土地征收手续流程Word文件下载.docx

1、3、划拨方案4、征地卷市局耕保科经办人主管局长 局长 报政府三、签订划拨合同 1、申请 2、宗地界址图 3、缴纳征地管理费凭证 4、划拨方案批复文件 5、宗地规划设计条件 6、营业执照机构代码证、法人明及委托书等有效证件审批程序 市国土局利用科经办人 科长主管副局长局长 四、划拨土地证办理1、填写地籍调查表包括：区地籍科实际现场测量，四邻及土地勘测单位到场，填写地籍调查法人证明书、指界委托书。2、填写国有土地权证申请表3、法人明4、委托书5、宗地图6、土地划拨合同7、征地管理费缴纳凭证8、政府关于划拨方案的批复审批程序 市国土局地籍科经办人 科长主管局长 局长 出让区土地证手续流程一、网上办理

2、土地出让合同 10个工作日出让 2、成交确认书 3、招拍挂公告和须知 4、宗地界址图3份 5、土地出让价款缴款凭证 6、出让方案批复文件 7、宗地规划设计条件 8、营业执照机构代码证、法人明及委托书等有效证件 9、交地协议 10、土地评估报告 11、承诺的开发总额 12、两种用途以上的规划部门确定每中用途的土地面积 13、与房管部门签订的保证性用房协议审批程序 市国土局的利用科经办人 科长主管局长 局长 二、 出让合同上报市政府批复 10个工作日三、 政府批复后办理土地证 10个工作日6、土地出让合同7、剩余土地款项缴费证明8、契税缴纳证明建立用地预审资料一、建立工程申请用地预审的，应当提交下

3、材料1. 用地预审申请的正式文件包括1.拟建工程的根本情况2.占地情况占地位置、面积、地类、权属2. 建立用地预审申请表3. 总体规划图4. 现状地形图5. 工程简介或工程申请报告或工程可研报告6. 工程建议书批复或备案批准文件,或发改部门出具的开展工程前期工作的函7. 单独选址工程拟占用地质灾害防治规划确定的土地灾害易发区,还提供地质灾害危险评估报告8. 压覆重要矿产资源证明二、直接审批可行性研究报告的审批类建立工程与需核准的建立工程，申请用地预审的不提交前款第6、7、8工程材料。三、原建立用地的用地预审的工程还需提供市政府批准工程建立的文件、城市规划部门的选址意见、由规划部门审批通过的平面

4、分布图、土地证或权属证明，其它支持性材料。审批程序 市国土局土地预审科经办人科长规划科土地利用科 耕保科 地籍科 监察科 主管局长局长上局长会环评批复意见1、环境影响登记表及附件；2、工程简介；3、县市、区环保部门意见；4、法律法规规定其它文件。审批程序审 环保局窗口科经办人科长 主管局长 局长固定资产投资工程核准证、备案及审核、申报工程核准证办理1、申请文件；2、由具有相应资质的工程咨询机构编制的工程申请报告一式三份；3、专家评审通过的工程申请报告评审意见。4、城市规划行政主管部门出具的建立工程选址意见；5、国土资源行政主管部门出具的工程用地预审意见；6、环境保护行政管理部门出具的环境影响评

5、价文件的审批意见；7、限上工程提交?节能专项报告?，限下工程提交节能登记表；8、根据政策规定应提交的其他文件。审批程序 发改委窗口科经办人 科长 副主任 主任规划局手续 规划选址意见书办理1、建立工程规划选址申请书；正文应有规划局技术效劳中心填写；2、委托书粘贴复印件；委托事项应与申报工程相一致；注明联系人；3、审批双向廉洁责任书；4、建立工程选址论证报告书表；5、城中村改造工程责任书城中村改造工程。审批程序 规划用地科科经办人科长主管副局长局长建立用地规划许可办理1、 建立工程用地规划许可证申请书；2、 委托书粘贴复印件；3、发改委或其他主管部门批准、核准或备案文件；4、双向廉洁责任书；5、

6、出让土地工程提供土地出让合同需核对原件及宗地图6、出让土地工程提供?建立行政相对人守法情况证明?7、现状地形图由技术效劳中心出具；1:500或1:1000比例尺；出让土地按宗地图标注用地界限界限8、划拨土地工程提供选址意见书复印件。审批程序 规划用地科科经办人 科长主管副局长 局长建立工程设计总平面17总平面方案图23日照分析图33份设计说明43份土地界定图54邻盖章图6日照分析报告及附图7区里人口证明8地形图9、专家评审会通过 10、局长办公会通过审批程序 规划城市科经办人 科长 主管副局长 综合管网图、竖向图、给排水图规划市政科1、申请书2、总平面3、界定图4、地形图5、小区竖向工程规划图

7、纸6、小区给水工程规划图纸7、小区污水工程规划图纸8、小区雨水工程规划图纸9、小区管线综合规划图纸审批程序 规划市政科经办人 科长 主管副局长 规划设计方案批复要求专家评审会评审文件深度要求 设计单位提交的评审文件包括设计说明和设计图汇编，格式为A 3版面，数量为l 0份，l份正本，9份副本。设计单位须在设计文件正本的封一上签署设计资质章和设计师资格章。 一、 设计说明 1、设计理念； 2、建筑的体形、体量； 3、建筑风格与构图； 4、建筑色彩与材质： 外墙材质及颜色说明表格例如（参照中国建筑色CBCC或常用建筑色）。材质（含规格）颜色颜色编号颜色标号面砖l（4 5mm*4 5mm）浅咖啡35

8、9 2.5 Y2.8术术涂料浅灰色1 4-5-1 0 N8.2 5空调百叶阳台、窗玻璃外窗框5、第五立面（屋顶）做法；6、夜景处理做法；7、细部构造处理手法：包括空调位、太阳能、落水管、散水、广告牌匾的位置等。8、主要经济技术指标楼号性质基底面积层数高度建筑面积 二、图纸汇编评审文件均为A 3版面，比例自定，图面中所注文字及尺寸数字应清晰可辩，且字高不小于25mm。应包含以下容： 1、卫星图片及现状照片； 2、总平面规划图； 3、交通组织分析图； 4、建筑方案创意分析图； 5、彩色效果图：包括整体鸟瞰效果图；不同楼形、层次、组合的建筑单体全向人视角效果图（一个视角看到主次朝向，从相对的两个视角

9、绘制）；第五立面效果图（楼顶效果图），临街人视角整体效果图；临主干道建筑、高层建筑需提供夜景效果图；（须准确地反映设计意图及环境状况，不制作虚假效果） 6、建筑平面图：各层应标注总尺寸、柱网尺寸、其他主要尺寸及各部位用途，设计图尺寸标注要满足建筑面积计算需要，分层分区域计算建筑面积并汇总； 7、建筑立面图：至少反映两个以上外观特征的立面图；8、建筑剖面图：剖面图均应标注各层标高。三、专家评审会 局长办公会 规委会审批程序审批程序 规划建立科经办人 科长主管副局长建立工程规划许可证1、建立工程规划申请书；3、国有土地使用证房地产工程提供国有建立用地使用权出让合同；4、核准证、批复或备案证；划拨土

10、地、自有土地；5、土地出让合同出让土地6、双向廉洁责任书。7、方案确定后审核完毕平立剖图纸6套。公示牌施工图审查1、 施工图纸到有资质单位审图2、 节能备案表6份3、 计算书4、 规划许可证5、 地质勘察报告6、 深基坑、支护方案建筑消防设计审核办理所需资料1、申请人填写的?建筑消防设计审核申报表?，有自动消防设施的同时填写?自动消防设施设计审核申报表?，填写规并加盖本单位公章。2、发改委立项核准证或批复，建筑工程规划许可证。3、建筑工程消防设计全套图纸。容包括总平面布局和平面布置中涉及消防平安的防火间距、消防车道、消防水源等；建筑的火灾危险性类别和耐火等级；建筑防火防烟分区和建筑构造；平安疏

11、散和消防电梯；消防给水和自动灭火系统；防烟、排烟和通风、空调系统的防火设计；消防电源及其配电；火灾应急照明、应急播送和疏散指标标志；火灾自动报警系统和消防控制室；建筑部装修的防火设计；建筑灭火器配置；有爆炸危险的甲、乙类厂房的防爆设计。4、消防专篇。限于国家、省级重点工程和其他设置建筑自动消防设施的建筑工程。防空地下室建立审批所需资料1、出具防空地下室建立要求和缴纳易地建立费审批表阶段提交资料： 1、修建防空地下室申请表； 2、市发改委批文； 3、工程规划总平面图及数据盘； 4、工程首层平面图； 5、设计单位出具的面积详单。2、修建防空地下室审批表阶段提交资料： 1、人防工程施工图设计文件；

12、2、人防工程施工图审查报告及合格证；（3）、人防工程质量监视手续。审批程序 人防审批科经办人 科长 联合审图1、 经审查合格的圈套施工图设计文件2、 施工图审查合格书3、 施工图审查报告4、 工程地质勘察报告5、 审查后的节能备案表6、 环评报告7、 防雷装置施工图，设计说明。8、 人防合格证，质监备案9、 规划部门签字10、 平安部门11、 城市垃圾处置费12、 文物局签字工程报建1、 招标登记表2、 工程核准证3、 土地证4、 建立工程规划许可证5、 资金到位证明6、 施工图审查合格书7、 招标代理合同8、上网公示 20天 开标后公示5个工作日清欠手续办理1、 打保证金2%节能手续办理1、

13、 建立节能专项基金2、 墙改节能专项基施工资料备案1、中标通知书、招标备案意见书；2、施工、监理合同备案意见；3、施工图设计文件审查报告书；4、建立工程根本情况一览表一式两份建立局下载；5、地质勘查报告复印件一份；6、完整的施工图纸；7、施工组织设计复印件一份；8、监理规划或监理实施细那么复印件一份。建筑工程施工许可办理1、建立工程登记表；2、土地使用权证；3、建立工程规划许可证；4、监理单位出具的“施工现场已具备施工条件的证明；5、中标通知书；6、建筑工程施工合同；7、施工图设计文件审查合格书；8、施工组织设计报审表；9、建立工程根本情况一览表；10、建立工程平安生产监视备案表；11、建立资

14、金到位证明；12、农民工保障金缴存证明；13、勘踏现场人员出具“现场勘踏报告开工后：规划放线正负零规划验线主体验收、外立面验收竣工验收，办理规划认可环保竣工验收提交资料1. 验收申请2. 环保审批手续复印件3. 发改委手续复印件4. 规划许可证复印件5. 规划申请书复印件6. 土地使用证复印件7. 规划总平面图复印件8. 室环境检测报告复印件9. 供热协议或有锅炉环保验收手续如需新上供热锅炉，须提供政府供热办意见并到我局办理锅炉审批手续复印件10. 供气协议复印件11. 县市区环保局施工期环境监理表复印件人防竣工验收提交资料1 防空地下室竣工验收申请2 防空地下室竣工图纸一份不变更不提供3 人

15、防工程质量监视报告节能竣工验收提交资料依据?建筑节能工程施工质量验收规?GB50411-2007，民用建筑节能分部工程施工完毕后，建立单位应组织设计、施工、监理等单位进展建筑节能专项验收，并报建筑节能管理部门归档。建筑节能归档需提供以下资料：一、 建筑节能设计文件、图纸会审记录、设计变更和洽商；1 设计文件包括施工图建筑节能局部、?省民用建筑节能设计审查备案登记表?及?建筑节能设计计算书?、?省施工图设计文件审查报告?及审图答复2 设计变更文件不能降低原节能设计标准，且需原设计及施工图审查单位签字盖章并在市建立局科技科备案后，方可有效原件二、 建筑节能产品质量证明文件、进场检验记录、进场核查记

16、录、进场复验报告、见证实验报告进场复验报告严格执行?附录A1、 产品质量证明文件包括产品型式检验报告、产品合格证等。三、 节能各分项工程的隐蔽验收资料特别部位附影像资料四、 分项工程质量验收记录，当分项工程的工程量较大时，应将分项工程划分为假设干 个检验五、 太阳能建筑一体化验收资料；施工方案、验收记录、太阳能热水器检测报告包括水箱、太阳能真空管、支架等、产品合格证；六、 建筑围护构造节能构造现场实体检测报告节能构造钻芯、保温层与基层、面层现场拉拔实验、门窗气密性、中空玻璃露点七、 热计量装置检测报告及相关资料八、 风管及系统严密性检测报告九、 现场组装的给合式空调机组的漏风量测试记录十、 设

17、备单机试运转调试记录十一、 系统联机试运转及调试记录十二、 建筑节能公示资料十三、 其它对建筑节能工程质量有影响的重要技术资料消 防 验 收 提 交 资 料1 工程竣工验收报告2 全套竣工图纸包括设计变更通知单3 消防产品质量合格证明文件4 有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证5 消防设施、电气防火技术检测合格证明文件6 施工、工程监理、检测单位的合法明和资质等级证明的文件7 看现场，抽检一些产品作检测。清欠办竣工手续办理提交资料建立单位提交：1 诚信记录卡2 结算承诺书一式三份3 工程款拨付证明附银行凭证4 施工合同复印件5 质监站

18、初验报告复印件6 施工单位出具甲方已按合同拨付工程款证明法人签字7 监理公司出具甲方已按合同拨付工程款证明8 竣工工程清欠审查表一式三份施工单位提交：1. 诚信记录卡2. 各工种班组不拖欠工资证明3. 出具不拖欠农民工工资保证书4. 工程竣工结算书5. 竣工工程清欠审查表一式三份规划认可资料1 建立工程规划批后跟踪管理表或放线、验线单2 规划变更资料没有变更不需提供3 经审完的综合管线竣工实测图4 竣工实测总平面图、实测面积及其它电子版5 办理工程规划许可证时所缴纳费用单或相关减免文件建筑工程竣工提交资料1、建立工程竣工验收报告2、建立工程竣工验收备案表3、联合竣工验收报告表4、施工单位签署的

19、工程质量保修书5、施工单位、监理单位出具的建立单位已按合同约定拨付工程款的证明6、建筑节能验收报告7、住宅质量保证书、住宅使用说明书档案馆存档提交资料1、工程准备阶段文件2、竣工验收文件3、监理文件4、施工资料1） 施工管理文件2） 建筑与构造专业文字3） 给排水与采暖专业文字4） 建筑电气专业文字5） 通风与空调专业文字6） 电梯专业文字7） 建筑智能化专业文字8） 桩与复合地基专业文字9） 地基处理专业文字5、工程平安和功能检测及主要功能抽查记录6、竣工图7、 声像、缩微、电子档案建立工程竣工验收备案资料1、 建立工程竣工验收备案表2、 2、建立工程竣工验收报告单位法人代表签字并提供资质证书及营业执照复印件3、 规划部门出具的规划认可文件4、 建立工程消防验收意见书5、 建立工程环保验收意见6、 建立工程档案验收资料7、 质量监视部门出具的监视报告8、 建筑节能部门出具的节能验收报告9、 竣工工程清欠验收资料10、 室环境检测合格报告11、 施工单位签署的工程质量保修书12、 ?住宅质量保证书?住宅使用说明书?商品房住宅提交?13、 建立行政相对人首法情况证明14、 施工许可证复印件15、 施工单位、监理单位出具的建立单位已按合同拨付工程款的证明的证明