监理工作目标Word格式.docx

1、7）、防水：表面质量、位置高度、关水高度、闭水试验、楼下观察。10）、强电?：预埋、电表、配电重点是注意与精装修图的位置关系。11）、弱?电?配置重点是注意与精装修图的尺寸关系。12）、预留口?空调空调冷凝水接口?、门洞重点是注意与精装修图的尺寸关系和门洞尺寸。16）、梁与过道：标高、宽度17）、其它配置及配套设施18）、重点核对施工图和清水房尺寸关系，检查几何尺寸偏差，及时提出意见，保证后期装修不出现配合和感官缺陷等问题。5）、防盗门、门窗玻璃、防护栏、空调位、进户管网、配置、消防门、电梯、但属于今后交房内容，也涉及责任免除问题，监理工程师要监督装饰施工单位加强验收检查和作好成品保护。2.4

2、?项目监理机构应加强对样板房施工的协调和质量管理。1）、施工工艺按照GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范执行。2）、质量验收首先按照重庆地方标准DB5/50-053-2006住宅室内装修工程质量验收规程执行，未涉及部分按照GB50201-2001建筑装饰装修工程质量验收规范执行。同时，必须符合GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范及相应的国家地方其它规范标准。3）、将监理制定的质量工艺控制标准纳入。4）、精装修施工单位必须要有全局思想和总包意识，对分包单位的质量实行由总包单位负责的制度，对甲供材料和甲定材料实行乙方控制质量的制度。因此，监理工程师要督促总包单位先对

3、分包单位的材料和工序进行自检，无总包单位签字合格的报验手续监理不能越过总包单位签字认可。1）、核对设计图纸与现场的吻合性，强调前期工序的质量标准和工艺要求、停止点验收。2）、对施工方在交底过程中的技术方案和成品保护，提出意见。3）、讲解前期隐蔽工程施工的要求和节点。4）、审核交底会议纪要。1）、强调规范及设计文件的重要性。2）、明确施工工艺问题产生的后果。3）、提高预见性，根据现场实际情况，必须预先考虑，比工人考虑得更多、更远、更深。4）、分析和提出有可能出现的问题及注意事项。5）、在此环节要不厌其烦，多说多讲多沟通，注重细节和节点交代。6）、尽量要采用实例讲解和演示，比如优质工程与劣质工程图

4、片的对比，先进施工工艺效果与落后工艺效果图片的对比，规范施工图片与违规操作图片的对比等。2）、未随车附材料合格证、检验报告和有关资料的或不按规定提供复验报告的。3）、如原材料、成品、半成品、构配件等经检验不合格，承包单位未立即组织对不合格品进行标识、记录和采取隔离堆放等措施的。4）、不合格的或不是指定的材料未在24小时内清场或今后进场材料中再次出现同类材料的。5）、未对场地内的材料的进场时间、材料名称、规格、批号、检验状态、数量、厂家等进行标识的。6）、施工方每次收到甲供的材料设备实物后三天内未将入库验收单提供给发包人的或直接使用供货单位未提供质量有效证明的甲供材料的。7）、无流水段分项施工令

5、或楼层流水段施工令的施工8）、前一流水段分项工程未经报验合格的施工。9）、违反国家和地方施工规范及一般正规通常工艺做法、流程的或龙湖精致精细工艺标准的施工。10）、违反龙湖工程管理的各项规定或流程的行为以及施工合同约定的。11）、未按时、按要求报送有关资料、表格，延后24小时的或月计划、周计划按规定时间延后4小时的。12）、管理人员不在现场，尤其是质量检验人员未在岗，或无故不参加或不按时参加每周例会及临时通知开会的行为。13）、未按流水段划分计划施工的行为或擅自对其他房间开工和工序之间交叉施工的。14）、未按设计或经批准的施工方案施工的或在甲方代表和监理工程师检查过程中对施工问题、质量问题作错

6、误解释和误导的。15）、未按经批准的施工进度计划表或流水段划分计划每道工序按期完成，分项工程或楼层流水段工期拖延3天的。16）、拒不执行甲方代表的检查、指令和监理工程师的监督、通知或对甲方代表的指令和监理工程师通知单超过3天不回复的行为。17）、无施工技术、安全交底和自检、总检程序以及交底、施工记录、自检记录表及不具备检查条件就直接报验的或交底、施工记录、自检记录表弄虚作假的。18）、发生质量缺陷或安全事故和火警的。19）、工程质量不合格、偷工减料或对工程弄虚作假的。20）、施工工作面出现异常，经甲方或监理方提出后，未采取整改措施和措施不力的。21）、施工记录无可追溯性的。22）、竣工资料未与

7、工程施工同步进行的。23）、隐蔽工程未按户拍照制作电子光盘文档或拍照不全的。21）、下列关键工序和停止点完成未经监理验收，直接进入下一道工序施工的：（1）电路布置完成通断、绝缘、弱电阻值测试；（2）防水工程48小时闭水试验；（3）、细木工衬底工程。（4）、面板、实木收口。（5）、批灰打磨完成时。（6）、底漆完成。（7）、第一道面漆。（8）、第二道面漆。（9）、基膜完成。（10）、裱糊完成。（11）、顶面基础处理。（12）、吊顶龙骨完成。（13）、吊顶面板完成。（14）各部位板块排样确认和铺贴。（15）地面找平完成。（16）、工程中期和成品保护验收（17）、成品及设备安装结束，（18）、工程预验

8、收（19）、整改结束。（20）、工程竣工验收。22）、下班时未关闭总电源和水总阀或电动设备的。23）、临时用电接在漏电开关上方的。24）、临时用电使用绝缘保护差的非电缆线的。25）、每套房（含每层楼道2只灭火器）未配备1只以上灭火器的。26）、损坏受力钢筋或在无垫层楼板上开槽的。27）、超荷载集中堆放材料的或工完料不清的。28）、损坏原防水结构和原土建门窗等配置的或损坏公共设施、设备及装饰物的。?29）、施工现场材料和垃圾堆放杂乱无序的或工人的小孩和闲杂人员进入现场的。30）、未设置专职成品保护人员及保安人员，或未对成品、半成品进行有效的保护或发生破坏的。31）、违反不得交叉施工规定的或工序之

9、间交叉污染较重的。32）、在作业现场抽烟或随地大小便的。33）、酒后作业的。34）、人字梯、马凳或施工机具存在安全隐患的。35）、施工临时用水接口设置在卫生间的。36）、工人未统一着装和挂牌的或赤身、赤脚、穿拖鞋上班的。37）、公共过道和大堂上下同时作业未带安全帽或高空作业未系安全带的。38）、辱骂甲方代表或监理人员的行为。39）、发生打架斗殴行为的或在工地赌博的。40）、不放水平控制线或不拉垂直控制线进行施工的。41）、用切割机切割线槽，两边不拉毛的。42）、横向开槽超过1.5m的。43）、墙面打斜槽的。44）、强弱电不分管的或分槽少于200mm的或电视线及插座和电源线及插座距离小于500m

10、m的。45）、线槽深度除埋管余量未留足1.5cm以上的。46）、封槽前未除去浮灰洒水润湿、第一层未用细石混泥土的或第二层砂浆强度不够的。47）、线盒水平和间距不一致、不平的或点位、管口位置错误和遗漏的。48）、线盒内水泥砂浆未清理干净的或线头未包裹和缠绕入盒的。49）、管内有接头和扭结的或未穿管保护的。50）、线（管）径不符合设计要求的或接头缠绕少于5圈的或不牢固可靠检查松动的和包扎不符要求的。51）、管内未留够60%的散热空间的或弱电未留够20%空间的。52）、未采用先布管后穿线的活络线工艺的，大部分不能抽动和更换的。55）、冷弯曲率不够转弯处压扁损坏后散热空间不够的。56）、使用T三通的或

11、除混滤土结构和未吊顶的天棚处外，其余也用黄腊管布线的。57）、未加锁扣和管卡固定或接头未打胶固定的或管卡间距大于1米的。58）、墙面走线未横平竖直或地面、天上线路杂乱、不整齐美观的。59）、线管与线管之间未留10mm左右间隙的。65）、独立回路的地线没有独立回箱的或回路未编号的。66）、不做绝缘和通断试验就封闭的。67）、弱电回路未在弱电箱内独立编组，中间转换的。68）、线管、水管用铁丝、铁钉固定的。74）、未做闭水打压试验，排水未做通水试验的。75）、给排水合格后超过48小时不封闭或不做水泥沙浆保护的或排水口未用封口胶包裹的。76）、回填前不检查原防水和排水管有无损坏的。77）、用废渣未用陶

12、粒回填的。80）、防水未按产品说明书做或没做够厚度或管口根部、阴阳角处、打水管槽被破坏处没有重点做的。81）、阴角处未做成R型并向墙面延伸300mm的。82）、检查合格后未关水或关水少于48小时的或施工单位未到楼下观察的。83）、地面防水完成后未用水泥沙浆做防水附加层就开始贴砖或在里面走动的。84）、吊顶采用朝天木和元钉朝天固定木龙骨的或安装不牢固的和各项间距不符合规范的。85）、防火涂料漏刷、不饱满的或有皮的木条未去皮的。86）、使用大小头差距明显的木条的。87）、除靠墙和造型处外，其余不用轻钢龙骨的。88）、未留伸缩缝或不进行板缝处理的.89）、吊顶饰面材料表面污染、色泽混乱，有翘曲、裂缝

13、及缺损的或压条不平直、宽窄不一致的。91）、施工前不进行挑选，未恰当使用偏差大、色差大的墙地砖的。92）、未放线、排样、试拼和报请监理和甲方确认后就直接施工的。93）、非整砖出现在明显处的或使用切割时已经蹦边的砖的。94）、出现朝天缝，地压墙，不对缝的或饰面板表面不平整、不洁净、花纹不规律，色泽混乱，有裂痕和缺损、掉角、缺楞的，石材表面有泛碱等污染的或施工完成不马上清扫窗门框内建渣的。96）、砖与管口、地漏、石材、门窗框等套割不吻合，边缘不整齐、工艺粗躁的或面盆下方里面污染严重、工艺粗躁的。98）、完成面的表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正度、阴阳角垂直度大于3毫米的或安、门套、设备的墙地面平

14、整度垂直度阴阳角方正度偏差超过1毫米的。99）、贴地砖不用石粉和配合比不正确的或不边做边清理干净的或有倒泛水、有积水的。101）、涂饰不均匀、粘结不牢固、漏涂、透底、流坠、起皮和掉粉的或有明显刷痕的。102）、如天棚、墙面起砂未进行刷胶固定的或线槽、板缝、吊顶阴阳角等处未做防裂处理的和处理不到位的。103）、安装门脸和踢脚线的墙面平整度和垂直度偏差超过1mm的或阴阳角线明显不直的。104）、装饰完成立面和可视面出现大小头的或水平高低不一的。105）、抹灰层和找平层有脱层、空鼓，爆灰和裂缝的或中间层水泥沙浆强度不够的。106）、地面找平平整度偏差超过2mm的或同一间房水平标高相差4mm的。108

15、）、距离1米处观察能看到拼接缝的或壁纸阴角处搭接逆光，阳角处有接缝的。109）、门框扇安装不牢固、结合不严密的或含水率超标的。110）、门套与地面接缝不严密或橱卫门套里面方向未离地的。111）、门脸线呈八字型的或表面油漆质量差的。113）、踢脚线直口相交的或有朝天缝的。114）、木地板安装后有松动和人走动有异响或下沉感觉的。117）、插座开关面板与墙面四周有缝隙或表面有划伤和安装不正的。118）、灯具安装不牢固可靠的或不正和漏缝的。120）、收口收边不精致、不严密、不圆润、不通畅、不顺直之一的。122）、成品保护做得差的123）、其它违规行为或现象。一、报验-监理提示（一）、材料验收1）、材料

16、进场前24小时填写报验单通知监理验收。2）、随车附材料合格证、检测报告和各种资料，无此资料或资料不全不予验收。3）、未经验收就直接用了，自行负责。4）、不合格的或不是指定的材料必须在24小时内清场。（二）、质量验收-监理提示施工方须在下列关键工序完成并经自检合格后停止施工，填写报验单提前24小时通知监理验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：1）、线槽剔打结束。2）电路布置完成通断绝缘测试时。3）防水工程及闭水试验。4）、细木工衬底工程。5）、面板、实木收口。6）、批灰打磨完成时7）、底漆完成。8）、第一道面漆。9）、第二道面漆。10）、基膜完成。11）、墙、顶面基础处理。12）、吊顶龙骨完成

17、。13）、吊顶面板完成。14）各部位板块排样和铺贴。15）所有隐蔽工程完成。16）、工程中期和成品保护验收?17）、成品及设备安装结束。18）、工程预验收。19）、整改结束。20）、工程竣工验收；以上分项工程未经监理验收，施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失及质量问题和工期拖延的由施工方自行承担责。二、安全文明-监理提示1）、每天下班时一定关好水电、门窗，特别是水总阀。2）、临时用电必须接在漏电开关下方，使用电缆线。3）、石工拆门洞应拆至主梁下。4）、每套房应配备灭火器。5）、严禁损坏受力钢筋和超荷载集中堆放材料。6）、千万不要损坏原防水结构和门下框。7）、工完料清，垃圾包装清理，

18、保持现场整洁。8）、工人统一着装和佩带标牌。9）、不要在作业现场抽烟。10）、中午不要喝酒。11）、人字梯马镫牢固可靠。三、打、拆、补-监理提示1）、所有施工应定位放线，弹线施工,同一标段、同一户型、不同单位、不同班组之间水电布置走向应当一样，工艺做法统一，统一回路设置。2）、如果用切割机切割，两边必须拉毛，拉毛间距不小于10mm。3）、拆墙时应先用切割机切除引子，再拆。4）、横向开槽不要超过1.5m，墙面不要打斜槽。5）、强弱电分管分槽200mm,打双线槽。6）、线槽深度除埋管余量留足1.5cm以上。7）、注意入户供电供水处不能用切割机切，只能用手工试打。8）、封槽前除去浮灰洒水润湿后再补槽

19、。9）、补灰前线盒水平校正和间距一致，给水管口复尺，线盒内清理干净。四、强电、汽安装-监理提示1）、管内绝对不能有接头和扭结，接头缠绕5圈以上,紧密牢固。2）、强电管内必须留60%的散热空间,弱电留20%空间。3）、利用原土建预埋线路,不要违反规范,不能利用的必须另外开槽.采用先布管后穿线的活络线工艺，全部冷弯，转弯处不能扁，不用T三通，不要波纹管，除梁和未吊顶的天棚处可用黄蜡管外，其余均硬管布线（包括过墙），交叉处做过桥处理，锁扣入盒，硬管进箱，管卡固定，接头胶固。要求参照明敷管线管卡间距小于1米执行，20管冷弯半径在100-120mm左右，弯曲处不应有较重的折皱、凹陷。4）、尽量走天，墙面

20、横平竖直，墙面不能斜向布线.。地、天可走斜线，但必须点对点，排列整齐美观，不能乱，注意与水管等的间距。电与一般工艺管道交叉距离不小于300mm，与热力的管道距离500mm以上。5）、强弱电分管分槽，不能出现夹角小于60度左右长距离斜向交叉和斜向多次交叉，减少垂直交叉，不得不垂直交叉之处要做过桥或隔离处理。根据国家标准，确保闭路插座与强电插座必须保证500mm距离。11）、独立回路的地线必须独立回箱并编号。五、弱电安装-监理提示1）、土建提供的智能装置的布线及施工责任应同甲方确认。2）、所有弱电回路应在弱电箱内独立编组。六、给排水-监理提示1）、未预埋的管道必须弹线施工，其余也要横平竖直、注意坡

21、度，走天吊卡固定，冷水管管卡间距不大于700mm，热水管管卡间距不大于350mm，转弯处要加管卡。2）、排水量大的浴缸单独与主管独立排水。3）、给水管热熔时两人配合施工，拿直对准。4）、排水管应作灌水试验，然后用水泥砂浆座好后才能回填。5）、走天或结合墙腰走管，给水不得走地。6）、排水管不要接在主水管下部，地漏排水管接在上口位，留够坡度。7）、必须做闭水打压试验，排水做通水试验（准备一卷纸巾）。8）、合格后尽快封闭，千万注意保护。七、回填-监理提示1）、回填前一定要先检查原防水和排水管有无损坏。2）、用陶粒回填。3）、先铺细状物，倾倒第一层时要轻，不要损坏防水，并夯实。4）、卫生间内积水必须先

22、清理干净。5）、找平后及时做防水，以免用水后积水到回填层内积累。八、防水-监理提示1）、回填找平后卫生间厨房地面和墙面要做防水防潮处理，卫生间与室内相邻墙（含承重墙）要做上吊顶高度，其余不低于1.8米2）、一定按说明书做，并做够厚度，重点是管口位根部、阴阳角处。3）、检查合格后再关水至少48小时，两次关水。4）、关水合格后要及时做防水保护层。九、抹灰-监理提示1）、不要有空鼓、起砂、爆灰、裂纹。2）、交接处布钢丝网加强，搭接宽度不小于100毫米。3）、表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正度、阴阳角垂直度均小于3毫米。安装门套、地板等成品设备的位置偏差均为0毫米。十、镶贴-监理提示（一）排版的原则

23、1）、由外向里、由小网上、由明显处往不明显处排。2）、同一面上不得出现两列非整砖，非整砖应放在次要位置或阴角处。3）、非整砖的宽度不得大于整砖的1/3。4）、阴角压向正确，不能出现朝天缝。5）、阳角线做成45度对接，用玻化砖时留2mm宽缝。6）、管口位应用整砖套割，不得用非正砖拼揍。7）、外形尺寸偏差大的，不能大面积无缝安装。8）、厚薄不一的要分开使用。9）、要墙压地。10）、要考虑管口、门套、开关、浴橱柜、窗洞的尺寸关系。11）、要考虑与石材、马塞克的尺寸关系，马塞克不能出现小块。12）、无坡度地砖与墙砖对缝。13）、要考虑纹路统一和对称。14）、墙砖最下面一块不得出现小砖。15）、计算模数

24、，如土建尺寸偏差过大，处理土建，但不能减少房间面积。（二）施工样板1）、墙地砖安装前，任何班组进场施工时必须先做施工样板，经监理和甲方确认后才能大面积施工。2）、监理工程师要旁站考察施工样板施工，考察工人技术，提出意见。（三）提示1）、先检查砖的质量和几何尺寸，如偏差大、色差大不能使用。2）、要放线、排样、试拼出排版图，报请监理和甲方确认后才能施工。3）、尽量减少非整砖，非整砖不得出现在明显处。4）、切割时不要蹦边。5）、不要出现朝天缝，要墙压地，对缝，特别是窗台、门套处。6）、墙砖不得出现空鼓，地砖主要通道上不得有空鼓，其它允许空鼓面积不大于2%，单块不大于10%。7）、特别注意与管口、地漏

25、、石材、门窗框，阳角等交接处的工艺。面盆下方干净、美观。8）、贴好后及时清洁，不要沟缝，待验收后清洁做完后再沟缝，不要用白水泥勾缝，用勾缝剂由熟练工人来做。10）、贴地砖要加石粉。十一、吊顶-监理提示1）、严禁采用朝天木和元钉朝天固定木龙骨，要用膨胀螺栓或金属吊筋固定。2）、防火涂料饱满，先刷后用。3）、有皮的木条去皮后刷防火涂料再用。4）、大小头明显的木条不能用。5）、除靠墙的木条和造型可以用木条固定外，其余均用轻钢龙骨。十三、收口收边-监理提示1）、精致、严密、圆润、通畅、顺直。2）、特别注意地砖与石材、木作与墙面、石材与窗框、设备与墙地面石膏线与木作等。十四、阴阳角直线度-监理提示1）、

26、所有明显处完成面阴阳角必须方正、垂直直线度偏差为零。2）、特别注意墙砖、墙面基层、窗洞、门洞的阴阳角和天棚的阴阳角及水平线等。十五、大小头和水平高低差-监理提示1）、严禁完成面形成大小头和高低不平等现象。2）、特别是门窗洞上下左右、墙地砖和各个装饰立面。十六、非整砖和纹路问题-监理提示1）、尽量减少非整砖，如墙面排砖有困难应预先处理墙面。2）、严禁朝天缝。3）、纹路排列规律、规则、顺畅。4）、注意逆光和顺光。十七、安装部分：1）?各分包单位要事先对基础装修部分进行检查。2）?必须制定施工方案经批准才能实施。3）?必须以总包单位名义申请施工令和报验。3施工质量控制3.1?基本规定1）、强弱电线，

27、因强弱电线假冒产品太多，主要检查其线径大小，绝缘性能、电阻、含铜量，特别是杜绝铜包钢和中间有接头的线。2）、水泥。4）、防水材料：5）、墙地砖。6）、主要辅材，特别是胶类和防裂材料。7）、主材。（1）监理工程师每天至少上下午对每套房分别巡查各一次,对每个工序施工过程检查监督，发现问题督促整改，用相机照下正反两方面的现场情况。（2）下列工序和关键点必须进行旁站监督，填写旁站监督记录并拍照：详见附件5旁站监督表1）放水平基准线和吊顶标高设置?2）强弱电给排水布置放线?3）配套厂家现场勘测4）水泥砂浆配制?5）防水素浆、砂浆配置?6）配线穿管?7）涂刷707?8）排水管接头胶固?9）排水坡度设置?10）给水管热融?11）吊筋固定?12）吊灯加强板固定?13）线槽清理润湿?14）墙地砖选色放样排版?15）标高设置?16）地面放十字交叉线17）墙地砖调缝18）腻子调配19）防裂带粘贴20）裱糊前清理21）第一层回填22）混合水接口固定23）防水施工和保护层施工23）底漆施工24）第一遍面漆施工25）第二遍面漆施工26）洁具安装27）木地板与石材接口处理28）木地板防潮层安装和收缩缝设置及插入门槛石的深度和下面垫层29）成品保护30）墙砖阳角碰角31）石膏线阴阳角碰角32）门套安装33）检修口制作34）强电接头缠绕等。3、必须监督施工单位做如下试验：1）通水和泼水试验