律师拟定的租赁合同文档格式.docx

1、乙方不得将租赁物用于非法经营活动，不得从事或变相从事法律1.3 法规禁止的事项；若乙方违反此条款规定的，甲方有权单方解除合同， 且有权要求乙方承担违约责任。第二条 租赁期限 2.1 租赁期限为年，即从 20 年 月日起至 20 年月日止。2.2 合同期满如乙方续租，应在租赁期限届满前 3 个月向甲方提出 书面续租申请，经甲方同意后，甲乙双方对有关租赁事项进行商议，重 新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。乙方未在规定时 间提出续租申请的，视为乙方放弃优先承租权。第三条 租赁费用 3.1 租赁费用：3.2 物业管理费、水电费、暖气费、停车费、网络通讯费等，按政 府有关物业收费规定执行，

2、均由乙方承担。第四条 租赁物的交付使用及装修 甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施现 状承租。第五条租赁费用的支付 5.1 租赁保证金、物业管理费及其他费用：本合同的租赁保证金为元（大写： 元人民币）。在本合同签署之 日后的五日内，由乙方支付给甲方，甲方出具收据给乙方。如乙方无损 。坏租赁物等问题，合同终止时甲方退还乙方（不计利息）乙方还需支付物业公司按国家规定的权限收取的物业管理费。租赁 期间，乙方所用的水、电、电话、网络、取暖费由乙方自己交纳。暖气费按乌鲁木齐市统一标准收取。租金及其他费用的支付5.2 租金按年度支付。租赁物交付使用前，一次性缴纳一个年度租金 元。并由乙

3、方汇至甲方指定的帐号，或按甲方书面同意的其它支付方式 支付。乙方逾期支付租金，应向甲方支付违约金。违约金的计算公式：违 约金=拖欠天数欠缴租金总额的5 租赁物的转让 第六条 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保 受让人继续履行本合同。在同等条件下，乙方对本出租物享有优先受让 权。专用设施、场地的维修、保养第七条 乙方在租赁期限内享有租赁物所属设施的使用权。乙方应负责租 7.1 赁物内专用设施的维护、保养，并保证在本合同终止时专用设施以可靠 运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。乙方对租赁物附属设施负有妥善使用及维护之责，对各种可能出 7.2 现的故障和危险应

4、及时消除，避免一切可能发生的隐患。乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损 7.3 坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担（不包括使用中的自然磨损及甲 方租赁物施工质量所形成的问题，如有此类问题，由甲方负责维修，保 证乙方能正常合理使用） 消防及安全 第八条 乙方在租赁期间须严格遵照执行中华人民共和国消防法以及8.1 与消防的有关制度，积极配合甲方主管部门做好消防工作，否则，由此 产生的一切责任及损失（包括第三方）由乙方承担。乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将仓库内消防设8.2 施用作其它用途。租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、 8.3 ，须书面报甲

5、方批准后方可实施。风焊等明火作业） 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的消防安全，甲方 8.4 有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，乙方应积极予以 配合，不得无理拒绝或延迟。因乙方原因给甲方或其它第三方造成危害，责任和损失由乙方 8.5 全部承担。保险责任 第九条 在租赁期限内，乙方自行负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的 若未购买保险，由此而产生的所有赔偿及责任均保险（包括责任险） 由乙方自行承担。物业管理 第十条 乙方在租赁期满或合同期内提前终止时，应于租赁期满之日或10.1 合同提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲 方。如乙方归还租赁物时不清理杂

6、物，对清理该杂物所产生的费用由乙 方承担。乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、法规以 10.2 及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，自行承担相关责任。因乙方违反相关规定影响建筑物周围其他用户的正常经营和使用，给甲 方或第三方造成损失和责任的，均由乙方进行赔偿和承担。装修条款 第十一条 11.1 租赁期限内，如乙方须对租赁物再次进行装修、改建，须事先 向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意后方可实施。改建、装 修费用由乙方承担；合同期满后，所改建、装修不可移动的部分归甲方 所有，乙方不得拆卸也无须恢复原状。可移动拆卸的乙方装修及物品所有权归乙方所有，甲方无权处置。但因拆

7、卸造成的损坏则由乙方负责维 修或赔偿，否则甲方有权核定损失后从乙方的租赁保证金中扣除。如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则11.2 应经甲方书面同意后方能进行。租赁物的转租 第十二条 经甲方书面同意后，乙方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的 管理工作由乙方负责，包括向次承租人收取租金、物业管理费、水费、 电费等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方必须遵守下列条款：转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；12.1 转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途； 12.2 乙方应在转租合同中列明，如乙方提前终止本合同，或者因乙 12.3

8、方违约导致甲方提前终止本合同，乙方与次承租人的转租合同应同时终 止。无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠12.4 纷均由乙方负责处理并承担相应责任。、因转租行为产生的相关税、费，由乙方承担。12.5 合同提前终止 第十三条在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费等费用超过一13.1 个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方仍未支付有关 款项的，甲方有权停止乙方使用租赁物及其有关设施，由此造成的一切 损失（包括但不限于乙方及次承租人的损失）全部由乙方承担。若遇乙方欠交租金或物业管理费等费用超过二个月，甲方有权通知 乙方解除本合同。在甲方书面通知乙方（包括次承租人）之

9、日起，本合 同即行终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括次承租人的财 日后，乙方仍未履行相 ，并在解除合同的书面通知发出之日起产） 60 关义务及承担赔偿责任时，甲方有权将留置的财产委托拍卖，用于抵偿 乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用和造成的损失。未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提13.2 前解约，须提前六个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前 解约：向甲方交回租赁物； a. 交清实租期的租金及其它因本合同所产生的费用； b. 在乙方履行完毕上述义务后五日内，甲方同意将乙方的租赁保证金无 息退还乙方。未经乙方书面同意，甲方不得提前终止本合同。如甲方确需提1

10、3.3 前解约，须提前六个月书面通知乙方，租金多退少补，且将乙方的租赁 保证金无息退还乙方。免责条款第十四条 凡因发生严重地震等自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后 果不能防止或避免的不可抗力，致使任何一方不能履行本合同时，遇有 上述不可抗力的一方，应立即以书面形式通知对方，并应在三十日内， 提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行 理由的有效证明文件，遭受不可抗力的一方由此而免责。合同的终止 第十五条 本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方 应于提前终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其归还给甲方。逾期不迁离或不归还租赁物的，乙方应按逾

11、期归还天数向甲方双倍支付 租金；甲方书面通知乙方后，乙方不接受支付双倍租金条件的，甲方有 权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管的责 任。违约责任条 第十六 甲乙双方未出现法定或约定事由而单方终止合同的，守约方有权向违 违约金。20% 约方要求支付年租金的 乙方将租赁物进行违法经营的，甲方有权单方解除合同，且有权向乙 方要求支付年租金的 20% 争议解决条第 十七 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决；协商不成，任何一方 均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。其它条款 第条十八 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。 18.1 本合同一式肆份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。 18.2 本合同经双方签字、盖章后生效。 甲方： 乙方：月日2017签订时间： 年 签约地：