1、 设备折旧:保留资金,以备未来设备与装璜之整修 ()做好计算管理 营业额总席数周转率每人平均消费额一个月营业天数 净利收益费用 营业额高,毛利多并不代表利润也多 生意兴隆之要诀 ()如何使店务欣欣向荣 选择有利的据点 卓越的经营技巧拟定经营方针 卖给谁掌握顾客层面 卖什么商品的内容 价格多少 销售的技巧(包括应对、服务等) 如何卖 改正只要有资本和场地,任何人都可以开店做生意的观念 ()迎合善变的顾客 更新店铺设计 积极开发新商品 加强人事改进(譬如:改善服务态度) 实际表现新的企划 ()确保店?生意兴隆需: 掌握合适之顾客层次 确实做好对顾客服务 信用 经营者所需具备之条件 ()具经营能力
2、()掌握经济动向 开业的首要工作拟定筹措资金计划 ()资金本身、熟人、金融机构 ()必须资金 土地购买费 店?建筑费 硬体建筑费 电力工程费 供排水工程费 瓦斯工程费 空调工程费 装璜费 厨房机械器具费 冷暖气机费 桌椅等家具费 杂物备品费 消耗品费 其它费用 二、地点选择 一般人最初会考虑的地点: ()车站前的商店街 ()闹区 ()商业大楼内的出租店 ()购物中心内 ()批发商店街 ()商业区 ()学校附近 ()铁、公路沿线 ()现有的商店街 ()住宅区 并非绝对好的生意地点,因人口属半固定性,缺乏长期发展潜力。最具发展潜力的地点:新兴社区(譬如大片住宅区或以大工厂为中心, 发展出有车站、学
3、校、行政机关、商店街等新兴都市) ()因成败风险大,需事先详细调查,并探讨其发展潜力。 ()着重新兴社区的地点 提高选择地点的正确性:重视地点的商业环境 )由相对位置关系来探知某地点是否具有价值, 譬如:距离车站的远近,附近商店之经营型态,该地点是否拥有市场潜力招揽理想客户之条件。()年年记录,观察商业环境之变化:掌握环境动态,嗅出前瞻性 ()至市政府、区公所调查有关都市计划、未来人口增减趋势、公车路线是否调动等。立地条件调查标准 ()以质、量关系作衡量 质:该地区人口之所得、购买力;即外食消费在当地消费者的所得中,所占之比例。 量:该地区商圈的大小,例如:面积大小、人口数多寡。 ()包括:有
4、无同业(销售状况、进货商状况、对其它地区顾客之吸引力) 商圈内之人口(总人口数、性别、年龄、动态、品质) 客户阶层(职业分布状况及平均所得) 交通状况(交通量、行人通行量、距公车站之距离) 商店街之知名度、形象 与该都市中心的关系 地价 该街道的发展性、特性 车站前的商店街 ()以流动顾客居多,顾客层复杂 ()决定该地区繁荣与否之条件:商店与车站前马路的关系 车站前商店街的街道特性(如:马路宽度、汽机车流量) 有无通道至市中心 住宅区 ()新店是否生意兴隆,取决于:顾客的选择 商品的内容 服务态度 ()使店面繁容的方法:选择住宅区前或中间之道路 十字路口附近,行人流量大 附近无竞争商店 向附近
5、居民作促销 制作特殊 突显商店特性,内部重点装璜 将商品包装成礼盒,以便送人 假日时,顾客增加,增加服务速度 为单身、公寓居民、迟归者预备餐点、宵夜 呈现出符合当地风土民情之气氛 加强与居民的人际关系,闲话家常 商业大楼或百货公司 ()租用商业大楼应注意:该餐饮店是否适合当地环境 大楼内之主要商品对顾客之吸引力及与本身店铺设定之顾客是否重覆 开店位置最好设于通道处较佳 估计大楼内可容纳人数,若大楼内已成为顾客,再观察是否有吸引楼外顾客之可能性。其它店铺之业种 有无电梯、照明、招牌等 设备费、管理费如何分摊 营业时间有无限制 营业保证金、租金 ()详加考虑资金运用事先准备周转金因存在同类商型竞争
6、商店,需等半年至一年生意方上轨道顶店注意事项 ()找不同时段、多方面观察该店面营业状况及风评 ()签定合约前,先取得房东同意 合约上有勺让盅 租约期限年以上 ()核对财务明细 以种类为单位,如工具类、餐具类等统一表格 再估计个别项目价值 损坏、不需要者,事先扣除 ()衡量顶让权利金的价值 顶让权利金与估计总额间有店名承让费(营业权利)之差距,须慎重 衡量 将此笔费用列入长期资金 请原店主提供进货商之资料比价决定是否继续来往 顶店后,更换店名,并呈现不同风格 签定租贷契约时需注意 ()租金、押金应给付多少 ()租贷契约应该签多长 ()多久调一次租金、调幅多少 ()租贷所得税金由谁负担 ()硬体设
7、备是否完善 购买营业兼住家之店面需核对 ()卖主是否为店铺所有人 ()能否由所有人一人之意思出售、租借 ()买下后能否转卖或自由处理 ()有无一屋两卖之情形 ()合约书所载范围是否明确 创业计划篇2 生猪生态养殖创业计划书 猪为六畜之首,粮猪安天下。猪是综合利用价值极高,经济、社会综合效益极佳的畜产品种之一。生猪产业的发展对于调整农业产业结构、带动农民致富、促进农民增收具有十分重要的地位和作用。 随着中国经济飞速发展,人民生活水平逐步提升、健康意识不断提高,越来越愿意吃到安全、健康、绿色猪肉。但是当前我国养猪业管理粗放、设施陈旧,部分养猪户受市场需求和经济利益的驱动大量使用、滥用各类化学产品、
8、重金属、生物激素及药物,甚至是违禁药品,导致猪肉产品卫生质量的危害日益加重,严重影响了消费者的身体和心理安全。 因此,如何实现生猪产业健康养殖和环境治理的有机结合、规模化发展和机械化生产的有机结合、标准化生产和绿色畜产品生产的有机结合,实现生猪生产的良性循环和可持续发展显得尤为重要。 为此我们长生生态循环养殖有限公司基于消费者的安全出发,体贴人们健康之需,在安阳县磊口乡西店村大力发展生猪生态养殖。满足本市(县)对放心猪肉的消费需求。 一、项目概况 长生生态循环养殖有限公司位于安阳县磊口乡西店村,坐落在美丽粉红三江畔、黄龙山脚下,一面环水,三面环山。本公司远离村庄,建在山坡地上,场址交通方便、通
9、水向阳、地势高燥,水源充足。公司目前年出栏商品肉猪四百头。公司立足于养猪产业,实施科学管理,发展无公害生态养猪业,公司展望将来的产业将覆盖良种种猪繁育,无公害生态生猪饲养,无公害果蔬生产等。公司坚持按照“集约化”、“产业化”的经营方向,不断探索符合市场需求和发展的产业发展路子,逐步形成“公司+基地+农户”的生产模式,带动周边群众共同走上致富道路。 多年来,公司在养猪项目上实施科学管理,一步一个台阶,为进一步扩大规模,拟筹建一个循环利用的、绿色环保的、无公害生态养猪企业,预计总投资310万元。 二:项目名称 1、年产3000头无公害生态养猪场。 2、200头基础母猪良种繁育场。 3、发展100亩
10、果蔬基地。 三:公司业务范围 1、主营:良种猪繁育,无公害生猪养殖。 2、公司年产3000头无公害生态养猪场和200头基础母猪良种繁育场,该项目属于新建项目,需要国家、各级政府在资金及政策方面大力支持。 3、项目总投资:一期310万元。 4、投资方法:资金公司自筹资金160万元,申请国家、省、市项目配套扶持资金50万元,申请政策性货款100万元。 四、项目建设的可行性和必要性 1.企业概况 本公司从无到有,从小到大,滚动发展,现在年出栏商品肉猪400头,成为了当地小有影响的养猪企业。目前产品远销北京,天津,上海,江苏等地。公司具备年出栏三千到五千头的潜力。 2.业主个人情况 业主牛魁生,现年岁
11、,中共党员,视野开阔、思想开放。从过商,承包过工程,搞过林业,最近十年都在养殖场养猪,积累了丰富的养猪经验。先后经过新乡大北农、林州红旗渠、湖南湘大、新乡田丰、郑州诺尔等饲料厂家的专业培训。历次到过郑州、新乡、鹤壁、林州等地考查,并任郑州诺尔饲料厂安阳区域经理多年,掌握了大量的养猪技术及信息。今年刚参加完团市委、安阳市农业局在安阳工学院主办的河南省阳光工程农民创业培训,思想境界、专业知识水平得到了显著提高,为以后公司发展打下了坚实的基础。 3.项目提出的背景 随着全球经济一体化进程的推行,养猪业发展面临更加激烈的市场竞争。当今养猪业的竞争,已经不是单项产品、单个生产者之间的竟争,而是涵盖猪肉产
12、品价格、质量品牌和经营主体、经营方式在内的整个生产体系的竟争。中央明确要求“加快转变经济发展方式,推 动产业结构优化升级”,“要加强农业基础建设,走中国特色农业现代化道路,建立以工促农,以城带乡的长效机制“,”坚持把发展现代化农业、产业化、繁荣农村经济作为首要任务“,”为落实中央“十二五”规划会议精神,关于促进生猪发展稳定市场提供有利保障,决定抓住无公害生态优质猪肉需求的黄金时期,在本村建立一个以3000头无公害型生态养猪场为龙头和示范基地,带动周边养猪业并发展果蔬种植。 4.项目经济和社会的必要性 磊口乡正处于农业和农村经济结构调整阶段,为实施粮食转化增值又能促进人民生活提高,加快畜牧业经营
13、管理方式和经济拉长方式,提高我乡农产品市场竞争力,实现农业可持续发展,有其现实意义和深远的历史意义,逐步成为我乡农村发展经济的一大支柱和投资热点。 本地属北亚热带半湿润季风气候,四季分明,气候温和,拟定场区地理位臵优越,交通、通讯便利,对商品猪销售、繁育种猪具有良好的环境。当地饲料来源广,劳动力资源丰富。拟定场区项目生产及生活用电均有充分保障,水量充足,水质符合GB57491985生活饮水标准,能够保证项目生产和生活用水提供保证。 五、项目产品市场需求分析 该项目的主要产品有用杜洛克猪作父本,长大二元母猪作母本,进行三元杂交。杂交组合产生的三元商品猪具有生长周期短、饲料回报率高、瘦肉率高、肉质
14、好等优点,猪肉味鲜美,深受消费者的青睐。 创业计划篇3 一、摘要 现今的21世纪人们对于衣食住行的要求愈来愈高。随着社会的不断进步,人们早已不再满足与穿暖,亮丽光鲜的外表不仅使自己美丽的展示也是对他们的一种尊重。服装行业的投资小,盈利可观,并且资金回收较快。服装行业容易进入也容易启动。而且自己对服装也有点感兴趣,选择实体店与网店相结合的方式,并加入品牌店的模式,多元化的发展更利于服装店的经营与销售,也算是兴趣与事业相结合吧。 二、项目介绍 我的项目是做服装行业,开个女式潮流服装店。在选定行业之前,我先衡量自己,对于刚大学要毕业的我们没什么经验而创业资金也不充裕,打算用父母资助的5万元来创业。都
15、说,各行业的总投资有高有低,每一种行业都不一样,所以,先衡量自己所拥有的资金能够做那些行业,再来做进一步的规划。 选择开服装店的优势是服装行业较为成熟,项目需要的成本较低,选择实体店与网店相结合的方式来扩大销路,区别于传统的方式,迎合现在是潮流,同时以加盟的形式进行,盟主和加盟商之间需要紧密配合,全方位地思考和制定开店的策略,以最有效的方式制定和执行开店规划,包括市场分析、商圈调查、选址、装修、开业筹备和开张等。所有的配备、装置和货品也都应该在规定的时间内备妥。以便争取到最快、最高的经济效益。也适合我们这些不太懂的毕业生,不需要自己太费心。 三、市场调查概况分析 二十一世纪已经是信息的时代,而
16、按照淘宝对外公布的数据,20xx年淘宝成交额超过4000亿元,定下20xx年成交额将达到5000亿。目前平均每天成交按照他们提供的支付宝交易额更高达接近7亿元。这就更加给人们带来了网上创业的机会,一个好的平台,必定会造就优秀的企业。而实体店的模式又适合进货和那些喜欢逛街试衣服人的需求。 1.实体店的优势:不仅满足对个别地区人的需求,而且对了解潮流趋势,了解消费需求都有现实的意义。网店优势:买一件应季的衣服,采用传统的途径解决问题,需要空出专门的时间,到商业区进行逛,挑,试,买几个动作,当然如果后续不满意还要加上个退的环节,从这个方面来说,要买这件衣服所花的除了标签上标的价格之外,还要花费时间成
17、本,交通成本等等,劳心劳力;而相对于网购,点击鼠标,半个小时完成挑选对比,除了不能试穿,全部搞定,可以安心等待衣服上门,而且价格绝对是要比商城里便宜得多(因为不必支付商城的物业,人员,广告等等成本的均摊。)可谓既省时间,又省金钱。而根据人类心理分析,人们喜欢跟风消费,若一个团体中的一人进行网上购物,则团体中的其他人十有八九也会进行网上购物,甚至都会在同一家店进行结伴购物,这就给了我们商家优势,当然也要靠我们自己依靠诚信,而利用实体店的优势加大买家对自己信任度。 2.目标市场的设定:女人爱逛街,这是一个亘古不变的真理,更有甚者说赚女人的钱很容易。女性消费者数量庞大,占整个社会总体消费的绝大多数。
18、据统计女性消费者占全国人口的48.7%,对消费活动影响较大的中青年妇女,即年龄在20岁55岁的那些占人口总数的21%。女性消费者群体数量庞大,是大多数购买行为的主体。如果将实际购买者和购买决策者的数量统计出来,这个比率将会更高,了解女性对服装的基本需求,所以把1840岁的女性消费者作为我们网店的最大客户群。 3产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析:随着网络的发展,大多数年轻消费者越来越喜欢网上购物,因为网上购物可以节省购物时间,还可以提供大量的商品让消费者选择,非常便捷。但是网上购物最大的担忧依然是信誉问题,因此我们的营销模式将采用实体店加网店运营,这样我们网店在网上的信誉
19、将得到极大提高。 四、营销策略 1、销售政策的制定:实体店营销加网上营销,一个能在现实生活中找到的实体店,能让顾客在网上购物的时候感受到一份安全感、踏实感。同时在网店开始营销的初期,由于广告费用比较的高昂,所以一部分的资金还能从我们的实体店销售利润中得到。 2、销售渠道、方式、行销环节和售后服务:网上销售+实体店销售,专注服务从前期店面选择到店面设计,方方面面为经销商考虑周全.帮助进行合理配货,对开业赠品等一系列环节进行周密布局,以全方位的服务并提供强有力的市场攻略、广告宣传、形象包装和攻关策划。 (1)实体店将选择市中心和城郊相接的地域,这样在保证费用不是很高的同时,也能保证实体店的客户源。
20、 (2)网店营业的前期配货采用快递的方式,以节约自己做物流的费用。当我们的网店做大做强之后,我们所要邮递的货也会增加到一个比较大的数目,这时我们将选择自己做物流来减少昂贵的快递费用。 3、主要业务关系状况:各级资格认定标准政策:付款方式:网上支付、货到付款等供消费者选择;货运方式:前期快递,邮局等,后期物流;折扣政策:产品本身已折价卖,保证价格低廉。 4、销售队伍情况及销售福利分配政策:除工资,按销售额分配提成外,我们还将让我们所有的员工都能拥有我们网店的股份,以充分调动员工的积极性。 5、促销(方式及安排、预算) (1)主要促销方式:送小礼品,根据价格可选择免除一部分运费等,努力让客户满意。
21、 (2)付款方式:支付宝、网银、货到付款等多种方式并存,提高用户体验感,来促进销售。 6、核心营销运营模式 (1)用户会员制: 会员制度虽已陈旧,但它却是一个营销网店的核心部分,是网店与会员交流、交易的纽带。会员制度能否成功运作是检验一个营销网店成功的标准。从某个角度来看设计会员制度:活跃用户、增进交互、激励消费、黏着用户。 (2)产品结构优化: 产品展示友好全面:把产品友好的、全面的、清晰的展示给用户,给用户交易前留下良好的第一印象。现在我们将产品划分成详细的体系,也就是把产品详细归类,每个系列下面多少个/种产品; 产品展示以用户为导向:把所有的产品拆开,按照用户目标群划分,也就是以用户为导
22、向,让用户第一时间找到适合自己的产品。 产品展示智能化:增设产品和知识搜索框,方便用户使用。 五、销售计划 都说服装小店的经营状况如何,跟商品的定位和进货的眼光很有关系。要做好一家服装店,除了要有良好的销售方法外,最关键的一点是要“懂”进货。这个“懂”字包含的内容非常多,不仅要知道进货的地点、各批发市场的价格水平和面对的客户群,还要了解小店针对客户群的喜好、身材特点,更重要的是要会淘货,要炼就一双选货的火眼金睛。这种历练需要时间和经验的不断积累,要达到炉火纯青的境界,至少要3年左右的时间。 服装店的经营旺季为每年5至8月和10月至次年的春节,利润一般在30%至120%之间。刚上市的新款流行服装
23、利润最高,可达200%,随着流行季节的过去,服装价格也逐步降低,到季节末尾,利润只有10%至20%,甚至保本销售,以便回笼资金。 而在网店方面则可采用以下措施: (1)折价促销:由于网上销售商品不能给人全面直观的印象,也不可试用,触摸等原因,再加上配送成本和付款方式和复杂性,造成网上购物和订货和积极性下降而幅度比较大的折扣可以促使消费进行网上购物的尝试并做出购买决定。 (2)赠品促销:赠品促销和优点是可以提升你的知名度;可以鼓励人们经常访问网店以获得更多的优惠;还能根据消费者索取赠品的热情程度分析营销效果和产品本身的反应情况等但千万要注意不要选择次品,劣质品作为赠品,这样做只会起到适得其反的作
24、用。 (3)限期供应:“限期供应”对消费者总是具有诱惑。像“特价只剩2天!”这样的促销口号但“限期供应”要真实,否则最终失去消费者信任。 (4)多与其他网店建立友情链接:俗话说多个朋友多条路,在网上可以说是多个链接多个窗口大家通过交换店铺链接,可以形成一个小的网络,能增进彼此的影响力尤其是当有人上了首页推荐的时候,你就更是跟着沾光了 (5)利用其他的宣传方式:我们的销售人员可以到各个贴吧、论坛、QQ群、MSN中进行宣传。 六、服务分析 (一)专卖店管理制度 为规范专卖店管理,体现专卖店品牌形象,特别制定一定的适合的管理制度。 (二)、行为规范、工作积分 终端的销售工作最终是靠导购来完成的,经过
25、培训的导购和没经过培训的导购。 七、风险分析 1、资源(原材料/供应商)风险 我们的店所要首先是经过店主精心挑选的,集时尚、个性、质量为一体;其次是能加上我们网店标签的商品(衣服在后领上打上我们网店的标签货LOGO语言,裤子在后腰上也要打上我们网店的标签货LOGO)。 2、进货的风险 由于货源过于单一不是顾客所喜欢的样式、在批发市场批发的货物出现质量问题,而无法进行退换、进货人员工作失误和采购预测不准,超出预算、运货途中出现意外(发生车祸造乘人员伤亡)、及市场不确定性风险等。 3、生产不确定性风险 商品质量是关系到企业生存的关键所在,质量的优劣是提高企业信誉的一个重要因素。由一个消费者至少能影
26、响身边至少20个消费者的连锁反映可以看到质量对顾客的重要性,商品出现质量问题,商家应负承担的责任 4、成本控制风险 主要从资金的投入,商品的成本分析,期间费用,商品的销售利润,预测现金流量表,预测利润表,预测资产负债表,主营业务利润率,总资产利润表,成本费用利润率等方面分析企业的财务状况。 5、资金链的风险 1)积压的商品不能卖出而不能得到货款 2)不能购买新货,使产品不能更新,顾客失去购买欲望 3)工人工资不能如期解决 6、竞争风险 竞争激烈的时代需要明确竞争者的各种状况,主要从技术、商品的价格、服务等方面与竞争者比较制定竞争策略,明确自己的优势与不足之处,以便更好地适应时代的发展。 7、管
27、理风险(含人事/人员流动/关键雇员依赖) 投资是一项经营人才的业务。在开始我们构建一直有直接技术与经验的管理队伍,为公司制定切实可行的决策,执行最有效率的任务,并邀请具有各专业技术及管理经验的人员加入;并担任重要职务,由于人员的流动性,因而需要一个合理的雇员聘用准则,营造可持续发展的和谐环境,控制突发事件。 八、应对风险的措施 1、周围一些大型的批发市场进货,在批发市场进货需要有强大的议价能力,力争将批发价压到最低,同时要与批发商建立好关系,在关于调换货的问题上要与批发商说清楚,以免日后起纠纷。 2、可以用一个极低的价格吃下,然而转到网上销售,利用网上销售的优势,利用地域或时空差价获得足够的利
28、润。所以,你要经常去市场上转转,密切关注市场变化。 3、购物后,通知双方的联系方式,根据约定的方式进行交易,可以选择见面交易,也可以通过汇款、邮寄的方式交易,在路上物品时时监控。 4.对顾客关系给予足够重视,建立顾客联系卡,将顾客的肯定意见广为宣传。 5.每种营销手段有明确的目标,使顾客或潜在顾客知道下一步该干什么。 6.在信息时代,可以利用网络定期向顾客发送相关产品的介绍,使顾客了解最新的打折、促销及最新产品。 7.找到自己网店的独特“卖点” 九、总结 随着互联网的迅速普及以及电子商务的飞速发展,网上购物已经成为很多消费者,尤其是新崛起的年轻一代消费群体所接受和青睐的消费模式。而实体店与网店的结合更是各种利益的最大化。对中国互联网人口所作的最大胆的预测来自美国波士顿的扬基集团。它在去年11月份出版的研究报告说.惠普的首席执行官在去年10月份她首次访华时也表示,互联网在中国的应用可在短短五年内赶上美国和其它发达国家。由此看来,中国占世界总数五分之一的人口对互联网络事业来说具有特别的意义。最主要的是服装行业的
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