最新版万达第四代综合体建造技术标准后天即删.docx

1、最新版万达第四代综合体建造技术标准后天即删最新版万达第四代综合体建造技术标准(后天即删)2016年最新版万达第四代综合体建造技术标准（后天即删） 万达住宅2015版建造标准即将启用，新标准是在2013版标准基础上、依据集团成本优化、三年清盘成果和轻资产模式新产品定位，结合设计标准化、模块化、产业化原则修编完成的。其中，轻资产产品建造技术标准是新增的特色，希望大家学习第一部分：2016版综合体新标准总说明一、建造标准说明建造标准的核心文件。规定了各业态、各版中重要的单项成本指标及面积计算依据。各项目在目标成本制定、设计、招标、施工、验收等环节必须严格遵照执行，不得突破。二、重要说明1、各部门在执

2、行2015版建造标准时，必须严格遵守2014版安全管理技术标准汇编的规定。2、消防设备、材料按照集团发布的2015年消防安全材料设备品牌库执行。3、其它工程、设计、设备材料按照集团发布的商业地产公司2015年合格供方品牌库及集团2015年合格供方品牌库执行。【电梯装饰】电梯装饰标准见内装部分；观光电梯、客梯和扶梯与内装具体界面为：观光电梯、客梯不含地面面材；扶梯不含侧封板和底封板。第五部分：万达广场2016版交付标准1.万达百货：精装交付，装修见内装部分；首层主入口采用防风旋转门设计。2.万达院线：（1）墙体：影厅墙体200mm墙体 不小于100mm厚空腔间层 200mm墙体，三面20mm厚抹

3、灰；影厅墙体必须为容重不低于800kg/m3的实心砌块墙，空腔间层内附50mm厚容重不低于50kg/m3的玻璃棉，施工要求见院线交房条件， 影城区域内的卫生间、办公用房、仓库等辅助用房的墙体抹灰找平；影厅内扶手墙砌筑完成，厚度120mm，高度1050mm（入场通道上方收口端墙高800mm）。（2）地面：影城区域内所有地面（大堂、洗手间、库房、办公区及放映夹层地面除外）、影厅内座椅台阶（含结构台阶和建筑砌筑台阶，不含观众进散场踏步）、影厅入场坡道及影厅银幕前地面和舞台砌筑并抹灰找平。（3）顶棚：混凝土结构面交付。（4）防火卷帘和除电影厅厅门之外的防火门安装调试完成。（5）其它：与影厅紧邻的空调机

4、房必须作墙面隔音降噪处理。3.大歌星KTV：混凝土结构棚面抹平；混凝土地面；水泥抹灰墙面、混凝土柱面。4.大玩家电玩：混凝土结构棚面抹平；混凝土地面；墙面、柱面白色乳胶漆。5.宝贝王：详见内装部分。6.集合店：详见内装部分。20.强弱电配电间：顶棚、墙面、地面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆。21.制冷机房、水泵房：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，墙面及顶面找平刷防水防霉涂料，地面防滑瓷砖。22.变电所：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，地面防滑地砖。23.消控室：混凝土顶棚、墙面、柱面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，天花为石膏板吊顶、防静电地板。24.慧云机房：精装交付

5、，装修见内装部分。25.通道：步行街与主力店之间的通道、步行街与室外步行街之间的通道详内装设计。26.消防疏散楼梯间、前室:步行街两侧的消防疏散楼梯间、前室地面采用防滑地砖,其余做水泥抹灰地面。墙面及顶棚水泥砂浆抹平压光，白色乳胶漆，金属栏杆。27.集中托管机房：详内装部分。28.慧云相关机房：详内装部分。第六部分：万达广场2016版其他部分标准夜景照明【分类】根据项目大商业和室外步行街分为A版、B版、C版、轻资产店划分为轻资产版和轻资产3C版；【内容】楼体夜景照明、景观照明，智能控制、A、B、C版入口等重点部位可设计动态灯光；轻资产版及轻资产3C版无动漫设计；【计量单位】见建造成本表；【照明

6、系统】传统照明灯具、LED灯具、LED控制系统及整体灯光智能控制系统等，灯具品牌符合集团品牌库，夜景灯光智能控制系统应满足“慧云智能系统”协议要求，预留联网条件。人防地下室对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计，装修标准按照平时功能设置。消防与室内步行街相邻的防火门，门高2.3m（建筑按此标准预留洞高），宽度按疏散设计要求，样式、颜色由内装定。通向室外的的防火门，KTV、院线等封闭管理业态内部的防火门，业态之间疏散相互借用的防火门需增加带横杠锁和报警装置。上人屋面设联网门禁。室内步行街店铺与走道之间根据性能化评审意见设立防火玻璃、钢化玻璃分隔及加密喷淋保护等方式。其它设施主力店

7、与步行街连接口设置防盗卷帘。娱乐楼电梯厅、超市提前营业通道与主力店区域设防盗卷帘。防盗卷帘不应影响疏散。严寒及寒冷地区地下车库入口设置快速堆积门。购物中心一层所有出入口（不含疏散门）设置双道门。地下一层通往一层的扶梯间设感应门。节能绿建设计1.外墙保温材料厚度应满足民用建筑节能设计标准,针对严寒、寒冷、夏热冬冷、夏热冬暖等不同地区，应采用相应的构造措施做法。2.玻璃采光顶结合节能、消防设置开启扇，开启扇的有效面积大于等于步行街地面面积的25%。3.玻璃采光顶玻璃可见光透过率43%，K值1.65W/，遮阳系数0.31。4. A版，采光顶玻璃20%用遮阳铝板代替；B、C版、轻资产版、轻资产3C版，

8、采光顶玻璃30%-40%用遮阳铝板代替。第七部分：万达广场2016版结构标准结构类型钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构，柱网以8.4m8.4m为主；跨度大于18m的梁宜采用预应力混凝土。基础型式根据地质情况确定。详细结构要求第八部分：万达广场2016版内装标准1.万达百货：根据项目分A、B、C版（1）地面：首层为满铺，其余层。【A版】各楼层人造岗石同步行街材质，边厅为玻化砖（面积不超过50%）；【B版】首层天然大理石同步行街材质，其他楼层800mm800mm玻化砖，边厅为玻化砖（面积不超过50%）；【C版】高级玻化砖搭配局部天然石材，边厅为玻化砖（面积不超过50%）。（2）天花、墙面、柱面：见百货

9、内装设计。2.万达院线：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。3.大歌星KTV：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。4.大玩家电玩：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。5.宝贝王:地面：PVC地板、防滑地砖和地毯；墙面：瓷砖、乳胶漆；顶棚：石膏板或不吊顶，结构顶面喷涂；详见儿童业态主力店房屋交接技术条件2015版。6.集合店：根据项目分A、B、C版；轻资产店划分为轻资产版和轻资产3C版；详见集合店内装设计。7.国美电器：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。8.超市：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。9.待定餐饮（含大型酒楼、特殊餐饮）：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成

10、。10.待定零售（含快时尚次主力店、儿童、迪卡侬等）：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。11.待定娱乐（含洗浴、健身等）：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。12.室内步行街公共区域：见“室内步行街公共区域内装标准”。13.室内步行街餐饮店铺：（1）餐饮店交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。（2）非餐饮店铺：地面采用600mm600mm玻化砖铺设。配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板，大玻璃墙面，大玻璃地弹簧门或透明防盗卷帘（成本含在步行街公共部分综合单价中），隔墙乳胶漆饰面，轻钢龙骨纸面石膏板50系列上人吊顶，刮大白，刷乳胶漆。需安装基本照明，照度满足300lx，选择高档筒灯

11、。14.商管用房：根据项目分A、B、C版；轻资产店划分为轻资产版和轻资产3C版；地面：地砖或地毯；墙面：玻璃、木饰面、乳胶漆；顶棚：石膏板、矿棉板。25.慧云相关机房：（1）制冷机房、换热站、燃气锅炉房：顶棚刷防水防霉涂料，墙面刷防水防霉涂料或采用白色瓷砖贴到天花顶，地面采用600X600灰色防滑通体砖（国产优质一类品牌），踢脚采用150mm高灰色通体砖踢脚。（2）消防水泵房、给水泵房：顶棚刷防水防霉涂料，墙面采用白色瓷砖贴到天花顶，地面采用600X600灰色防滑通体砖（国产优质一类品牌），踢脚采用150mm高灰色通体砖踢脚。（3）通风机房/空调机房、水箱间/报警阀室、污水间/隔油间：顶棚面层

12、涂白色防水耐擦洗涂料，墙面面层涂白色耐擦洗涂料，地面采用300X300灰色防滑通体砖，踢脚采用150mm高灰色通体砖踢脚。（4）电梯机房：顶棚面层涂白色乳胶漆，墙面面层涂白色乳胶漆，地面采用300X300灰色防滑通体砖，踢脚采用150mm高灰色通体砖踢脚。（5）开闭所、配变电所及值班室，弱电机房，楼层强、弱电竖井：顶棚面层涂白色乳胶漆，墙面面层涂白色乳胶漆，地面采用600X600灰色防滑通体砖（国产优质一类品牌），踢脚采用150mm高灰色通体砖踢脚。（6）柴油发电机房及储油间、设备用房（如制冷机房、消防水泵房）值班及配电控制室：顶棚采用600X600穿孔矿棉吸音板，墙面采用600X600穿孔矿

13、棉吸音板到顶内加岩棉，地面采用600X600灰色防滑通体砖（国产优质一类品牌），踢脚采用150mm高灰色通体砖踢脚。26.通道：交付标准见建筑部分。27.消防疏散楼梯间、前室: 交付标准见建筑部分。28.集中托管机房：地面采用600mm600mm防静电地板，架高0.250.3m，600mm600mm微孔铝合金吊顶，地板到吊顶距离大于2.6m。隔墙采用轻钢龙骨双面防火硅钙板夹75mm岩棉，刮大白，墙顶面做防尘处理，墙面铺彩钢板。29.地下车库收费亭：根据项目配置,附属设施包括：开关、插座、照明、空调、通讯等配置齐全。室内步行街公共部分装修标准备注：1、在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本。2、百货首层及室内步行街地面石材按集团已封材料样品执行。本期建2016年万达城市综合体建造技术标准专题分享完毕，请设计研发人员收藏与借鉴