是_。 A.经济林 B.农作物 C.薪炭林 D.产畜和役畜（29/30）单项选择题第29题采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑_。 A.花卉的品种 B.花卉的整体效果、花部状况、茎叶状况 C.病虫害或破损等情况 D.花卉的株高、冠幅、花序数量（30/30）单项选择题第30题下列各项中，不属于企业负债特点的是_。 A.负债是企业承担的现时义务 B.负债的清偿预期会导致经济利益流出企业 C.负债是由过去的交易或事项形成的 D.在履行义务时，不会导致经济利益流出企业（1/15）多项选择题第31

9、题在公允价值评估中，要求选择与市场参与者在相关资产和负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，包括（ ）。 A.流动性溢价 B.缺乏控制权折价 C.流动资产损益 D.资产减值准备 E.控制权溢价（2/15）多项选择题第32题在红利增长型中，股票增长率g的计算方法主要有（ ）。 A.重置核算法 B.市场法 C.统计分析法 D.趋势分析法 E.综合分析法（3/15）多项选择题第33题在建工程评估的常用方法主要有（ ）。 A.形象进度法 B.重置核算法 C.重置成本法 D.假设开发法 E.重编预算工程进度法（4/15）多项选择题第34题下列各项中，属于长期应收款的清查核实方法的是（ ）。 A

10、.对长期应收款项进行减值测试，判断是否发生减值迹象 B.抽查相关会计凭证 C.与相关财务人员、销售人员对长期应收款情况进行访谈并做好访谈记录 D.对大额、有疑问的长期应收款项进行函证，了解长期应收款的存在性及可回收性 E.评定估算可回收金额（5/15）多项选择题第35题按存在形态的不同而分类的四种类型流动资产的评估方法选择说法正确的是（ ）。 A.对于实物类流动资产，可以采用市场法和成本法 B.对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，不需采用特殊方法进行评估，只是应对外币存款按评估基准日的汇率进行折算 C.对于债权类流动资产评估，宜采用可变现净值进行评估 D.用成本法评估流动资

11、产时，一般无需考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗（实体性损耗）的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估 E.对材料进行评估时需要考虑先进先出法、后进先出法、加权平均法等计价方法（6/15）多项选择题第36题国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括（ ）。 A.拆迁费 B.安置补助费 C.土地补偿费 D.青苗补偿费 E.地上附着物补偿费（7/15）多项选择题第37题债券评估时的风险报酬率，其高低与（ ）有关。 A.投资者的竞争能力 B.发行者的竞争能力 C.投资者的财务能力 D.发行者的财务能力 E.发行者的还本付息能力（8/15）多项选择题第38题在市场法评估机器设

12、备时，需要通过比较调整的个别因素包括（ ）。 A.交易数量 B.交易时间 C.设备生产能力 D.役龄 E.技术指标（9/15）多项选择题第39题使用下列哪些会计计价方法，对于材料评估的评估值没有影响（ ）。 A.加权平均法 B.后进先出法 C.移动加权平均法 D.移动平均法 E.先进先出法（10/15）多项选择题第40题用来求取房地产净收益的房地产总费用，通常包括（ ）。 A.保险费 B.维修费 C.管理费 D.税金 E.折旧费（11/15）多项选择题第41题下列哪些项目是矿业权评估的特点（ ）。 A.与矿产资源法律制度密切相关 B.涉及的专业知识跨度大，需要利用多种不同类型的专业报告 C.不

13、确定性因素更多 D.准确性较高 E.与矿产资源法律制度关系不大（12/15）多项选择题第42题企业依法应交的税费中，下列不需要通过应交税费科目核算的是（ ）。 A.增值税、消费税、营业税、所得税 B.资源税、土地增值税 C.城市维护建设税、房产税、土地使用税 D.印花税 E.耕地占用税（13/15）多项选择题第43题运用使用年限法估测设备的成新率涉及的基本参数有（ ）。 A.设备的总使用寿命 B.设备的技术水平 C.设备的使用时间 D.设备的负荷程度 E.设备的尚可使用年限（14/15）多项选择题第44题资产负债表日，自用房地产通常可以在企业的（ ）核算。 A.投资性房地产 C.自用房地产 D

14、.无形资产 E.存货（15/15）多项选择题第45题下列（ ）属于适合市场途径评估的房地产。 A.高档公寓 B.标准厂房 C.学校教学楼 D.写字楼 E.商品住宅（4648/共3题）综合题某小班面积为15公顷，林分年龄为3年，树高调整系数为0.85，株数保存率r为93%。前三年相同林分投入调查结果显示： 该地区评估基准日第一年造林投资为4000元/公顷，第三年投资均为1800元/公顷，年投资收益率为8%。每年的年林地租金为500元/公顷，每年的管护费为200元/公顷。当地造林成活率要求为85%。 要求：第46题林木资产评估重置成本法的定义是什么?第47题运用重置成本法评估林木资产必须注意的问题

15、有哪些?第48题该林木资产的评估价值是多少?上一题 交卷交卷答题卡答案及解析参考答案： B 您的答案： 未作答答案解析： 解析 长期股权的投资方作为被投资企业的股东，不准备随时变现，投资目的不单是为获取投资收益，还可能是为了影响、控制或迫使被投资企业采取有利于投资方利益的经营方针和利润分配方案。因此，被投资单位的获利能力或其战略投资价值即成为长期股权投资评估的关键因素。 D 您的答案： 解析 抽查会计凭证属于清查核实方法的一种。对于重点问题、容易发生舞弊的问题应该重点关注，重点核查。特别是母子公司往来账务处理不一致的情形。 A 您的答案： 解析 （1）对距评估基准日1年内到期的债券，可以根据本

16、金加上持有期间的利息确定评估值；（2）超过1年到期的债券，可以根据本利和的现值确定评估值。通过本利和的现值确定其评估值的债券，宜采用收益法进行评估。（3）但对于不能按期收回本金和利息的债券，评估专业人员应在调查取证的基础上，通过分析预测，合理确定评估值。 解析 每年派发的红利不可能完全相等，固定红利模型是评估人员对被评估股票预期收益的一种假设。 解析 运用市场法选择参照物时，为避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价格及评估值的影响，不论参照物与评估对象如何相似，通常应选择3个以上参照物。 解析 当建筑物的用途、使用强度等与其占用的土地的最佳使用严重冲突的时候，可能出现建筑物的功能

17、性贬值超过其考虑了成新率后的重置成本。因此应减少建筑物的价值。 解析 重置成本=建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本+合理利润 C 您的答案： 解析 土地的资本化率=（450-300010%）2000100%=7.5% 解析 建筑物年纯收益=300012-12002008%-8000=8800（元） 解析 楼面地价=土地单价容积率=30002=1500（元/平方米） 解析 容积率修正系数=2.11.1=1.19经容积率修正后被评估宗地的价格=10001.19=1910（元/平方米） 解析 客观净收益=300-250=50（万元）图片（万元）上一题 下一题 解析=128（万元）上一题 下一题 解析 可再生的非耗竭性资源在人为因素的干预下不会发生增减变化，虽然数量在一段时间内减少，但可以恢复，如生物资源。森林资源只要适度采伐，也可不断更新，不会导致资源枯竭。 解析 耗竭性资源的主体是矿产资源，是经过漫长的地质过程形成的，随着人类的开发利用，其绝对数量有明显减少的现象，是不可再生的资源。 解析 森林资源资产，是指由特定主体拥有或控制并能带来经济利益的，用于生产、提供商品和生态服务功能的森林资源，包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。 解析 其他选项为两者共有。上一题