住宅小区智能化设计规范手册范本文档格式.docx

1、园区主要出入口犯罪分子易入侵的区域或通道主要道路和公共区域，尤其小区居民易发生危险的公共区域首层住户大堂电梯轿厢地下室候梯厅小区周界地下停车场出入口地下停车场部会所部3.1.2小区周界需采用带云台变焦摄像机，并可与周界防系统联动。3.1.3小区主要出入口、停车场出入口需采用固定摄像机进行实时监控。3.1.4电梯轿厢需采用专用半球形摄像机，使用电梯专用视频线（带钢丝）。3.1.5电梯半球摄像机需加装电梯楼层信号叠加器，以显示电梯运行状态。3.1.6电梯楼层信号叠加器地线应与电梯控制器地线完全隔离，以保证不因接入此设备而干扰摄像机图像。3.1.7系统原则上采用由监控中心集中供电模式，个别远端摄像机

2、需就近供电时，必须是与监控室同配电箱的同相位回路电源。3.1.8设计时应考虑视频信号、控制信号、电源供电线路传输距离的限制，传输距离过远时，需适当考虑增加线径或采用其他传输方式。3.1.9摄像机的设置位置、摄像方向及照明条件应符合下列规定：3.1.9.1摄像机宜安装在监视目标附近不易受外界损伤的地方，安装位置不应影响现场设备运行和人员正常活动。安装的高度，室宜距地面2.55m；室外宜距地面3.510m。3.1.9.2电梯厢的摄像机应安装在电梯厢顶部、电梯操作器的对角处，并应能监视电梯厢全景。3.1.9.3摄像机镜头应避免强光直射，保证摄像管靶面不受损伤。镜头视场，不得有遮挡监视目标的物体。3.

3、1.9.4摄像机镜头应从光源方向对准监视目标，并应避免逆光安装。当需要逆光安装时，应降低监视区域的对比度。3.1.9.5监视目标的最低环境照度应高于摄像机最低照度的10倍。3.1.10视频传输电缆与电力线平行或交叉敷设时，其间距不得小于0.3m；与通讯线平行或交叉敷设时，其间距不得小于0.1m。3.1.11监控系统的接地，宜采用一点接地方式。接地母线应采用铜质线，接地线不得形成封闭回路，不得与强电的电网零线短接或混接。3.1.12系统采用专用接地装置时，其接地电阻不得大于4；采用综合接地网时，其接地电阻不得大于1。1.4可视对讲系统3.2.1采用总线制设计。3.2.2复式上层需设置非可视对讲分

4、机，与复式下层可视对讲分机连接。要求可单独向管理中心报警求助和应答，具备与可视对讲分机同等功能（可视功能除外）。3.2.3中心管理主机功能：可接收各分管理机、楼栋门口主机、各住户分机呼叫，并显示对方或位置；响应住户报警请求，可记录并查询住户分机报警类型、报警日期、时间、地点等；可以连接电脑、打印机；管理主机接收楼栋门口主机呼叫时，可遥控开锁；可切换各门口主机上的视频信号至管理主机；住户分机在未摘机的情况下按报警键，管理中心摘机即可接警，且住户分机自动振铃以表示管理中心已经接警响应，业主摘机即可通话。3.2.4楼栋门口主机功能：呼叫住户分机，与分机实现可视对讲，接受住户遥控开锁；直接呼叫管理机，

5、接受管理机遥控开锁；一栋楼可并接多台门口主机，多栋楼所有门口主机也可互联；实现密码开锁功能。3.2.5住户可视分机功能：分机具备单纯门铃功能，住户不需另外配备门铃装置；可在挂机状态按“监视”键监看单元门口情况；接收门口主机呼叫，实现与访客对讲，并可遥控开启楼栋门锁；可与管理主机（分管理机）之间实现双向呼叫、双向对讲；若为保全型分机，需至少带4个报警防区（常开、常闭可选）。3.2.6系统须配备防停电电源（含蓄电池），市电停电时，可维持6小时供电。3.2.7系统可与消防系统联动，在接到消防报警信号时，可自动开启所控门。3.2.8由于一般楼层号会跳过个位为4的楼层（如4、14、24层等），故在设计时

6、需考虑门口主机的显示需跳过上述楼层号。1.5公共广播及背景音乐系统3.3.1背景音乐功能：在小区绿化带等公共场所适当放置岩石、树桩、蘑菇形扬声器，在会所、住宅大堂等处安装吸顶喇叭，可长时间播放背景音乐。在紧急广播时，系统自动跳过音源选择器和音量控制器，以较大音量播放紧急信息。3.3.2分区广播：小区根据地理位置划分区域，整个小区统一音源。3.3.3自动消防广播：当系统收到消防总机送来的消防信号后，将在相应的区域强制性地以比较大的音量播放预录的紧急信号。3.3.4系统的具体要求：编组广播：对于任意一组用户进行广播；全部广播：实现整个小区广播；区域广播：针对某一区域或选定的多个区域进行广播；定时广

7、播：设定时间，由控制中心定时对某区域进行广播；多源广播：广播容可以由广播电台、CD机、电视台等音源提取。3.3.5根据现场情况，原则上公共区域沿路径间隔30米左右设置一个草地喇叭；室大堂或会所间隔8米左右设置一个吸顶喇叭。1.6周界防系统3.4.1沿小区围墙设置红外对射探测器。3.4.2探测器具备防破坏功能，包括：防拆卸；信号线断开、短路；剪断电源等情况的报警。3.4.3系统可与闭路监控系统联动，即可以把报警点附近的云台摄像机自动转向报警区域，并且相应图像可自动在监控中心监视器上弹出。3.4.4报警系统工作站可保存至少1个月的存储数据记录。3.4.5具有电子地图显示功能。1.7门禁系统3.5.

8、1在每栋住宅楼的入口处、地下车库进电梯间的入口处、会所的部分办公区域设置门禁系统。3.5.2采用HID卡门禁系统，读卡距离要求5cm，对卡无方向性要求；系统主机发卡记录容量40000，每个控制器可存贮3000条进出事件或报警事件。3.5.3系统主机在在线控制和离线控制的情况下，门禁控制器均具备独立工作的准确、实时和储存信息的功能。3.5.4系统主机与门禁控制器在线控制时，具备系统主机和门禁控制器之间的信息传输及数据加密功能。3.5.5检测掉电后，系统可自动启用备用电源，以保证系统正常工作。3.5.6系统具有对非法进入系统、非法操作、硬件失效等任何类型信息的及时报警能力，并可记示、查询。3.5.

9、7软件系统操作的安全性，包括：系统操作人员的分级授权、系统操作人员操作信息的详细只读存储记录等。3.5.8系统可与消防系统联动，在接到消防报警信号时，可自动断开门禁系统，即开启所控门。3.5.9原则上系统不采用多门控制器3.5.10一卡通管理中心（一般设置在物业管理中心）具备实现卡的发行、授权、修改、回收、挂失等管理功能，与停车场管理中心站共用。1.8巡更系统3.6.1采用离线式方式。3.6.2在小区的重点部位、通道以及每楼层的楼梯口等处设置巡更点。3.6.3系统要求采用全中文管理软件，具有包括管理人员可随时读取数据、记录数据（包括存盘、打印、查询）、修改设置等功能，实现任意条件查询；要求具有

10、详尽的统计报表功能，并具有实用的突发事件记录功能。1.9停车场管理系统3.7.1通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。3.7.2采用非接触式读卡，读卡距离应10cm。3.7.3车辆探测器对出入车辆的探测灵敏度高，抗干扰性能强。3.7.4栅栏可通过自动、手动、遥控等方式进行升降，具备防砸车功能。3.7.5发卡器应保证吐卡功能正常（或者出票机），对车辆入场日期、时间、车主信息等进行正确记录。3.7.6读卡器具备对无效卡的识别功能。3.7.7出/入口管理工作站具备自动计费、收费显示、满位显示功能和出入口对讲功能，计费标准可根据用户需要自行设定。3.7.8管理中心站（一般设置在

11、物业管理中心）具备实现卡的发行、授权、修改、回收、挂失等管理功能；同时可收集工作站的收费信息，实现统计、信息储存、生成报表等工作。3.7.9出/入口管理工作站可脱离管理中心独立正常工作。3.7.10可实现多个出入口联网使用，即可从停车场任意出入口出入。3.7.11具备图像识别功能：在停车场出入口安装彩色摄像机，保证全天候出/入口车牌和车辆图像记录的清晰度。出口读卡时提取出口车辆图像，并自动调用持该卡的车辆入口图像提供对比（二种图像在同一窗口显示），以确认是否为同一车辆。3.7.12管理中心工作站应保存至少1个月的车辆出入数据记录。3.7.13出入口摄像图像需同时送往监控中心。3.7.14地区应

12、与羊城通收费系统兼容。1.10监控机房3.8.1根据系统大小，应设计提供出监控室所需面积及供电负荷要求，原则上监控室应采取双回路供电。3.8.2监控机房布置图中应体现各系统设备的安装位置，机柜、控制台的尺寸及材质。监控室设备的排列，应便于维护与操作，并应满足安全、消防的规定要求。3.8.3监控室的电缆、控制线的敷设宜设置地槽或采用活动地板。3.8.4根据机柜、控制台等设备的相应位置，应设置电缆槽和进线孔，槽的高度和宽度应满足敷设电缆的容量和电缆弯曲半径的要求。3.8.5控制台正面与墙的净距不应小于1.2m；侧面与墙或其它设备的净距，在主要走道不应1.5m，次要走道不应小于0.8m。机架背面与墙

13、的净距不应小于0.8m。3.8.6监控室的温度宜为1627，相对湿度宜为40%75%。3.8.7地面应光滑、平整、不起尘。门的宽度不应小于0.9m，高度不应小于2.1m。3.8.8应敷设防静电地板，离地250300mm1.11智能接线箱3.9.1箱体（一）：1）语音/数据模块条：8口RJ45语音/数据接口，满足2路语音信号输入，每路信号有3路输出转接功能；满足10M/100M自适应数据（网络）输入/输出的转接功能。2）集线器模块条1条进线（UP-LINK），4个室接口，提供户HUB局域网联网功能；配备集线器模块条电源。3）有线电视4分配模块条（无源）：1入4出，5口直插式有线电视插口；当用户有

14、线电视端不足4个时，须用终端电阻（俗称“闷头”）端接。4）综合布线箱箱体外型美观大方；提供箱体尺寸、装配示意图；注明箱体材质、底盒材质及厚度；箱体设计考虑散热。3.9.2箱体（二）：1条进线（UP-LINK），7个室接口，提供户HUB局域网联网功能；配备集线器模块电源。3）增强型有线电视配模块条（有源）：分配路数4路；电视进线信号衰减较大时，起信号放大作用；配备电源变压器。4）弱电信号集中接线模块条具有8对接线柱；用于安防探头、紧急按钮、自动抄表信号线端接口。5）综合布线箱 1.12系统接地与防雷防雷接地建筑物在防雷系统设计时，一般留有引出端和测试端，设备防雷接地可利用建筑物已有的防雷接地网，

15、通过40X4角钢或直径不小于35mm2铜导线引入设备间的接地分接箱，与所有设备的避雷器引出线在分接箱相连。保护接地 TN-S接地系统采用三相五线制，设备的保护地采用其中的PE线，通过40X4角钢或直径不小于35mm2的铜导线引入设备间的接地分接箱，与所有设备的保护接地端子相连。需要防静电的设备，可在设备间辅设防静电地板，再由防静电地板的金属骨架引出端与保护地相连。屏蔽接地可就近接在机柜上的保护地铜排或接线端子上。直流接地 直流接地包括信号地和逻辑地，主要为各弱电子系统提供统一的接地，为了减少各子系统之间的相互干扰，直流接地一般要求接地电阻1。直流接地最好单独设计接地点，也可以与保护地共用同一接

16、地点，但必须自总接地处分别引入，以避免强电信号所造成的干扰。独立的直流接地系统包括接地体、连接体和接地引线。接地体由多个插入地下的50X5的镀锌钢管组成，其数量由当地土壤导电率算出。钢管地下部分的长度为23米，钢管之间的间距为长度的23倍，并排插入地下；连接体采用40X4的扁钢，连接体与接地体焊接在一起；接地引线采用40X4的扁钢或直径不小于35mm2的铜导线。施工图纸设计整体规建立弱电施工图模版集，规设计要求，确保各设计人员制图时的规性、统一性、完整性，提高工作效率。1.13施工图纸清单一套完整的设计图纸需包括但不局限于以下容，图纸一式812份（具体楼盘需求不同，则提供的份数需相应调整），晒

17、蓝并装订成册（A3大小）：图纸封面：XXXX（楼盘名称及期数）智能化系统施工图设计；编制单位名称；编制年月。图纸目录：应先列新绘制的图纸，后列选用的标准图和重复利用图，标明图纸容、图号、图幅。设计说明设计说明按各弱电子系统分别叙述。应说明设计的依据（甲方或监理方提供的图纸、招标文件等）、遵循的标准、各子系统功能与配置概况、各子系统施工要求、与各专业配合的条件、施工时需注意的事项、接地保护容；注明图纸中有关图形、图例说明。设备主材清单分系统罗列各系统设备材料的选型规格、数量、品牌。园区管线图表现弱电相关设备的位置、标高、安装方式；管路和线缆的规格、走向、埋深（或标高）、敷设方式。管井需编号。点位

18、布置图（可根据情况与园区管线图合并）表现设备安装位置，并需列明该图上所用设备名称、型号、数量、安装方式。设备需编号。楼（首层、标准层、复式层）布线图并需列明该图上所用设备名称、型号、数量、安装方式。各系统系统图表现系统原理、系统主要设备配置和构成、系统设备供电方式、系统设备分布楼层或区域、设备间管路和线缆的规格、系统的逻辑及连锁关系说明。弱电井布置图表现弱电井的设备、线槽、管路的平、剖面图设备安装大样图较特殊安装设备需出此图，常规安装设备可注明参见设备说明书。监控机房布置图监控机房的操作台、显示屏的布置；明确弱电井、监控机房的电源要求和监控机房的装修标准。拉线坑大样图（剖面图）设备配线连接图各

19、系统外接线较为复杂的设备须提供接线图，如：闭路电视监控系统监控机房的设备与设备之间的连线、背景音乐控制室设备之间的连线、可视对讲系统和门禁控制器的连线、停车场管理系统部连线等等。外接线简单的可注明参见设备说明书，如摄像机、扬声器等的接线。电气接口图表现监控机房主要弱电系统设备与电气控制箱的接口方式。1.14图框的设计样本见图框（1：100）比例1.15图纸编号规则XXXX（楼盘名称及期数）智能化系统施工图设计楼盘名称RDXXX如：逸景翠园中区图纸目录编号：YJCYRD001设计说明：楼盘名称期数SM珠江罗马家园一期设计说明编号：ZJLM1QSM设备主材清单：楼盘名称期数QD序号园区管线图（含点

20、位布置）：楼盘名称期数ZP珠江帝景一期园区管线图编号：ZJDJ1QZP楼（首层、标准层、复式层）布线图：楼盘名称期数（或栋号）B序号珠江帝景一期楼第一布线图编号：ZJDJ1QB1各系统系统图：楼盘名称期数X序号白云骏景二期第二系统图编号：BYJJ2QX2监控机房布置图：楼盘名称期数JF白云骏景一期监控机房布置图编号：BYJJ1QJF弱电井布置图：楼盘名称-期数（或栋号）-DJ序号设备安装大样图：楼盘名称-期数-DY序号拉线坑大样图：楼盘名称期数XK设备配线连接图：楼盘名称期数PX序号电气接口图：楼盘名称期数DQ1.16施工图纸所含容要求（但不局限于）图纸上需标明所埋管径、数量、距离、埋地深度；

21、图纸上需标明管所穿线型号、数量；图纸上需标明拉线坑、设备安装点位，并编号；图纸上需有必要的设计说明，并说明设备安装方式及高度；图纸上需有图例说明，说明各图例所代表的设备名称、型号、数量等。图例依照“安全防系统通用图形符号”及“智能建筑弱电工程设计施工图集”中的规定，具体见施工图图纸模版。常用标注说明：管线标注方法：在管线上画一条斜线连至标注线，线上端标注所敷设线材型号和数量，下端标注管槽型号和数量。例如：2RVVP2*1.0+3RVS2*0.5/SC25+2SC32钢管采用SC*，PVC管采用PVC*，*为管径。管线标注如果数量多，标注太密集，可进行统一标注说明，以大写英文字母代表某种线型,以

22、小写英文字母代表某种管径（但不提倡管径采用简写标注）。A：RVVP2*1.0 B：RVS2*0.5 a：SC25 b：SC32则上述标注可表示为：2A+3B/a+2b1.17设计变更工程实施中如存在设计方面的变更（原则上尽量减少），变更量大的，需重新出蓝图，并组织会审；变更量不大的，由设计单位填写“设计变更审批表”报各有关单位审批，如有相应图纸修改，附白图即可，竣工后在竣工图中补正。“设计变更审批表”一式五份，格式见附件一。1.18技术交底施工图纸会审完毕后，需由设计单位组织向施工单位进行技术交底，“技术交底卡”一式三份，格式见附件二，主要交底容包括：各系统主要设计思路监控机房控制台安装位置及

23、方式各部分管线路由及施工方式各主要设备安装位置、方式接地问题其它施工注意事项预结算设计整体规1.19预结算书预结算书是反映工程实际经济效果的文件，是最终确定工程造价，为甲、乙双方结算工程费用，办理工程验收交付使用的重要依据。一套完整、齐全的预结算书包括以下容：封面：预结算书的封面是整个预算书容的主要体现。它包含工程名称；建设单位；施工单位；工程造价（大、小写）；编制人、审核人；编制日期。编制说明：阐述预结算书的编制依据和编制中对一些问题的处理情况。需包含下列容：设计图纸的名称、编号及设计单位工程容围所套用预算定额或单位估价表的名称及时期取费标准依据的费用定额或有关文件的名称及文号取费等级和费率

24、变更情况主材、设备价格采用情况其他需要说明的问题工程预结算表：采用基准价方式：见预算模版采用定额方式：总造价表（一）、分部分项工程费汇总表（二）、措施项目费汇总表（三）图纸会审纪要、设计变更单和施工签证单：与预结算有关的会审记录、设计更单、签证单都应纳入预算项目，作为施工图的补充容。1.20预结算编制所依据的容需工程跟进、随时收集整理的相关资料：经批准和会审的施工图设计文件或竣工图及有关标准图集施工组织设计或设计交底、设计变更单、施工纪录、工程通知单、施工签证单工程承包合同或协议书工程预算材料、设备价格及调价文件竣工验收证明书设备移交清单1.21预结算编制原则遵守相关的法律法规遵守“三统一”的规定：国家统一的项目划分、计量单位和工程量计算规则遵守相关文件的要求.编制依据应齐全编制力求准确合理