房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案最新Word格式文档下载.docx

1、【解析】从建筑总平面图中可以看出的内容主要包括：该建筑场地的位置、大小及形状;建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系;场地内的道路布置与绿化安排;建筑物的朝向;建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝 对标高;扩建建筑物的预留地。4、多选题下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。A.房屋所有权是一种绝 对权B.房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种D.房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产。E,业主的建筑物区分所有权可分为所有权人专有部分和共有部分【答案】ACE【解析】A项，物权包括所有权，物权是一种绝

2、对权;B项，房屋所有权具有排他性，但房屋的所有权人可以是多个人;C项，民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种。房屋所有权属于民事权利;D项，产权人被宣告失踪时，财产代管人为了被代管人的利益依法处分其房产，否则非产权人的处分行为无效;E项，业主的建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。5、单选题限制民事行为能力人的年龄是（）。A.不满10周岁的未成年人B.l6周岁以上不满l8周岁的公民C.10周岁以上的未成年人D.18周岁以上的公民【答案】C【解析】在中国，10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为

3、的精神病人，是限制民事行为能力人。10周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。6、单选题在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（）。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期【答案】A【解析】房地产市场周期波动可分为上升期（复苏与发展）、高峰期（繁荣）、衰退期（危机与衰退）和低谷期（萧条）四个阶段。其中，上升期的主要特征有：租金和售价几乎同步上涨;二手房

4、屋的价格上涨。另外，在复苏阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平;之后，随着需求不断增加，空置率逐渐下降;到复苏阶段的后期，空置率下降到正常水平。7、单选题中华人民共和国环境保护法规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.4年【解析】民法通则规定，法律对诉讼时效期间另有规定的，从其规定。例如环境保护法规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为3年。8、多选题物权的特征有（）。A.物权自愿原则B.物权法定原则C.物权公示原则D.物权占有生效原则。E,物权登记生效原则【答案】BC【解析】物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并

5、排除他人干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的主要原则包括：物权法定原则;物权公示原则;物权取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则。9、单选题根据民法总则的规定，下列关于诉讼时效起算的表述中，正确的是（）。A.当事人约定同一债务分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起算B.无民事行为能力人对其法定代理人的请求权，自其知道权利受到侵害之日起算C.请求他人不作为的，自义务人违反不作为义务时起算D.国家赔偿的，自国家机关及其工作人员实施违法行为时起算【解析】（1）选项B：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权，自该法定代理终止之日起算;（2）选项C：请求他人不作为

6、的，应当自权利人知道义务人违反不作为义务时起算;（3）选项D：国家赔偿的，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起算。10、多选题根据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在希望满足尊重需要之前，应该满足的需要有（）。A.生理所需要B.安全需要C.归属需要D.自我实现需要。E,理想与抱负需要【解析】美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按先后顺序和高低层次分为生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要五种。该理论认为在进入“更高级”的需要之前，要相对满足前一种“较低级”的需要11、多选题甲打算卖房，问乙是否愿买，乙一向迷信，就跟甲说：“如果明天早上7点你家屋顶上来

7、了喜鹊，我就出10万块钱买你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7点差几分时，恰有一群喜鹊停在甲家的屋顶上，乙正要将喜鹊赶走，甲不知情的儿子拿起弹弓把喜鹊打跑了，至7点再无喜鹊飞来。根据民法总则的规定，下列表述中，正确的有（）。A.甲、乙之间的合同属于附生效条件的合同B.甲、乙之间的合同属于附解除条件的合同C.所附条件未成就，乙有权拒绝履行该合同D.所附条件已成就，乙应当履行该合同【答案】AC（1）选项AB：该合同属于附生效条件的合同;（2）选项CD：如果乙恶意阻止条件成就的（假设乙亲自动手将喜鹊打跑），视为条件已经成就。在本题中，将喜鹊打跑的并不是乙，因此，所附条件未成就，乙有权拒

8、绝履行该合同。12、单选题根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中（）是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。A.请求权B.形成权C.支配权D.抗辩权【答案】B【解析】形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。请求权是指权利主体请求他人为或不为一定行为的权利。C项，支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利。抗辩权又称异议权，是指对抗请求权或否认对方权利的权利。13、单选题下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是（）。A.价格围绕价值上下波动，并趋向于价值B.商品价格是价值的货币表现C.商品价值

9、是价格的内在尺度D.商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径【答案】D【解析】根据经济学原理，商品价格是商品价值的货币表现，商品价值是商品价格的内在尺度，价格围绕着价值而上下波动，并趋向于价值。因而使得价格成为消费者衡量商品质量和价值高低的尺度。D项属于商品价值的自我意识比拟功能。14、多选题用益物权的特征有（）。A.用益物权是由所有权派生的物权B.用益物权是一项独立的物权C.用益物权一般以动产为客体D.用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能。E,用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的【答案】ABDE【解析】用益物权的特征有：是以对物的实际占有

10、为前提，以使用、收益为目的。是由所有权派生的物权。是受限制的物权，只具有所有权的部分权能。是一项独立的物权。一般以不动产为客体。15、单选题下列关于合同订立程序中承诺的表述中，错误的是（）。A.承诺是一种意思表示B.承诺可以由受要约人作出，也可由第三人作出C.承诺到达要约人时生效D.承诺应当在要约确定的期限内到达要约人【解析】承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应符合以下要求：承诺必须由受要约人向要约人作出。由于要约原则上是向特定人发出的，所以只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。承诺必须向要约人作出，如果向要约人

11、以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。承诺必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效。凡是内容与要约不相一致的承诺，都不是有效的承诺，而是一项新的要约或反要约，必须经原要约人最诺后才能成立合同。16、单选题甲因车祸死亡，妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹等人悲痛欲绝。经协商，甲生前留下的房产归其妻子所有，但未办理继承公证。迫于生计，现甲妻拟将房屋出售给乙，下列说法正确的是（）。A.甲的妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹为该房屋的共同所有人B.与乙的房屋买卖合同仅需甲妻自己签署即可C.与乙的房屋买卖合同需甲的妻子、父母、儿子共同签署D.甲妻出售房屋的行为与甲的儿媳

12、无关【解析】A项，继承人为一人的，继承人取得遗产的单独所有权;继承人为两人或两人以上的，遗产为各继承人的共有财产。例如，在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有人。本案中，甲的儿媳不是继承人，故不是该房屋的共同所有人。BCD三项，在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有人。在此期间签订房屋买卖合同的，应要求所有继承人共同签订（或委托他人代为签订）。且要求已婚的继承人的配偶出具其亲笔签名的配偶同意出售证明。17、多选题下列关于城市化类型的表述中，正确的是（）。A.城市发展的初中期主要是

13、向心型的B.为分散中心城市的压力通常采用外延型城市化的方式C.正在进行外延型城市化的边缘地带被称为城乡接合部D.城市离心过程中有郊区化和逆城市化两种。E,向心型城市化与离心型城市化是根据城市离心扩散的方式划分的【答案】A，C，D【解析】城市发展的初中期主要是向心型的，中后期主要是离心型的。选项B，为分散中心城市的压力通常采用飞地型城市化的方式，如果继续采用外延型方式，将使城市发展中的各种矛盾更为尖锐。在城市离心发展过程中又有郊区化（也称为郊外化）和逆城市化两种不同的类型和阶段。选项E，向心型城市化与离心型城市化是从城市中心来考察城市发展过程的两大阶段。18、多选题楼宇智能化系统主要由（）组成。

14、A.通信自动化B.办公自动化C.楼宇自动化D.设备自动化。E,物业管理自动化【答案】A，B【解析】本题考查的是楼宇智能化知识点。楼宇智能化系统主要由建筑自动化系统（BAS）、通信自动化系统（CAS）、办公自动化系统（OAS）、安全保卫自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS）组成。19、单选题郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（）。A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.无权代理【解析】代理可分为下列三种：委托代理;法定代理;指定代理。其中，法定代理是指基于法律的规定而产生的代理，主要是为无

15、民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度。法定代理人的权限来自法律的规定，主要是根据代理人与被代理人之间具有一定的亲属关系而发生，某些特别的情况下也可依据某种行政隶属关系而发生，例如由未成年人父母的所在单位、住所地的居民委员会等作为法定代理人。20、单选题下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是（）。A.习惯性心理B.自我意识比拟功能C.商品价值的认知功能D.调节需要功能【解析】商品价格的心理功能包括：商品价值认知功能;自我意识比拟功能;调节需求功能。A项，习惯性心理属于消费者的价格心理表现。21、多选题下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（

16、）。A.财务净现值0B.财务净现值基准回收期【解析】财务净现值0，表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平。内部收益率基准收益率，表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率。投资回收期基准回收期，表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率。因而在上述三种情况下，项目是可行的。22、单选题甲于2018年3月20日将小件包裹寄存乙处保管。3月22日，该包裹被盗。3月27日，甲取包裹时得知包裹被盗。根据民法总则的规定，甲要求乙赔偿损失的诉讼时效期间届满日是（）。A.2019年3月27日B.2019年3月22日C.2021年3月27日D.2021年3月22日【解析】根据民法

17、总则的规定，寄存的财物被丢失或毁损的，亦适用3年的普通诉讼时效，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算;在本题中，权利人甲是2018年3月27日得知包裹被盗，也知道赔偿义务人为乙，诉讼时效期间自2018年3月27日起算，至2021年3月27日届满。23、单选题下列居住小区内设置的景观中，属于硬景观的是（）。A.雕塑B.和风C.喷泉D.树木【解析】根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。24、多选题对房地产市场调控措施中金融政策措施说法正确的是（）。A.收紧或放松个人住房贷款B.提高或降低住房贷款的首付款比例C.实施差别化住房信贷政策D.调整商品房和保障性住房供应比例。E,住

18、房限购【答案】A，B，C【解析】房地产金融方面的政策措施包括：收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控或放开;提高或降低个人住房贷款最低首付款比例、贷款利率、最高贷款额度，延长或缩短最长贷款期限;实施差别化住房信贷政策，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率，严格或宽松认定第二套住房贷款等。D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。25、单选题下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是（）。A.张某;1995年4月出生，某大学一年级学生B.唐某;1996年12月出生，孤

19、儿，靠网络撰稿为生C.肖某;1993年8月出生，某聋哑学校老师，双腿已残废D.段某;1994年1月出生，某工厂工人，患有轻度精神分裂症【解析】完全民事行为能力人是指：18周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人;16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。选项中，A未满18周岁，且自己不能养活自己;B未满16周岁;D有精神方面的疾病。26、单选题在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。A.银行B.借款人C.担保人D.保证人【解析】抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组

20、织。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为银行。27、单选题下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是（）。A.要求借款人提前10天或30天提出书面申请B.整个还款期内提前还款次数不得超过两次C.部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额D.按照一定比例或数额收取手续费或罚金【解析】对提前还款作出特殊规定要求包括：借款人在一定期限内不能提前还款，否则产生违约金;借款人提前10天或30天提出书面申请;部分提前还款的金额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额;整个还款期内提前还款次数不得超过3次;按照一定比例或数额收取手续费或罚金。28、多选题下列民事权利的取得方式中，属于继受取

21、得的有（）。A.劳动生产B.法定孳息C.买卖D.继承遗产。E,互易【答案】CDE【解析】民事权利的发生又称民事权利的取得，分为：原始取得，是指根据法律规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利，包括劳动生产、天然孳息和法定孳息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。继受取得，是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，包括买卖、互换、赠与、继承遗产、接收遗赠等方式。29、选择题某房地产开发公司2011年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2013年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为70

22、00m2。张某于2012年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。张某原是这里的动迁户，原居住条件较差，张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需要，包括（）。A.生理需要B.尊重需要C.自我实现需要D.爱与归属需要【解析】美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为：生理需要，是维持生存的、是最原始、最基本的需要。安全需要，是希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等。爱与归属需要，包括被别

23、人接纳、爱护、关注、欣赏、鼓励、支持等需要。尊重需要，包括受他人尊重和自我尊重两方面。前者是希望得到别人的重视，后者是希望个人有价值。自我实现需要，是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负。30、单选题用来表示场地内的房屋、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。A.总平面图B.平面图C.立面图D.屋顶平面图【解析】建筑总平面图是用来说明建筑场地内的房屋、道路、绿化等的总体布置的平面图。B项，建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。一幢楼房通常有以下几种建筑平面图：底层平面图;标准层平面图;顶层平面图;屋顶平面图。C项，建筑立面图用

24、来表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样。D项，屋顶平面图即屋顶平面的水平投影。31、多选题地籍即土地的“户籍”，主要记载的内容包括（）。A.土地的位置B.土地的界址C.宗地的自然地貌D.土地的质量。E,土地的权属界和用途【解析】地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。32、选择题某市孙先生（现年65岁）的女儿小林（现年25岁，月收入8000元人民币）准备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触后，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但孙先生目前只有8万元人民币的存款

25、，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8或15年的按揭。如果经测量，该住房套内建筑面积为87m2，套内阳台面积为6m2，分摊的共有建筑面积为22m2，则房屋产权证书上的面积应为（）。A.87m2B.103m2C.109m2D.115m2【解析】产权登记面积又称产权面积，是指不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积。套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。本案例中，套内阳台面积包括在套内建筑面积之内。房屋产权证上的面积=住房套内面积+分摊的共有建筑面积=87m2+22m2=109m2。33、选择题张某以贷款方式购买了一套建筑面积为12

26、0m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。张某的月房产支出与收入比为（）。A.39、80%B.41、60%C.42、40%D.43、40%【解析】根据月房产支出与收入比的公式计算，张某的月房产支出与收入比为：

27、34、单选题租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为（）。A.定期租赁B.不定期租赁C.长期租赁D.短期租赁【解析】当事人对租赁期限有约定的合同为定期租赁合同，对租赁期限没有约定的合同为不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除租赁合同的，应在合理期限之前通知承租人。租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。35、单选题夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，其核 心问题是（）。A.夫妻财产的归属B.夫妻财产的管理C.夫妻财产的使用和收益D.夫妻财产的处分【解析】夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容，其核 心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。36、选择题某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元/的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为3