竣工移交相关表格Word下载.docx

1、万用表钳形表手电筒常用电工工具一套1套插座校验器扳手弱电喷烟枪插孔式话机常用电工工具人字梯1架给排水手动加压泵通球水桶塑料管1批压力表水平尺管钳9消防带5条暖通强电工具扳手、管钳附件4： 项目 期承接查验通知 ：开发商联我公司位于 区路号幢新建工程已竣工，并经过验收，获得竣工验收备案许可证，各项技术资料齐全。根据与贵司签订的前期物业管理协议，特请你公司于年 月日前来接洽有关接管验收事宜。此致建设单位：签收人/日期： 年月日（骑缝加盖公章） 项目 期承接查验通知物业公司联 ：根据与贵司签订的前期物业管理协议，特请你公司于年月日前来接洽有关接管验收事宜。 此致附件5：物业承接查验协议甲方：（一线城

2、市地产公司）乙方：（物业公司）为确保新建物业的安全和正常使用，明确双方在物业接管验收中和接管后应遵守的事项，承担的义务和责任，并结合建设部建房2010165号物业承接查验办法及相关法规要求，双方签订此协议。一、项目概况本协议只用限于 项目 期（区域）的物业承接查验，本项目位于 市 区 道路 号， 项目共分 期（区域）开发，现对 期（区域）进行物业承接查验，本次承接查验的建筑面积为 m2。其中 栋住宅，建筑面积为 m2， 栋商业，建筑面积为 m2，车库，建筑面积为 m2，主要的结构形式为 结构。于 年 月 日开工， 年 月 日竣工，于 年 月 日取得项目竣工备案许可证。二、 物业承接查验前置条件

3、项目在取得项目竣工备案许可证后，甲方书面向乙方发出邀请函，乙方在接到邀请函后的15日内对按照国家相关法律法规进行对该工程是否已具备物业承接查验条件予以审核，主要有：（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案； （二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；（三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；（四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；（五）电梯

4、、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；（六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；（七）法律、法规规定的其他条件。三、承接查验主要依据（一）物业买卖合同；（二）临时管理规约；（三）前期物业服务合同；（四）物业规划设计方案；（五）建设单位移交的图纸资料；（六）建设工程质量法规、政策、标准和规范。四、承接查验使施步骤 （一）确定物业承接查验方案；（二）移交有关图纸资料；（三）查验共用部位、共用设施设备；（四）解决查验发现的问题；（五）确认现场查验结果；（六）签订物业承接查验协议；（七）办理物业交接手续。五、双方均应委派专业人员参与现场查验，共同

5、确认现场查验的结果。主要对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收1、共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；2、共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；3、共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。同时甲方应

6、当移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备，但不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。同时按照本协议附表形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验的人员签字确认。在现场查验中，乙方将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方，甲方应当在合理的时限内解决并组织乙方复验。六、双方的责任和义务1、甲方应当按照国家

7、规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。2、物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，甲方应当负责修复；给业主造成经济损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。3、甲方未能按照物业承接查验协议的约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的责任。4、自物业交接之日起，乙方需全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。5、乙方需将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。物业承接查

8、验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，乙方需在前期物业服务合同终止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。七、其他1、在物业承接查验中发生的争议，双方可以申请物业所在地房地产行政主管部门调解，也可以委托有关行业协会调解。2、本协议一式伍份，甲乙方双方各执两份，另一份由乙方向本物业所在地的房地产行政主管部门进行办理备案手续：八、附件1、资料移交书2、X项目施工/供货合同资料汇总表3、X项目施工/供货单位联系资料汇总表4、X项目X期X系统承接查验问题汇总表5、X项目X区域钥匙清单6、X项X期绿化植物清单7、项目 区域（项目景观/周界安防）设施设备清

9、单（一线城市地产公司） 乙方：代表（签字）： 代表（签字）：年 月 日 年 月 日附件6：物 业 交 接 书工程名称： 建筑面积： 竣工日期：结构类型： 结 论责任人电 梯发电机中央空调强 电弱 电消 防景 观土建及装饰10绿 化11钥 匙12档案、资料13其他物品以上各项目均已通过验收，可以接管。接管验收代表：接管单位（章）： 年月日附件8：公区共用设施设备资料移交清单项目/子项目名称： 共 页第 页资料名称页 数是否原件移交单位（盖章）: 接收单位（盖章）:移交单位代表: 接收单位代表: 年月日 年月日 附件9： 项目施工/供货合同汇总表共 页 第 页合同名称对方单位质保期约定及主要条款备

10、注代表: 代表: 年月日 年月日附件10: 项目施工/供货单位联系资料汇总表施工/供货单位名称有效联系地址主要联系人电话施工主要区域/供货设备名称 接收单位（盖章）: 代表: 年月日 年月日附件11： 项目 期 系统承接查验问题汇总 共 页 第 页存在问题责任单位处理整改建议及计划完成时间移交现场代表签字： 移交接管现场代表：移交单位现场负责人签字： 接管单位现场负责人签字：附件12： XDG-2012-90号地块一期住宅项目 B 区域钥匙清单部位钥匙类型数量1地下室排污泵钥匙4通用2各栋号内及地下室应急照明箱切换手柄3应急照明箱钥匙60 接收单位（盖章）:附件13： 项目 期绿化植物清单植物

11、名称规格型号分布区域单位附件14： XDG-2012-90号地块一期项目 B块 区域设施设备清单XDG-2012-90号地块B块住宅项目一期 区域：G01-G05主楼及地下室、S01-S03.S06#商铺 S15# 无锡协信远信房地产开发有限公司 结构类型：框架 施工单位：无锡市亨利富建设发展有限公司 建筑面积：93877 物管单位：天谕俊园服务中心 交接验收时间：系统设施设备名称供配电系统照明开关单控、双控只按图G01-G05#室内及地下室照明灯具普通白炽灯、荧光灯配电箱PZ30、ALE电表水表阀门给水管材PPR管米管道井、室内排水管材U-PVC排水管暧通空调主机空调主机水泵消防消防水泵应急灯应急照明灯公共部位、地下室消防箱（含）配件疏散指示疏散指示灯送/排风烟机消防水箱土建装饰楼层防火门电表井门水表井门电梯前室或楼梯间窗防盗门栏杆信报箱雨篷门牌景观灯音响拖帕池井盖果皮箱道闸岗亭车库检查井化粪池明暗沟建筑小品水池雕塑、小品招牌、广告牌周界安防电子巡更红外对射探头电视监控设备主机大门入口机注：不限于以上内容。设施设备内容按实进行清点记录，本表可按施工单位或系统进行划分。特别是安装工程，记录要清楚，详细；不同规格和型号的需分开记录。移交人: 接交人: