项目实施阶段实测实量操作指引文档格式.docx

1、施工过程中砼、砌体、抹灰、石膏、腻子、地面、门窗等分项工程均需进行实测，每一分项工程中的客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、飘窗、入户前室、电梯前室、楼梯间均作为实测单元，其中每个单元的测区选取必须结合门窗洞口，但商业不做实测单元划分，而以每一分项进行实测。地下室装修完成后单独进行实测，每个储物间、走廊、电梯前室、楼梯间均作为实测单元，实测同标准层。走廊长度L5m的垂直、平整，地面平整度测两尺；走廊长度L5m的，垂直、平整，地面平整度每3m测量一尺；门窗洞口（宽度、高度、两侧面垂直度及过口平整度）抽测比例不低于50%。施工单位对所有测区进行100%实测；监理单位对施工单位实测数据按不低于50%的比

2、例进行复测；甲方现场工程师主体、装修阶段每层抽取一个户型的9个实测单元全数进行实测（商业现场每层抽测比例不低于25%）。要求测区均匀分布，不得过度集中，实测后对实测单元进行编号且要形成纸版资料（编号只要求甲方完成，施工、监理单位不需编号），将各测区数据及编号记录在案（资料中注明所有数据的合格、理论值）以备公司检查，并于现场实测后两天内进行ERP录入。特别要求：主体阶段须测量电梯井道垂直度和外窗偏移量,其中外窗偏移量实测须于室内窗台下弹出洞口垂直线。（一）测量位置现场标识：实测项目测量位置标识砼工程垂直、平整度以检测尺右边线为准，自最下端向上1000mm画出直线截面尺寸剪力墙-自地面向上100m

3、m和1300mm位置画出直线，梁截面、洞口上亮、飘窗顶板不需标识净高砌体工程门窗洞口尺寸宽度-距地面1300mm位置，自洞口边缘向内100mm画出直线；高度-洞口下边缘竖向中轴线位置，自洞口边缘向下100mm画出直线（门洞口除外）使用功能每个使用功能位置与控制线间用弹线标注抹灰工程阴阳角自地面向上100mm和1300mm位置画出直线开间、进深地面工程室内净高平整度门窗工程门窗框垂直度（二）实测数据现场标识：按照每一实测单元将实测数据打印成统一A4纸版表格，室内张贴于实测户型强电户箱正下方间距200mm处，入户前室、电梯前室、楼梯间及地下室张贴于实测单元明显位置，电梯井道垂直度数据表格张贴于一层

4、电梯口一侧。主体阶段装修阶段垂直平整度0,6mm室内、公共部位（含入户前室、电梯前室、管井、楼梯间、管井、地下室）-0,3mm-5,5mm，其中飘窗顶板测量应同时满足极差0,10mm0,3mm偏差-15,15mm；极差-0，20mm开间进深偏差-15,15mm垂直度-0,4mm 平整度-0,6mm-10,10mm砼地面-0，5mm石材地面-0，5mm距水平、竖向控制线的位置偏差为：主体砼工程-25,25mm，遇钢筋-40,40；二次结构-5,5mm。同一面墙相同标高的线盒距水平控制线的距离差值不大于5mm 0,2.5mm电梯井道垂直度电梯行程高度HH30m-0,25mm，30mH60m-0,3

5、5mm，60mH90m-0,50mm，H90m-0,25mm，允许偏差应符合土建布置图要求-5,5mm,其中门窗洞口、飘窗顶板测量还应满足极差0,10mm外窗偏移量0,15mm（一）砼工程1、垂直、平整度（1）测量完成时间：主体砼浇筑后七个日历天内（2）测量工具：2m检测尺（用带靠脚面检测）、楔形塞尺（3）合格标准: 0,6mm（4）测区选取: 每个实测单元中选择带有门窗洞口的墙面，以门窗洞口处为主；砼柱均需实测，每一砼柱为一测区。（5）测量方法：剪力墙，同一面墙距两端头100mm的位置，分别按以下原则进行实测：检测尺顶端接触上部砼顶板位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为4

6、5度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”；检测尺底端接触下部地面位置时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度；增加过口平整、距地100mm平整、门洞口侧面垂直四尺。当墙长度4m时，需在墙中间位置加测一次（垂直度测量后，将检测尺放水平测量平整度，距地1300mm）。砼柱，任选四面中的两面，分别将检测尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测一次垂直度，如砼柱较高，可将“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”，平整度无需测量。此外每一尺所得数据均作为计算合格率的计算点。2、截面尺寸盒尺-5,5mm，其中飘窗顶板测量应

7、同时满足极差0,10mm 每个实测单元中带门窗洞口的墙体、砼柱、砼梁、飘窗板均为一测区。墙（厚度、宽度）、柱的每一面从地面向上100mm 和1300mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的值，作为该测区的实测结果；梁的每个测区从梁端外返100mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的值，作为该测区的实测结果；洞口要求测其上亮与理论值的偏差，选取其中与设计尺寸偏差最大的值；飘窗顶板从1m线向上测量，取四尺进行测量，主要控制飘窗顶板的水平度。（6）图例如下：3、净高测距仪、线绳 偏差-15，15mm每个客厅、卧室均为一测区。每个房间内取五点，测量位置从1m线向上至板顶贴墙测量

8、，中间点为对角线中点，用线绳两端取对角1m线紧绷后取点测量。（中间点测量由于较为繁琐，可加入日常巡查中）每层大面墙砌筑完成两个日历天内 垂直度-0,4mm ； 每个实测单元中选择带有门窗洞口的墙面，以门窗洞口处为主，选取正手墙面为测区。实测主要反映砌筑墙体垂直度和平整度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或墙反坎、墙体斜砌砖，消除其测量值的影响，如2m检测尺过高不易定位，可采用1m检测尺。同一面墙距两端头100mm的位置，分别按以下原则实测两次：检测尺顶端接触上部斜砌位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m

9、的位置”；检测尺底端接触下部反坎地面位置上方100mm时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度；增加过口平整、距地100mm平整两尺；2、门窗洞口尺寸门窗洞口砌筑完成后两个日历天内激光测距仪、盒尺 每一门窗洞口为一测区，包括室内门窗、公共部位防火门。以砌体边对边，测量洞口的宽度及高度尺寸，宽度测量位置距地面1300mm，高度测量位置位于洞口的竖向中轴线部位，其中入户门按户内1米线控制。每层水电安装完成后两个日历天内盒尺 距水平、竖向控制线的距离偏差为：同一面墙相同标高的线盒距水平控制线的距离差值不大于5mm。（4）样本抽取: 每个实测单元均为测区。每个户型客厅或

10、卧室户箱、可视对讲、开关、插座、空调洞抽测5点；厨房或卫生间开关、插座、配水口（燃气热水器、洗菜盆、脸盆、坐便器、洗衣机、淋浴器、电热水器、冰箱等）抽测5点；公共部位开关、插座、疏散指示灯、应急灯、呼梯盒、报警等抽测5点。要求施工单位将每个使用功能位置进行弹线标注。（四）抹灰、石膏、腻子工程 1、垂直、平整度（如抹灰阶段墙面垂直、平整实测合格率达到98%及以上，则石膏、腻子阶段此分项可不再实测）每层大面墙施工完成后两个日历天内 2米检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺 室内、公共部位（含入户前室、电梯前室、管井、楼梯间、地下室）-0,3mm 每个实测单元中选择带有门窗洞口的墙面，以门窗洞口处为主，

11、具体见下图。增加过口平整、距地100mm平整、门洞口侧面垂直四尺；2、阴阳角每层大面墙施工完成后两个日历天内阴阳角尺 0,3mm（4） 测区抽取: 每个实测单元中选择5个实测点位阴阳角部位距地面100mm、1300mm处各测一次，取偏差值较大计入。3、开间、进深（如抹灰阶段实测合格率达到98%及以上，则石膏、腻子阶段此分项可不再实测）每层大面墙抹灰完成后五个日历天内激光测距仪、5m钢卷尺（3）合格标准：偏差：-15,15mm（与理论值对比）极差：0，20mm（4）测区选取：每一实测单元均作为实测区。测区内分别按开间、进深方向测量墙体两端的距离2次，各得到两个实测值（开间或进深确实只能测一个数据

12、时除外），要求测点距地面1000mm，距墙边200mm（墙宽无法满足时按实际测量）。1、室内净高每层地面完成后五个日历天内激光测距仪 偏差-15，15mm（与理论值对比）每一卧室、客厅、厨房、飘窗、电梯前室、楼梯间（休息平台）均作为实测区。各实测区取点原则：以室内为主，公共区域为辅。在各房（空）间地面的4个角部区域，距地脚边线500mm（300mm）处各选取1点，在地面几何中心位置选取1点，测量出地面与顶板间的5个垂直距离，即得出5个室内净高实测值。其中户内各房间取点后应对测点进行编号，以便数据的记录，其中靠近门洞口的测点为A，其他三个角部区域测点按顺时针方向分别为B、C、D，中间测点为E。2

13、、地面平整度每层地面完成后五个日历天内，如交楼标准为砼原状地面，可取消地面平整度的实测。砼地面-0，5mm；石材地面-0，2mm每一卧室、客厅、公共部位石材、休息平台地面均作为实测区。任选一对角区域测量两次（靠尺与墙面夹角45度），中间区域测量1次，客厅的中间区域、门口等部位需加测1次。每栋单体门窗框安装完成后两个日历天内1m/2m靠尺 0,2.5mm 每个门窗均为测区。每一门窗用靠尺测量两次竖框垂直度，取其中较大值作为最终的实测值。 -5,5mm，其中门窗洞口、飘窗顶板测量应同时满足极差0,10mm 墙垛、梁、飘窗顶板、门窗洞口（窗框到窗口边的间距）均作为测区。墙垛在距地100mm、1300mm处测量,取偏差较大值计入；在梁端100mm处取测量点，取偏差较大值计入；飘窗顶板从1m线向上测量，取四尺进行测量，主要控制飘窗顶板的水平度；门窗洞口处在四口中点取测量。 （八）样板工程1、标识形式：可用泡沫板制作宽12cm，长18cm，蓝底白字，字体为黑体的标识牌。2、图例如右侧：