1、2、 设计通病与措施 2.1屋面防水 2.1.1 存在问题:广州地区911防水材料质量不稳定 1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。2) 北方地区的别墅,按二级防水等级做两道卷材防水。2.1.2 保温隔热层隔热层设置位置不明确。1)采用挤塑聚苯板保温材料。2)北方地区先做保温,后做防水,南方先做防水,后做保温。2.1.3 天面女儿墙底裂缝渗漏。300mm以下做混凝土女儿墙。2.1.4 凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢 筋混凝土防水反梁,平屋面标高定于最高完成面以上250mm, 坡屋面为完成面250mm。2.1.5 管道穿越楼板、屋面处渗
2、漏 按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。2.1.6 屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法,一种为挂贴,一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时,卧贴工艺中应增加挂网等加强措施,或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。2.1.7 别墅部分户型设计有暗天沟,但由于设计时此处未采取加强措施,许多屋面出现暗天沟漏水现象。统一改为明沟,采用 2-5节点(附图)。2.2室内防水 2.2.1 沉箱式卫生间无侧排地漏,使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时,
3、又由于管井面积不够,无法增加立管。加侧排地漏,北方地区因安装困难可适当加大管井。2.2.2 沉箱管道井防水套管安装,卫生间设置管道井时,管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有810cm混凝土墙或者采用砌砖,无法较好地安装防水套管。建议沉箱管道井壁厚12cm,并且应为钢砼结构,沉箱内部架空,不回填。2.2.3 浴室墙面渗漏。柔性防水上返300mm高,以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm。2.2.4 安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。卫生间墙体建议全部采用实心砖。2.2.5 室内给水管被打穿。水暖管道尽量避开门口经过,而从门侧穿墙过,剪力墙预留套管。2.3外墙防水 2.3.1 外墙裂缝渗漏
4、。外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。2.3.2 墙体材料。同意广州试用加气蒸压混凝土砌块,但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网,抹灰层加抗裂纤维)。2.3.3 窗楣、窗台处漏水 窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台,做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。2.3.4 GRC外装饰构件多,而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐,容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象,而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。 1)尽量减少使用GRC,并减少GRC线条的样式。2)选定供应商后,及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认 后方可安装。3)设计院在图纸中要
5、对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料 搭接的防裂措施有所标注。4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案。2.4地下室防水 2.4.1 防水材料质量不过关。解决措施:采用卷材防水,防水等级及设计执行国家规范。3、建筑节点通病及解决措施 3.1门窗 3.1.1 出天面门采用木门,规范不允许。出天面门禁用木门。3.1.2 采用塑钢门出阳台梁处理不当。将该梁顶标高降低2-3cm,南方地区采用此节点。3.1.3 门窗尺寸1)大样分格尺寸不详。2)交楼标准中门尺寸与建筑图不符。3)主体完工后,门窗位置尺寸更改。4)门窗开启扇高度,宽度与规范不符 按标准图统一,窗
6、扇尺寸应满足国家规范。3.1.4 有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式,但按要求必须有自动关闭装置,多次招标厂家均表示做不了。结合方案考虑,尽量采用固定窗 3.1.5 由于甲方考虑成本因素,准备取消一些楼盘的门窗钢附框,但取消钢附框后,会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口,对工程进度影响极大,而且也极易造成铝框的污染、破坏。总承包核算费用后,报总部审批。3.1.6 当电梯在首层,秋冬季风力很大时,电梯厅门关不到位,需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风,电梯门开关自如。如:绿洲小区塔楼的电梯,在大堂打开门时会出现此种现象。同意,采用其做法。3.2栏杆 3.2.1 铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不
7、能做为施工依据。 1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供,设计人员选择。2)设计公司设计大样图。3.2.2 栏杆高度小于1100。 按规范执行。3.2.3 阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留,在安装时又不允许打膨胀螺丝,造成要打掉结构。设计确定间距及大样图。3.2.4 阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆) 3.2.5 室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。由标准化设计小组统一制定标准图。3.2.6 根据住宅设计规范:外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时,应设有防护设施,所有窗台高度低于0.8米的开启窗,应设置安全护栏。现管辖小区,飘窗内的护栏高度偏低,儿
8、童易撞碎玻璃摔下,建议增高护栏高度。3.2.7 天台、平台各户型之间设有防护栏杆,防止外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不能封闭,也没有防盗装置,多个楼盘均出现,从业主家平台推拉窗处进入室内,造成失盗的事件。同意,设计中充分考虑。3.2.8 小区的景观水池边,应增设防护栏,以防儿童及老人滑倒摔下。不采用其做法。3.3装饰细部 3.3.1 存在问题:走道管井门面贴磁砖。由装饰专业出大样,确定颜色。3.3.2 室内木质柜与墙体接合处理不当。由装修处理。3.3.3 卫生间、厨房墙面地砖的规格太大,易空鼓、损耗大。建议墙砖不宜太大,应不大于500500,且不用玻化砖。3.3.4 墙面地面砖采用斜贴,
9、损耗大。在交楼标准中,明确尽量不使用斜贴。3.3.5 橱柜验收不合格,导致煤气工程验收不合格。执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔,安装透气板。3.3.6 电梯的门坎应高于地面,门坎与地面应有一个合理的坡度,防止水倒灌入电梯井内,影响电梯的运行。3.4屋面工程 3.4.1 斜屋面坡度太大。在不影响设计效果的情况下,尽量减缓坡度。3.4.2 单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理 的解释。3.4.3 是否采用混凝土天沟-品牌成品集水系统。结合立面局部使用。3.4.
10、4 施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。由韩建提出几种材料做法,由设计公司选定。3.5抹灰工程 3.5.1 多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形 成“泪痕”。设计要增设滴水线。3.5.2 我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法,在保温板上直接刮2mm耐水子,很容易产生质量隐患(仅限北京地区使用)。需设网格布,新建工程室内地下保温顶棚做法:参照88J2-9,棚26-W。3.5.3 我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚 8B、棚9B做法,为水泥石灰砂浆抹灰,这种做法现在很少用,很容易产生质量和安全事故。采用刮腻子抹平,取消抹灰做法。3.5.4 外墙石材铺贴
11、的构造做法是否结合北方地区的保温做法。同意。3.5.5 已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计(应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖),避免再次进行设备房的改造时,影响正常供水,并污染水泵房设施。3.6墙体工程 3.6.1 有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板,但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高,均大于3.3米,而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米,否则会造成裂缝甚至断裂的危险。建议地下室隔墙考虑改为砌块。3.6.2 有的剪力墙门垛设计过小,造成门套无法安装。以后的门垛应不少于10公分(但应保证结构需要的尺寸)。3.6.3 剪
12、力墙与窗侧边的距离太小,但是图纸仍然设计砌体结构,增加施工难度,又容易产生裂缝。参见结构篇1.1.4条 3.6.4 GRC轻质隔墙板裂缝。除板缝铺设玻纤网格布加强外,还需满铺玻纤网格布。3.6.5 电气预埋图纸尺寸应尽量留余量,如配电箱等,由于有时招标时间较土建进度滞后,如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸,将造成浪费。3.7楼地面结构 3.7.1 非沉箱卫生间的降板原来均为3cm,使得卫生间内外高差不足,造成卫生间地面找坡很难施工,特别是门口处,很容易与外地面平甚至高于外地面,如果要保证有高差,又容易造成坡度不够,产生积水。地漏旁边楼板可再降低,具体在结构图中加以标注。3.7.2 采暖
13、管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。3.8综合类 3.8.1 住宅厅房应考虑各室的空调机位,便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔,大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远,避免室外连接管路过长,影响楼宇的外立面美观。3.8.2 烟道设计时,应考虑厨房内管线的避让;现管理 的楼盘有管路在烟道的出风口处通过,造成无法安装排风管。帝景、骏中区的户型均有此现象。3.8.3 别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多,也符合国家节能趋势,为便于管理,建议设计时考虑机位统一放置。3.8.4 设备设备房应预留承重钩(如:水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩),便于重型的机械设备拆装维修。由设备专业提供土建设计条件,由结构专业出图。3.8.5 消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室,应安排在首层,且同一个房间内,便于管理及提高工作效率,减少值班人员,降低运行成本。3.8.6 小区各户型内的管道竖井,应预留检查口,减少维修时对业主的影响,方便维修。
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