青竹湖高尔夫球场项目可行性分析研究报告Word文档下载推荐.docx

1、不能不走的路 19一、项目总论1、项目概述：项目名称：湖南省青竹湖国际高尔夫球场项目地址：湖南省长沙市开福区青竹湖渡假区项目简介：设计师：彼得汤姆逊；球洞数：18洞；标准杆：72杆；球道长度：6424码；球场面积：2400亩；草种：球道草种百慕达419；球洞区草种百慕达328。湖南青竹湖国际高尔夫球会会所，位于风景如画的湖南省长沙市开福区青竹湖畔，距市区12分钟车程，球会目前已建成18洞山地球场及 10000平方米的会所服务区,另9洞灯光球道（27洞规模）正在建设中。球场隶属于湖南外商国际活动中心有限公司，由上海爱建信托投资有限责任公司与加拿大富信国际投资有限公司联合投资兴建。主要从事高尔夫球

2、场、旅游观光、体育休闲、娱乐健身、商务度假和房地产开发等项目的投资和经营。青竹湖国际高尔夫球会属会员制球场，是按照建设首个湖南省高尔夫社区，高尔夫森林旅游休闲度假区及高尔夫商务社区与青竹湖欧洲小镇社区的四大主题开发进行建设，青竹湖国际高尔夫球会属于山地环湖球场，由世界山地球王、英国公开赛五连冠得主-澳大利亚职业高尔夫球协会主席Peter Thomason（彼得汤姆逊）先生领衔设计，设计理念为：中国山水景观球场、挑战型风格。目前18洞球场现拥有各类会员900名，并推出了青竹湖互动中国50家高尔夫球俱乐部的互动球会服务。青竹湖国际高尔夫球会是湖南省唯一18洞国际标准高尔夫球场。该球场是我国首座以原

3、生景观为标志的山地挑战型环湖球场，青竹湖区造型各异的山脊错落分布，而环湖球道则依据地势高低起伏而设，在打球的同时既要考虑到如何根据山地走势击球，又要考虑如何避开一侧的湖区，这是对球手技术和智慧的双重考验。整个球场依山傍水，精巧别致，气象万千，浑然天成，在增加球场美景的同时更增加了打球的挑战性和趣味性。山脊球场与环湖球道共同构筑成远近高低各不相同的景观，精巧别致，气象万千，大气浩然，悠静怡然，浑然天成。球场配套有国际标准练习场、会所宾馆、娱乐中心等功能齐全的配套设施。 2、项目建设背景：上世纪八十年代以来，伴随着改革开放和经济社会的发展，我国高尔夫球运动从广东等沿海开放地区率先兴起，以星火燎原之

4、势逐渐遍及大江南北。1985年5月24日，经原国家体育运动委员会批准，中国高尔夫球协会正式成立。此后20多年，在原国家体委、国家体育总局以及小球运动管理中心的领导下，在社会各方面的共同努力下，中国高尔夫球运动不断普及和发展，各方面的基础工作初见端倪。2005年7月，国家体育总局进行机构改革，成立了新的小球运动管理中心，创新了项目管理的体制机制，为项目的集约化管理开拓了空间，高尔夫球项目迎来了快速健康发展的新的历史阶段。据中国高尔夫球协会不完全统计，目前我国有各类高尔夫球会近500家，球洞数合计约9500洞。参与运动人数百余万（含台、港、澳地区和外国在华人士）。与高尔夫球运动相关的各类企业、机构

5、、院校等约1300余家。每年组织各项竞赛、训练、培训、出访等各类活动上百起。其中每年纳入中高协赛事体系的各级各类赛事活动，已经由2006年的30余起，发展到2009年的近90余起，涵盖了从奖金额高达700万美元的世界顶级赛事-世界锦标赛到全国职业赛事、全国业余赛事、全国青少年赛事等各个层次；参加中高协赛事活动的业余运动员2000余人，职业运动员300余人。出现了张连伟、梁文冲和李超等几位优秀球手，以及胡牧和苏东等一些优秀的青少年选手。此外，由各地方协会、球会和其他单位主办的地方性、群众性赛事活动更是不计其数。随着赛事活动的发展，相关的教练员、裁判员、经理人、草坪师、球童等专业人员的数量也在相应

6、增加。高尔夫球专业媒体方面，目前全国已经有3个数字频道，30余本专业杂志和数十家网站和报刊，也呈现出爆炸式的增长。经过近30年努力，中国高尔夫球运动取得了长足发展。在各种高尔夫球赛事上，也开始有国人披荆斩棘的征战身影。今年10月9日 ，国际奥委会第121次全会投票决定高尔夫球成为2016年里约热内卢奥运会的比赛项目。消息传出，这一天成为了每一个高尔夫球爱好者欢庆的节日，这意味着整整等待了112年之后，我们将迎来新的高尔夫奥运冠军的诞生。我国已建成高尔夫球场分布情况地区标准球场数量（至2008年1月）标准球场数量（至2004年12月）练习球场数量（至2008年1月）广东665526北京5174上

7、海251612海南22133山东108江苏97河北1541福建浙江511天津辽宁云南6广西2重庆湖北四川安徽湖南内蒙古河南江西陕西新疆黑龙江吉林山西贵州宁夏西藏甘肃青海全国302190198长沙概况：（）、自然地理，长沙位于中国中南部的长江以南地区，湖南省的东部偏北。地处洞庭湖平原的南端向湘中丘陵盆地过渡地带，与岳阳、益阳、娄底、株洲、湘潭和江西萍乡接壤。总面积为12000平方公里，其中市区面积975平方公里，建成区面积242.8平方千米。位于浏阳境内的大围山七星岭海拔1616米，为辖区最高处；岳麓山的云麓峰海拔300.8米，为城区至高点。 长沙东西长约230公里，南北宽约88公里。地域呈东西

8、向长条形状，地貌北、西、南缘为山地，东南丘陵为主，东北以岗地为主；山地、丘陵、岗地、平原大体各占四分之一。长沙土壤种类多样，总面积1366.2万亩，其中，以红壤、水稻土为主，分别占土壤总面积的70%与25%。其余还有菜园土、潮土、山地黄壤、黄棕壤、山地草甸土、石灰土、紫色土等，适宜多种农作物生长。长沙属亚热带季风气候，四季分明。春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春湿多变，夏秋多睛，严冬期短，暑热期长。全年无霜期约275天，年平均气温16.817.2，极端最高气温为40.6，极端最低气温为12。年平均总降水量1422.4毫米。水资源以地表水为主，水源充足，年均地表径流量达808亿立方米。 除了湘江外，

9、还有汇入湘江的支流有15条，主要有浏阳河、捞刀河、靳江和沩水河。（）、社会经济，长沙市GDP由1998年的542.85亿元上升到2008年的3000.98亿元，约占全省的四分之一，按常住人口计算人均GDP达45765元；农林牧渔业总产值达282.34亿元，工业总产值达3230.84亿元，工程机械产业集群产值突破500亿元，年销售收入过300亿元的企业1家、过200亿元的企业2家，完成高新技术产业产值1120亿元；完成全社会固定资产投资1873.33亿元；地方财政收入342.21亿元；城镇居民人均可支配收入18282元，农村居民人均纯收入8003元，均居中部各市之首；社会消费品零售总额1273.

10、87亿元，仅次于武汉，列中部经济区第二位；旅游业总收入达303.7亿元，入境旅游总收入居中部城市首位；全年实际使用外商直接投资18.01亿美元，外贸进出口总额达51.68亿美元。2009年长沙市全市地区生产总值（GDP）3744.8亿元，同比增长14.5%。地区生产总值在全国省会城市中排名进入前七位。按常住人口计算，人均GDP突破5万元大关，达到56620元，居中部各市之首。长沙经济总量在2010年将进入4000亿城市俱乐部，与南京、沈阳等城市同级别。（）、旅游业发展，长沙是首批中国历史文化名城和优秀旅游城市之一，素有“楚汉重镇”、“伟人故里”、“屈贾之乡”、“快乐之都”等美誉。长沙市的旅游形

11、象将定位为：极具人文底蕴的历史文化名城、最具休闲特色的现代娱乐之都。目前，全市现有国家A级旅游景区19个，其中4A级旅游景区8个，3A级旅游景区9个；全国农业旅游示范点5个，全省农业旅游示范点4个，全省工业旅游示范点1个，全省茶业旅游示范点1个；星级饭店85家，其中五星级10家，四星级17家，日住宿接待能力超过13万人；旅行社174家，其中组团社13家；星级农庄124家，其中五星级20家，四星级24家，三星及三星级以下80家，农家乐1500多家。根据长沙市旅游业发展总体规划（2009-2020年）确定的中长期目标，到2020年，长沙市年接待旅游者将突破5700万人次，全市旅游总收入将达到151

12、9亿元，相当于全市GDP总量的16.06%。5A级旅游区达到3个，4A级旅游区达到12个。我省高尔夫球运动的发展现状（）、从发展规模来看，呈现持续稳定的发展态势随着湖南作为中部大省在经济上的崛起，湖南的高尔夫运动也蓬勃开展起来。1996 年，湖南第一家高尔夫练习场诞生于长沙银洲度假村，标志着高尔夫球运动正式进入湖南。距离湖南第一家高尔夫练习场出现后的11 年，2007年，湖南高尔夫球运动发展迅猛，已有独立的练习场十余家（不含一些企业内部的高尔夫练习场），已建好或报建的球场12 个。第一类是已建好的高尔夫球场，如青竹湖、梓山湖、龙湖高尔夫球场；第二类属于处于组织新建报批阶段的高尔夫球场，如金鹰影

13、视文化城高尔夫球场、灰汤温泉高尔夫球场、常德柳叶湖高尔夫球场；第三类是正在做前期招商等准备工作的高尔夫球场，株洲市2 个，张家界市2 个，湘潭、郴州、永州三市各1 个。而且，高尔夫练习场已挺进小区，继水云间以长沙城区第一个高尔夫纯别墅区面貌高贵亮相后，恒盛世家也宣称“恒盛世家，南岭上的高尔夫”。（）、从经营模式来看，出现多元化可持续发展模式湖南高尔夫产业的发展，经营模式多元化。主要模式有以下三种：第一种是高尔夫与酒店业结盟模式。随着各类与高尔夫相关的企业对国际高尔夫市场横向和纵向开发的不断深入，湖南高尔夫旅游市场的兴起，为湖南高尔夫产业提供了广阔的市场空间，也对高尔夫产业发展所提供服务的多样性

14、提出了更高的要求。星级酒店的服务管理模式与方法也进入了湖南高尔夫俱乐部的管理体系中。如湖南梓山湖高尔夫俱乐部，建有园林式五星级酒店，将休闲、娱乐、健身等业务外包给与俱乐部签订协议的酒店，形成球、房、餐、会四轮趋动的经营格局。第二种是高尔夫与房地产联姻模式。湖南高尔夫与房地产联姻，是湖南高尔夫产业一个重要的商业模式。如湖南青竹湖高尔夫俱乐部，绿城青竹园与高尔夫球会依偎而建，有效利用自然资源，引入欧美风情别墅风格，吸引了众多高尔夫运动爱好者爱慕的目光，成为青竹湖高尔夫产业中的两大重要组成元素。第三种是高尔夫在文化中升华模式。随着社会的进步，人们闲暇时间和收入的增多，高尔夫运动不再是上流社会和白领阶

15、层的专利，而作为一种独特的休闲文化进入大众化的休闲生活。尤其是都市生活的人群，将高尔夫休闲视作个性与品位、身份与地位、健康与休憩、自然与生态的生活象征，从而表现出丰富多彩的休闲文化。如华雅城市高尔夫俱乐部，建成了全国惟一一所融西方体育健身理念与中国传统园林文化于一体的都市高尔夫球场。在个性上，园林艺术与西方休闲健身文化的有机结合也是目前国内最具特色的。（）、从消费结构来看，消费者以企业高层管理人员为主近些年，湖南经济快速增长，带动了一大批爱好高尔夫运动的消费人群的出现。从调查资料表明，湖南目前高尔夫俱乐部的入会消费人群每年以10%的比例增长。但湖南高尔夫爱好者大多是高收入层，如外来投资者、本地

16、高级商务人士、政府官员。并且各练习场会员全部为国内人士。从调查的统计结果来看，在高尔夫旅游消费者人群的职业分布中，企业CEO占到了总数的35%，中高层管理人员和私人企业主各自占到了25%，政府官员接近10%。这些人总共占到了高尔夫人群的约95%。另外，从湖南高尔夫人群的月收入来看， 月收入3000- 5000 元的占总数的20%，5000- 10000 元的占35%， 10000 元以上的是22%。月收入3000 元以上的人群共占总人数的约80%。其次湖南高尔夫产业发展中存在着许多问题：（）、球场建设、经营、维护成本高，严重影响了湖南高尔夫产业的发展规模虽然湖南高尔夫产业呈现了稳步发展的态势，

17、但因球场建设、经营、维护成本高，发展规模依然不大。球场建设过程中，草坪的成本很高，大多数草种都靠进口。草坪的维护机器（剪草机、打孔机、切割机、覆沙机）等这些产品90%以上由外国公司供应，价格自是不菲。湖南高尔夫俱乐部80%以上都依赖于国外引进，加上球场每年的维修、保养费用也是一笔不小的开支，单草坪一天就得维修三次，每年大约需要花费上千万元。并且部分高层技术不下放，以保其位，这也导致了经营管理费用的增加。同时，高尔夫目前在中国是属于高消费行业，营业税率高达23%，严重阻碍了高尔夫产业的发展。（）、高尔夫的门槛太高，难以大众化。近年来湖南的经济迅猛发展，人们的收入水平得到了很大的提高， 2008

18、年湖南城镇居民人均可支配收入达到13821.16 元，收入水平在全国排名第13 位，在中部六省排名第1 位。但对高尔夫的消费依然停留在初级阶段，高尔夫消费市场依然难拓展。过高的门槛，使得球场会员证销售不足，访客消费利润微薄，球场投资方无法收回建设投资，给后期的运作带来沉重的经济负担。湖南几家球场，近两年来大多没有会员证销售收入，90%的收入来自旅行社带来的访客消费（即散客）。昂贵的消费，使得高尔夫难以大众化，普通的老百姓仍然徘徊在高尔夫大门之外。（）、相关合作与互动行业之间缺乏规范管理。高尔夫旅游需要高尔夫行业与旅游行业携手共进。目前，最突出的问题是高尔夫场地建设与景区景点的布局不配套，“高尔

19、夫之旅”的基本格局没有形成。湖南目前高尔夫行业管理不力，由于行政管理的不明确，在一定程度上影响了高尔夫运动的健康发展。另外，我国现在还没有一个正式的高尔夫行业规范，致使高尔夫球场建设在土地审批、区位规划、地区协调、纳税等方面无据可依。政府在高尔夫球场建设的审批、规划、督导等方面也有很多不足。目前，国内不少商业的高尔夫球场内都兴建有球场别墅，投资高尔夫成为变相的房地产开发。一些高尔夫球场开发商表面上开发球场，但真正的意图是在球场中修建别墅区，以此谋_取暴利。（）、高尔夫从业人员的素质不适应市场的需要。从工作人员的整体素质分析，80%左右的工作人员在知识结构上存在着明显的缺陷，文化程度普遍偏低，与

20、高尔夫的行业高要求形成了强烈的反差4。一是表现在很多工作人员不熟悉高尔夫的规则；二是表现在工作人员接待外国顾客时的语言交流水平不高；三是表现在工作人员对于各个型号的球杆的作用和击打的距离从技术上难以做出标准示范；对于球场的类型和球道的起伏，在果岭上进球的路线等技术规范标准缺少了解。我省正式营业的几家球场，球童数量占各球场员工总数的5080%，大部份球场是聘用周围村庄的村民做球童，这些球童一般只受过中小学教育，虽接受了高尔夫球短期培训，也只能在球场被动地帮助球客推车和拎包。而球客绝大多数来自日本、韩国和台湾，球童在球场难与球客进行语言交流，只能靠简单的手势表达，极大地影响了球客打球的兴趣和积极性

21、。（）、缺乏专业性强的经营管理人才，对湖南高尔夫市场的开拓力度不够。由于湖南尚缺乏高尔夫的文化氛围，当地高尔夫人口太少，缺乏对客人的引导和推介。政府没有为高尔夫产业的发展开展针对性的服务，在舆论和政策上缺乏相应的扶持。特别是高尔夫经营管理过程中表现为权限的分散不集中，分工不明确。在高尔夫俱乐部管理中，懂经营善管理的市场开拓型人才严重缺乏，造成高尔夫的各方面优势难以充分开发，人力、物力、信息等资源不同程度地闲置和浪费，使经营管理的效率低下。从目前湖南高尔夫俱乐部管理经营人员的配备现状来看，人数少而且素质偏低，缺乏管理经营的理念，组织管理混乱，资源严重浪费，对高尔夫市场的开拓力度不够。湖南高尔夫经

22、营管理人才严重缺乏，从而给俱乐部的经营和高尔夫产业的发展带来不利影响，人才瓶颈限制了湖南高尔夫产业的发展。我省高尔夫球运动的发展方向。高尔夫球运动进入奥运会，我省高尔夫球运动也将迎来新的发展契机。高尔夫球场地建设、球会发展、各种赛事的推广和参与将得到前所未有的重视。同时也将唤起本土众多高尔夫球爱好者的激情，吸引他们投身到这项运动中来。当然高尔夫球不同于其他运动，我们必须要在发展方向上走一条全新之路，那就是尝试寻找体育“举国体制”和市场机制的连接点，逐步建立和完善竞赛和训练市场开发体系。高尔夫球运动过去在社会上似乎总是停留在“贵族运动”这个层面，这很不利于我省高尔夫球运动的推广和发展。随着高尔夫

23、球运动进入奥运会， 高尔夫球运动“平民化”将成必然趋势，这就要求我们在宣传推广上要抹去“贵族”的印痕， 充分利用省高协创办的高尔夫网站、内部杂志和各种媒体，大力宣传推广高尔夫球运动的积极作用，还高尔夫球的体育面目，使更多人关注和支持高尔夫球运动的发展，促进这项运动的普及和健康发展。目前， 我省每年都要举行好几次高尔夫球赛事， 锦标赛、团体赛等也形成了较大影响，但要充分考虑高尔夫球运动“平民化”和青少年化趋势，建立一些大众化的推广赛事，特别是要有规范化、制度化的青少年赛事，促进各层次的高尔夫球爱好者在频繁的交流中得到技术上的提高。并积极组织队伍参与国内赛事，在实战中进一步提高本土球队的整体水平我

24、省高尔夫球场偏少，数量在全国排名靠后， 我省大部分市州还没有高尔夫球场，这与我省实施更加开放的发展战略很不相称，也不利于我省高尔夫球运动的开展。因此， 我省有关部门应着手进行规划，积极争取各方支持加快高尔夫球场地建设， 特别是要加快收费较低的公共高尔夫球场建设， 寻找降低高尔夫球入会门槛，使更多普通百姓走进高尔夫球场。高尔夫球运动除具有娱乐和竞技功能外，还具有外交、商业方面功能，在加速推进经济发展和城市建设，促进地方招商引资和对外开放，提升城市形象和品位，具有积极的作用。我们希望在扩大参与高尔夫球运动的人口基数，促进高尔夫球运动在我省健康发展的同时，能为我国高尔夫球运动扬威奥运赛场作出贡献，并

25、通过高尔夫球运动的广泛开展以促进我省经济和社会的发展。二、项目的经济社会意义和目前的进展情况：1、项目的经济社会环境意义：高尔夫球场的建造将带动建筑、设计、园林绿化等行业的发展。高尔夫球场主要由会馆、标准球场、练习场及一些附属设施组成，一般建在丘陵地带的开阔缓坡地上，占地视球洞的多少而异。建设一座18洞标准球场，需要土地1200亩，加上球场建设费、会所建设费、球场维护费等，需要投入3亿元人民币，而建设条件更好的球场的费用更是惊人。上海名气较响的汤臣高尔夫球场，总投资额更是达到2.5亿美元。即使在青岛平度，云山乡村俱乐部建设的36洞高尔夫球场一期工程投资也达到了2.4亿元人民币（不包括购地费用）

26、。如此高额的投入直接带动了建筑施工、规划设计、园林绿化等企业的发展。高尔夫球场日常维护将带动化肥、农药、机械等多种产业的发展。 高尔夫球场的日常重大支出就是草坪养护费用。据了解国内一个18洞球场的草坪年养护费用，从几十万到上千万元不等，一般在几百万元。日常的养护费用主要有以下几个方面：1.员工工资福利；2.肥料和农药；3.机械维护和修理；4.水、电费；5油料（燃油、机油等）；6.喷灌维护和修理；7.园林维护；8.草种；9.沙类；10行政费用；11.其他。以上各项支出中肥料、农药、机械及维护等支出所占比例较高。高尔夫运动将带动高尔夫用具等制造行业的发展。经济学家迟福林认为，中国潜在的高尔夫消费者

27、现在是2000万，2020年可能是5000万。由于打球人口的增加，对高尔夫用具的需求也在增加，中国自己生产的高尔夫产品已崭露头角。同时，国外的许多知名品牌也纷纷在中国兴建生产基地或来料加工。据国际市场导报报道，2002年我国出口美国的高尔夫球杆就占美国当年市场销售额的70%，球杆配件占到了44.5%的市场份额，其它相关设备占到了39%的市场份额。中国因此成为世界上最大的高尔夫用品生产基地。高尔夫运动将带动旅游业、餐饮业、旅店业等服务行业的发展。高尔夫运动的兴起不仅带动了与高尔夫相关的球具、服饰、球场养护肥料、机械、传媒（电视、图书和报纸杂志）、教育等产业的发展。以健身休闲业、用品制造业、竞赛表

28、演业、传媒广告业为代表的高尔夫产业发展势头也非常强劲，不但带动了经济的增长，还创造了众多的就业岗位。高尔夫健身休闲业，吸引了大量的游客，在旅游业、餐饮业、旅店业等方面的消费高于球场消费，对这些行业起到了巨大的拉动作用，市场开发空间非常广阔。当前，我国经济发展面临内需不足的难题，而高尔夫这项高品位、高质量的时尚、文明运动所能拉动的相关消费，对经济的促进作用将更加明显和直接。高尔夫球场的环境将促进了房地产业的发展。高尔夫球场一般建在远离市区和工业区的荒山或丘陵地带，土地价值较低。然而，建设成的高尔夫球场是经过修整了的大自然，风景如画、鸟语花香。环境的改变提高了周边的土地价值。在高尔夫球场开发别墅，

29、已经成为约定俗成的惯例，推动了房地产业的发展。高尔夫产业将带来税收的高速增长。从高尔夫场地建设到高尔夫球场的经营，本身就可以提供高额的税收，如果再加上其他各种相关产业，必将带来税收的高速增长。据不完全统计，美国加利福尼亚州至少有1126个高尔夫球场，2008年11月6日，加州政府宣布的财政计划中，高尔夫及相关行业被要求增收10%的税收，到2010年底，这项政策实施能给政府带来高达11亿美元的收入。高尔夫旅游的积极影响和消极影响对照表主要影响积极方面消极方面区域经济推动当地旅游业及其他行业的发展缺乏整体行业导向和政策支持提供就业机会,保障社会稳定规划管理落后造成的客源市场的萎缩促进招商引资和经济发展高尔夫产品及附带产品价格昂贵促进经济多样性,有利于保持经济基础的稳定旅行社策划“高尔夫旅游”经验不足社会文化促进地方公共服务事业的发展偏向“贵族化”,大众普及程度低提高当地居民的素质接待服务能力较差提升城市形象球场和度假区社会秩序混乱地方环境促进当地生态环境的保护大量占用耕地及浪费水资源改善当地土地利用结构使用化学物质维护景区造成环境污染在活动过程中增强人们的环保意识景区规划不合理2、目前的进展情况：经过数年的经营管理