项目房产测量技术设计书.docx

1、房产测量技术设计书1. 任务概述1） 任务来源年月日我单位受某公司的委托，承接其B 区房产测绘工程，共有建筑 31 栋，规划建筑面积约 11.7 万平方米，涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种建筑形式，本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。2） 测区范围该项目位于我市某区某地区，其东起东一路，西至西二路，北临北二街，南至南三街。3） 任务量B 区 31 栋建筑约 11.7 万平方米的 测绘任务，包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。2. 测区自然地理概况和已有资料情况1） 测区自然地理概况该项目为城区周边新建小

2、区，四周均为市政道路，周 边权属简单清晰。地势平坦，交通方便，控制点分布均匀，密度适中。2） 已有资料情况（1） 本测区已有控制成果资料；（2） 本项目的房屋用地文件；（3） 各建筑的规划审批、验收文件；（4） 各建筑的设计文件（含施工图电子文档）；（5） 各建筑的房屋预售文件；（6） 建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。3. 引用文件（1）房产测量规范（GB/T179862000）;（2） 市工程测量技术规程；（3） 测绘产品质量评定标准（CH100395）；（4） 市地籍测绘规则；（5） 市地籍图图式；（6） 国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。4. 成果内容和规格本市房产测绘成

3、果内容和规格见表 1表 1房产测绘成果内容和规格内容（按本市规定）规格房屋土地测绘技术报告书A4分层平面示意图A4、A3房屋登记表A4房地平面图A4、A3，1:200、1:500 比例尺分户房屋登记表A4分户房地平面图A4,1:200 比例尺符合市房产管理相关要求上交数据库文件5. 设计方案1）精度指标房产测量规范（GB/T179862000）将房屋面积的测算精度分为三级，本工程按二级房产面积测量精度执行， 它的适用范围在大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、其他上市房屋。本工程的精度要求见表 2表 2房产测绘精度要求精 度 类 别等级限差中 误 差界址点精度/m二0.100.05房产面积精

4、度/m二（0.04S+0.002S）（0.02S+0.002S）注：S 为房产面积，单位为 m22) 仪器设备（1）2级全站仪；（2） 手持测距仪；（3） 钢卷尺；（4） 数码照相机；（5） 记录设备。3） 房产平面控制测量校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。4） 房产调查由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰，房产调查的重点应放在房屋调查方面。房屋调查的内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。5） 房屋要素测量（1） 准备外业底图外业记录一般以建筑施工图为底图，记录前对电

5、子版建筑施工图进行必要的整理，要求底图界线完整明确、图面简洁清晰；对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为底图；对于无图纸的工程可以现场绘制底图，现场绘制底图以单线表示墙体；底图应以 A4 或 A3 幅面，对于占地面积较大，图形复杂的工程可适当增大幅面。（2） 外业实测建筑外围测量要求如下：建筑物外围测量需要测出各层范围线和各层上空范围线；建筑首层外围必须完整，不能因为建筑具有对称性或有相同单元拼接组合而成而省略；不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中；如果楼层外部尺寸有变化，地上部分只需测量首层外部尺寸；如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬挑尺寸，并注明“其他尺寸同某层”

6、；地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得；现场无法实测的数据（如无孔洞的墙厚），可抄录设计数据并注明数据来源；对于屋顶为坡面且有不够 2.20m 的部位，现场找出2.20m 线的位置，并测量其与相邻墙面的相对关系；对于层高不足 2.20m 的部分，应记录净空尺寸；对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。建筑内部测量要求如下：对于需要分户的工程，外业数据应能基本反映出建筑平面图；非标准层需层层测量；标准层测量其起止层，其中一层可采用检测通长的方法。记录草图要求如下：外业记录一般用红色签字笔记录，字头向北向西， 靠墙注记，字迹工整，图面清晰；记录在室内的为内部尺寸，记录在室外的为

7、外部尺寸，以米位单位；墙厚尺寸以厘米位单位，外围画圈，记录在墙体线上；适当测量内、外通长以避免误差过度积累，可用起止线显示通长两端；适当增加文字说明，如“所有阳台均封闭”、“飘窗落地”、“室外楼梯无上盖”、“空间”等；每张草图必须记录测量人、记录人、测量日期、仪器号、坐落、指北针和所测楼层。（3） 拍摄建筑物实景照片。由于房产测绘要求的数据太多，为防止遗漏，本工程要求对每个建筑要都要拍摄建筑物四面八方的实景照片， 一则作业人员计算时利用，二则检查人员在检查时参考。6） 房产图绘制与房产面积测算（1） 房产面积测算。执行房产测量规范（GB/T179862000）第 8 条“房产面积测算”之规定。

8、（2） 利用相关软件绘制分层平面示意图，计算各部位面积。本工程执行二级房产面积测算精度，作业中注意调尺分寸和限差。（3） 共有共用建筑面积分摊计算公式为:Si=KSi,K=Si /Si式中：K 为面积分摊系数；Si 为各单元参加分摊的建筑面积，单位为平方米，Si 为各单元参加分摊所得的分摊面积，单位为平方米，Si 为需要分摊的分摊面积总和，单位为平方米，Si 为参加分摊的各单元建筑面积总和，单位为平方米。（4） 出具报告书、房屋登记表和上传数据。7） 权属备案（略）。8） 分户房表（略）。6. 产品检验和验收（1）执行房产测量规范（GB/T179862000）第 10条之规定。（2）验收评定产品等级。