别墅施工组织设计方案Word文档下载推荐.docx

1、2.1.1 本工程特点、难点分析及对策为了从本工程的实际特点出发编制具有针对性的施工方案，尽量减少与实际施工方案之间的可行性差异，缩短我公司中标后具体施工方案策划周期，我公司根据本工程的地理位置、设计特点及结构形式、环境要求等多方面因素进行初步分析、总结，并制定了相关的对策，现分析如下：2.1.2 工程管理方面2.1.2.1 在工期紧的条件下确保总工期的技术措施难点：本项目由2幢独立别墅组成，业主要求在152个日历天内完成全部的工作内容（包括精装修工期），工期极为紧张。如何合理组织施工，确保本工程的节点工期目标和总工期目标实现，是本次施工中的关键问题之一。对策：首先，我公司根据建筑结构特点、总

2、工期要求和施工工艺流程，将整个工程划分为标段、标段二个施工区域，同时进场进行施工，并合理安排组织施工节点，以确保各主要施工节点的如期完成，来保证总工期目标的实现。其次，我公司作为总承包尽早为各类后续工程创造条件，制定总进度计划，安排各类专业承包人进场时间，并提供专业承包人临时设施、大型施工塔吊及材料运输机械和施工用水、用电等条件，对施工过程中的人流、物流、车流做好统一安排和调度。再次，作为施工总承包单位，我公司了解本工程为精装修别墅的特殊性，将积极主动地与业主、监理联系，配合设计做好图纸深化设计、各类管线平衡、样板开路，尽量预先或及时解决施工中可能或已经遇到的问题和矛盾，同时主动及时地与上级公

3、司、政府部门、社会有关方面建立畅通的联络和良好的关系。为工程施工创造一个良好的外部条件。2.1.2.2 对业主指定（专业）分包、独立分包单位的管理本工程专业覆盖面广、专业性强，根据招标文件中的相关要求，将业主指定分包和直接发包单位纳入我公司总承包管理和协调范围内。同时，本工程在施工的后阶段，场地内将有多种任务同时进行平行施工，包括精装修、供电、供水、供气、电话等项目，这将使现场内的人流、物流、车流管理难度加大。我公司施工期间，首先按照招标文件的有关要求，并根据建筑专业工种众多的特点，合理安排施工流程，施工期间合理配置工程所需的机械、人工、周转设备材料，确保总工期目标的实现。其次将业主指定分包和

4、独立发包单位纳入我公司总承包管理和协调范围内，立足于施工现场上一切现有设施，并提供必要的帮助；同时加强对各分包单位施工进度的控制，加强中间质量验收，确保本工程的顺利完成。我公司做为总承包施工单位，须对业主指定（专业）分包和独立分包单位的工程负责。施工期间应做到：负责协调、配合和照管由业主指定及独立分包单位的工作，提供工作空间及道路，并做好服务、配合和协调工作，包括分包单位的质量、安全及总体施工进度计划、日常协调和管理，负责提供现有临时水、电、垂直运输设备、施工用房等临时设施；同时须充分考虑施工期间由于进度安排、分包单位交叉施工，造成物料倒运、硬化地面和临时设施的拆除及复建，保证分包工程合理的工

5、期；分包单位完成工作移交我公司后，负责成品保护等。应负责整个现场（含分包工程）安全保护、临时工程和外脚手架及垂直运输的设计和施工费用。负责监督其它分包单位清运自己的建筑垃圾，工程竣工验收后，我公司交还发包人按设计室外标高清理完毕的施工场区。2.2 工程本身的难点和特点2.2.1 地下室底板抗裂施工要求高本工程地下室底板抗裂施工是确保工程施工质量的关键。混凝土原材料的控制根据设计级配抗渗混凝土和总的混凝土方量，对于原材料的质量控制尤为关键,选择数家距离现场最近有资质与生产能力的预拌混凝土供应站,做到原材料统一、级配统一、计量统一。混凝土浇捣控制根据大体积混凝土浇捣施工过程中的流淌摊铺面，气候环境

6、以及收头养护的因素的考虑，混凝土的初凝时间控制在大于6小时，同时明确混凝土斜面上下层覆盖的时间间隔不得超过2小时，混凝土从搅拌站出站后4小时内必须下料入模。砼浇捣施工中，一方面按现场浇捣混凝土施工规范的要求，由现场专职试块员抽样制作试块之外，另制定现场测定塌落度的制度，现场每小时测定坍落度指标一次，并作好相应的记录，及时与现场拌台联系，随时调整级配量。混凝土温控监测措施现场温控监测采用高精度多通道测量单元，采集器通过分枝网络与中央控制器组成的分散式数据采集系统，测温元件采用高精度埋入式热电阻温度传感器，巡检时间小于1S。测点通过信号分枝传送到采集器，在通过信号总线传输到计算机，通过电脑的分析处

7、理及时生成相应的温升发展趋势及有关的图象数据。所有测点在钢筋工程施工时固定牢固并在底板混凝土施工时派专人负责，保护好所有测点不受影响。施工缝以下地下室墙板混凝土浇好以后，也要及时养护工作，养护工作的好坏将直接影响底板混凝土的质量，通过计算整块底板所需的养护周期为15天左右。2.2.2 地下室砼外板墙砼裂缝控制要求高本工程地下室砼外板墙施工的砼内温度应力将引起收缩，我公司事先从可能造成裂缝的原因分析到采取针对性的措施入手，做好充分施工技术准备，以达到控制和减少有害裂缝的展开。为降低水化热，本工程砼中配合比设计时，水泥采用水化热较低的矿渣硅酸盐水泥，粗骨料采用抗压强度大于1502，膨胀系数小于10

8、10/，针片状小于10%，含泥量指标小于1%，细骨料采用中粗砂，含泥量指标小于2%，其中水泥采用同一厂家生产的同时期、同规格的产品。在正式施工前将选择具有商品砼供应资质的单位，并会同业主、设计、监理共同对供应单位进行实地考察，若二个以上供应点均严格采用同品种、同级配砼，以确保商品砼的供应能力和质量满足地下室外板墙砼施工要求。根据结构设计要求，外板墙内掺用适量比例的聚丙烯纤维，改善砼和易性，减少板墙裂缝的产生。实现进行周密的考虑和组织，以保证砼一次性连续顺利浇捣完成。砼分区进行浇捣，根据施工进度及商品砼供应站距工地距离计算出搅拌运输车辆，保证砼供应能力和泵送能力。浇捣板墙砼采取分层分皮进行浇捣，

9、一次到顶的方法，每一层厚度控制在300以下，每层振捣时，上下层振捣搭接50-100，每点振捣时间不少于30s。2.2.3 土建工程防质量通病要求高在工程的施工过程中，我公司将紧紧围绕质量目标，针对工程的结构形式特点采取相应的技术措施，严格管理，周密策划，确保工程质量达到既定要求。本工程对砼结构施工、外门窗、屋面防渗漏的质量要求高。本工程单体结构形式采用钢筋砼框架结构形式，框架结构的容易出现梁柱节点区域断面尺寸偏差过大、振捣不密实；混凝土蜂窝、麻面、露筋；地坪整浇层出现裂缝；填充墙顶端墙面开裂渗水；梁、板底粉刷层脱落；玻璃幕墙、屋面出现渗漏等质量通病，我公司在长期的施工过程中，总结了一系列的控制

10、预防措施，过程中即予以控制，避免产生上述质量通病。 钢筋直螺纹检查 平台钢筋检查 模板检查混凝土坍落度检查 构造柱检查 斜砖检查防止外门窗渗水的技术措施铝合金窗应选用滑动时防水性能较好的70系列推拉窗和平开窗，推拉窗的出水孔孔距以不大于600为宜，应正确安装。窗洞大小适中，一般每边加宽20，塞缝前清理干净，用C20细石混凝土浇筑窗台，厚度60，捣实，与窗洞两侧和顶面一次压光。窗顶做好滴水线（槽），窗台做好泛水。窗台、女儿墙的上部，均属于水平部位的压顶处理，即用铝合金板盖住，使之能阻挡风雨浸透。板的接长部位宜留5左右的间隙，并用胶密封。墙面边缘部位的收口处理，是用铝合金成形板将端部及龙骨部位封住

11、。墙面下端的收口处理，是用一条形特制的披水板，将板的下端封住，同时将板与墙之间的间隙盖住，防止雨水渗入室内。伸缩缝、沉降缝的处理，首先要适应建筑物伸缩、沉降的需要，同时也应考虑装饰效果。另外，此部位也是防水的薄弱环节，其构造节点应周密考虑。屋面渗漏是房屋建筑中最为突出的质量通病之一。为了确保屋面工程的质量，解决当前屋面渗漏这一突出的问题，应该贯彻屋面防水工程综合治理的原则，对材料、设计、施工、管理进行通盘考虑。严格控制沥青胶结材料的熬制温度和使用温度，禁止使用熬焦的（碳化）的沥青。天沟应做好排水坡度，不得有积水现象。卷材与基层、卷材与卷材间粘结牢固。铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，没有潮湿情况

12、，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。要保证卷材搭接宽度和粘结力，各种卷材搭接宽度应符合规范要求。为保证搭接尺寸，一般在已铺卷材上量好搭接宽度弹出粉线作为标准。2.2.4 施工现场及周边环境特点2.2.4.1 绿色、环保、文明施工要求高如何在施工过程中合理进行施工部署、统筹安排施工时间段，做好绿色、环保、文明施工，是本项目施工现场管理的重点与难点。（1）主要管理措施我公司在施工全过程中将落实“绿色施工”理念，贯彻“绿色建筑评估体系”的指导思想，最大限度节省资源；最大程度减少对环境的破坏；营造健康舒适的人居环境。从环境、能源、水资源、材料与资源、环境质量等众多方面加强现场绿色施工管理

13、工作和绿色施工管理水平。制定绿色工地标准，提出主要领导负责、健全规章制度、建立环境保护专项档案、加强环保法规知识培训、公示夜间施工行为等具体考核内容，并要求施工工地采取围档、道路硬化、三堆覆盖、防止遗撒、使用高机械化施工方式等措施切实做到环保达标。通过黑板报、民工课堂、节能会议、宣传横幅、节能小贴士等形式向工人们传达节水、节电的重要性，提高其节能意识。在每个用水、用电处均贴上“节约用水（用电）、人人有责”字样增强节约意识，真正做到互相监督，节约资源。（2）施工节能环保措施施工节材控制尽量多地使用距离施工现场500以内生产的的本地化建筑材料，提高就地取材制成的建筑产品所占的比例，减少运输过程的资

14、源、能源消耗，降低环境污染。施工中采用环保建材，防止由于不符合要求的装修材料造成的室内污染，从使用控制绿色建材品质的角度出发控制室内污染源，提高室内环境质量。使用商品砼，减少现场噪声和粉尘污染，减少包装材料的损耗，保护生态环境。合理有效地使用钢材，减少消耗、保护环境。对于施工产生的垃圾、废弃物，在现场进行分类处理，进行回收利用。充分利用可循环材料，减少生产加工新材料带来的对资源、能源消耗和对环境的污染。利用建筑废弃物、工业废弃物和生活废弃物作为原材料，用于生产绿色建筑产品，保证以废弃物为原料生产的建筑材料的产品质量。主要机械节能装置所有投入的机械设备必须保养良好，进行清洁及润滑和紧固，调正状态

15、完好。以清除工作状态带病作业和非正常荷载带来的多耗能现象。减少各种施工机械不必要待机现象，将待机造成的耗能浪费作为控制要求。交流电焊机控制其二次空载降压设备完好。电焊机的正常输入电压从380V到70V，二次侧空载降压设备完好，可使其使用准备电压在1517V，控制其准备输出状态节能水平大于80。应通过专人负责，及时消除潜水泵无水位空抽现象，从而降低耗能。空气压缩机放置和作业面在5米间距内，以减少气压在输送过程由于过长而浪费能耗。节电装置施工区照明设备采用定时启闭装置,能够根据预先设置好的时间，自动关闭照明设备。生活区在每幢民工宿舍内安装电表，落实专人抄表，便于耗电用量的统计。生活区每五间宿舍安装

16、过载保护装置，限制宿舍内使用大功率电器，设备保护装置会自动过载保护断电，3、4秒后自己通电，有效控制了安全用电的违规违章。宿舍及办公区域制定管理制度，严禁使用大功率的电热器具，宿舍及办公区域100%照明采用节能灯具。节水装置循环水利用为达到节水目的，根据现场实际情况并结合结构施工分段流水作业的部署，充分利用雨水、生活区生活废水及施工废水统一引流至沉淀池，经过沉淀后，由门卫负责按现场情况将沉淀池中的水抽至循环水塔内，循环水主要用于生活区厕所冲洗、场地洒水作扬尘控制、清洗进出场车辆（如土方、混凝土泵车）等。生活区用水龙头统一采用节约型龙头，冲洗厕所采用手拉式小型水箱。施工区、办公区、生活区分别安装

17、水表计量，每月进行统计。节油措施合理布置土方开挖的流程，尽可能减少挖土机的来回开行路线；投入的挖土机械保养良好，对主要结构进行清洁、润滑、紧固，减少因机械自身原因的耗油。土方开挖期间，配备专职指挥人员，减少挖机的盲目挖土，在挖土间隙，及时熄火，降低因待机而造成的耗油情况。对食堂用油设备经常进行清理，保持清洁。设专人进行管理，尽量减少耗油。（3）防尘、防噪措施施工现场的噪声排放、废水排放、施工粉尘排放严格按国家排放标准加以控制。控制施工现场的扬尘，接受社会监督。 尽量减少现场土方及砂石料堆放，在现有条件下，采用覆盖、洒水等方法，防止尘土飞扬。土方堆场外围一圈砌筑1m高砖墙，并做好环通排水沟，上面

18、采用绿网覆盖，以免扬尘影响周围环境。 在施工现场，做到物料码放整齐，凡是有黄土的地方临时种上植被绿化，做到“黄土不露天”、施工与绿化并举。 按照市建委有关通知要求，使用商品砂浆和商品混凝土，淘汰现场砂石料堆场和砂浆拌机。 施工现场不使用有明显阻止排放尘埃的中小型粉碎、切割、锯刨等机械设备，以减少工程施工所产生的扬尘。 施工现场设1辆洒水车、安排3名清洁工人每天随时进行洒水清扫。购置低噪声振动棒，强噪声场所实现隔声封闭，噪声定期监测，积极关注对周边居民等的影响；施工现场做到硬地坪施工，现场及时保洁；施工中优先采用环保型材料和能源。完善污水处理系统，现场设置沉淀池、隔油池与化粪池。固体废物的处理要

19、求规范化、有序化。2.2.5 对周边景观美兰湖的保护要求高本地块东侧、南侧均临美兰湖。施工中需做好对美兰湖景观的保护。为保证文明施工，加强对现场施工人员的教育，确保不向周边湖内倾到垃圾及排放泥浆、污水等。我公司将在湖边设置防汛通道，施工现场储备有关防汛物资。在台、汛期间发现险情及时抢险，并上报有关部门。施工中加强对驳岸的监测，发现数据异常及时采取有关应急措施，并上报有关部门。项目部各级领导要充分认清防台防汛的严峻形势，成立由项目部管理人员组成的防台防汛小组，加强对工程建设中防台防汛工作的领导，做到组织落实，责任明确，措施到位，反应迅速，并制定相应的紧急预案。2.3 成品、半成品保护要求高由于在

20、整个施工中施工队伍较多，交叉作业频繁，为了加强对已完施工操作面的成品保护，避免不必要的返修工作，我公司将派专人负责对施工成品（产品）进行监控、保护。装饰工程施工中对已完操作面的保护尤为重要，在确保自身施工质量加强产品保护的同时，必须防止其他施工队伍对产品的意外损坏，避免返工。本工程在施工过程中不仅应对结构本身（如砼结构）、装饰完工部分的产品等进行产品保护工作，另应根据土建与机电安装工程交叉同步进行施工的特点，我公司将在施工期间采取针对性措施，确保已完工的各类安装设备及医疗设备的安全，加强对重点部位的产品保护，保证各施工区域的清洁，始终执行文明施工的有关要求。加强施工中对成品、半成品的保护，并做

21、好安全保卫、防盗和消防等工作，总承包将在每个楼层设专人进行安全防护，并加强现场出入口的安全检查，尤其是在后期精装修阶段，更应做好消防、防盗工作，确保本工程施工任务的圆满完成。对成品及设备部件的保护管理措施保护管理：采用“护”、“包”、“盖”、“封”等保护措施，对成品、半成品进行防护，并由各专业承包人责任专人巡视检查，发现有保护措施损坏的要及时恢复。成品保护：对本工种己完成品、半成品制订保护措施，同时也要注意保护他人的成品具体应落实到人，措施落实到物。设备保管：在现场为专业安装提供必要的保管仓库，防止材料、工具等失落。并搭设一定量防雨棚，并应带箱堆放，保管时做到不淋雨、不受潮、不被碰撞，另部件、

22、开关等不被拆盗，设备移动时要经过责任人员同意,使设备处于完整无损状态。门窗的保护措施门窗运输时应做到妥善捆扎，樘与樘之间用非金属软质材料隔垫开，吊运时选择牢靠稳固的着力点，放置窗体相互磨损、挤压、扭曲变形。进入施工现场后应在室内竖直排放，产品不能接触地面，底部用枕木垫高10，室内保持清洁、高燥、通风。玻璃的保护措施玻璃制品运输至现场的途中不能水平安放，须竖向安放，底部用木板作垫板，然后在外部包裹软布，再用绳子固定。装卸车采用人工方式搬运，现场需有指定的临时堆场，底部设模板、软布作垫层，按照竖向堆放。涂料保护措施在刷涂料前，预先清理基底表面；涂料干燥前，应防止尘土沾污和空气的侵蚀。涂料施工完毕，

23、尚未干燥前，设置标志牌，防止触摸。吊平顶的保护措施轻钢骨架及罩面板安装时应注意保护顶棚内各种管线。轻钢骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其他设备件上。轻钢骨架，罩面板及其他吊顶材料在入场、存放、使用过程中应严格管理，保证不变形、不受潮、不生锈。施工部位已安装的门窗，已施工完毕的墙面、地面、窗台等应注意保护，防止污染。已装轻钢骨架不得上人踩踏，其他工种的吊挂件不得吊于轻钢骨架上。地坪的保护工作地砖铺贴后，粘结层未达到设计强度前原则上不得在地坪表面行走或则堆放材料。地坪施工最后的阶段，做好保洁工作，对表层进行清洗，擦除表层上的垃圾、灰层，但需注意不得划伤地砖的面层。直螺纹钢筋头保护 框架柱成品保

24、护 楼梯成品保护风管成品保护 门套成品保护 风机盘管成品保护地面及柱面保护 墙角保护 空调风口保护三、施工组织设计1、各分部分项工程施工技术方案1.1 施工总体部署及施工流程1.1.1 施工部署针对本工程工期紧张、建设标准高、施工组织协调工作量大等特点，我公司充分发挥施工资源丰富、总承包管理有力、技术集成能力强的优势，以平行施工与流水施工相结合，公司资源为支撑保障，确保本工程施工圆满，实现安全、质量和进度目标。根据招标文件所述，本工程桩基工程在本次进场施工前已单独招标并施工完毕。我公司根据建筑结构特点、总工期要求和施工工艺流程，将整个工程划分为标段、标段二个施工区域，同时进场进行施工，并合理安

25、排组织施工节点，以确保各主要施工节点的如期完成，来保证总工期目标的实现。1.1.2 施工测量1.1.2.1 测量在施工中的地位测量是工程建设中的“眼睛”，尤其是在本工程这样的群体工程施工中，测量工作的重要性就更显突出。1.1.2.2 测量定位本工程测量定位采用先进的高精度全站仪1套，激光垂直仪1台，经纬仪1台、水平仪1台；根据业主提供的红线界桩点和有关图纸，确定轴线控制点；并将所有控制点延伸至挖土影响范围以外的适当位置，且采取混凝土加固保护措施。整个定位工作由我公司专职测量师完成。测量控制网的建立：本工程轴线控制点将以业主提供的控制点为依据，对桩基施工阶段的轴线、标高定位点进行复测，发现误差及

26、时纠偏，并建立测量控制点，控制点设置在远离基坑、受施工影响小位置。为保证总体工程和各分项工程测量工作的统一性、完整性和延续性，本工程建立统一的平面控制网和高程控制网。控制网分为三级。第一级为长期保存高精度控制网，第二级为整个工程施工期间的现场方格控制网，第三级为配合各单项工程上部结构施工的控制网。第一级控制网以业主提供的场区测量桩点（红线桩或城市导线、水准点）为依据，建立平面成三角形的控制网，采用城市坐标测量系统，高程控制网借用平面控制网的桩点进行布设，该控制网点可称为基准点。第一级高精度控制网是该工程整体控制和监测的依据和基准，用以保证施工期间测量数据的原始性和各单体工程之间的连贯性和统一性

27、。第二、三级控制网为施工控制网，以第一级整体控制网为依据进行测设，布设满足相关施工细部测量或细部施工控制的要求为原则，全面覆盖。上部结构测量定位采用外控法，逐一定出各单体控制点位置。1.1.2.3 施工中轴线、标高的垂直传递根据地面层设置的控制网、控制点逐层向上传递。测量仪器为激光垂直仪、经纬仪，具体方法为：经纬仪置中整平至垂直刻度，在开顶上方放置目标分划板激光光点调至最小，水平旋转经纬仪，移动分划板，使分划板中心点位于旋转光点的圆心，调整误差值，最后所取点即垂直控制点，连接控制点形成控制轴线，用钢尺校对，调整误差，最后细分全部轴线；标高的控制采用钢尺从下层引入标高，基点位置固定，可通过结构中

28、的预留孔引上来，同样应调整钢尺的温度及拉力误差，然后利用水准仪同层抄平。1.1.2.4 垂直控制点的设置、转换及测量方法根据本工程建筑平面造型设置若干个垂直控制点使其成为控制网，其点位误差控制在2以内，以这些点为基准进行垂直控制测量。根据结构平面的变化，垂直测量控制网也作相应调整进行垂直控制点的转换，但其精度要求和测量原理不发生改变。在地面层结构施工中，利用基准点和基坑四周已测设的轴线为依据，架设垂直仪，从四个方向投测地面层上，测设若干垂直控制点，并在地面层上利用直角坐标法结合极坐标法进行校核，准确无误后，将其用钢板固定，作为以后向上投测的基准点。1.1.2.5 沉降观测计划1.1.2.5.1

29、 设置数量与位置（1）根据结构设计说明、相应的设计图纸及本工程通视条件，拟将沉降观测点布置在底层框架柱上相对标高50处。（2）基础阶段沉降观察点设置，沿外围基础底板周边一圈布置，用红漆作标记,并测好初始值。1.1.2.5.2 观察数据的建立（1）根据本工程结构形式的特点，先按照业主提供的高程基准点，将其引测至施工地块内，设置若干控制点，将其固定在基地内不易被破坏的部位，安排专人进行保护，在埋设点保持稳定后测定控制点的高程，并记录其数据，作为以后工程测量基准点，且由专业测量人员定期对其复测，与外界高程基准点进行校核。（2）出0.000线后即根据预先确定的沉降观测点位置设好测点,并校正沉降数测好上部结构的初始值。（3）结构每完成一层测一次沉降至结构封顶。装饰施工阶段每月观测一次，竣工时观测一次。竣工后第一年内每23个月观测一次，以后每46个月观测一次，直至连续两次半年沉降小于设计规定允许沉降量为止。（4）每次测得沉降数据均应按要求制表汇总,送交监理工程师审阅，发现沉降有突变应立即通报有关各方。1.1.3 暗浜处理技术措施