装配式+酒店的预制模块化技术实战案例Word文档格式.docx

1、这些新型材料不仅降低了物流难度，同时在防火防腐、隔热保温性能上都有了极大的提升。此外，PMC模块内部整体的pre-designed和智能物联网嵌入（如RFID技术的运用）都为这些模块的适用范围提供了更为广阔的想象空间，同时也为传统酒店行业如何高效打通产业供应链提供了良好的案例范本。PROJECTs：预制模块化建筑在酒店项目里的实际应用 A. 1960s1970s，让我们先来品一口美帝酒店界这股清新脱俗的混凝土模块流A1. Hilton Palacio del Rio Hotel, 1967-1968, Texas, 202 Days, 496 Rooms图A1.1：这家酒店比中银胶囊塔还要早几

2、年，外观方方正正的他也没有少比胶囊塔出风头。作为全美国第一家模块式建筑酒店，开业当天又是上电视又是领导剪彩啥的，好不热闹。酒店身后这座塔为HemisFair 68，同样建于1968年。1968年4月6日至10月6日，以The Confluence of Civilizations in the Americas为主题的世博会在此举办，这店也算是比较典型的会展酒店了图A1.2：1966年时的酒店设计手稿，当时距离正式开建还有一年有余的时间图A1.3：1967年年尾，酒店建筑主体已经完成，房间模块开始进行填装。11月4日，第一个房间模块顺利装填，业主 H.B. Zachry和业主他媳妇儿（Moll

3、y）一起盛装出席了当天的装填仪式，这间房后来是酒店522号客房图A1.4：模块装填工作有条不紊地持续进行着。这些房间模块尺寸均为30-33*13*9（英尺），他们在距离酒店工地7英里的另一处基地建造，基地每天的产能约为10个房间模块，共计496间房间的模块花了61天的时间制造图A1.5：1968年4月1日，酒店正式开业，此时距离世博会开幕仅剩5天时间。在这座希尔顿酒店落成后，其身后的万豪酒店也采用了非常相似的建筑方式。2011年，这家酒店经历了他的第一次大型翻修。翻修经历了两个阶段，第一个阶段历经11个月，第二阶段历经8周，在翻修结束后，酒店的客房数从496间缩减为了485间，现仍正常营业中A

4、2. Disney Contemporary Resort, Feb-Oct, 1971, Florida, 8 Monthes, 655 Rooms图A2.1：几乎和中银胶囊塔同期修建的Disney Contemporary Resort原名Tempo Bay Hotel。1971年开建的这家店在1970年时候就已经满世界贴小广告满嘴跑火车了，然鹅，我真是万万没想到当年的生意怎么能这么好做（朕心里苦！）热情的客人们在1970年时候就已经把1972年全年的房几乎都给订满了.然后业主就捉急了，看来得抓紧给楼给建了（赶工期的痛）图A2.2：和上面讲到的那家希尔顿不太一样，这家迪士尼的酒店并没有做水

5、泥盒子来塞模块。美国钢铁公司（USS）倚着中间的混凝土桩平地给起了个A字形的钢骨，他们在这架钢骨上预留了方孔来插入预制好的房间模块，用Walt Disney老先生的原先想法来说就是希望每个房间做到像梳妆台的小抽屉一样能够丝滑地在这座A字形钢骨里进行抽插，在未来的五到十年之后，如果哪个房间不好使了就抽出来给换了（然鹅事实是他们插进去了根本就没法再抽出来）图A2.3：这些模块在距离酒店工地3英里开外的基地建造，基地的产能约为每周40个房间模块图A2.4：这些房间模块的长宽高分别为30*15*9（英尺），模块在出厂时都已经配备有完整的室内装修和家具，阳台部分均为在模块插入钢骨之后统一进行建造。在最初

6、，他们的与测算对于每间房的成本控制在$17,000，而到最后，他们核算的结果是间房成本已高达$100,000图A2.5：这些客房模块在建造完之后，每9个模块一组分批次用卡车运送至施工现场图A2.6：钢骨搭建完成后工人正在进行模块的起吊和填装。一开始，Walt Disney先生设想的是一层层排排坐地那么将客房模块丝滑地插入钢骨中去，然而工地现场的情况并不顺利。模块的填装由于和钢骨预留的孔洞尺寸并不是那么契合，他们的第一次插入往往都以失败告终。另，由于A字形钢骨两边倾斜的对称式结构，两边的模块插入必须同步进行，钢骨两边的负载一旦出现差异这个大A字就站不太稳了（所以，你可以想象，在若干年后如何抽插单

7、个盒子）图A2.7：房间模块的装填工作磕磕碰碰的进行着，直至开业前的几星期酒店主体的填充才得以完成，但是周边景观并没有建完。在这种情况下，临1971年10月1日开业前的一天，Disney做出了一个疯狂的举动。他们直接买了4.5英亩的草皮一夜之间给铺上了，10月1日凌晨6点，草皮铺装工程结束，这酒店看起来就像完工了一样，完美（金星表情.gif）图A2.8：满嘴跑火车的迪士尼酒店大堂（远瞅着其实有点像深圳中洲万豪的感觉）图A2.9：酒店营业30多年后于2005年进行了第一次大规模翻修，其翻修历经了整整4年时间图A2.10：和Disney Contemporary Resort同期建造的Polyne

8、sian Village Resort，同样也是模块化建造，和Contemporary Resort一样用了USS的模块，但是由于并没有预制钢骨和填充着两个步骤，所以建造过程异常顺利。图中是其已经建设完建筑主体后开始搭建屋顶的阶段B. 2000s新纪元，乐高式潮牌酒店品牌也能走向世界舞台，众多大牌也跟风B1. citizenM, 2008-2016, 9 Years, 9 Hotels in 6 different cities in Europe and USA作为第一个把模块式酒店开成连锁的酒店品牌，citizenM经历的发展岁月可以说是不长不短。没有加盟没有特许经营，扔给他一块地他就能给

9、你平地起高楼宴宾客。9年，9家酒店，2157间房，citizenM在酒店建造方式上的彻底变革以及对酒店产品的重新定位使得他在这酒店之间获奖无数，名声大噪。不再和以前一样单纯的做水泥盒子，citizenM在模块化建筑上的优化和针对模块本身建设快和空间小特性进行的酒店产品的重新定位以及在模块内嵌入物联网链接PMS后台的做法都非常值得现代酒店业参考和学习。建筑及概念设计：concrete Amsterdam 品牌及视觉形象：KK 模块设计及制造：Polcom Modular & Studio Anyo 模块内照明设计：Philips Lighting 房内家具设计及供应：Interna Italy公

10、共区域家具设计及供应：Vitra物联网及PMS解决方案供应商：IRECKONU - Hospitality Solutions自助入住退房系统及服务台设计及制造：EnzosystemsB1.1 CitizenM | Tower of London （2016）: 12,822370 Rooms, 272 Modular Units, 23 Weeks （production） +10 Weeks （installation）公共区域照明设计指导：MBLD建筑设计与执行: concrete & Sheppard Robson & Axis Architects施工及模块安装：Peter Dann

11、纤维混凝土幕墙解决方案供应商：PuraFacades & FibreC by Rieder图B1.1.1：建筑设计图，除一楼和顶楼玻璃房之外，其余楼层的客房区域均为房间模块堆垒图B1.1.2-6：sketch of citizenM | Tower of London图B1.1.7-10：伦敦塔店胶囊模块，官方标注的使用面积为14（这家的房间格局和我前几天住的阿姆斯特丹市内店有点区别，我之后会放另外一家的实拍）图B1.1.11：成型的房间模块（看到此图突然好想学叉车！原地打滚.gif）图B1.1.12：伦敦伦敦塔店施工现场（图为还未封顶的秃头楼）图B1.1.13：装配完成的模块在堆场静静地等待

12、着被运到工地（乖巧蹲坐.gif）B1.2 citizenM | Schiphol Airport （2008） + Amsterdam （2009）: 355 +215 （Rooms）前一阵去了荷兰专门看酒店，有几晚上专门去住了两家不一样的模块式酒店，一家是类似胶囊形式的Cityhub Amsterdam，另一家就是citizenM市区的店。入住价格为100/晚（含税费），反正不知道为什么就给我分到了520号房间（冷漠脸.jpg），以下图片均为本人入住时实拍，设备为本人手机Sony Z5p，后期软件为Snapseed。图B1.2.1：酒店侧方位外观图B1.2.2：酒店正面外观，模块堆垒特写图B

13、1.2.3：前台自助check-in-out岛台，215间房共共配备了6台机器，中午繁忙时段需等待check-in步骤（整个过程操作完大致需要两分半钟的时间，无需出示任何身份证件）：1. 输入预定单号 or 预订人姓氏 or 预留email（如若在Booking预定，预订成功后在入住之前会收到酒店的消息，消息会告知你订单详情，其中包含预定单号）；2. 选择吸烟房 or 无烟房；3. 输入发票上需要填写的客人姓氏以及接收电子发票的email；4. 确认信息，其中包含入住日期和间夜数，入住人数，email，公司（optional）；5. 选择房间，其中包括楼层高地偏好和窗景朝向；6. 其他服务添加

14、，其中包含早餐（按人次付费）、延迟退房（需付费）；7. 付款，不接受现金付款，信用卡须付2.5手续费，借记卡无需支付额外费用；8. 制作房卡&打印发票check-out步骤：刷一下房卡，只需一秒图B1.2.4：房卡及发票图B1.2.5：客房走廊，每层走廊两头都会有不同的非常有趣的citizenM人物形象图B1.5.6：房门及门锁，每隔几扇门你都会发现墙上会写有小小一串字图B1.2.7：进房一览，卫生间和淋浴间分别在左右手，淋浴只有在拉门完全闭合时才会出水。垃圾桶和洗衣袋都存放在盥洗台盆下方的大抽屉内图B1.2.8：淋浴房标配为两大瓶洗浴用品，分为早晚两种香氛，均为洗发沐浴二合一。淋浴为手持式和

15、顶部花洒，出水快水量大。下水和防水系统做得很好，下水非常快，没有溢出现象图B1.2.9：床头的iPad和酒店手册。iPad可以调节灯光模式、充当电视机遥控器以及调节房内温度和窗帘，另外还独立存储了城市探索指南（实时更新）。酒店手册内介绍了酒店公共区域各处的设施和服务以及客房的正确打开方式图B1.2.10：床下设有抽拉式抽屉行李柜，电视配有免费的Porn频道，入住客人若年满十八岁该频道则可自动解锁。不过期望值也别太高，选的片子质量都很一般，画质也差。不过值得庆幸的是这个电视支持其他设备联屏，所以，可以*&￥%+（此处省略）。窗帘两层，一层为开合式的百叶窗，另一层为升降式的遮光窗帘，均为电动窗帘，

16、由iPad统一控制B1.3 CitizenM Schiphol Extension, 125 bedrooms,8+4 weeks （Production+Installation）B2. Hub by Premier Inn, 20142016, 11.4 Hubs, 7 Hotels, 2 Citys, UK不同于M用房内自带iPad操控房间的做法，H采用了床头嵌入液晶控制面板和客人手机端App自助控制房内灯光的做法。另外，这款App还配备了scan房内地图的功能，当手机自动扫描房内墙面手绘地图时，选定你想要去的区域，手机则会自动定位并给出出行和就餐的建议。图B2.1：和上面提到的citi

17、zenM用了同一家模块的Hub by Premier Inn比citizenM要晚几年开张。不同于M直白地用模块堆垒的建造方式，H采用了类似于前面提到的老希尔顿的建造方式先建水泥盒子再塞房间模块进去。相较M，H的开窗面积要小很多，房间布局更类似于传统的经济型酒店的单人间，房间少了一大半面积的H其价格也比M要便宜一些，约5080/晚Branding & VI: IM London & Sid Saldanha Art direction: FACE37 Marketing: Integrated MarketingProject Management & Cost Control: TowerE

18、ightInterior: JSJ Design Furniture: Nova UK Kiosk & System Design: Kiosks4Business Modular Supply & Construction : Polcom Modular & SkyStone Group图B2.2：自助办理入住和退房的kiosk和前台区域图B2.3：房间楼层走廊的房间号牌及房态显示面板图B2.4-5：双人间和单人间房型，床下为中空的行李存放空间，电视位于床尾，和M用了同款的40三星液晶电视，连接电视的多媒体接口统一集成在窗边靠墙的凹槽内图B2.6：床头的液晶控制面板，可实时控制和调节房内温

19、度、灯光模式以及勿扰和清洁模式图B2.7：房内卫生间及淋浴房，马桶位于盥洗台盆的侧下方位，淋浴房为独立单元图B2.8-9：Arch &Floor Plan, 伦敦Goodge Street分店，建筑设计 - Axiom Architects UK图B2.10：已成型房间模块，施工及模块安装 - Peter DannB3.Holiday Inn Express Royal Dock | London, 2014, 126 modular units, 204 bedrooms 这家智选假日为中国中集集团模块化建筑（CIMC MBS）和洲际集团就模块式建筑酒店进行的第一次合作。此次合作中中集共设计

20、和使用了八种不同模块，共计126个模块分为了2个批次在中国制造（50天/批次），3个批次运输运输到伦敦（海运），项目周期总长约为10个月。在此之后，希尔顿旗下的汉普顿品牌在2016年也CIMC MBS签约了建造合同。建筑设计：KKA Architecture 结构工程：Chmiel Overton 模块设计及制作：CIMC MBS现场施工&模块安装：McGoff & Byrne图B3.1：建成后的酒店外观图B3.2：建造时使用的技术为CIMC MBS的V System（文末附有建造完整流程的短视频）图B3.3-4：建成后的酒店房间内B4. Crowne Plaza （Extension

21、） Changi Airport | Singapore, 2016, 17 Months, 243 Rooms这家酒店为全新加坡第一家PPVC （Prefabricated Prefinished Volumetric Construction）酒店，该酒店为新加坡樟宜机场远Crowne Plaza的扩建部分，共计10层，共设有243个房间，设计及建造至开业总历时约17个月。WOHA 土木工程：RSP 机电设计：Surbana Jurong 模块设计制作及安装：UNITISED BUILDING （Shanghai） & Dragages Singapore图B4.1-2：项目施工现场，模块

22、安装速度：1520分钟/个，10个/天图B4.3：酒店建成后。图左侧的楼为Crowne Plaza原主楼部分，共设有320间客房图B4.4：扩建部分客房内部，房均面积约为28LETs POP-UP：预制模块式建筑的优缺点和主要应用方向WHY YES:标准化程度高建造和建筑速度快建筑垃圾及噪音较少在原基础上拓容较为便捷模块内智能解决方案可优先嵌入建造过程更为安全，对工人的综合技能要求较低WHY NOT：模块容量和面积有限对物流及工地堆场要求极高建筑形式单一且灵活性差对建筑后期的改建和二次利用有较大限制IN HOSPITALITY：面对越发水涨船高的地租和人工成本，酒店前期筹建的成本已经不能只看水

23、泥和卡车的价钱，和时间赛跑的速度正在越来越严重地影响到一家酒店的烧钱程度，效率为王的铁律开始越来越多地出现在这个大家印象中的传统慢行业里。提高坪效取代了压缩成本在近几年成为了中国酒店业乃至是全球酒店业的最新关键字在前面的案例中我们看到的上世纪那些脑洞大开的模块式建筑以及众多新品牌如位于荷兰的citizenM、英国Premier Inn旗下的新品牌Hub，洲际旗下的Holiday Inn Express以及还没有提到的加拿大品牌AltHotels by Le Germain Hotels Group都在努力地尝试通过PMC建筑地提高自己的建造效率。而在中国，面对低端经济型酒店黄金十年的退潮，我国

24、一众本土酒店集团开始将目光转移到盈利性更高的产品上。是在同等甚至是更小面积内优化设计和硬件、提供智能服务以提高服务效率和降低人力成本以提高坪效还是在丰富服务种类和提供更大客房面积上下功夫成为了一个非常有趣的加减法十字路口。PMC建筑从工地工人的活动板房直至现如今在全球酒店业内越来越为活跃的优秀表现不得不引起我们的注意。伴随着我国住建部今年发布的关于装配式建筑的推广方案，中国中集模块化建筑（CIMC MBS）、上海优必（UB：Uniset Buildings）以及远大可建作为中国甚至世界范围内著名的PMC模块设计及制造商从走出去到走回来的可能性越来越大，而中国本土酒店业是否会出现PMC建筑潮流变

25、得越来越令人期待。案例B1.2本人实拍，其余图片均引用自酒店官网及设计事务所官网，版权为摄影师本人所有。其他延伸阅读及视频资料（多为品牌介绍及建造过程实录）：案例A1：A Tall Story Hilton Palacio del Rio - YouTube 案例A2：Disney's Contemporary Resort Construction （1970-1971） - YouTube 案例B1：citizenM Case Study-The CaseCenter of Cranfield University 案例B2：Whitbread PLC launches new brand &hub by Premier Inn& - YouTube 案例B3：CIMC MBS - Holiday Inn Express London ExCel - YouTube案例B4：Crowne Plaza Hotel Extension by OUE Singapore - YouTube另外，相对于酒店行业的新型模块化产品开发，PMC式建筑在学生公寓、医疗及养老公寓行业都有较多较为成熟的应用。除了整体综合多功能的房间模块，单元卫浴模块的开发及应用已经非常成熟。今年刚刚更新的汉庭2.0客房产品就使用了该项技术。